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粤信城项目综合报告一、深圳市概况3地理位置3历史沿革3财政金融5综合竞争力5深圳荣誉7旅游景观7规划发展10城市定位10人口10二、对外交流11开放政策11对外经济11友好国家与城市11未来趋势11三、深圳市电子商务介绍12电子商务介绍12中国电子商务发展史12深圳电子商务介绍12深圳电子商务未来趋势13PT37介绍13四、周边城市14周边城市概况14五、项目环境17地理位置17未来规划18六、项目交通情况19机场19铁路20地铁20港口码头22高速公路22周边干线23公交线路24七、周边项目25（一）深圳市大型商业项目25（二）项目周边项目271、住宅项目272、商业项目313、大物流项目324、休闲娱乐酒店餐饮项目355、其他项目37小结38一、深圳市概况地理位置深圳市，隶属广东省，副省级城市，位于珠江三角洲东岸，广东省南部，毗邻香港。东临大亚湾与惠州市相连，西至珠江口伶仃洋与中山市、珠海市相望，南至深圳河与香港毗邻，北与东莞市、惠州市接壤。全市总面积2020平方公里。历史沿革“深圳”地名始见史籍于1410年（明永乐八年），于清朝初年建墟。当地的方言客家话俗称田野间的水沟为“圳”或“涌”。深圳正因其水泽密布，村落边有一条深水沟而得名。深圳，从史前的百越部族到公元前的秦皇设郡；公元东晋建县、县境分割及复名、迁移，直至改革开放深圳建市，成为经济特区，已有1千多年历史。百越部族（史前公元前214年）夏、商年代，深圳是百越部族远征海洋的一个驻脚点。居住在深圳沿海沙丘谷地区域的百姓，是百越部族的分支“南越部族”。他们以捕鱼、航海维生，甚少农垦。秦皇设郡（公元前214公元331年）秦始皇统一中国后，于公元前214年在岭南设置了南海、桂林、象郡三郡，谪徙50万人开发。时属南海郡的深圳，便融入了中原文化。 东晋建县（公元3311573年）深圳市最早的前身为宝安县。宝安作为县建制始于公元331年（东晋咸和六年）。朝廷置辖地六县的东官郡，辖地大概为今天的深圳市、东莞市和香港等范围。郡治在宝安县（南头）。宋朝时期，深圳是南方海路贸易的重要枢纽，盛产食盐、香料。至元朝，又以出产珍珠著名。公元1394年（明洪武二十七年），在今深圳境内设立了东莞守御千户所及大鹏守御千户所。有600多年历史的南头古城，曾是晚清前深港澳地区的政治中心。新安古城（公元15731841年）深圳市的前身又曾名为新安县。公元1573年，中国明朝政府扩建东莞守御千户基地，建立新安县，并建县治于南头，辖地包括今天的深圳市及香港区域。经济以产盐、茶叶、香料和稻米为主。 县境分割（公元1842年1898年）1866年的新安县全图公元1842年7月至1898年4月期间，中国清政府与英国相继签订南京条约、北京条约和展拓香港界址专条，港岛、九龙和新界割让、租借给英国。至此，原属新安县的3076平方公里土地中，有1055.61平方公里脱离其管辖，深圳与香港从此划境分治。复名宝安（公元1913年1979年）公元1913年（民国二年），广东省新安县复称宝安县，现址仍在南头。县治迁移（公元1938年1953年）抗日战争时期，南头沦陷，宝安县政府临时迁往东莞县。1953年，因深圳联接广九铁路，人口聚居较多，工商业兴旺，宝安县治东迁至距南头10公里外的深圳墟。深圳建市（公元1979年）1979年3月，中央和广东省决定把宝安县改为深圳市，受广东省和惠阳地区双重领导；11月，中共广东省委决定将深圳市改为地区一级的省辖市。1980年8月26日，全国人大常委会批准在深圳设置经济特区，现在，该天也被世人亲切的成为“深圳生日”。1981年3月，深圳市升格为副省级市。1988年11月，国务院批准深圳市在国家计划中实行单列，并赋予其相当于省一级的经济管理权限。1992年2月，全国人大常委会授予深圳市人民代表大会及其常委会、市政府制定地方法律和法规的权力。2004年，深圳成为无农村的城市。深圳又称为“鹏城”，是中国第一个经济特区，经国务院批准于1980年8月26日正式设立。经过30年的建设和发展，深圳由一个昔日的边陲小镇发展成为具有一定国际影响力的新兴现代化城市，创造了举世瞩目的“深圳速度”。财政金融深圳是全国第四大城市，全球第五大金融中心，全国294个地级以上城市综合竞争力2008年度排名深圳位列第二。2009年9月22日伦敦金融城政府(City of London)发布的最新全球金融中心指数(Global Financial Centers Index, GFCI)报告显示，深圳首次上榜就夺得第五名的佳绩。最新全球5大金融中心排名：伦敦、纽约、香港、新加坡、深圳。深圳排名的“大跃升”得益于GFCI看重金融中心的市场潜力和未来发展趋势有关，其金融创新全国领先但金融业集聚性有待提高。2009年本地生产总值8201.23亿元， 根据年平均常住人口计算的人均生产总值为92771元，按中国人民银行公布的平均汇率计算，人均生产总值为13581美元；全年完成地方财政一般预算收入880.82亿元。