重庆市龙湖晶骊馆市场调查报告.doc

龙湖晶骊馆市场调查报告 一， 项目简介 晶郦馆位于北部新区,属于龙湖晶骊馆的一部分。晶骊馆周围有龙湖南苑、龙湖西苑、龙湖水晶郦城、水晶星座、水晶国际等高尚楼盘，是重庆市高收入人群相对集中的地区。晶骊馆针对该区域常住人群，打造了餐饮、家居、名品展示厅为主，以休闲、娱乐为辅的高品质商业。目前龙湖晶骊馆有晶骊1馆与晶骊2馆，晶骊3馆在建中。龙湖晶郦3馆竣工后，将与晶郦1、2馆共同打造重庆首个高端社区时尚生活中心。二， 开发商简介 龙湖地产有限公司，创建于1994年，成长于重庆，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。集团总部设在北京，现有员工4000多人，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。公司于2009年11月19日在香港联交所主板挂牌上市。经过十几年的潜心发展，龙湖形成了集投资规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体的全过程运作能力和系统、高效的多业态综合开发能力，产品覆盖了普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态，每一种业态都拥有城市标杆性的代表作品。龙湖致力于成为中国房地产行业最受尊崇和信赖的全国市场领导者之一，致力于为客户提供优质的产品和服务并影响他们的行为，在此过程中，成为卓越的企业并创造机会。三， 项目地理位置分析1：项目周围高尚住宅林立，高收入人群占有极大比例。2：项目周围道路呈方正交叉状，公交车数目多，可以直接通向重庆各中心区域。3：项目周围有大型公园与商务楼，营造了该区域成为EBD的前提条件。 四， 项目基本情况楼盘名称龙湖北城晶骊馆项目地址重庆市渝北区新南路建筑风格现代简约建筑面积30000平方米项目业态及情况1馆一层：菩提素菜食餐厅,富隆酒窖,兰贵语言培训中心,康漫女子俱乐部,博来书吧1馆二层：星巴克咖啡,纳百川会馆,品撰川粤盛宴,法拉利马莎拉蒂3S中心1馆三层：和家烤肉,汤师傅逸景养生汤房,HONMA高尔夫专卖,美格尔齿科1馆四层：壹家壹市场餐饮 冲击波健身俱乐部会所2馆一层:皇鼎健康养生大都会,重百超市,好利来,重庆会馆,绿野花果坊,一九四六网络会所2馆二层:春满焦园泰国餐厅,帝豪量贩KTV店,天街骊都酒店,FACE&FACE,纯天然进口护肤品专卖,中国银行2馆三层:艺雅清迈足艺会所商管公司：龙湖经营管理公司 项目其他情况非产权式：全持有出租车位：250个,由于来访顾客逐渐增加,龙湖MOKO可为晶骊馆提供车位,车位总额达800个.月租均价:70-80元/平方米 无空置/已被分割物管费：每月5元/平方米（按建筑面积） 材质特色：内部支撑柱为大理石外镶玻璃，有反光质感，地板为80CM大理石方砖，外墙为石料，2楼与公路平街五,晶骊1馆外部情况1：多入口进出2：停车位较少3：外摆阳台空间大，俯视大型公园景色优美4：新南路连接外环与新牌坊有较大的车流量五， 晶骊1馆项目内部情况1馆项目内部情况1F2F3F4F1：项目内部呈环形通道，中庭空间大。层高3-4米，一般店铺开间15米-30米不等，进深一般为10米。2：项目内部商铺全部临窗，都可以引进具有高品质的也业态。3： 2，3楼主入口与后门未封闭，项目顶楼未封闭，拥有极好的透光，空气流通，不会带来压抑感。4：每层楼内环都有反光玻璃，将楼顶的光线折射进内部，极大的增强了光线的通透性。六,晶骊2馆外部情况1,一层商业主要分布在一层东面和北面,1,2层内部主要为重庆会馆,新世纪,一层南面主要是该项目商业的对外广告.重庆会馆是2馆的旗舰店2,2层可从项目东面停车场和西边停车道直接进入,所有商铺都在南面集中3,项目北面除了晶骊馆商业以外有水晶骊城临街商业作为辅助.4,晶骊2馆内部情况1F2F3F七,项目定位高端社区时尚生活中心八,项目客户群1：周围高尚楼盘居住人士。2：有一定收入的商务人群。 九,主要竞争