光电科技有限公司高科技精英俱乐部会籍买卖合同.doc

深圳TCL光电科技有限公司高科技精英俱乐部会籍买卖合同 NO： 卖方：深圳TCL光电科技有限公司 （下称：“甲方”）法定代表人：薄连明职务：董事长法定地址：深圳市南山区蛇口工业大道中5号邮政编码：518067电话：33311666 传真方： （下称：“乙方”）身份证/护照号码： 公司或机构名称：法定代表人：通讯地址： 邮政编码：518057电话： 传真：根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下约定： 第一条 乙方自愿加入甲方设立的深圳TCL光电科技有限公司高科技精英俱乐部，并自愿承担相应的会籍费、会籍管理费以及本合同约定的其他费用。甲、乙双方自愿依照本合同以及深圳TCL光电科技有限公司高科技精英俱乐部会籍章程及权益书享受相应的权利、承担相应的义务。 第二条 乙方成为甲方的会员后，可以享有以下权益：a、 免费参加俱乐部举办的高新科技成果交流沙龙；b、 免费参加俱乐部举办的专利推广活动；c、 免费参加俱乐部定期举办的国内外高科技项目考察、访问；d、 免费参加俱乐部举办的高科技论坛讲座；著名学府提供多种培训课程；e、 园区餐饮折扣价；f、 园区康疗项目折扣价；g、 园区健身设施(游泳，健身房)折扣价；h、 免费获得俱乐部发放的会刊；i、 免费享用会员专用图书馆；免费预约使用小型会议室；免费的穿梭巴士去市区往返；j、 深圳TCL光电科技有限公司高科技精英俱乐部会籍买卖合同所约定的房屋在俱乐部土地使用年限内永久性免费使用；k、 深圳TCL光电科技有限公司高科技精英俱乐部会籍买卖合同所约定的房屋在土地使用权有效期内出租获取收益；l、 会员权益可以依照深圳TCL光电科技有限公司高科技精英俱乐部会籍章程及权益书的规定转让、赠与、继承。第三条 乙方自愿认购深圳TCL光电科技有限公司高科技精英俱乐部会籍，需向甲方支付会籍费人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 圆整（小写￥ .00 元），乙方的会员卡编号为： 。 第四条 乙方成为会员后，对甲方位于深圳市南山区西丽留仙洞的TCL高科技工业园内的 栋 型 至 至 轴线（详见附图阴影部分）房屋（房屋建筑面积约： ）在土地使用权有效期内享有永久的使用权。第五条 甲、乙双方同意乙方按下述方式支付会籍费： 一次性付款：（享受 折优惠）实际付款：人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 圆整（小写￥： 元整）。甲乙双方在签订会籍认购书后七日内时，乙方一次性支付会籍费人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写￥： 元）。 分期付款：（享受 折优惠）实际付款：人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 圆整（小写￥： 元整）。A. 甲乙双方在签订会籍认购书后七日内，乙方支付人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 圆整（小写￥ .00元）给甲方作为此会籍认购的首期款项。B. 乙方在接到甲方通知后，在2011年10月31日前到甲方处交付会籍认购尾款人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 圆整（小写￥： .00 元整）。 第六条 乙方对选定的房屋仅享有使用权，其它权益详见深圳TCL光电科技有限公司高科技精英俱乐部会籍章程及权益书。第七条 本合同项下房屋的土地（宗地号T502-0013，使用期从2006年09月13日至2056年09月12日止）性质为非商品房用途，该房屋不能单独办理产权证及土地使用权证，乙方对此表示完全理解和接受。第八条 乙方选定相应的位置、房号的房屋后，不得随意更改。第九条 乙方必须于甲方交付房屋之日起每月10日前按时向甲方缴纳会籍管理费（相当于所使用的房屋的物业管理费）和房屋专项维修基金：会籍管理费根据乙方所使用的房屋按每月每平方米建筑面积人民币￥4.50元计收，合计应当每月缴纳人民币 元；房屋专项维修基金根据乙方所使用的房屋按每月每平方米建筑面积人民币 元计收，合计应当每月缴纳人民币 元。