综合竞争力深圳与香港山水相连，是中国口岸最多和惟一拥有海陆空口岸的城市，是中国与世界交往的主要门户之一，有着强劲的经济支撑与现代化的城市基础设施，在短短的30年里，深圳从一个小渔村发展成为初具规模的现代化城市，创造了世界城市化、工业化和现代化的奇迹，城市综合竞争力位列内地城市第一。目前，深圳已成为中国高新技术产业基地和区域性金融中心、信息中心、商贸中心、运输中心及旅游胜地，未来五年，将打造成为现代化的国际性城市。产业体系深圳是以高新技术、金融、物流、文化等为四大支柱产业，高新技术、先进制造业为基础，目标是构建以现代服务业为支撑的现代产业创新体系。经济增长2008年，居全国大中城市第一。经济规模深圳经济总量相当于国内的一个中等省份，位居全国大中城市的第四位，是中国大陆经济效益最好的城市之一。经济地位经济特区建立30年来，深圳由一个边陲小镇发展成为在中国高新技术产业、外贸出口、海洋运输等多方面占重要地位的城市。是连接香港和中国内的纽带和桥梁，是华南沿海重要的交通枢纽。房地产业广东省统计局最新公布调查报告珠三角地区房地产开发竞争力实证分析显示，深圳在珠三角地区房地产业竞争力排名第一，开发企业约700余家。会展业深圳是中国内地著名会展城市。钟表展已成为全球第三大钟表专业展，家具、珠宝首饰等传统产业产品展会日趋规模化、国际化。总计建筑面积28万平方米的深圳会议展览中心于2004年竣工并投入使用。环境优美的生态园林城市深圳是“公园之城”拥有清新优美的城市自然环境，全市有400多个公园、风景区、森林公园，建成区绿化覆盖率达45、森林覆盖率达47.6、人均公共绿地面积16.01平方米。中国城市生活质量综合指数最高的城市2005年，北京国际城市发展研究院研究发布中国城市生活质量报告，对中国100个重点城市生活质量指数进行评价，生活质量排在第一位的城市是深圳。产业配套深圳是中国高新技术成果转让、交易的“窗口”，同时也是全国性的电子、钟表、家具、农产品等多项专利产品的货物集散中心。自主创新与技术研发深圳建立了以市场为导向、以企业为主体、以国内高等院校和科研院所为依托的研究开发体系，自主创新能力不断增强。自1992年以来，高新技术产品产值年均增长46.5%，专利申请量保持30%以上的快速增长。全市拥有自主知识产权的高新技术产品产值比重达58.9%。中国名牌产品深圳实施名牌战略，形成了一批拥有名牌产品的大企业集团和企业群体。截至2006年，深圳市共有金威啤酒、康佳彩电、长城计算机（服务器）、创维彩电、BELLE皮鞋、富安娜床上用品、泰丰电话、天王表、飞亚达手表、依波表等12种产品获得“中国名牌产品”殊荣，居全国大中城市第二位。深圳荣誉2005年被评为“全国十大文明城市”，并先后被国内外权威机构评为国际“花园城市”、联合国环境保护“全球500佳”、“国家卫生城市”、“国家环境保护模范城市”、 “国家生态园林示范城市”、“保护臭氧层示范市”、 “全国绿化模范城市” 、“全国优秀旅游城市”、设计之都、钢琴之都旅游景观深圳八景红树林 红树林位于深圳湾北东岸深圳河口的红树林鸟类自然保护区，面积368公顷，是我国唯一位于市区， 面积最小的自然保护区，也被国外生态专家称为“袖珍型的保护区”。每年有白琴鹭、黑嘴鸥、小青脚鹬等 189种、上10万只候鸟南迁于此歇脚或过冬。保护区内除红树林植物群落外，还有其他55种植物。深圳野生动物园野生动物园建于深圳西丽湖畔，占地面积120万平方米，是我国第一家集动物园、植物园、科普园等多种园艺、观赏功能为一体的亚热带新型园林生态环境风景区。园内放养着来自世界各洲的300多个品种、一万多头(只)动物，有不少属于世界珍禽名曾和我国一、二级保护动物。马戏、群象、海豹、鸟类四个表演馆将游客带入一座座神奇、欢乐的世界；还有别具情趣的百鸟乐园、儿童乐园、猴山、鳄鱼湖、水族馆、鹦鹉小径、观景天桥和了望塔等。每日推出的大型动物广场艺术表演是目前世界动物园中绝无仅有的大制作，节目刺激惊险，场面神秘壮观，使人有体验野性，回归自然之感。深圳民俗文化村中国民俗文化村是国内第一个荟萃各民族民间艺术、民俗风情和居民建筑于一园的大型文化游览区，坐落在深圳湾畔，毗邻锦绣中华微缩景区，占地20万平方米。民俗文化村以源于生活、高于生活、荟集景区、有所取舍作为建村的指导原则，从不同角度反映我国民族的民俗文化。景区现有21个民族的24个村寨，均按原景的1：1比例建造。游客在村寨里可以了解民族的建筑风格，还可以欣赏和参与各民族的歌舞表演、民族工艺品制作，品尝民族风味食品，观赏民族艺术广场表演和专业水平的歌舞晚会，欢度民间喜庆节日，领略56个民族多姿多彩的文化艺术。深圳青青世界青青世界位于深圳大南山的月亮湾畔，占地20万平方米，在这里，自然风情与民族文化相融，精致农业与旅游观光互补，形成一种具有浓厚现代色彩的山林野趣，被誉为第四代旅游产品的典范。依山而筑的小木屋供游客小住；园艺馆里，引种培植了来自日本，荷兰等国家和地区的数百种花卉；果园也汇集了十多种果树，常年果实累累。