《房地产转让合同》doc版.doc

房地产转让合同转让方： 身份证号码：(以下简称甲方)受让方： 身份证号码：(以下简称乙方)甲乙双方通过友好协商，就甲方向乙方转让下列房地产事宜达成以下条款：第一条 房地产座落、性质和产权说明转让房地产坐落于太仓市双凤镇风中村 号 幢(联排586平方米，东西各一套，转让 套293平方米)，房屋占地约为200平方米，房屋建筑面积约为293平方米，毛坯、三层框架结构、水电通至户门口，未接入户。该房产系太仓市双凤镇人民政府(以下简称政府)开发建设的用于置换相关拆迁安置的居民小区住宅，甲方已取得政府的联排公寓宅基地确认书(以下简称宅基地确认书)；依政府授权，可以转让。甲方为该房地产的现状负责。第二条 房地产转让价格双方同意上述房地产转让价格为人民币 万元(￥ 元)。该价格包含房地产中的建筑物所有权，以目前现状所形成的土地使用权利以及将来可能形成的经过政府转办征用为国有土地后房地产完全产权的占有、使用、收益、转让等预期权利。第三条 付款方式1、乙方在签订本房地产转让合同时，首期支付给甲方定金款人民币 万元(￥ )。2、乙方在双方至双凤镇办妥宅基地及房地产转让备案手续后即全额付清剩余的转让款，人民币 万元(￥ )；上述付款为乙方支付转让款的最迟期限。第四条 甲方随附义务1、甲方在签订本合同时，应当向乙方提供宅基地确认书，并作为本合同的附件；在乙方付清全部转让款时甲方将上述资料交给乙方。2、甲方承诺在收到乙方首期定金人民币 万元(￥ )后即与乙方共同至双凤镇办理宅基地确认书备案至乙方名下、合同更名等手续；3、如政府对该房地产纳入统一办证程序，而该程序需要甲方或甲方建筑商提供协助时，甲方应当提供无条件协助义务。第五条 房地产交接和费用承担该房地产以目前的现状交接，本合同签订后，甲方向乙方提供房屋首道大门钥匙一套。水电接户的入户费用和将来所发生的经政府转办征用为国有土地后办理房地产权属证书的一切费用均由乙方承担。第六条 违约责任1、甲、乙双方签订本合同后，均不得违约。乙方单方解除本合同的，应书面通知甲方，乙方已支付的定金归甲方所有；甲方单方解除本合同的，应书面通知乙方，并在三个工作日内应将乙方已付款的2倍作为违约金返还给乙方。2、乙方如未按本协议第三条规约定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。每逾期1天，乙方应支付甲方滞纳金(为当期应付房款按照银行同期贷款利率的2倍标准)，逾期超过30天，即视为乙方违约，甲方有权解除合同，并将乙方的已付定金作为违约金归甲方所有(不计利息)。3、甲方若没有按照本合同第四条约定承担随付义务的，每逾期1天，甲方应向乙方支付滞纳金(为乙方已付房款按照银行同期贷款利率的2倍标准)，逾期超过30天，即视为甲方违约，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付已付定金的2倍作为违约金给乙方。第七条 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同与甲方为乙方在政府办理房地产合同更名时的合同发生冲突时，对甲乙双方的约束以本合同为准。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向太仓市人民法院提起诉讼。第八条 因政府原因造成本合同不能履行的，甲乙双方互不承担违约责