本项目会籍管理费约定期为一年，甲方委托深圳市深科元物业管理有限公司代收，一年后会籍管理费参照甲方与物业管理公司就本合同项下房屋所在工业园区签订的物业管理合同所约定的管理费金额确定。会籍管理费的用途、征收标准均参照深圳经济特区物业管理条例中物业管理费的相关规定。乙方有权成立会员代表委员会，成立的办法、职责均参照深圳经济特区物业管理条例中业主委员会的相关规定。第十条 乙方选定的房屋的水、电、气、暖、卫生、有线电视、通讯费用等一切日常开支费用由乙方自行承担。第十一条 甲方应当在2011年 7 06月 30 日前，将已经验收合格、并符合本合同约定的房屋交付给乙方使用。但如遇不可抗力、政府政策等原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期而无需承担任何责任，同时书面通知乙方合理延期后的交付时间。第十二条 甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付乙方使用，应自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向乙方支付已付款部分万分之五三的违约金，逾期超过30日后，乙方有权解除合同。 第十三条 交付房屋前，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。乙方应在收到书面通知之日起7日内按房屋交接单内容对本房屋进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起7日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收本房屋。乙方认为本房屋不符合交付标准或条件的，应在房屋交接单中一次性提出异议。甲方在接到乙方异议后，应在15日内对异议部分做出书面答复和处理意见。逾期不予答复及处理的，视为乙方异议事实成立，本房屋视为未交付。第十四条 本房屋工程质量保修期限，按以下年限：（一） 地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二） 屋面防水5年（三） 墙面、厨房和卫生间地面、管道为2年（四） 墙面、顶棚抹灰层2年；（五） 灯具、电器开关0.5年；（六） 装修工程2年。其他项目的保修期限按房屋（住宅）质量保证书中的承诺执行。保修期自交付之日起计算。在保修期限和范围内出现质量问题，由甲方承担维修责任，乙方应予以配合，但因乙方使用不当、不可抗力或不配合维修引起的损失由乙方自行承担。甲方应在收到乙方通知后5日内履行保修义务；甲方对保修责任有异议的，应在收到乙方通知后5日内通知乙方。甲乙双方可委托双方认可且具有资质的监理单位予以裁定，也可委托有资质的建设工程质量检测机构予以检测，所有费用由责任方承担。在保修期内，乙方发出书面保修通知书5日内，甲方既不履行保修义务也不书面通知保修责任异议的，乙方可以自行或聘请他人进行维修，合理的维修费用由甲方承担。第十五四条 物业交付后，实际建筑面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：建筑面积误差比绝对值在0.5以内（含0.5）的，双方互不追究；建筑面积误差比绝对值超出0.5时，按照实际建筑面积平均结算会籍费，多退少补；建筑面积误差比绝对值超出3时，乙方可以要求解除合同；乙方不要求解除合同的，按照实际建筑面积平均结算会籍费，多退少补。乙方因甲方交付使用的物业实际建筑面积与合同约定建筑面积误差比绝对值超过3%而需要解除合同的，应在甲方发出交付房地产通知之时起30天内向甲方发出解除合同的通知，逾期的，乙方丧失解除合同的权利。在此情况下，按本条C款的规定，实行多退少补。第十五条 上述房屋的风险责任自该房屋房地产转移占有或使用之日起转移给乙方。第十六六条 房屋的土地使用权到期，按相关法律规定，乙方在补齐地价及相关税费的条件下，会员资格可以零代价无条件自动续约，乙方可以继续拥有对该房屋的使用权。