陶艺馆，不但可以领略中国传统的陶艺精品，亦让人们体验自己制作的乐趣；侏罗纪公园，藏卧着大大小小，形态逼真的恐龙和鳄鱼；蝴蝶谷内成群的蝴蝶在游客周围翩翩起舞、上下翻飞；还有充满野趣的露营区、烧烤场、钓鱼池、民艺广场等景点。深圳仙湖植物园仙湖植物园是以旅游为主，科研科普为辅的风景植物园，坐落在梧桐山。全园分天上人间、天池、湖区、庙区、沙漠和松柏杜鹃五大景区，建有别有洞天、迷宫、天池、芦汀乡渡、仙渡、玉带桥、逍遥谷、野营区、龙蹲塔、听涛阁、揽胜亭等十几处园林景点和棕榈园、竹区、荫生植物区、沙漠植物区、百果园、水生植物园、裸子植物区、国际苏铁保存中心、盆景园、珍稀树木园等十几个植物专类园，保存的植物达三千多种，还有世界上最大的化石森林。中信明思克航母世界航母世界坐落在深圳市沙头角海滨，毗邻闻名遐迩的中英街，是目前中国乃至世界上第一座以航空母舰为主体的军事主题公园，被授予“全国科普教育基地”及“广东军事科普教育基地”等荣誉称号。中信明思克航母世界以前苏联退役航空母舰“明思克”号为主体兴建而成，集旅游观光、科普教育、国防教育于一体,将按照“体验航母、亲近海洋、欢乐军港”的主题思想，打造一个全新体验式的军事主题乐园。海上世界海上世界是深圳市蛇口工业区一处以“明华轮”为中心的旅游观光景点，位于深圳市蛇口客运码头的北面，标志物是一艘1962年由法国建造的豪华游船。该船高9层，长168M，宽21M，排水量为14000吨，由法国总统戴高乐剪彩下水作为其专用豪华邮轮，拥有高雅、舒适的套房239间，可同时接待600多位宾客。船上有富丽堂皇的中、西餐厅、英式酒吧、竹林酒吧、海鲜酒家、日本料理、舞厅酒吧、的士高舞厅、电影院、游泳池等，还展示西南洞穴文化、塞北奶茶、京城庙会、江南风情等。规划发展深圳十一五发展规划战略目标（十一五期间到2020年）为：用15年左右的时间，建设亚太地区有重要影响的国际高科技城市、国际物流枢纽城市、国际金融贸易和会展中心、国际文化信息交流中心和国际旅游城市。未来15年发展分为近期、中期、远期，2010年到2015年为中期发展规划，为现代化国际化城市创新提升的五年，在率先基本实现现代化的基础上，以经济贸易国际化、服务化、运行机制国际化为重点，国际化城市建设取得明显进展，形成重要区域性国际化城市的基本框架。十一五规划发展中对于商贸流通及服务业方面的规划发展，在第四章第十一节中提到“加快发展现代化服务业，发展壮大商贸流通业、旅游业、文化产业、餐饮酒店业、房地产业五大主导服务业，使之成为现代服务业持续较快发展的重要支撑。” 2009年底，深圳市委市政府印发的深圳市关于珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020年）的实施方案通知中，提到“以高端服务为核心，以生产性服务为重点，优先发展现代服务业，加快形成与国际化城市相配套的集生产、消费、公共服务三位一体的城市服务功能体系，全面打造具有国际影响力的服务业基地。城市定位2009年国务院对深圳的城市定位：全国经济中心城市、国家自主创新城市、中国特色社会主义示范城市和国际化城市战略定位：深港地区建成全球性“金融中心”、“物流中心”、“贸易中心”、“创新中心”和“国际文化创意产业中心”。人口据官方公布数据，2008年常住人口87683万人（其中户籍人口228.07万人，暂住人口64475万人，加上全市居住满7天以上的非户籍人口为103722万人）。深圳的原住居民主要是客家人，占原住居民的70%。改革开放之后，大量的移民涌入深圳，深圳的移民来自全国各地，所以普通话成为最通用的语言，而客家话、潮州话、白话是主要本地语。深圳是客家人的主要聚居地，目前，深圳原住和长住着客家人达450万，是深圳市最主要的人群。二、对外交流开放政策深圳是中国经济改革和对外开放的“试验场”，率先建立起比较完善的社会主义市场经济体制，创造了世界工业化、城市化、现代化史上的奇迹，是中国改革开放近30年辉煌成就的精彩缩影。主要对外开放体现的方式有进出口贸易、利用外资、外商投资企业、对外投资等多元化的经济开放投资方式。对外经济深圳2009年外贸进出口总额2701.55亿美元。出口总额1619.79亿美元，占全国出口总额的13.5%，占全省出口总额的45.1%；进口总额1081.76亿美元。外贸出口总额连续十七年位居全国大中城市榜首。2009年实际使用外商直接投资金额41.60亿美元，其中，制造业所占比重为36.4%；交通运输、仓储和邮政业占比重为2.1%；租赁和商务服务业为6.2%；房地产业为6.1%。友好国家与城市自1986年起，深圳先后与12个外国省市缔结了友好城市关系，为美国休斯敦市、意大利布雷西亚省、澳大利亚布里斯班市、波兰波兹南市、法国维埃纳省、牙买加金斯顿市（首都）、多哥洛美市（首都）、德国纽伦堡地区、比利时布拉班特瓦隆省、日本筑波市、韩国光阳市、意大利都灵市。友好交流涉及经济、技术、环保、文化、体育、教育、医疗卫生、城市规划与管理等众多领域。