科城山庄前期物业服务协议(与业主签).doc

前期物业服务协议本协议当事人甲方： 电话： 乙方：广州开发区房地产物业有限公司 电话： 根据有关法律、法规，以及发展商广州锦泽房地产开发有限公司与广州开发区房地产物业有限公司签订的科城山庄前期物业服务合同，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经过友好协商，达成一致，同意订立本协议，并共同遵守以下条款。下列术语在本协议中所赋予的定义是： 1、专有部分指甲方在本物业中依法取得独立使用并具有排他性的独立空间或区域，包括上述空间或区域内专用的计量设施和管线接驳端以内的相关设施设备。2、共用部位指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。3、共用设施设备指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠，池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3、房屋交付使用指甲方收到发展商交楼通知书并办理完结相应手续；甲方收到交楼通知书后在通知期限内未办理相应手续，且未与发展商另行约定的，视为房屋已交付使用。交楼通知书中载明期限的最后一日视为交付使用日期。第一条 物业基本情况本物业名称：科城山庄 甲方所购房屋名称：科城山庄 单元甲方所购房屋买卖合同编号： 甲方所购房屋类型：住宅 商用 车位 其它座落位置： 路(街) 号 单元建筑面积： 平方米第二条 双方的权利和利务一、甲方的权利和义义务 1、按照科城山庄前期物业服务合同的约定，接受乙方提供的服务； 2、参加业主大会，享有选举权、被选举权和监督权； 3、依法监督乙方物业服务行为，就物业管理的有关问题提出意见和建议，但需以不干扰乙方正常的物业服务工作为前提； 4、遵守科城山庄临时管理规约、科城山庄业户手册、科城山庄房屋装修管理规定和物业管理相关制度；5、按照法律、法规的有关规定及本协议的约定，配合乙方开展物业管理工作；6、按照本协议约定，按时按标准向乙方缴交物业服务等费用；7、按照国家及政府有关规定交纳专项维修资金；8、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等合理原因确需使用共用部位、共用设施设备的应事先通知乙方并取得乙方同意，并在约定的期限内恢复原状，造成损坏的，给予赔偿；9、装饰装修房屋时，遵守有关装饰装修管理规定及科城山庄房屋装修管理服务协议的约定；对私家花园进行装修时，保证绿化覆盖不低于花园面积的三分之二，不在私家花园内加建其它任何建筑物、构筑物等。10、对其产权所属的单元具有法定的所有权，但所有异动(如出租、出售等)须在一个月内书面通知乙方。房产出售后，甲方须告知并负责促成受让人与乙方重新签订本协议，在本协议未签订之前，视为甲方已将本协议的权利与义务一并转让予受让人。房产出租后，甲方须保证承租人遵守并履行本协议和规约所制定的条款。房产异动后，如甲方未履行本条之义务应承担连带责任； 11、甲方对承租人、使用人及访客等违反本物业科城山庄业主临时管理规约、科城山庄业户手册和物业管理制度等造成的损失、损害应承担民事责任； 12、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得损害他人的合法权益。 