如乙方不补交地价及相关税费，可由甲方收回该房屋的使用权，乙方的会员资格终止。第十七七条 如果国家、政府出台相关法律、法规或政策允许补交地价办理房产证，甲方应当积极配合乙方办理，该房屋产权归乙方，需向政府交纳的相关费用包括地价、过户费、契税等由乙方承担。双方确认：本合同项下的房屋所在土地日后是否会因政府部门改变城市土地规划而有偿转为商品房土地的事属于不确定的事项，甲方既没有向乙方承诺有机会转商品房土地用途，也没有向乙方作出任何有关承诺或保证。乙方是在明白及接受这种不确定事项的前提下自愿签订并履行本合同的。第十八八条 乙方在使用期间不得擅自改变房屋的结构和使用性质，基于对房屋等专用部分特定使用功能的合理需要，乙方可以无偿利用共有部分的屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分，但不得违反法律、法规、管理规约的规定，不得损害他人的合法权益。 第十九条 鉴于买卖合同项下房屋所在建筑物有部分楼顶天台、地下室或院子为仅可通过顶层或一层各户房屋室内通行，因此，乙方同意该部分楼顶天台、地下室或院子为顶层或一层各户房屋业主无偿长期专用，其它通过消防楼梯可正常进入的楼顶天台、地下室或院子不在此列。专用人负有对该部分楼顶天台、地下室或院子的维护保养责任，并应当遵守国家以及本房屋项目所在地的法律法规、深圳TCL光电科技有限公司高科技精英俱乐部会籍章程及权益书的规定。第二十十九条 甲方保证提供给乙方使用的房屋在交接时没有产权纠纷和财务纠纷。如上述房屋转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方承担全部责任。甲方须保障乙方在土地使用期限内对会籍项下房屋享有充分的使用权，不因自己的经营行为，如可能的担保、抵押、资产遭冻结或查封、股权转让、歇业、清算等，而影响乙方的权益。在任何情况下，甲方不得以任何方式转让、抵押、出租会籍项下对应的房屋。第二十一二十条 乙方如未按期支付会籍费，每逾期一日，应当按未付之会籍费部分的万分之三向甲方支付违约金。逾期超过30天，甲方有权终止本合同，收回房屋的使用权和乙方的会籍资格，乙方支付的定金不予退还。第二十二一条 乙方如未按期支付会籍管理费，每逾期一日，应当按未付之会籍管理费部分的千分之三向甲方支付违约金。如超过九十天未缴付逾期款项及滞纳金，甲方除有权继续按每日千分之三向乙方追索违约金外，还有权暂停乙方的会员资格。第二十三条 本合同中通知均采用书面形式。甲乙双方在收到对方的书面通知时，应当签收。甲乙双方地址以本合同载明的通讯地址为准。如地址发生变更，应及时通知对方。未通知或延迟通知的，由其承担法律后果。第二十四二条 甲、乙双方协商一致，本合同未尽事宜，在不违反本合同原则的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双方订立的补充条款、补充协议及深圳TCL光电科技有限公司高科技精英俱乐部会籍章程及权益书为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十五三条 本合同适用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，各方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第二十六四条 本合同一式肆份，甲方三份、乙方壹份，具有同等法律效力。第二十七五条 本合同自双方签订之日起生效。甲方（签章）：法定代表人 ：联系电话：银行帐号：法定代表人/委托代理人（签章）： 年 月 日乙方（签章）：法定代表人 ：联系电话：银行帐号：法定代表人/委托代理人（签章）： 年 月 日附件一：深圳TCL光电科技有限公司高科技精英俱乐部会籍章程及权益书第一条、俱乐部的名称、组织者与场所6第二条、俱乐部的目标6第三条、会员可以享受的权利7第四条、成为会员的方式7第五条、会员资格7第六条、会籍申请8第七条、会员总则9第八条、会籍费、会籍管理费、房屋专项维修基金、转让费和其它费用10第九条、经营管理10第十条、财产权利10第十一条、注意事项11第十二条、严禁事项11第十三条、修订附则11第十四条、俱乐部的除外责任11第十五条、会员间的关系12第十六条、会籍的退出和终止12第十七条、章程及权益书的解释12第十八条、争议的解决12 第一条、俱乐部的名称、组织者与场所1.1 俱乐部的全称是“深圳TCL光电科技有限公司高科技精英俱乐部”，在本章程及权益书中凡简称“俱乐部”的，如无特别指示，均指“深圳TCL光电科技有限公司高科技精英俱乐部”。