至2006年底，累计有90多个国家和地区的外商来深圳投资，同时深圳已设立境外企业和机构367家，累计投资近15亿美元，遍及80多个国家和地区。未来趋势目前，与深圳建立贸易关系的国家和地区已超过120个以上，未来十五年，深圳对外开放的国家和城市将会趋于稳定，友好城市的数量会不断的增加中，深圳国际化、现代化、国际金融中心等目标正在逐步实现，国际贸易将会带来更多的经济发展机会。三、深圳市电子商务介绍电子商务介绍电子商务（Electronic Commerce），通常是指是在全球各地广泛的商业贸易活动中，在因特网开放的网络环境下，基于浏览器/服务器应用方式，买卖双方不谋面地进行各种商贸活动，实现消费者的网上购物、商户之间的网上交易和在线电子支付以及各种商务活动、交易活动、金融活动和相关的综合服务活动的一种新型的商业运营模式。目前国内电子商务发展形成了以下四种主要类型：1、基于B2B的电子商务企业，如商机网，一达通，主要以外贸为主；2、基于互联网的腾讯拍拍、迅雷、金蝶等电子商务，主要占据自身用户资源；3、垂直类的，像走秀网这样在某一个领域引领垂直深度发展的电子商务平台；4、传统企业的电子商务，深圳有很多家电、电子、零售和中小制造企业也在积极创建自己的电子商务网站。” 电子商务是打造新型现代服务业（物流、票务等）的重要方式和手段，它对增强企业竞争力，促进经济与社会效益的提升，推动行业、产业、区域经济乃至国民经济的发展具有十分重大的作用。中国电子商务发展史中国电子商务始于1997年，属萌芽与起步期(1997-1999年)；到2000年左右，由于互联网泡沫的影响，很多电子商务网站倒闭，进入了冰冻与调整期(2000-2002年)；2003年非典催化了网购市场的发展，中国电子商务市场开始复苏，转入复苏与回暖期(2003-2005年)；互联网高速发展，电子商务迎来了快速发展期(2006-2007年)；金融危机的到来，促使电子商务转型并进入升级期(2008-2009年)。深圳电子商务介绍作为国内首个电子商务示范城市，占据国内电子商务20%以上的消费市场，数据表明，深圳是国内电子商务的最大终端消费地，电子商务消费力居全国第一，电子商务网站数量居全国之首。深圳电子商务未来趋势随着互联网的高速发展，深圳电子商务将呈现国际化发展趋势；形成规模化、有序化、品牌化的网上市场体系；进行跨国网络购物已成为国内网购的新趋势，深圳大力发展扶持电子商务企业，深圳市在去年被国家发改委批准成为全国首个电子商务示范城市后，市政府加紧工作和部署，以资金和政策举措强推互联网和电子商务产业发展，最近通过的深圳建设国家电子商务示范城市工作方案，再次为深圳电子商务的发展“提速”。据透露，按工作方案提出的具体目标和要求，经过3年努力，到2012年底，深圳70以上的企业将开展电子商务应用，50以上的中小企业经常性应用第三方电子商务服务，全市电子商务交易总额将超过3000亿元。PT37介绍深圳的许多产业如外贸出口、高科技、IT电子、物流、金融服务等均走在国内前列，随着人民币升值、产业升级等大环境的变化，这类企业遭遇前所未有的发展瓶颈，却没有产生一家与之相匹配的电子商务企业。PT37的应运而出，一举解决这个难题，它的电子商务的聚合功能可使深圳成为全国的信息中心、交易中心、物流中心、金融结算中心、资本运营中心、互联网高端人才聚集中心。PT37运用了世界最尖端的“4S+1”整合模式， 智能型电子商务信息化交易门户网站公共孵化平台为客户提供从域名代理注册、服务器空间租赁，到提供电子商务信息化交易门户网站建设、集成管理信息化系统建设和提供智能导购型机器人的一站式服务。让区域城市、产业园区、实体商城、实体大厦、各行业、各企业、家庭及个人等能够快速高效建设属于自己的智能型电子商务信息化交易门户网站/平台。从而，轻轻松松进行B2B（企业对企业）、B2C（企业对个人）、C2C（个人对个人）、C2B（个人对企业）电子商务交易；随时随地进行B2E（企业对内部员工）、E2B（内部员工对企业）、B2H（企业对客户）、H2B（客户对企业）一体化集成管理；随心随意对接网上 “电子政府”进行C2G（个人对政府）、G2C（政府对个人）、B2G（企业对政府）、G2B（政府对企业）电子政务事务，做到真正的电子商务信息化一站式运作， PT37智能型电子商务信息化交易门户网站公共孵化平台的出现开创了深圳电子商务发展的新局面。四、周边城市周边城市概况深圳周边距离最近的城市为东莞、惠州、珠海、香港，以深圳为环绕中心点，同时深圳、东莞、广州、珠海、中山、江门、佛山、肇庆等城市形成了国内著名的珠三角经济开放前沿城市，而深圳在珠三角诸多城市中，占着改革开放的龙头地位。