二、乙方的权利义务 1、根据有关法律法规及科城山庄前期物业服务合同，依照本协议之约定，为甲方提供物业服务，履行管理职责，制订本物业的各项物业管理制度； 2、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、绿化等的年度安全检查、维修养护计划和大中修方案并组织实施； 3、以书面形式告知业主和物业使用人有关物业使用的规定，当业主和物业使用人进行装饰装修时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督； 4、负责编制物业管理年度计划、资金使用计划及预算、决算报告； 5、对本物业的公用设施不得擅自占用或改变使用功能，如需改变或完善配套项目，须报有关部门批准后实施；6、负责做好本物业区域的物业管理、住户收楼入住和宣传教育、文化活动； 7、对本物业区域内违反有关治安防、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，应当劝阻、制止，并及时向有关行政管理部门报告； 8、协助做好本区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在采取合理应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，并协助做好救助工作。9、有权选聘专营公司或相关组织承担本物业的专项管理服务业务并支付费用，但不得将整体管理责任转让给第三方。10、本协议终止时，乙方须向本物业业主委员会移交物业各类管理档案资料；移交本物业的公共财产。11、依据本协议向甲方收取物业服务费用。 第三条 物业管理服务内容 一、房屋共用部位的维修、养护和管理。 二、房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理。三、环境卫生：1、公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁保洁及生活垃圾的收集、清运。2、“除四害”服务。3、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。四、安防服务：(一)内容：1、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序。2、实行24小时公共区域安全值班、监控、监督和巡视工作制度，有必要时对所有进人本物业区域内的陌生人士身份进行查询，对大件物品搬运进行登记、检查。 (二)责任1、严格管理安全防范队伍，工作规范； 2、实行统一着装、佩戴作证；3、及时向公安部门通报发生在公共区域内危及住户安全的情况；4、乙方不承担甲方人身安全与财产保管、保险责任。五、交通秩序与车辆停放：(一)内容：1、引导车辆行驶和停放；2、定期维护停车场各项设施。(二)责任1、负责车辆行驶和停放秩序的维护；2、负责停车场各项设施的正常运行；3、乙方不承担甲方车辆及车内财物的保管、保险责任。六、房屋装饰装修管理服务：根据建设部住宅室内装饰装修管理办法等相关法规和科城山庄临时管理规约及甲乙双方签订的科城山庄房屋装修管理服务协议提供装饰装修管理服务。 第四 条 物业管理服务质量 一、房屋外观：1、主出口设有本区域平面示意图，主要路口设有路标，组团及幢、单元(门)、户门标号标志明显。2、房屋外观完好、整洁，外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无污迹。3、室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，保持整洁统一美观，无安全隐患或破损。4、空调安装位置统一，冷凝水集中收集。 5、对公共区域违章、私搭、乱建依法进行管理。 二、设施设备运行： 1、共用配套设施设备完好，无随意改变用途。 2、共用设施设备运行、使用及维护按规定要求有记录，无事故隐患。 3、供水设备运行正常，设施完好、无渗漏、无污染；二次生活用水有严格的保障措施，水质符合卫生标准；制定停水及事故处理方案。4、制订供电系统管理措施并严格执行，记录完整；供电设备运行正常，配电设备运行正常，配电室管理符合规定，路灯、楼道灯等公共照明设备完好。 5、电梯按规定或约定时间运行，安全设施齐全，无安全事故；轿厢、井道保持清洁；电梯机房通风、井道保持良好；制定出现故障后的应急处理方案。 三、共用部位、共用设施设备的维护和管理： 1、保养、检修制度完备，无事故隐患。 2、共用部位、共用设施设备的维修，保证在24小时内实施。 