1.2 俱乐部的组织者是深圳TCL光电科技有限公司高科技精英俱乐部。1.3 俱乐部场所位于深圳市南山区西丽留仙洞TCL高科技工业园。1.4 俱乐部场所是一个集研发办公、居住、休闲娱乐为一体的场所。第二条、俱乐部的目标2.1为会员及其家人或朋友提供住宿、休闲、体育、娱乐和餐饮等服务。2.2营造轻松的环境和愉悦的氛围，让会员及其家人或朋友有家的感觉。2.3提供会员之间的沟通往来条件，促进会员间相互和谐的关系，或形成商机。第三条、会员可以享受的权利m、 免费参加俱乐部举办的高新科技成果交流沙龙；n、 免费参加俱乐部举办的专利推广活动；o、 免费参加俱乐部举办的高科技论坛讲座；p、 园区餐饮折扣价；q、 园区康疗项目折扣价；r、 园区健身设施(游泳，健身房)折扣价；s、 免费获得俱乐部发放的会刊；t、 免费享用会员专用图书馆；u、 深圳TCL光电科技有限公司高科技精英俱乐部会籍买卖合同所约定的房屋在俱乐部土地使用年限内永久性免费使用；v、 深圳TCL光电科技有限公司高科技精英俱乐部会籍买卖合同所约定的房屋在俱乐部土地使用年限内出租获取收益；w、 会员权益可以依照本章程及权益书的规定转让、赠与、继承。第四条、成为会员的方式4.1申请人填写深圳光电科技有限公司高科技精英俱乐部会籍申请表后，与俱乐部签订会籍买卖合同，并按照会籍买卖合同的约定向俱乐部支付会籍费，即可成为俱乐部土地使用年限内的永久会员，俱乐部向申请人发放会员卡及相应房屋使用权证书。4.2申请人在成为俱乐部会员后，可以完全免费获得相应房屋在俱乐部土地使用年限内的完全使用权。4.3 申请人选定相应的位置、房号的房屋后，不得随意更改。4.4 申请人可以通过受让他人会员资格的方式成为会员。第五条、会员资格5.1 会员分abc三类：a、个人会员；b、企业会员；c、家庭会员。5.2 俱乐部有权酌情制定新的会员类别。5.3 俱乐部有权接受或拒绝会藉申请。5.4 本章程所称“会员”，如果没有特殊指明，均包括5.1条所述所有三类会员。第六条、会籍申请6.1 自然人、法人团体、非公司团体、合伙企业、或其它实体，均可申请会籍加入俱乐部。6.2 申请人须先阅读深圳TCL高科技精英俱乐部会籍章程及权益书，在认可各项权益后填写俱乐部提供的会籍申请表，经资格审查确认后签订深圳TCL光电科技有限公司高科技精英俱乐部会籍认购书，并支付入会费定金。6.3会籍费可以采用一次性付款或者分期付款的方式缴纳，具体方式以申请人与深圳TCL光电科技有限公司高科技精英俱乐部签订的认购书和销售合同为准。6.4如果申请人在签订深圳TCL光电科技有限公司高科技精英俱乐部会籍认购书后，在认购书规定的期限内未能按照该认购书的要求按时签订正式会籍买卖合同并支付会籍费或其它费用，则俱乐部有权撤消申请人会籍，并不退还申请人已经支付的费用。6.5 个人会员：6.5.1入会：申请人填写深圳TCL光电科技有限公司高科技精英俱乐部会籍认购书，缴纳会籍费后，被俱乐部接纳为个人会员；6.5.2会藉更名：个人会员可于入会三年后因为转让、赠与会籍而向俱乐部提出会籍更名申请，个人会员身故，继承人可以向俱乐部办理会籍更名登记； 6.5.3 会员欲转让、赠与会藉必须先向俱乐部提出更名登记申请，转让、赠与会籍至少应当满足下列条件： a、受让人、受赠人应当同意并签署深圳TCL光电科技有限公司高科技精英俱乐部会籍章程及权益书； b、转让人、赠与人必须付清拖欠俱乐部的全部债务； c、转让人、赠与人必须向俱乐部支付更名手续费，更名手续费相当于转让人会籍原购买价格的2%； d、更名程序一经完成，转让人、赠与人的权利和义务便归属受让人、受赠人。6.5.4 会员身故后，其会籍可以由其继承人继承。会籍继承应当在满足以下条件的情况下向俱乐部申请办理更名登记：a、继承申请人应向俱乐部提供有效继承证明文件，交回被继承人的全部会员证件，方可办理继承更名手续。