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推进住宅产业现代化 提高住宅整体质量 上海市住宅发展局住宅产业处 xxx,一、什么是住宅产业现代化？ 住宅产业：是一个跨越第二、三产业的产业链，它是以商品住宅作为最终产品，并且按照住宅的建造和使用过程，前后延伸，并辐射带动相关产业而形成的产业链。,规划设计,住宅部品材料,施工建造,商品住宅,物业管理,商品流通供配体系,相关产业,金融保险,住宅产业化：用工业化生产的方式生产住宅，以提高住宅生产的劳动生产率，降低成本。 它有四个方面的涵义： 1、住宅建筑标准化 2、住宅建筑工业化 3、住宅生产经营一体化 4、住宅协作服务社会化,住宅产业现代化： 以科技进步为核心，用现代科学技术改造传统的住宅产业，通过住宅设计标准化，住宅生产工业化，“四新”技术大量推广应用，大幅度提高劳动生产率和住宅质量水平。全面改善住宅的使用功能和居住质量，高速度、高质量、高效率的建设符合市场需求的住宅。,1、住宅产业现代化推进工作的现状 A）住宅建设高速增长期 B）住房分配的变革期 C）住宅交易的活跃期 D）住宅质量的提升期,二、为什么要推进住宅产业现代化？,2、住宅产业面临着新的发展机遇 A）推动经济发展的支柱产业 B）住宅产业从粗放型，劳动密集型产业转向技术密集型产业 C）住宅产业是外延型发展的产业，其发展将会带动相关产业发展 D）住宅产业的属性决定了对地方经济的依赖和促进,3、存在问题，归纳为“四个跟不上” 1)规划设计跟不上不断更新的房地产开发的要求 2)标准规范的制定跟不上规划设计的要求 3)技术开发与推广跟不上住宅建设的要求,技术开发以往的模式 以科研院所为主体进行研究开发在实际住宅建设中应用。推广转化率低，产业化程度低 技术开发当前的特点 成套技术、产品直接用于住宅建设，在市场竞争中淘汰、筛选并形成产业，企业成为技术创新及开发的主体，是一种跨越式的发展，以房地产开发为龙头，促进技术和产品的更新换代,4）住宅产品生产跟不上住宅建筑体系集成的要求 部品质量不高，品种单一； 集成化水平低，产业整合程度差，不适应建筑体系集成的要求； 以上四个“跟不上”，究其原因，均与体制改革有关。,4、住宅的更新换代，必须依托住宅产业化的推进 A)21世纪对住宅建设提出的新要求 B)住宅商品市场要满足不同层次的要求 C)旧有住宅过早地淘汰 D)住宅科技成果的转化速度明显加快 E)建材与产品的短缺现象已日趋缓解 F)生态环保和可持续发展已提到重要议事日程 G)城市化的推进，促进小城镇建设跨跃式的发展 H)购房者的理性选择，对住宅产业化提出更高的要求,三、怎样推进住宅产业现代化？,1、建立完善住宅产业现代化推进机构,2、制订上海市住宅产业现代化发展“十五”计划纲要,上海的住宅建设进入了持续快速的发展轨道。 住宅建设开始进入由数量发展为主的速度规模型转向注重整体质量和科技含量的质量效益型的发展阶段。,前 言,一、指导思想和基本原则,依靠科技进步和改革创新，加快住宅产业改造升级，调整优化住宅产业和产品结构，加强生态建设和环境保护，提高住宅建设整体质量和人民居住生活水平，推动以住宅为主体的房地产业成为上海国民经济发展的支柱产业，努力把上海建设成国内外适宜发展创业和生活居住的城市。,指导思想,一、指导思想和基本原则,基本原则,可持续发展原则,质量为重点的原则,科技进步原则,市场化原则,整体推进原则,二、主要目标（“十五”期间分解为6个）,初步形成先进适用、符合住宅产业现代化发展方向的成套住宅技术体系和标准化体系；初步建立以工业化、信息化为基础的住宅生产组织体系和建材、部品流通供配体系。,1,通过技术进步、产品换代，大幅度提高住宅产品及其建材、部品的安全性、实用性、耐久性、环保性和经济性，解决新建住宅工程质量通病，提高住宅整体质量水平。,2,二、主要目标（“十五”期间分解为6个）,信息化技术基本普及应用于住宅建设的各环节、各产业部门；智能化基本配置在新建住宅小区达到普及程度。,3,二、主要目标（“十五”期间分解为6个）,基本实现新建住宅全装修；初步建成住宅生态、环保、节能成套技术应用的住宅小区20个左右；全市30%-40%的新建住宅要建成为“四新”成果集成应用的“四高”优秀住宅小区。,4,二、主要目标（“十五”期间分解为6个）,在室内外热环境相同的前提下，与现有住宅相比，争取新建住宅建筑使用能耗降低50%。,5,二、主要目标（“十五”期间分解为6个）,科技进步对住宅产业发展的贡献率在现有基础上提高10%-15%。