3、排水、排污管道通畅，发生堵塞外溢现象即时处理。 4、道路通畅，路面平整；井盖无缺损、无丢失，路面井盖不影响车辆和行人通行。 四、环境卫生： 1、环卫设备完备，设有垃圾箱、果皮箱。 2、清洁卫生实行责任制，有专职的清洁人员和明确的责任范围，实行标准化保洁； 3、垃圾日产日清，定期进行卫生消毒灭杀； 4、房屋共用部位共用设施设备无蚁害； 5、本区域内道路等共用场地巡回保洁，纸屑、烟头等废弃物随时清理； 6、房屋共用部位保持清洁，无乱贴、乱画，无擅自占用和堆放杂物现象； 7、商业网点管理有序，符合卫生标准；无乱设摊点、广告牌和乱贴、乱画现象； 8、排放油烟、噪音等符合国家环保标准，外墙无污染；五、绿化养护服务：1、公共绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象；2、花草树木长势良好，修剪整齐美观，无病虫害，无折损现象，无斑秃；3、绿地纸屑、烟头、石块等杂物及时清理。六、交通秩序与车辆停放：1、本物业区域内交通设施完备，道路畅通、路标清晰。2、机动车停车场管理制度完善，管理责任明确，车辆进出有登记。3、非机动车车辆管理制度完善，按规定位置停放，管理有序。七、安防管理：1、安防设备设施配置齐备，制度完善。 2、有专业安防队伍，主出入口、监控中心等重要部位实行24小时值班，公共区域实行全天不定期巡逻制度；安防人员做到文明值勤，训练有素，言语规范，认真负责。 3、危及人身安全处有明显标识和具体的防范措施。八、消防管理：1、消防设备设施完好无损，可随时起用。2、消防通道畅通；3、制订消防应急方案。九、房屋共用部位、共用设施设备零修和急修：1、保证零修、急修及时率100；2、保证零修、急修返修率不超过1。第五条 家居装饰装修管理1、按照相关法律、法规及科城山庄临时管理规约、科城山庄房屋装修管理规定，甲方或物业使用人进行装饰装修应到管理处进行申报登记。2、甲方进行装饰装修时须自行对本楼层中的相关公共通道等进行围闭保护，甲方未进行围闭保护的，乙方将代行围闭，相关费用由甲方承担。3、装饰装修时必须按照申报登记内容项目进行装修，不得超出申报登记内容项目。4、为维护本物业区域自然舒适的环境，依照科城山庄临时管理规约的规定，安装防盗门、窗花、室内防盗拉闸时须统一款式，晾衣架、空调机须安装在指定位置，安装空调须根据预留位置尺寸大小购买空调。上述物件均须在管理处办理申报登记手续后才能购买安装。5、不得改变或损坏房屋原有结构、外貌及公共设施的使用功能。严禁改动或损坏房屋的承重墙、柱、粱、板及房屋的隔熟层。6、装修施工时不得破坏防水层，若有损坏应重新修补并自行进行防水测试合格，以免引起渗漏。 7、不得以任何形式封闭阳台或改变其使用功能，阳台上不允许安装防盗网及铝合金窗等设施。门窗玻璃外侧严禁安装防盗网及任何设施。8、装修所增负荷不得超过楼面或层顶设计承重量。不得在结构柱、结构粱上打洞、开槽。9、不得在天台、露台上搭建阳光房、凉亭、雨蓬等构建物，不得装设影响相邻住户通风、采光、安全防盗等权益及妨碍观瞻的任何设施。10、装修施工必须在装修期限内完工。若未能在规定期限内装修完毕，须提前三天向乙方提出申请并办理延期手续，并重新办理装修工人出人证。不按时办理延期手续的，管理处有权责令停工。11、严禁装修人员在本物业区域内留宿。12、运送装修材料的车辆必须停放在管理处指定的场地，不得驶入非指定位置。沙子、水泥、砖等材料必须用编织袋装好后再进行搬卸。严禁将装修材料、装修垃圾堆放在公共场所(包括大堂、凉亭、道路等)。13、装修施工现场必须配备足够的灭火设备，按要求每50平方米建筑面积配备2KG干粉灭火器(ABC型)一个，每户至少配备3-4个，并放置在明显易拿位置。14、装修单位必须负责施工现场的消防工作，各施工单位必须指定一名安全责任人，负责施工现场的防火安全工作，确保各项防火安全措施的落实。15、合理使用私家花园，保证只作绿化、休息及景观用途。甲方应保持私家花园范围内一切植物成活及外观美丽，负责园艺管理。