b、继承人须向俱乐部支付更名手续费，更名手续费相当于被继承人会籍原购买价格的2%。c、继承人应代替被继承人履行被继承人在本俱乐部的权利、义务和债权债务。 6.6 企业会员6.6.1 企业填写深圳TCL光电科技有限公司高科技精英俱乐部会籍认购书，支付入会费后，被俱乐部接纳为企业会员；6.6.2企业会员享有与个人会员相同的转让、赠与、出租权利，但不享有继承权利。6.7家庭会员：6.7.1任何个人会员的配偶，以及他们的直系亲属，有资格申请成为家庭会员，家庭会员不必支付会籍费；6.7.2 家庭会员可以享有本章程及权益书第三条a-k款的权利，同时应当承担个人会员的义务；6.7.3 个人会员无论出于何种原因终止会藉，对应其家庭会员的资格同时终止；6.7.4 个人会员对家庭会员在俱乐部活动期间产生的债务承担连带责任；6.7.5 家庭会员的会籍不得转让、继承，家庭会员没有出租相关房屋的权利。6.8客人：6.8.1 会员可以带客人进俱乐部，会员有义务提醒客人配合俱乐部的出入登记；6.8.2 按俱乐部规定支付相关费用后，客人可以使用俱乐部的设施，并遵守本章程及其附则的规定；6.8.3 俱乐部可以限制被带入俱乐部的客人次数和人数，也可以禁止或限制客人使用某些特定的设施；6.8.4 会员对其客人在俱乐部活动期间产生的债务承担连带责任。6.9 租户：6.9.1个人会员、企业会员可以将自己在入会时选定的房屋出租；6.9.2个人会员、企业会员出租自己选定的房屋，应当向俱乐部办理登记备案。如未办理登记备案，俱乐部有权拒绝租户进入俱乐部范围；6.9.3会员对其租户在俱乐部活动期间产生的债务承担连带责任。第七条、会员总则7.1 所有会员的名字必须在深圳TCL光电科技有限公司高科技精英俱乐部会员登记册上登记。7.2 支付会籍费、收到会员卡即成为本俱乐部成员，享有相应的权利和权益、承担相应的义务。第八条、会籍费、会籍管理费、更名手续费和其它费用8.1 申请会藉应缴纳会籍费，金额和支付方式由双方约定，不同类别会藉的会籍费会有区别。8.2 俱乐部的日常经营经费主要来源于会员缴纳的会籍管理费，为维持俱乐部的良好发展和全体会员的公共利益，会员必须于每月10日前按时缴纳会籍管理费，会籍管理费的标准和金额根据深圳TCL光电科技有限公司高科技精英俱乐部会籍买卖合同的约定计收。8.3 会员选定的房屋发生的水、电、气、暖、卫生、有线电视、通讯费用等一切日常开支费用由会员自行承担。8.4 会员可以支付费用获得某些设施的专用权，具体范围根据俱乐部的经营情况补充制定相关规定。8.5 会员拖欠俱乐部的任何费用，应当支付违约金，每日违约金标准为拖欠款项金额的千分之三，如在九十天内未缴付逾期款项及滞纳金，俱乐部除有权继续按每日千分之三向乙方追索违约金外，还有权暂停乙方的会员资格。8.6 房屋的土地使用权到期，依照相关法律规定，会员在补齐地价及相关税费的条件下，会员资格自动延期。如果会员不愿意补交地价及相关税费，则会员资格终止。8.7 俱乐部有权就会籍费、会籍管理费、更名手续费和其它费用依照法律、法规的规定和实际情况作即时调整。第九条、经营管理9.1 俱乐部的经营管理权全部归“深圳TCL光电科技有限公司”所有，深圳TCL光电科技有限公司有对管理问题和具体事务的决定权，其中包括最终的对会员有约束力的决定。9.2 俱乐部可以任命其认为合适的人员和团体实施经营管理的职能。第十条、财产权利10.1会员在房屋所在的土地有效期内对自己选定的房屋独享完整永久的使用权利。10.2 经俱乐部同意，会员转让会籍的同时即转让房屋的使用权。10.3 俱乐部对房屋实行保修，起算日为房屋交付之日。具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用寿命年限内；屋面防水为5年；墙面、厨房和卫生间地面、管道为2年；墙面、顶棚抹灰层脱落为2年；灯具、电器开关损坏为0.5年。其他项目的保修期限按房屋（住宅）质量保证书中的承诺执行。10.4房屋在保修期内出现保修范围内的质量问题，由俱乐部承担维修责任，会员应予以配合，因会员不配合引起的损失由会员自行承担；但因不可抗力或者非房屋质量问题本身造成的损坏，俱乐部不承担维修责任，如果需要俱乐部协助维修，维修费用由会员承担。10.5房屋在保修期外出现的任何问题，由会