城市名称人口数量城市面积主要产业2009年GDP总值旅游景点地方特产东莞市670多万2465平方公里电子资讯产品、纺织服装生产加工基地和采购中心3763.23亿元金鳌洲塔、榴花塔、可园、袁崇焕故居、黄旗古庙、林则徐销烟池、虎门炮台麦芽糖柚皮、麻涌香蕉、厚街濑粉、厚街腊肠、白沙油鸭、虎门麻虾、虎门膏蟹惠州市387万1.12万平方公里 电子信息产业和纺织服装、食品药品1410亿元苏堤玩月、玉塔微澜 、留丹点翠、冲虚古韵、白莲翠影、九重远眺 、石河奇观、香溪泛舟、风涛摧磨、天赐白堤惠州梅菜、罗浮山酥醪莱、罗浮山百草油 、东江糯米酒、南昆山观音菜、龙门竹笋、龙门竹牙签、龙门米粉 、博罗酥糖、博罗凉果广州市2420万7434.4平方公里汽车、石油化工、电子信息制造三大支柱产业 9112.76亿元白云山风景名胜区、云台花园、莲花山、番禺宝墨园、华南植物园、珠江夜游珠江夜游鸡仔饼、老婆饼、杏仁饼、猪油糕、番石榴、杨桃、芒果、橄榄、广彩、菠萝珠海市148万1701平方千米高科技制造业及旅游业1037.69亿元圆明新园、东澳岛、共乐园、珠海渔女、农科中心、飞沙滩、珠海烈士陵园、黄杨山景区、淇澳岛叠石蚝油、珠海肥蟹、黄金风鳝、横山粉葛、白藤藕粉、水鸭、乾务软骨鲮、南屏脆肉鲩、白蕉禾虫、草织品、小托山桔、黄杨荔枝、湾仔鲜花中山市142万1800平方公里包装印刷基地、国家健康科技产业基地、电子信息产业基地、电器生产制造基地1564.43亿元翠亨孙中山故居、中山影视城、孙中山纪念馆、孙文纪念公园、孙中山纪念堂、五桂山逍遥谷、翠竹园漂流乐园及革命历史根据地、大涌卓旗山公园及烟墩山古塔、西山禅寺、南山古香林、宋帝遗迹小榄菊花肉、小榄八大特产、家乡芦兜粽、石岐鸡（沙栏鸡）、黄圃腊味、三月红荔枝、沙溪扣肉、石歧乳鸽、石硖龙眼、五桂山土特产、杏仁饼、长江脆肉鲩、中山麻鸭、茂生围香蕉、神湾菠萝、罗氏沼虾、中山粉果金吒江门市420万9541平方公里电子通讯生产加工业、摩托车、造船业1355.26亿元川岛风情、圭峰山、立园、小鸟天堂、开平碉楼、白水带风景区、大西坑公园、长堤风貌街、台山温泉、茶庵寺粉葛、柿饼蒂苦、金山火蒜、鹤山红烟、亚佗霉姜、新会葵扇、榴花牌白糖、三桁瓦菜刀、水口腐乳、剑花、荷塘冲菜、禾虫、镇濠泥鸡佛山市361万3868平方公里电子通讯业、陶瓷生产制造业、汽车制造业2293.19亿元西樵叠翠（南海西樵山)、祖庙圣域（佛山祖庙）、清晖毓秀（顺德清晖园）、古灶薪传（禅城南风古灶）、花海奇观（顺德花卉世界）、云水荷香（三水荷花世界）、皂幕凌云（高明皂幕山）、南国桃源（南海南国桃园） 佛山扎蹄、大良野鸡卷、大良蹦沙、大良姜汁撞奶、炸牛奶、双皮奶、小凤饼，大福饼、九江煎堆、三水狗仔鸭、甘笋蒸饼、佛山九层糕、石湾鱼脯、佛山柱侯酱 、蚕蛹、 白糖棉花糕、汾宁白糖棉花糕、盲公饼肇庆市405万1.5万平方公里电子通讯、机械、金属加工、医药食品加工业总值846.34亿元星湖、西江小三峡、德庆盘龙峡、封开白石岩、怀集燕岩、鼎湖砚洲、梅庵、德庆学宫、肇庆古城墙、七星岩摩崖石刻、德庆悦城龙母祖庙端砚、蒲草、牙雕、玉雕、竹编和工艺扇、剑花、蛋花、肇实、首乌、紫贝天葵、肇庆裹蒸五、项目环境地理位置粤信城项目位于深圳市龙岗区南湾街道办下李朗村，于布吉片区与平湖片区交界中心点，为深圳地区中心交汇地带。项目在深圳区域位置图粤信城未来规划平湖物流基地规划：为货运枢纽、国际中转、商品交易、配送中心四大板块。平湖物流基地开发目标为：建设全国最大现代物流基地，发挥平湖交通便利的优势，建设辐射周边及国内外的大型综合物流基地。 根据深圳市现代物流业发展的战略规划，平湖物流基地、盐田港物流园区和西部港物流园区分别位于平南铁路、平盐铁路的3个端点,将港口、铁路以及高速公路串连在了一起,形成了深圳物流空间布局的一个三角形的主体框架。粤信城项目地处物流基地的重要位置，平湖商圈及布吉商圈的中心交汇点，深圳地区的中心地带，定位于商业展销贸，周边庞大的物流配套，将为项目物流配送、交通便利、政策支持、商务信息等方面提供强大的支撑。六、项目交通情况机场深圳宝安国际机场深圳宝安国际机场位于珠江口东岸的一片滨海平原上，占地面积11平方公里，距离深圳市区32公里，距离粤信城项目地约20公里，场地辽阔，净空条件优良，可供世界上最大型客货机起降，符合大型国际机场运行标准，属中国第四大航空港，航空货运年处理能力达115万吨，通航18个国家和地区，其中国内城市68个，国际城市（含港澳）34个，每周国内航班3173班，国际航班（含港澳）326班，其中国际货班（含港澳）67班。航线总量达到139条，是中国境内第一个实现海、陆、空联运的现代化国际空港，也是中国境内第一个采用过境运输方式的国际机场。广州白云机场新白云国际机场位于白云区人和镇以北与花都区新华街以东交界处，距广州市中心海珠广场直线距离为28公里，广州白云国际机场始建于20世纪30年代，是国内三大航空枢纽机场之一，在中国民用机场布局中具有举足轻重的地位。机场占地面积为15平方公里，已开通航线110多条，通达国内外100多个城市，保障机型近30种。是中国南方航空集团公司、深圳航空公司和海南航空公司的基地机场。满足年旅客吞吐量8000万人次，货邮行250万吨。广州白云国际机场是中国大陆首个按照中枢理念设计建造的枢纽航空港，是目前我国规模最大、功能最完善、现代化程度最高的民航机场,是我国连接世界各地的重要口岸和国际航空枢纽。