2013.10房地产管理制度与政策(徐松红).doc

房地产管理制度与政策模拟试题一、单项选择题（共40题，只有1个正确答案，每题限时60秒，1分）1、房屋登记办法属于（ A ）A法律B行政法规C行政规章D行业标准2、下列不属于民法基本原则的是（ C ）A意思自治B诚实信用C物权法定D公序良俗3、下列行为不属于单方法律行为的是（ C ）A遗嘱 B悬赏广告 C赠与 D设立财团放弃继承、撤销委托等为单方法律行为，赠与合同为是单务合同，赠与为双方行为。4、中国房地产产权产籍与测量委员会属于（D ）A企业法人B机关法人C事业单位法人D社会团体法人5、耕地的承包期为（C ）A10年 B20年C30年C30-50年6、以动产抵押，抵押权自（ B ）时设立。A抵押合同签订B抵押合同生效C申请抵押登记D登记机构办理抵押登记完毕7、下列合同属于单务合同的是（ D ）A买卖合同B租赁合同C医疗合同D借用合同借用和保管为单务合同8、下列不属于夫妻共同财产的是（C ）A一方婚前购买的股票份婚后的收益B一方婚前财产约定为夫妻共有的C军人的伤残补助金D一方继承所得的房产9、人民法院裁判民事案件实行（A）制。A四级两审终审B四级三审终审C三级两审终审D三级一审终审10、下列不属于行政主体的是（ B ）。A国务院B某省政府政策研究室C某住房公积金管理中心D某市卫生监督所11、不动产登记的性质属于（B ）。A行政确认行为B物权公示行为C行政确权行为D行政许可行为12、行政复议应当在（ A ）内提出。A知道相应具体行政行为之日起60日B行政行为作出之日起60日内C 知道相应具体行政行为之日起两个月B行政行为作出之日起两个月内13、行政诉讼中对具体行政行为（ B ）负有举证责任。A原告B被告C原告和被告分别D提出主张者原被告均有举证责任，但对于具体行政行为只有被告负举证责任。14、住房公积金管理的决策机构是（ B ）A住房公积金管理中心B住房公积金管理委员会C财政部门D审计部门E城市人民政府15、征收基本农田40公顷，应当由（ D ）审批。A县级人民政府B市土地管理部门C省人民政府D国务院16、国有土地使用权出让合同由（ B ）与土地使用者签订。A市、县人民政府B市、县人民政府土地管理部门C市、县（区）人民政府D市、县（区）人民政府土地管理部门17、房屋征收的主体是（A ）A市、县级人民政府B市、县级人民政府确定的房屋征收部门C市、县级人民政府确定的房屋征收部门委托的房屋征收实施单位D市、县级人民政府房屋征收管理部门18、（ B ）是建设城市和管理城市的基本依据。A城镇体系规划B城市规划C镇规划D城市总体规划E城市控制性详细规划19、不属于工程建设监理基本工作的是（D ）。A工程进度控制B全面的组织协调C工程投资控制D办理工程开工手续20、房屋租赁，应当以（ C ）为最小出租单位。A套B间C原设计的房间D20平方米21、承租人可以主张优先购买权的情形是（C ）。A出租人将房屋出售给共有人B出租人将房屋出售给祖父母C出租人将房屋出售给住房困难户D第三人善意购买房屋并办理了登记手续22、法国实行( A )登记制。A契据登记制B产权登记制C权利登记制D托伦斯登记制23、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（A ）内未申请登记的，预告登记失效。A3个月B90日C15日D60日24、电子登记簿的登记时间是（ C ）A登记官将登记事项在登记簿上记载完毕之时B登记官点击确认之时C登记官将登记事项在登记簿上记载完毕并点击确认之时D登记官在审批材料上签名之时25、地役权登记，应当发放（ B ）A地役权登记证明B房屋他项权证C预告登记证明D房屋所有权证26、房地产测绘专业工作人员城市房地产管理、登记、交易工作满 （B ）年，可申请参加房屋登记官培训考核。A2B3C4D527、房地产估价报告的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（ B ）A5年B10年C15年 D20年28、契税的纳税人为（ C ）A所有权人B转让方C承受方D转让方和承受方29、土地增值税实行的是（ C ）税率。A定额B超额累进C超率累进D比例30、登记档案的本质是（ C ）。A登记簿B登记材料C物权状态管理工具D物权公示方式31、以下卷内文件排序正确的是（D ）。