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文档简介

土地增值稅政策對房屋市場的影響,(第二組) 組員：許瑋倫、黃 逸 李慈茵、曾暐婷,有獎徵答,土地增值稅相關知識,第一題,土地增值稅的法定納稅義務人 是買方還是賣方?,正解：賣方,第二題,土地增值稅稅率共分為幾個級距?,正解：三個級距,第三題,土增稅減半後其最高稅率為多少?,正解：30%,第四題,土地增值稅減半從何年開始實施?,正解：民國91年,第五題,承上題，土增稅減半共實施幾年?,正解：3年,第六題,何謂一一屋? (1)叫一聲就有一棟房屋。 (2)只要承諾一生只擁有一棟房子， 即可享有優惠土地增值稅稅率。 (3)為提高生育率，只要多生一胎， 一年內換屋可享有少10%土增稅率。 (4)以上皆非。,正解：(4)以上皆非,正確答案將在後面揭曉!,土增稅調降實施背景介紹,對於土增稅調降的分析與討論,土地增值稅減半實施的優點,減少交易成本，可促成土地交易的流通。 出售自用住宅的意願會增加。 加強民眾換屋意願。 合建與都市更新較易推動。 銀行是最大贏家。,土地增值稅減半實施的缺點,假買賣會增加。 政府的配套措施不足。,土地增值稅稅率全面調降評論,政府立場 實際情形,計量模型分析,Model： 我們利用假設之各變數所建立的最初模型如下：,變數的選取與介紹：,各自變數對房地產交易量影響之預期符號,變數間的相關係數,Model A：,調整的R平方=0.791982,綜合比較,綜合比較,迴歸模型結論,對於房屋交易量具有較大影響力的變數 是土地增值稅稅率和平均每人所得 。,模型可能存在的問題,能找到的變數資料筆數有限 分界點的誤差 自變數的選取,總結,土地增值稅改革之新發展,一生一屋 (屬口頭報告內容，書面報告已刪除),改革內容,本人、配偶及未成年子女名下只有一屋。 設籍六年以上的自用住宅用地。 符合一定的面積條件。 賣屋前五年沒有營業或出租。,符合以上四點即可使用一生一屋優惠措施,政府之觀點,帶動國內經濟成長 活絡房地產交易 優惠中上階級,反對者之看法,每個人皆以一生一屋方式爭取減稅優惠，土增稅稅收將有很大的
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