16、甲方在使用私家花园时，不得影响原有公共配套设施的使用性能和管理。17、植物的种植高度应以不影响相邻业户采光、通风为前提。18、注意病虫害防治，避免滋生蚊蝇、老鼠，不使用有异味的肥料，不在花园饲养家禽家畜和鸽子等。19、私家花园内搭建花架、景观石和水池时，接受管理处的合理建议和意见，做好水池的防水处理等。20、装饰装修管理有关详细规定请认真参阅科城山庄房屋装修管理规定。第六条 消防管理1、本物业区域的消防管理工作贯彻“预防为主，防消结合”的方针，甲方必须严格遵守有关法律、法规、规章和乙方制定的消防管理规定，切实保障本物业区域内的人身、财产安全。2、乙方依照有关消防法律、法规，建立消防安全责任制度，负责本物业区域的消防安全管理工作。3、甲方必须切实落实消防安全措施，经常检查消防，纠正危害消防安全的行为，消除火灾隐患和监督明火作业，积极开展消防安全宣传和教育，接受乙方和公安消防部门的监督指导。4、未经乙方同意，甲方不得挪动或者损坏消防设备和设施，造成消防设备设施损坏的，必须承担赔偿责任；引发消防责任事故的，必须承担相应的法律责任。5、甲方有义务参加乙方定期或不定期组织的消防演习，有义务配合乙方定期或不定期组织的消防演练。6、本物业区域内公共通道、消防楼梯和公共区域内不得摆放物品，阻塞通道，甲方违反规定引发消防责任事故的，必须承担相应的法律责任。第七条 甲方在本物业区域内不得实施下列行为：1、在未征得乙方书面同意前，变更或改动甲方拥有单元的原有结构，改动、损坏、损害、破坏或干扰本物业区域内任何的公共地方或公共设施、设备。2、改变本物业区域任何部份的外观。在楼宇外墙安装任何户外遮光帘、遮篷、花架、天花、杆、悬挂旗帜或任何其它伸出物或堵塞任何窗户。3、在楼宇窗户或外墙上安装任何冷气机或其它固定设施。4、在天台架设或安装独立天线或伸出楼宇任何部分。在未征得乙方书面同意前，甲方不得在拥有单元以外地方加建任何建筑物或在楼宇外墙、公共地方或公共设施等处悬挂、张贴、摆放任何广告、招牌、横额等。5、在甲方拥有单元内安装或存放任何重量超出楼面负荷的设备或物品。6、切割、更改、损坏或干扰本物业区域的水、电等供应设施，切割或破坏楼宇的任何内外承重墙、梁、柱、楼板及外墙。7、在本物业区域的任何地方存放易燃、易爆、剧毒、放射性、强腐蚀性等危险物品，或存放可能触犯法规、法令，或对其他业主、租户构成滋扰、危险的任何物品。8、在甲方拥有的单元内作出或容许其他人士在该部分作出对其他业主、租户构成损失或损害的行为。9、将甲方拥有单元用作非法或不道德的用途，以及滋扰租住户的行为。10、法律、法规及乙方有关管理制度禁止的其他行为。第八条 物业管理服务费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用）一、物业管理服务费自商品房买卖合同约定交楼之日起开始计算。甲方未按约定时间办理房屋交付使用手续，但已与发展商另行约定的，物业管理服务费交纳时间按发展商所寄出的交楼通知书约定交楼日期开始计算。首次物业管理费收取在15日之前(含15日)收取当月全月的物业管理费，15日之后的收取当月半个月的物业管理费。欢迎业主预交物业管理服务费用。二、物业管理费按每户建筑面积计收，在产权部门核定面积批复下达之前以销售合同注明的建筑面积计算；批复之后，以产权部门核定的建筑面积为准。面积核定前后甲方收取的物业管理费差额不作退补。三、物业管理服务费用标准按科城山庄前期物业服务合同约定的标准执行：1、住宅物业服务费按建筑面积？元/m2.月计算；2、商业物业服务费按建筑面积？元/m2.月计算；说明：管理服务费收费标准中不含：本物业管理区域内走廊、楼梯、广场、绿地、水池等公共设施设备的水电费和路灯用电费、电梯和监控中心运行电费等楼内走廊、楼梯、共用设施的公共水电费，共用设备的公共电费。，本物业管理区域内公共（共用）部位（场地）、公共（共用）设施设备产生的水、电费，的路灯电费及监控中心电费等；上述公共水电费按政府规定的计算方式、单价另行向业主及物业使用人分摊收取。