《土地租赁合同》doc版.docx

土地租赁合同出租方(以下简称甲方)： 承租方(以下简称乙方)： 借款人（以下简称丙方）： 鉴于：1、丙方作为借款人向乙方借款，现借款期限已届满，但丙方因资金紧张无力偿还借款。截止本合同签订之日，丙方尚欠乙方借款人民币1296000元。2、甲方与 于 年 月 日签订了土地租赁合同，承租了 位于云南省宜良县大薛营村村委会 200亩的土地，用于建设香宇玫瑰基地。该土地为农用设施用地，租赁期限为15年，自2013年 月 日起至2028年 月 日止。甲方已按合同约定付清了土地租金。3、因丙方无力偿还乙方借款，甲方同意将公司承租来的位于云南省宜良县大薛营村村委会香宇玫瑰基地200亩土地中的20亩土地转租给乙方使用，乙方无须支付租金，该租金以丙方所欠借款进行折抵。具体折抵方式详见本合同约定。4、现甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上，根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规的有关规定，就上述土地租赁及以借款冲抵土地租金事宜，达成合同如下，以资各方共同遵守。一、借款金额的确认甲、乙、丙三方一致确认，截止本合同签订之日，丙方尚欠乙方借款人民币1296000元。二、租赁土地甲方自愿将公司承租来的位于云南省宜良县大薛营村村委会香宇玫瑰基地200亩土地中的20亩土地转租给乙方使用，用以建盖冷库。该土地面积为20亩，具体位置位于云南香宇玫瑰有限公司办公室后，四至范围为：东至 ，西至 ，南至 ，北至 。乙方无须支付租金，该租金以丙方所欠借款进行折抵。具体折抵方式详见本合同约定。三、租赁期限租赁期限为13年，自2015年4月1日起至2028年3月31日止。租赁期限届满后，乙方享有优先续租权。如乙方不再续约或双方协商一致解除合同的，乙方应于30日内与甲方办理土地交接手续。 四、租金金额及租金折抵方式本合同项下土地年租金为人民币99692.30元，租赁期限内的租金总额为人民币1296000元。鉴于丙方尚欠乙方借款人民币1296000元未归还，故经甲、乙、丙三方协商一致后同意，乙方无须支付本合同项下土地租金，土地租金以丙方所欠上述借款进行等额折抵。本合同如被解除、撤销或终止，导致乙方无法继续使用租赁土地的，丙方在扣除乙方已使用期限内的租金后，应于三日内将剩余借款返还乙方，并按同期银行贷款利率的双倍向乙方支付自本合同订立之日起至实际还清之日止的利息。剩余借款的具体计算公式为：剩余借款=人民币1296000元（人民币99692元/年租赁土地实际使用时间）。甲方对丙方归还剩余借款及利息向乙方承担连带保证责任。如甲方未实际向云南省宜良县大薛营村村委会付清租金的，甲方应按合同约定支付，并保证不能因此影响乙方对土地的正常使用。如因此导致乙方被迫向云南省宜良县大薛营村村委会支付租金的，乙方实际支付的租金应视为甲方向乙方的借款，乙方应在该借款发生之日起三个月内还清，并按同期银行贷款利率的四倍向乙方支付利息。同时，丙方对该项债务应向乙方承担连带保证责任。五、甲方的义务1、甲方承诺并保证对本合同项下土地享有合法的使用权并有权转租给乙方使用(用以建盖冷库)，本合同项下土地不存在任何权属纠纷，也未设定任何的担保措施。乙方有权使用本合同项下土地，而不受任何第三方干涉。若因上述原因导致乙方无法继续使用租赁土地的，丙方应于三日内退还乙方剩余借款，且甲、丙方还应赔偿乙方为使用租赁土地所投入的全部资金及因此遭受的全部损失。2、甲方承诺并保证，签订本合同前，已召开股东会，经表决后公司全体股东一致同意将本合同项下土地进行出租，且乙方无须支付租金，以丙方所欠借款进行折抵。若甲方违反上述承诺导致乙方无法继续使用租赁土地的，丙方应于三日内退还乙方剩余借款，且甲、丙方还应赔偿乙方为使用租赁土地所投入的全部资金及因此遭受的全部损失。甲方承诺并保证本合同已征得云南省宜良县大薛营村村委会的同意。3、甲、丙方保证乙方于本合同生效后10日内顺利进驻租赁土地。否则丙方应于三日内全额偿还所欠乙方借款，甲、丙方应赔偿乙方为使用租赁土地而已经投入的前期资金。4、甲方保证并承诺，出租给乙方使用的土地可以用来建盖冷库，且乙方建盖冷库需要由相关部门审批及土地使用权人同意及配合的，甲方予以无条件配合及帮助乙方进行协调。否则丙方应于三日内全额偿还所欠乙方借款，甲、丙方应赔偿乙方为使用租赁土地而已经投入的前期资金。5、因甲方经营管理不善，导致进行合并、分立、增资、减资、破产、清算、股东变更、法定代表人变更或与第三方合作经营，甲方应事先书面通知乙方并征得乙方同意方可进行。且甲方应保证无论发生上述任何一种情形，本合同均可继续有效履行。否则，若因上述原因导致乙方无法继续使用租赁土地的，丙方应于三日内退还乙方剩余借款，且甲、丙方还应赔偿乙方为使用租赁土地所投入的全部资金及因此遭受的全部损失。6、甲方保证在本合同订立后，不再将本合同项下的土地转租给他人使用或用以抵债，否则，乙方有权按本合同约定对抗第三人，并继续正常使用该土地。7、在租赁期限内，因不可抗拒、城市规划建设需要导致本合同项下土地被国家征收、征用，致使本合同无法继续履行的，丙方应退还乙方剩余借款，且针对乙方建设的地上建（构）筑物及其附属设施、设备的补偿款、奖励款归乙方所有。该款项由甲方收取的，甲方应自收到款项后三日内支付给乙方。该款项由土地使用权人收取的，甲方应协助乙方向土地使用权人索要该款项。 8、本合同项下土地租金已用丙方所欠借款折抵，甲方不再向乙方收取任何费用。否则，乙方有权拒付。六、乙方的义务1、乙方承租本合同项下土地必须用来建盖冷库并进行合法经营，未经甲方书面同意，不得随意改变租赁土地用途，否则甲方有权收回租赁土地使用权，解除本合同。2、乙方在租赁期间因生产经营所发生的所有事故及造成他人损害的，由乙方承担责任，与甲方无关。七、税费的承担租赁期限内产生的有关各项税费，由甲、乙、丙三方按有关规定各自承担应承担的部分。八、争议解决方式甲、乙、丙三方应本合同的履行发生争议的，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向土地所在地人民法院提起诉讼。九、附则1、本合同未尽事宜，经甲、乙、丙三方协商一致可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2、本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，自三方签字盖章之日起生效，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）： 乙方（签字捺手印）：丙方（签字捺手印）：签订日期：2015年3月30日后附：甲方股东会决议股东会决议云南香宇玫瑰有限公司于2015年 月 日在公司住所召开股东会。本次股东会会议由公司全体股东出席，经股东会会议讨论，一致通过并决议如下：一、同意公司将公司从 处承租而来的位于云南省