《地安百货调研报告》PPT课件.pptx

传统商业空间的再生 调研报告,基地分析 商业可持续改造分析 案例分析 初步方案,基地地理位置分析,基地分析_ 地安门百货商场,地处京城中轴线北端，处于京城八条主要繁荣商业街之一的地安门外大街，左倚钟鼓楼、右临景山、背靠三海，其独特地地理环境在京城众多大中型商厦中首屈一指，是理想的旅游和购物场所。,基地周边现状,基地周边用地现状分析,普通住宅,商业店铺,市政公用,工业用地,水域,地区周边建筑现状,目标建筑-四层,一层砖混结构,三层框架结构,二层框架结构,水域,基地周边交通现状观测,畅通,缓行,拥堵,基地周边交通,周边地铁站,周边公交站,周边商业街现状,烟袋斜街,荷花市场,成贤街,王府井小吃街,巷上商业街,南新仓文化休闲街,隆福寺接,南锣鼓巷,基地主要问题,1.基地周边停车比较乱 2.周边环境有待改善 3.商场购物模式需要改善,1.规划停车区域 2.修复周边环境 3.改造商场，改造购物模式,商业改造分析,既有建筑的可持续改造利用，应从改造项目的整个生命周期着手，项目生命周期的各个阶段犹如串联起来的一组电路，任何个环节出现问题就无可持续可言。影响既有建筑可持续性的影响因素包括：经济效益、资源利用情况、环境状况、耐久性等几方面，对于一些有历史价值的建筑，还要研究其历史文化价值的延续性。,改造手法,一、外部形象改造 1、广场改造 2、停车场改造 3、门头改造 4、一楼外墙改造 5、二楼改造 6、大门 二、内部形象改造 1、平面动线改造 2、中庭空间改造 3、品牌柜位规范 4、导向系统重置 5、空间环境改善 6、服务形象改善,三、经营模式改造 1、经营方式重新选择 2、打造核心主力店 3、非主力店加强管理和服务 4、特殊商户优惠原则 5、统一的服务标准 6、建立完善的ERP系统 7、放水养鱼的原则 四、管理模式改造 1、商业委员会改造 2、管理先行 3、活动主导，高度统一 4、职业培训 5、专业团队培训 6、经营管理制度和公司运作流程的完善和积累 五、远景目标展望,旧建筑适应性改造的两种策略,-建筑功能更新 -能耗技术创新,第一种改造策略重在保存场所精神的艺术改造,如果从改造的出发点和改造的手段分析，现有的适应性改造实践大部分是重在保存场所精神，维系城市文脉连续性，在这个基础上更新功能，以适应时代需要。以此为指导的改造实践在西方国家得到了广泛的应用，在我国也越来越受到重视。,实例研究巴西圣保罗Pompeia工厂,该项目是将一处废弃的厂房改造成供原来的工人使用的体育文化休闲中心。保留原有厂房以及附属设施的特点，来延续人们对这里曾经的工业时代的回忆。,工厂改造后的室外空间,巴西圣保罗Pompeia工厂改造鸟瞰,第二种改造策略重在提高环境表现的技术改造,随着建筑改造的趋向与可持续发展的并轨，另一类型的改造策略，即重在提高旧建筑环境表现的技术改造，正逐渐受到越来越多的重视，并发展为适应性改造的未来的一个重要的发展方向。这也是本文探讨的重点所在。 提高环境表现的技术手段改造是指凭借可持续的生态技术提升原有建筑物的性能使其适用于新用途。这种改造策略着眼于减低建筑对于环境的不利影响，促进可持续发展。“对一栋现有建筑进行再利用，是目前最有效的可持续发展策略之一。这不仅可以减少因为新建活动产生的材料、能源需求和造成的环境污染，同时也节约了新建筑开发用地必须的基础设施投资”。,生态技术适应性改造对可持续发展的贡献,降低不可再生能源的消耗量 降低原有建筑使用能耗 使用可再生能源(太阳能、风能、潮汐能等) 提高室内环境舒适度与健康指标 减少废物排放量 降低温室气体排放 减少旧建筑拆除产生的固体废物,技术改造对于我国发展的意义,环境效益 我们作为一个占世界总人口1/4，且正在飞速发展的大国，不可以不负责任的任由这一问题恶化而不采取有效控制措施。而就建筑行业而言，减少新建筑量而延长现有建筑的使用周期，以及提高旧建筑的能耗效率，是一项应对上述问题的有效措施，也是推广绿色建筑的重要途径。 提高能效 不仅限于控制对新建筑的需求，技术手段的改造还通过技术手段改造提升自身的能耗表现和室内环境，减少建筑使用维护周期内所消耗的不可再生能源，和由此产生的温室气体等，从而进一步减少对环境的负面影响，促进可持续发展。,实例研究西班牙巴塞罗那斗牛场改造,改造原则：在尊重和保存建筑原有肌理基础上，运用最新建筑和工程科技，使其成为地标性建筑。 改造手段：保存并修复原有立面，新建部分成为强烈的视觉特征。,实例研究西班牙巴塞罗那斗牛场改造,考虑利用可再生能源的剖面设