四、甲方交纳费用方式与时间以及欠费滞纳金的计算：（一）、物业服务费1、按月缴交甲方必须在每月5日前缴纳当月物业服务费，如在当月5日止仍未交纳物业服务费的，从当月6日起计收滞纳金，每逾期一日，乙方将按欠交金额的1向甲方收取滞纳金，直至缴清欠费为止。2、按季度缴交甲方必须在每季度第一个月结束前缴纳该季度物业服务费，如在该季度最后一日止仍未交纳物业服务费的，从下一季度首月一日起计收滞纳金，每逾期一日，乙方将按欠交金额的1向甲方收取滞纳金，直至缴清欠费为止。（二）、公共水电等乙方代收代付费用公共水电分摊费按乙方通知日期缴交，甲方承诺每次在乙方派发水电费缴费通知单后10日内足额缴清公共水电分摊费用，如逾期未缴清上述费用，乙方将从第11日起，每逾期一日，按欠交金额的5向甲方收取滞纳金，直至缴清欠费为止。1、物业服务费按月缴交，甲方、业主及物业使用人必须在每月5日前缴纳之前月物业服务费，如在每月5日止仍未交纳之前月物业服务费的，从下月一日起计收滞纳金，每逾期一日，乙方将按欠交金额的5向甲方、业主及物业使用人收取滞纳金，直至甲方、业主及物业使用人缴清欠费为止。2、公共水电分摊费按乙方通知日期缴交，甲方、业主及物业使用人承诺每次在乙方派发水电费缴费通知单后5日内足额缴清公共水电分摊费用，如逾期未缴清上述费用，乙方将从第11日起，每逾期一日，按欠交金额的5向甲方、业主及物业使用人收取滞纳金，直至甲方、业主及物业使用人缴清欠费为止。五、甲方名下物业无论因何种原因造成空置，甲方均需按时向乙方全额交纳物业服务费和公共水电费等乙方代收代付费用。六、甲方接收物业时,须交清相关费用,具体如下表：标准内容公寓商业执行文件依据备注物业服务费 元/平方米月（不含公摊水电费）元/平方米月（不含公摊水电费）科城山庄前期物业服务合同按月计收。物业管理费不超过三个月穗价【2004】200号文书面约定,业主自愿,可预收并逐月扣减。汽车车位管理费100元/个月科城山庄前期物业服务合同仅限自购车位装修保证金1500元/户3000元/户（50平方米），超出部分按30元/平方米穗价【2004】200号文书面约定,需装修时才收取。物业维修资金1、高层（有电梯）每平方米建筑面积105元；2、多层（无电梯）住宅（含别墅）每平方米建筑面积77元。3、独立非住宅物业可参照高层（有电梯）住宅的标准交存住宅专项维修资金。穗国房字【2008】557号有业主自行缴纳,收楼时提交缴费凭证复印件及原件备查。以上收费标准自 年 月 日起执行,如有变更,恕不通知,发展商拥有对该表的解释权。六、七、甲方出租物业时，物业服务费、交纳从其约定，甲方负连带交纳责任。八七、甲方转让物业时，须交清转让之前的物业服务费用和公共水电费等乙方代收代付费用。第九条 其他有偿服务费用(本条款包括但不限于下列费用)：一、车位及其使用管理服务费用1、本物业内车位权属依照法定或甲方与发展商签订的物业买卖合同约定。乙方不承担车辆及车内物品的保险、保管责任。2、车位属甲方个人购置的，甲方按100元/个.月的标准向乙方交纳车位管理费，。 3、车位属发展商的，甲方应按物价部门公布或批复的最新收费标准向乙方交纳车位使用费和车位管理费，其中车位管理费按100元/个.月纳入物业服务费中。车位使用费收益由乙方与发展商另行约定。4、车位属全体业主共有的，车位收入纳入物业服务费中。二、甲方专有部分的维修、养护及其他特约服务，服务收费标准按乙方向全体业主公布的标准收费。一、车位及其使用管理服务费用：1、本物业区域内车位权属依照法定或业主与发展商签订的物业买卖合同约定。乙方不承担车辆及车内物品的保险、保管责任。2、车位属业主个人购置的，业主按100元/个.月的标准向乙方交纳车位管理费，车位管理费纳人物业服务费中。 3、车位属发展商的，使用人应按物价部门公布或批复的最新收费标准向乙方交纳车位使用费和车位管理费，其中车位管理费按100元/个.月纳人物业服务费中。车位使用费属发展商收益。4、车位属全体业主共有的，使用人应按物价部门公布或批复的最新收费标准向乙方交纳车位使用费。