货运仓库8.32万平方米，附属设施2.9万平方米，按满足2010年货运100吨的要求设计建设，是一个现代化的，具有对货物进行自动、半自动化处理能力的综合货库。惠州机场位于市区东郊，可起降除波音747外的各种大型客机。已开通国内航线十多条，有惠州至北京、上海、西安等主要城市定期航班。珠海机场位于珠海西区三灶岛西南端，三面环海，净空良好，距市区约35公里。该机场严格按照国际一级民用机场标准进行总体规划、设计和施工，其跑道、候机楼、通讯航系统、供油和安全等均达到国际先进水平。铁路市内铁路广深铁路、平南铁路（平湖街道深圳市南山区）、平盐疏港铁路（平湖街道盐田港）贯穿全区，在其交汇处建有大型的平湖南铁路编组站。粤信城项目地紧靠着平湖与布吉的铁路货运站，距深圳火车站仅十多公里，距深圳火车货运西站也不到20公里。未来深圳火车站将迁移龙华，对粤信城项目地将更是便利。省内铁路直连深圳的省内线路有广深线、深惠线，以及广州为始发站的广茂线、广梅汕线、广深电气化铁路等。目前广东正在实施珠江三角洲地区城际轨道交通同城化，按照规划方案，珠三角城际轻轨定为23条，完全覆盖珠三角九城，并预留了向粤东、粤西、粤北延伸的接口，以及与香港、澳门轨道交通的对接条件。在广州亚运会前会开通投入使用一部分线路。省际铁路贯穿中国南北的铁路交通大动脉京九线，深圳为境内第一站；另一条京广线路起点广州，距离深圳也仅约一个小时的车程，同时从广州为始发站的客货运线路有京广复线、广九准高速铁路，以及建设中的广珠澳高速铁路、贵广高速铁路、南广高速铁路、武广客运专线（京港高速铁路一部分）。还有规划中的杭广快速铁路、广深港高速铁路。构成了四通八达的铁路网络。地铁深圳地铁目前已开通1号线与4号线。在2011年前，1号线延长线（罗宝线）、2号线（蛇口线）、3号线（龙岗线）、4号线延长线（龙华线）以及5号线（环中线）将建成通车。深圳地铁目前的总体规划已规划到12号线。1号线（罗宝线）1号线大致位于人民南路、解放路、福华路和深南路地底，总体呈东西行，包括以下站点：罗湖-国贸-老街-大剧院-科学馆-华强路-岗厦-会展中心-购物公园-香蜜湖-车公庙-竹子林-侨城东-华侨城-世界之窗-白石洲-高新园-深大（本站之后，暂未开通）桃园-大新-鲤鱼门-新安-宝安中心-宝体-坪州-西乡-固戍-后瑞-机场东2号线（蛇口线）蛇口线包括以下站点：赤湾-蛇口港-海上世界-水湾-东角头-湾厦-海月-登良-后海-科苑-红树湾-世界之窗-华侨北-深康-安托山-侨香-香蜜-香梅北-景田-莲花西-福田-市民中心-岗厦北-华强北-燕南-大剧院-东门-黄贝-新秀3号线（龙岗线）3号线的全线是由福田区的益田村至龙岗的双龙，总长约41公里，设车站30座。分两期建设，一期工程（即在建段）由红岭至双龙，线路长约32。86公里，设车站22座。二期工程（即西延段）工程由益田至红岭，线长约9公里，设车站8座。计划2010年10月30日建成通车。全线包括以下站点：益田-石厦-购物广场-福田-少年宫-莲花村-华新-通心岭-红岭-老街-晒布-翠竹-田贝-水贝-草埔-布吉-木棉湾-大芬-丹竹头-六约-塘坑-松柏-银海-荷坳-大运-爱联-吉祥-龙城广场-南联-双龙4号线（龙华线）4号线大致位于深圳中心区“中轴线”，金田路和鹏程四路地底，总体呈南北行，包括以下站点：少年宫-市民中心-会展中心-福民-福田口岸-莲花北-上梅林-民乐-白石龙-深圳北-红山-上塘-龙胜-龙华-清湖5号线（环中线）环中线包括以下站点：黄贝-怡景-太安-布心-白鸽笼-布吉-长龙-下水径-上水径-杨美-坂田-五和-民治-深圳北-长岭坡-塘朗-大学城-西里-留仙洞-兴东-洪浪-灵芝-翻身-宝安中心-宝华-临海-前海湾-蛇口湾目前正在通车的线路为1号罗宝线、4号龙华线，都还没有全线通行；已正式动工建设的地铁3号线是深圳市轨道交通二期工程优先发展线路之一，为粤信城项目周边最近的地铁线路，全长42.659公里，起点位于深圳市红岭中路，贯通龙岗、罗湖、福田三区，途经龙岗区布吉、南湾、横岗、龙岗、龙城五个街道，计划于2010年6月通车，将使龙岗与市中心区实现无障碍交通，大大提高市区内组团间的可达性。港口码头深圳市港口码头深圳市的港口主要为盐田港及蛇口港，码头主要分布在盐田区、南山区以及宝安区，其中以南山区的码头较多，专设码头分为蛇口码头 、福永码头、盐田码头、赤湾码头、妈湾码头、内河码头、东角头码头、下桐沙渔涌码头、大铲湾码头等。龙岗区南面紧邻国际大港盐田港，西距蛇口港约35公里，区内还建有沙鱼涌等多个客货运码头，最大可泊15万顿级的液化气油轮。周边城市港口珠海高栏港：占地五十七万平方米、岸线八百二十四米，年设计吞吐能力八十万TEU(标准箱)的两个五万吨泊位的高栏港集装箱码头。珠海九洲港：全国沿海最大的港口客运站之一。广州黄埔港：黄埔港位于广州东南珠江口北岸，距广州32公里，有珠江干流西江流经的桂、粤两省区为腹地，连接纵贯我国南北的京广铁路，是我国南方重要的综合性外贸港口，近年来港口吞吐量居大陆第三位。