天津市工业用地出让情况分析报告.doc

天津市工业用地出让情况分析报告 班级：土地1202班 学号：20120889 姓名：张九超天津市工业用地出让情况分析报告1、 数据结果序号出让时间位置面积（平方米）总价值（万元）平均价格 （元/平方米）容积率供地方式12015/4/22滨海新区33739 10050 2979 1.5-2.0挂牌22015/4/22滨海新区15261 590 387 1.0挂牌32015/4/22滨海新区32616 1260 386 1.0挂牌42015/4/22滨海新区70842 3140 443 0.7挂牌52015/4/22滨海新区113776 5050 444 0.7挂牌62015/4/22滨海新区179467 7540 420 0.7-1.0挂牌72015/4/20津南区5911 199 337 1.0-1.2挂牌82015/4/20津南区26672 897 336 1.0-1.2挂牌92015/4/20津南区33277 1119 336 1.0-1.2挂牌102015/4/20西青区10605 724 683 1.0-1.5挂牌112015/4/20津南区3626 150 414 1.0-1.2挂牌122015/4/20津南区20257 681 336 1.0-1.2挂牌132015/4/20宝坻区28373 650 229 0.8挂牌142015/4/20宝坻区30695 700 228 0.8挂牌152015/4/13宝坻区3165 710 2243 0.8挂牌162015/4/13宝坻区7652 180 235 0.8挂牌172015/4/13宝坻区21917 500 228 0.8挂牌182015/4/13宝坻区33330 760 228 0.8挂牌192015/4/13宝坻区101242 2310 228 0.8挂牌202015/4/13宝坻区157402 3280 208 0.8挂牌212015/4/13宝坻区144381 3010 208 0.8挂牌222015/4/8滨海新区19433 790 407 0.7-1.5挂牌232015/4/8滨海新区47032 1990 423 0.7挂牌242015/3/18滨海新区53630 4100 764 0.5挂牌252015/3/18滨海新区68003 5190 763 0.5挂牌262015/3/18滨海新区111687 5370 481 1.0挂牌272015/3/12津南区15414 1382 897 1.0-1.6挂牌282015/3/12武清区42964 1190 277 0.8挂牌292015/3/12武清区10186 260 255 1.0挂牌302015/3/12武清区81333 2050 252 0.8挂牌312015/3/12宝坻区23334 500 214 1.0挂牌322015/3/12西青区15281 1139 745 0.8挂牌332015/3/12蓟县92686 2370 256 0.8挂牌342015/3/12蓟县15940 410 257 0.8挂牌352015/3/12蓟县34749 890 256 0.8挂牌- 1 -2、 数据分析 （一）、土地出让量分析结果通过2015年3月12日至2015年4月22日期间，天津市工业用地交易量共有35次。其中宝坻区出让10块土地，占总出让量的29%；滨海新区出让11块土地，占总出让量的31%；蓟县出让3块土地占总出让量的9%；津南区出让6块土地，占总出让量的17%；武清区出让3块土地，占总出让量的9%；西青区出让2块土地，占总出让量的5%。总体的出让结果看出，目前天津市工业区相对集中的地区为宝坻区、滨海新区、津南区。作为中心区的和平、河西、南开等区均无工业用地的出让情况。这表明政府作为城市的规划者，已经开始对城市规划的重要性有了明确的认识，并且能够针对天津市各区肩负的社会功能进行明确的规划。根据出让结果分析，政府计划将市中区的的8个区作为金融，商贸，信息，文化、科研、教育等城市功能和性质的主要载体。将外环外的区县作为目前天津市工业聚集地。2001年国务院正式批准宝坻撤县设区，宝坻位于天津市北部，地处京津、唐腹心地带，交通通讯十分便利。西北距北京市85公里，南距天津市73公里，东距唐山市105公里。距北京机场85公里，天津机场75公里，距天津新港90公里。