产生的收益，乙方减去管理服务成本后，用于公建配套项目：文化站、老年人服务中心、公厕等水电费、管理服务人工费、购置费、维护费开支。三二、甲方、业主同意，在不损害业主共同利益的前提下，乙方有权利用除停车场、会所外的物业共用部位、共用设施设备进行经营，乙方按照经营收入的10提取酬金、扣除经营成本后，产生的收益纳入物业服务费中。用于公建配套项目：文化站、老年人服务中心、公厕等水电费、管理服务人工费、购置费、维护费开支。四三、会所经营收费：根据会所的属性，由会所经营单位根据具体情况另行确定会所经营收费项目、收费标准，并向全体业主公布。四、甲方、业主及物业使用人应在交纳物业服务费的同时向乙方交纳上述各项使用费用。第十条 代收代缴收费服务一、受有关部门和单位的委托，乙方可提供水费、电费、煤气费、有线电视等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业服务费用），收费标准依据政府有关规定。二、甲方应在交纳物业服务费用的同时交纳乙方代收代缴的各项费用。第十一条 专项维修资金的管理与使用一、 物业专项维修资金的交存：根据广东省物业管理条例第五十八条的规定，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家规定交存物业专项维修资金。本合同一、甲方应按照广州市国土资源和房屋管理局转发省建设厅省财政厅关于贯彻建设部、财政部有关问题的通知（穗国房字2008557号）文2008557号）广州市关于交存住宅专项维修资金有关问题的通告交纳第三条，暂行物业专项维修资金：在购房合同备案前到指定银行网点交纳。的交存标准如下：1、高层（有电梯）每平方米建筑面积105元；2、多层（无电梯）住宅（含别墅）每平方米建筑面积77元。3、独立非住宅物业可参照高层（有电梯）住宅的标准交存住宅专项维修资金。以上物业专项维修资金的交存标准如有调整，按照政府最新文件执行，乙方不再另行通知。二、在业主大会成立之前，专项维修资金按相关法律、法规、政策规定的方式进行使用和续筹。三、甲方转让物业时，已交纳的专项维修资金不予退还。第十二条 第十一条 保险甲方的人身安全、私有财产的保险由甲方自行办理。第十三条 第十二条 广告牌设置及权益一、本物业区域内不允许随意设置任何广告脾。二、商业、办公用途的物业使用人在因经营需要设置广告牌、招牌时，必须符合本物业外观管理规定，经政府有关部门批准和经乙方书面认可且不得对相关利益方造成任何不利影响。三、乙方在不损害相关利益方合法利益或取得相关利益方认可的前提下，可以利用共有部分设置广告牌，对外出租经营，出租收入在扣除各项成本，乙方按收人总额的10计提管理费后，在扣除各项成本产生的收益用于公建配套文化站、老年人服务中心、公厕水电费、管理服务人工费、购置费、维护费开支纳入物业服务费中。第十四条第十三条 违约责任一、乙方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方应承担相应的法律责任；二、甲方违反协议，使乙方未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方应承担相应的法律责任；三、乙方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，甲方有权要求乙方清退多收费用；四、甲方违反协议，不按约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方除有权按本协议约定收取滞纳金外，逾期二一个月后仍拒绝交纳的，乙方还可采取：1、将甲方姓名、房号在本物业区域内予以公布；2、停止物业管理特约服务；3、给甲方工作单位或居住地街道居委发函，请求协助催交。4、将甲方姓名、房号报本物业所在地房屋管理部门备案，在未交清所欠费之前，限止其办理转让手续；5、甲方欠费属于有关供应服务委托乙方代管代收交的，或者由乙方先垫付后收取的，乙方有权直接采取停止供应措施。64、逾期二个月仍拒绝交纳的，乙方可向所属地有管辖权的