虎门港：位于东莞虎门镇，虎门港划分为麻涌港区、沙田港区、沙角港区、长安港区和内河港区，年吞吐量达7020万吨以上；惠州港： 主要分布码头在东马港区、碧甲港区和荃湾港区，年吞吐能力达到7000万吨。汕头港：汕头港是我国沿海5个港口群中的主要港口之一，有老港区、珠池港区、马山港区、广澳港区、潮阳港区、澄海港区、南澳港区共七个港区。拥有5000吨级以上泊位38个，其中万吨级以上泊位16个，年吞吐量达4000万吨以上。湛江港：湛江港集团现有调顺岛、霞海、霞山三个经营港区，生产性泊位38个,其中万吨级以上26个,港口年通过能力4954万吨。广州港：广州港地处珠江入海口，中国沿海港口第三位，世界港口第五位，货物吞吐量达到4亿吨、集装箱达到1400万标箱。高速公路龙岗全区公路通车里程722公里，路网密度达86公里/百平方公里，机荷（深圳机场荷坳）、深汕（深圳汕头）、惠盐（惠州盐田港）、盐坝（盐田港葵涌坝光）、水官（布吉水径官井头）、清平（深圳清水河龙岗平湖）一期、盐排（盐田排榜）等7条高速公路跨区而过；广深高速、莞深高速、深汕高速、惠河高速、深港高速五条高速公路保证了深圳往周边城市的快速交通。周边干线为配合地铁3号线建设，205国道（深惠公路）深圳段将按第二条“深南大道”的标准进行改建，双向八车道设计，彻底打通龙岗交通主动脉。同时正在加紧建设清平二期和横坪（横岗坪山）、沙荷（沙湾荷坳）、龙沙（龙景立交沙湾）、东部通道等干线道路。公交线路粤信城旁边深朗村设有937、980公共小巴公交总站，可直达布吉；且有322、977、398、959、788等多路公交线路途经粤信城，公交换乘方便。七、周边项目（一）深圳市大型商业项目东门深圳东门位于罗湖区车深圳市罗湖区中心地段，北至立新路，南至深南路，东到东门中路，西至新园路，总占地面积17.6万平方米，28栋现代化大型商厦分布在15条主要街道上，总建筑面积达80万平方米，日均人流量30万人次，年营业额超过80亿。是集旅游观光、饮食休闲、购物消费为一体的标志性商业街区。随着东门步行街区的不断发展和日臻完善，其在商业领域的地位愈发重要。华强北华强北商业圈行政区域隶属于深圳市福田区，为深圳市最繁华的商业街区。华强北路南北 930 米，东西 1560 米，商业区总面积 1.45 平方公里左右。年销售额 230 亿元；从业人员 13 万。作为深圳市最繁华的商业街，华强北的日客流量为50万人次，同时它也是国内电子产品流通的主要枢纽，尤其是手机批发零售业务闻名全国。华强北沿街商业经营单位 717 家，在 717 家商业经营单位中，汇集了电子、电器、通讯、钟表配套、服装、百货、金饰、银行证券、保险、房地产、酒楼宾馆等几十个行业，从而使华强北成为多业种、多业态、综合功能齐全的商业集合体。 其中大型商场 20 多家，经营面积在一万平方米以上的有如下 21 家：赛格电子市场、华强电子世界、茂业百货华强店、新大好时装城、 铜锣湾百货、铜锣湾新干线、新亚洲电子商城、万商电脑城、群星广场、天虹商场、都会电子城、万佳百货、远望数码城、金马时装城、东方时尚广场、新一佳百货、爱华电脑城、女人世界名店、茂业崇德电器、顺电、曼哈商业城。万象城万象城位于深圳市罗湖区宝安南路1881号，深圳书城旁，建筑面积达18.8万平方米，有近300个国内外知名品牌专门店，其中三分之一的品牌商家是首次进入中国大陆或者深圳市场，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等于一身，是真正意义的“一站式”消费中心，是目前深圳最大、华南最好、全国最具示范效应的超大型室内购物中心。万象城借鉴国外购物中心的成功经验，租户组合方面采取了主力店次主力店专门店的形式。四家主力店分别为： REL时尚生活百货：专为1835岁年轻女性打造的时尚生活馆。Ol超级市场：华润万家旗下的第一家新概念超市，以“时尚、健康、快乐”为经营理念。嘉禾深圳影城：目前深圳最大的电影城。冰纷万象滑冰场：中国第一个商业用途奥林匹克标准真冰滑冰场。除以上较具有代表性项目外，其它较大规模的商业项目有COCO PARK、金光华商业广场、中信城市广场、益田假日广场、京基百纳广场、晶岛国际、港隆城、怡景中心城、五洲风情MALL等一批在深圳商业地产领域具有一定市场影响力较大型的的项目。在业态上具有综合性质，一般由多种业态组合而成，排除单一业态的商业项目。典型商业中心项目概要COCO PARKCBD核心区域位置；在业态组合上，集中打造“美食”、“娱乐”、“潮流”、“时尚”四大主题式消费中心；周边众多甲级写字楼、高档酒店和住宅。港隆城宝安最大、最高档的购物中心；一流的硬件设施和高档的购物氛围，物品的丰富性、交通的便捷性花园城中心南山首家最高档次的大型购物中心；结构明了，人流动线明显；内设沃尔玛购物广场。金光华商业广场地理位置优越（人民南路商圈核心）；周边设施（甲级写字楼、餐饮、高级酒店）齐全；交通便利、地铁物业。