津蓟铁路、津蓟高速公路、宝平公路、津围公路贯穿南北；京沈高速公路、大黑林路、京唐公路横贯东西；京沈高速和津蓟高速公路在城区交汇，使宝坻到北京、天津、唐山及港口、机场的车程均在40-50分钟，同时靠近秦皇岛、盘山、东陵乃至承德避暑山庄等几大旅游景区，地理位置得天独厚。宝坻辖区内有两个省（直辖市）级开发区即宝坻经济开发区、九园工业园区，两个市级示范工业园区即塑料制品工业区、马家店工业园区，宝坻经济发达、商贸繁荣、经济发展欣欣向荣。2013年11月30日，宝坻区政府与“中国硅谷”北京中关村管委会、中关村发展集团签署战略合作框架协议，宝坻要借助首都资源构建跨区域经济融合发展新模式和新型利益共享机制，推进宝坻京津中关村科技新城建设。在宝坻区自身交通便利，矿藏丰富的基础上，国家和天津市政府引导下，宝坻区规划为天津市一个新型的，功能齐全的天津市工业区。随着天津市今年的不断发展，必然会有越来越多的企业入驻宝地。而且宝坻区自2001年起设立，有着大量的土地可以用于开发和使用。在自身优越条件和政府政策的双重作用下，使的宝坻区成为了工业用地交易量第二高的区县。滨海新区位于天津东部沿海，面积2270平方公里，海岸线153公里，常驻人口243万。该新区紧紧依托北京、天津两大直辖市，拥有中国最大的人工港、最具潜力的消费市场和最完善的城市配套设施。凭借着得天独厚的资源，滨海新区已成为先进制造业产业区、滨海旅游区等著名的功能区。滨海新区拥有世界吞吐量第五的天津港，2009年完成吞吐量3.8亿吨，通达全球400多个港湾，服务华北、西北、东北12个省区市。这使得滨海新区地理条件得天独厚。伴随这我国经济的不断发展，国家有意要将滨海新区打造为一制造业为主的区县。例如目前在滨海新区有着先进制造业产业区、滨海高新技术产业园区、南港工业区、滨海中心商务商业区、海港物流区、临空产业区、滨海旅游区、临港工业区、中新天津生态城 9个城市功能区。基于自己的地理优势和政府政策导向，让滨海新区的工业用地交易量成为所有区县中的第一。随着我国经济的不断发展，未来的滨海新区会成为美国硅谷一样的城市。可以未来的滨海新区是企业的摇篮。伴随着天津经济中心的转移，和滨海新区的不断国家化，滨海新区的居住用地，公共设施用地等其他用地也会不断升值。（2） 、工业用地出让金的分析根据35个工业用地出让的结果，天津市的工业用地价格为508元、其中滨海新区价格最高，553元/平方米。津南区486元/平方米；西青区478元/平方米；宝坻区462元/平方米；蓟县256元/平方米。由此数据可以看出：1、天津市滨海新区工业用地出让金最高，说明目前天津市滨海新区内工业用地有着较好的前景。结合目前天津市各区县的发展，伴随着滨海新区工业用地的设施的不断完善，其吸引力也越来越大。随着我国经济不断的发展，滨海新区必然会成为天津市工业基地的摇篮。2、滨海新区与宝坻区和津南区相比较，滨海新区最大的优势在于其更加便利的交通方式和得天独厚的地理位置。但是，目前滨海新区成立时间较短，基础设施仍有欠缺。宝坻区和津南区作为过去几年天津市政府的帮助下，其区县有着较好的工业设施。仍然有着很大的发展潜力。3、天津市工业用地整体相比较，蓟县的价格最低，结合蓟县的地理位置和发展历史可以看出，一个地区是否能够成为一个好的工业基地，需要该地区有着便利的交通和优越的地理位置。 （三）、各区县土地出让量根据统计数据，在2015年3月12日至2015年4月22日期间，总共有1705877平方米。从统计结果来看，各区县出让的土地面积总体一致，均为17%左右。这说明目前天津市工业用地出让并未偏向某个区县，而是采用了平均分配出让的方式。保证天津市各区县能够平稳发展。但是，我个人认为伴随着天津市的不断发展和目前政策的导向，滨海新区会成为天津市工业的摇篮。也是带动天津经济继续平稳发展新的刺激点。（4） 、土地出让方式从35个统计结果中看出，天津市现阶段工业用地出让方式采用挂牌出让。挂牌出让综合体现了招标、拍卖和协议方式的优点，并同样是具有公开、公平、公正特点的国有土地使用权出让的重要方式，尤其适用于当前我国土地市场现状，具有招标、拍卖不具备的优势：一是挂牌时间长，且允许多次报价，有利于投资者理性决策和竞争；二是操作简便，便于开展；三是有利于土地有形市场的形成和运作。3、 总结通过此次的数据总结分析，目前天津市工业用地出让方式采用挂牌方式，保证出让土地的公正和促进土地市场的形成。工业用地出让金价格偏低，采用低出让金的方式刺激企业的入驻。在土地出让的分布上，天津市采用了多方