,6,二、主要目标（“十五”期间分解为6个）,三、工作重点（6个）,完善住宅标准体系,建立住宅成套技术体系,形成住宅建材、部品体系,构筑住宅产业信息化体系,优化住宅生产组织体系,健全住宅质量保证体系,上海生态住宅小区技术实施细则,(一) 完善住宅标准体系,上海住宅建筑围护结构节能应用技术规程,上海新建住宅全装修技术实施手册,上海市智能住宅小区配置标准,上海钢结构住宅技术导则,“十五”期间要编制完成：,建筑与结构技术,(二) 建立住宅成套技术体系,节能及新能源利用技术,厨卫技术,智能化技术,生态环境保障技术,管网技术,施工技术,完善住宅设计、施工、监理招投标制度,(三) 健全住宅质量保证体系,健全、完善符合市场经济规律、以科学管理为核心的住宅质量控制体系,建立住宅建材、部品淘汰体系,建立住宅部品认证、推荐体系,建立住宅性能指标体系,住宅成套技术产品和企业数据库,(四) 构筑住宅产业信息化体系,住宅建设信息发布系统,住宅工程招投标信息系统,住宅建材部品交易信息系统,新墙体材料,(五) 发展住宅建材、部品体系,建筑涂料、防水材料,节能门窗、保温隔热材料,厨卫成套设备,节能户式中央空调,箱式变压器,IC卡等自动计量装置的水、电、燃气表具,新型管材,大型施工企业积极推行设计、施工一体化总承包管理，完善中小企业服务体系，促进中小企业向“专、精、特、新”方向发展，提高配套能力,(六) 优化住宅生产组织体系,形成产业内适度集中、企业间充分竞争、大企业为主导、大中小企业协调发展的格局,加快促进以工业化、信息化为基础的住宅生产组织体系,四、主要措施（6项）,加强领导，整体有序地推进住宅产业现代化,制定政策，引导住宅产业现代化健康发展,示范引路，积极推动住宅产业现代化的实施,1,2,3,四、主要措施（6项）,宣传培训，加快“四新”成果的应用和普及,加强科研，做好住宅产业现代化的技术支撑体系,面向市场，培育一批住宅产业技术集成应用企业,4,5,6,上海市住宅发展局住宅产业处,走可持续发展道路 创建生态住宅小区,一、生 态 住 宅 的 提 出,生态住宅的提出,一、对资源匮乏、浪费的觉醒,能源建材生产能耗、物耗大； 电力紧张：去年7月21日用电高峰1048万kW 而上海自有发电能力930万kW左右； 能源结构不合理，65.5%为煤碳。,耕地上海2000年只有：0.33 亩/人；联合国给出的警戒线为0.8亩/人。,生态住宅的提出,水资源上海人均水资源200立方，远低于国际公认1750立方的警戒线； 污染严重：典型的水质型缺水城市；黄浦江干流70%水质达不到国家III级标准；支流污染更加严重； 资源浪费：小区生活污水回用少； 上海每年平均降雨量1150毫米，也白白浪费。,二、对传统住宅弊端的反思,1 建筑使用能耗大 上海为夏热冬冷地区；以前不作保温、隔热设计；住宅使用能耗为发达国家3-5倍；热舒适性差。,生态住宅的提出,2 住宅空调装机容量大 据专家统计，上海居民的空调装机容量在500万kW以上，用电负荷大；,4 室内空气污染严重 甲醛、苯及同系物、氨、放射性元素氡已经严重危害居民身体健康,生态住宅的提出,3 住宅建设劳动生产率低 结构体系多为现场浇捣和砌筑； 工厂化程度高的复合墙板体系和轻钢体系很少；整体橱卫等部品也较少应用,生态住宅的提出,三、经济发展的结果和市场的选择,上海2001年人均GDP已愈4500美元；1999年以PPP指标计算的人均GDP 为15516美元，大大高于中等收入国家平均水平8320美元； 舒适健康型住宅备受欢迎；房产商已注重环境质量，也开始扯起“生态”“绿色”的旗帜。,经济收入,环境污染,KUZNETS 曲线,二、生 态 住 宅 的 内 涵,生态住宅内涵,生态住宅 绿色住宅 可持续发展住宅 环境共生住宅,一、名称的多样性,生态住宅内涵,二、生态住宅的特征,生态住宅小区是以可持续发展为原则、生态学为基础，设计、组织住宅内外空间的资源和能源，尽可能地达到小区内部、小区内外之间的平衡和循环使用，从而最少量地使用资源、能源，减少对环境的冲击，营造自然和谐、健康舒适的居住环境。,生态住宅内涵,三、生态住宅的三个性能,低环境冲击性：减少对资源、能源的依赖 （LOW IMPACT）,高环境融和性（HIGH CONTACT）：保护自然环境,居住环境的舒适性（AMENITY）,三、国内外生态住宅评估体系,国内外生态住宅评估体系,一、“美国绿色建筑协会”的“绿色建筑评估体系”(Green Building Rating System),合理的建筑选址(Sustainable Sites),节水(Water Efficiency),能源和环境(Energy and Atmosphere),材料和资源(Material and resource),室内环境质量(Indoor Environmental Quality),国内外生态住宅评估体系,二、加拿大“绿色建筑挑战”的集合住宅部分(Green Building Challenge 2000),资源消耗,环境负荷,室内环境质量,维护性能,经济性,项目管理,国内外生态住宅评估体系,三、中国台湾绿建筑解说与评估手册,绿化指标(CO2的固定量),基地保水指标（保水率）,日常节能指标,CO2减量指标,废弃物减量指标,水资源指标,污水、垃圾改善指标,上海市生态住宅 小区技术实施细则,（一）小区环境规划设计（100分）,（二）能源与热环境（100分）,（三）室内环境质量（100分）,（四）小区水环境（100分）,（五）材料与资源（75分）,（六）生活垃圾管理与收集系统（25分）,一、六个系统（总分5