晶岛国际定位国际化的购物中心，主要引入英、美等国的高档商品；地理位置优越；中心区拥有大量高收入、高消费的人群。五洲风情MALL地理位置过偏、周边消费能力差，交通不便、招商不成功、人流稀少、管理不善、过于超前。怡景中心城地理位置优越，周围已有及正在建设中的中高档写字楼将为中心城带来客户源，形成中心区氛围后，也可吸引全市居民前来。中信城市广场交通便利，公交线路多，连接地铁入口益田假日广场发达、便捷的立体交通网络，地铁1号线和2号线在本项目地下三层交汇，项目地下三层设有大型巴士换乘站，多达50条公交线路通达全市。京基百纳广场交通便利，靠近红树湾片区，高尚住宅区众多，目前为该片区唯一的大型商业（二）项目周边项目1、住宅项目粤信城周边大型住宅社区项目主要集中在布吉片区，而平湖片区较少，比较成熟且具有代表性的住宅社区如雨后春笋般遍布在项目周边区域。项目名称项目位置项目概要中城康桥布吉李朗大道东侧普通住宅,多层,高层,小高层，建筑面积35万，2001年10月入伙。中海怡翠山庄布吉布龙公路北水径村普通住宅,多层,独栋别墅，建筑面积30万平方米，分4期发展，共3207个单位，全部建成后可容纳一万余人居住，入伙时间为2002年3月。康达尔花园布吉大芬村普通住宅,小高层，建筑面积2、3共为期54万，2002年6月三期入伙，三期户数为734户。桂芳园布吉深惠路与李朗路交汇处普通住宅,公寓,高层,小高层，三期建筑面积7.7万，三期入伙时间为2006年10月，户数为903户。信义假日名城布吉百鸽路普通住宅,多层，总建筑面积38万，为布吉新城区最大的法国风情度假物业。入住户数4500户。万科城布吉坂田雪岗工业区，梅观高速与机荷高速交汇处别墅,高尚住宅,多层,小高层,联体别墅，建筑总面积约52万，户数约为4300户，佳兆业可园布吉布沙路大芬油画村对面普通住宅,小高层，总建筑面积近60万，户数约为6000户。四季花城梅观高速与布龙公路交汇处普通住宅,多层,高层,小高层,独栋别墅，建筑面积53万，入伙时间为2002年。万家灯火梅林关口普通住宅,多层，建筑面积7.8万，入伙时间为2002年5月第五园布吉坂田雅园路(万科第五园)南普通住宅,多层,高层,小高层，建筑面积10万，入伙时间为2009年，总户数为758户。茵悦之生布吉街道三联社区松源路1号普通住宅,多层,高层,小高层，总建筑面积约28万，三期入伙时间为2007年3月，慢城布吉石芽岭公园附近的生态新区普通住宅,多层,小高层，总建筑面积约27万,总户数约为2千多户。龙园意境天赋布龙路与景芬路交汇处别墅,高尚住宅,高层,小高层,联体别墅，建筑面积17.8万，总户数为1625户。左庭右院布吉深惠路与李朗路交汇处向北约200米普通住宅,多层,高层,小高层，建筑面积：10.9万，入伙时间为2006年10月，总套数为783套。英郡年华布吉镇深惠路旁(布吉丹竹头)高尚住宅,高层,小高层，建筑面积23.9万，约为2200套，入伙时间为2009年。百合星城布吉罗岗路口普通住宅,高层,小高层，建筑面积14.5万，总套数为587套，2006年7月入伙。百合山庄布吉深惠公路南侧普通住宅,多层,小高层，建筑面积10.00万，入伙时间为2001年4月。月朗苑北临雅园路、西靠坂雪岗大道普通住宅,小高层，总建筑面积约10万，总套数892套，2006年12月入伙。龙岸布龙公路南侧梅观高速公路东侧别墅,高尚住宅,多层,高层,独栋别墅，建筑面积22.6万，2010年底 入伙，总套数为2404套。春华四季园坂田四季花城西南侧普通住宅,多层,高层,小高层，总建筑面积约44万，总套数为3063套，2007年底入伙。中海怡美山庄横岗康乐路商住楼,多层,小高层，总建筑面积28.60万， 2004年12月入伙。信义锦绣花园横岗康乐路和红棉一路交汇处普通住宅,高层,小高层，总建筑面积约18万，总套数1869套，2009年入伙。城市中心花园横岗红棉一路普通住宅,高层,小高层，总建筑面积7.06万，2003年7月入伙。锦冠华城横岗红棉一路与连心路交汇处普通住宅,高层,小高层，建筑面积10.44万，2003年11月入伙。水晶之城横岗镇河坳村普通住宅,多层,小高层,独栋别墅，建筑面积9.39万，2005年9月入伙。隆盛花园横岗四联村普通住宅,高层,小高层，总建筑面积10万，2001年入伙。振业城横岗六约深惠路北侧别墅,高尚住宅,多层,高层,小高层,独栋别墅、联排别墅，建筑面积约54万，总套数695套，2009年底入伙。星光之约龙岗梅板大道普通住宅,多层,高层,小高层，建筑面积7.58万，2003年6月入伙。十二橡树庄布吉布龙路与坂雪岗大道交汇处以西(坂田医院斜对面)别墅,高尚住宅,多层,小高层,独栋别墅,联体别墅，建筑面积约15万，总套数约600套，2009年底入伙。南景豪庭布吉镇南岭村布沙公路普通住宅,高层，建筑面积2.53万，2003年6月入伙。诚信华庭布吉市府路118号商住楼,高层,小高层，建筑面积约3万，总套数193套，2006年底入伙。大世纪花园布吉新中心区镇政府后商住楼,小高层，建筑面积13.4