方案概念陈述要求.docx

柏景铭厦置业柏景华福西城项目标前文件重庆柏景铭厦置业有限公司标前方案概念陈述要求项目名称(暂定)：柏景华福城项目单位：重庆柏景铭厦置业有限公司编制日期：二O一四年三月五日1、项目概述重庆柏景铭厦置业有限公司是由重庆柏景房地产公司、重庆笔林道投资管理有限公司共同出资组建的地产开发企业，企业资质为二级。重庆柏景.华福城（暂定）为重庆柏景铭厦置业有限公司独立运营的开发项目，位于重庆九龙园C区。地块号：九龙园区C区 O11-01/01，02/01（R2+B1）地块，容积率为3.0，地面建筑约26万方，其中商业30%，计划开工时间为2014年下半年，开发期数不低于二期。2、有关设计招投标2.1、本次方案概念陈述与设计招投标的关系2.1.1、本项目的设计工作中方案总体设计将与第一期初设、第一期施工图设计作为第一个设计包，其余设计工作可能作为第二个或多个设计包。2.1.2、上述2.1所述工作包将每次作为一个独立的设计包对外招投标。2.1.3、本次“标前方案概念陈述要求”将作为第一个设计包对设计方投标前的必须要求。2.1.4、发包人对设计方就本次标前方案概念陈述的陈述结果评价将作为重要因素影响最终设计投标结果。2.1.5、有关设计招投标文件将在本次陈述结束以后提供给竞标设计方。发包人有权单方面对方案概念陈述不认可之设计方不再予以提供招投标文件。2.2、有关设计招投标中的重要预知2.2.1、本项目的第一个设计包的设计方将对本项目以后的设计包享有商务优先条件，即为：在不高于其他设计方设计费5%的情况下将予以优先考虑。2.2.2、本设计包对设计方将要求对工程造价限额设计。同时，发包人将对决定造价的非设计质量因素，包括但不限于下例影响工程造价的因素将预先在标书中告知：工程定额标准、主材品牌、造价信息网取价期数、工程款结算方式、施工单位资质等。2.2.3、工程造价限额的工程范围指：安装工程（包含但不限于消防、强电、弱电、电梯、智能等等）、电梯前室及入户大厅装饰、本期所涉管网工程、建筑物投影面积0.5M以内的土建工程（含外墙装修）。2.2.4、本设计包对设计方将要求对工程造价限额设计。同时，发包人将委托第三方预算公司以及项目全程监理方对设计方的预算结果进行共同评判，设计方有义务修改设计图纸直至达到通过限额评判。2.2.5、此限额设计要求与工程竣工结算进行关联，在排除工程施工合同中约定的可能影响工程造价的因素外（影响的因素仅限于基础工程、图纸以外的计时工、甲方发出的变更增项），工程造价的变化将与设计方有影响，设计方将承担造价增加值的10%，但最高不超过设计费总额的50%。2.2.6、本设计包对设计方将要求设计费中后续服务部分（不超过设计费总额的10%）将与房屋销售去化率关联，在六个月内去化率未达到50%时则后续部分服务费将予以全额扣减。2.2.7、本项目设计费是按设计成果的分步骤实施而分价并分别计结。3、本次陈述内容3.1、设计方管控能力陈述3.1.1内控管理、标准化管理的特点3.1.1.1、设计团队介绍，计划本项目团队成员介绍；3.1.1.2、对图纸制定、修改的推进工程中各专业的配合方式介绍；3.1.1.3、对设计人员共同遵循的各项内部标准化要求的完整介绍（如：空调外机位的高宽长标准；各取水点、走水点的位置定点标准等等）；3.1.1.4、针对本项目发包人就工程造价限额设计的要求，设计方准备实施的具体方式介绍。3.2、设计方既往作品陈述3.2.1、既往作品陈述仅限一个，项目竣工时间至今不超过三年，项目建筑面积介于10-40万方，商业面积介于5-20万方；3.2.2、设计方陈述的作品必须包括：方案、部分或全部初设、部分或全部施工图；3.2.3、陈述作品须展示设计成果，但不需要拷贝给发包人；3.2.3、既往作品的主要指标：3.2.3.1、经济指标：车库含钢量、裙楼含钢量、塔楼含钢量、车库混凝土用量、裙楼混凝土用量、塔楼混凝土用量、总预算造价；3.2.3.2、技术指标：车库面积空高、裙楼面积空高、塔楼面积空高、总建筑面积；3.2.3.3、建设进度指标：设计起始时间、一期项目开工时间、一期项目开盘时间、一期项目竣工时间、项目整体完工时间、3.2.4、既往作品是否采取过造价限额的方式进行设计？如有，请做相应介绍。3.3、陈述本项目地块情况3.3.1、地块基本属性（位置、大小、形状）3.3.1.1、地块周边开发项目情况（包括但不限于其它小区的分布、价格等）3.3.1.2、地块周边居民就业状况、收入水平及需求结构情况3.3.1.3、地块交通情况；3.3.1.4、周边市政未来规划（其它地块、道路）。3.3.2、地块周边配套设施3.3.2.1、购物场所3.3.2.2、医疗卫生3.3.2.3、文化教育3.3.2.4、娱乐、餐饮、运动休闲3.3.3、未来区域市场特点3.3.3.1、未来本项目在周边相关区域内的价值体现；3.3.3.2、对商品在未来二至三年的销售价格预估；3.4、项目定位3.4.1、设计方对本项目的定位；3.4.1.1、住宅整体价位区间，户面积区间，户型比例；3.4.1.2、商业整体价位区间；3.4.1.3、商业面积分布及经营形式；3.4.1.4、商业与住宅的分布关系；3.4.1.5、车库与商住面积的分布关系；3.4.1.6、建筑外立面风格示意图；3.4.1.7、项目方案示意图；4、其它事项4.1、上述陈述内容除3.2条外，其它陈述内容如有准备资料，须于4.3条所述的预先告知日邮件提交给发包人。4.2、如需要现场踏勘，请提前一天告知发包人，由发包人在两日