A目录当事人提供的登记申请材料备考表图纸备考表图纸B目录过程性审核材料-结论性审核材料图纸C目录-当事人提供的登记申请材料-结论性审核材料图纸D目录-结论性审核材料过程性审核材料当事人提供的登记申请材料原题有误，正确答案有AD两个32、房产分幅图在城镇建成区一般采用1：（C ）比例尺测图。A10033、房屋调查不包括（B ）A产别的调查 B房屋用地界址线的调查C建成年份的调查D建筑结构的调查注意房屋调查与房产调查的区别34、丘的编号以（ A ）顺序编列。A从南向北、从西向东反SB从南向北、从西向东SC从北向南、从东向西反SD从北向南、从东向西S丘内幢号为从前到后、从左到右S型编制35、不计算建筑面积的是（ A ）A层高小于2.20米的地下室B房屋之间有上盖的架空通廊C与室内相通的伸缩缝D室外楼梯36、计算一半建筑面积的是（A ）A未封闭的阳台B层高在2.20米以上的地下室C电梯井D有柱的门廊37、共有建筑面积分摊计算，以（C ）为基本单位。A套B层C幢D功能区38、房地产市场信息系统中，（D ）是决策支持层。A测绘及成果管理子系统B新建商品房备案子系统C登记管理子系统D统计分析与信息发布子系统注意三个层次39、能实现地、幢、户物理数据及其关联关系的是（C ）A测绘基础数据B测绘成果数据C楼盘表D地形图40、房产测绘质量检查执行（A ）制度。A二级检查和一级验收 B一级检查和二级验收C三级检查和二级验收 D二级检查和二级验收二、多项选择题（共20题，每题为2-4个正确答案，每题限时120秒，2分，一个正确答案0.5分，多选、错选不得分）1、下列合同属于诺成性合同的有（ABDE ）A买卖合同B客运合同 C保管合同D赠与合同E租赁合同2、不属于物权法上的“物”的有（ABC ）A人体B云彩C商标D石油E天然气3、下列关于物权的说法，正确的有（ABCD ）A物权是一种支配权B物权是一种对世权C物权具有排他性D物权具有优先效力E物权是一种请求权4、下列属于用益物权的有（ABC ）A建设用地使用权B土地承包经营权C地役权D抵押权E租赁权5、建设用地使用权的取得方式有（ABCD ）A出让B划拨C买卖D受赠E承包6、下列关于房屋抵押合同的说法，正确的为（ADE ）A房屋抵押合同属于从合同 B房屋抵押合同自登记之日起生效C房屋抵押合同属于实践性合同D房屋抵押合同属于要式合同E房屋抵押合同自成立时生效7、下列行为国家承担行政赔偿的有（ABD ）。A某县公安局于2000年3月对张某违法收容审查 B某市交警李某在执勤期间因其妻王某闯红灯并不听劝告，将其妻打伤 C朱某以军事演习妨碍其休息为由申请赔偿 D某县国税局将私营企业主赵某拘留3天E某市警察上班途中驾车将王某撞伤8、使用集体所有建设用地，应当符合（ABC ）A乡（镇）土地利用总体规划B土地利用年度计划C村庄、集镇规划CD城市房地产开发年度计划DE土地征用指标9、国有土地使用权的出让方式包括（ABCD ）。A招标B拍卖C挂牌D协议E划拨10、可以以划拨方式取得土地使用权的有（ABE ）。A军事用地B经济适用住房建设用地C能源、交通、水利用地D法律法规规定的其他用地E城市基础设施用地11、房地产项目转让，应当（BC ）。A办理土地使用权转移登记B办理土地使用权变更登记C到房地产开发主管部门备案手续D到房产管理部门办理合同变更手续E到建设主管部门办理备案手续12、商品房预售应当符合的条件有（ABC ）A已交付全部土地使用权出让金B取得土地使用权证书C持有建设工程规划许可证D已通过竣工验收E物业管理方案已经落实13、商品房买受人可以请求解除合同的情形有（ BD ）A房屋质量经核验确属不合格B出卖人又将房屋出卖给第三人导致无法实现合同目的C出卖人未告知买受人又将房屋抵押给第三人D面积误差比绝对值超出3%，合同未约定处理方式E出卖人逾期交房超过三个月题目有误,原答案为D，不符合要求14、以下不得设定抵押权的有（CD ）A经济适用住房B唯一一套住房C被依法查封的房屋D民办学校的教学楼E公办医院的临街商铺15、抵押权消灭的情形有（ ABCE ）。A房屋被征收拆除 B抵押权已经实现 C主债权已经实现D抵主债权超过诉讼时效E抵押权人放弃抵押权16、仲裁机构申请查询房屋登记信息，应当提交的证明材料有（ABC ）。A仲裁机构出具的查询证明B当事人申请仲裁的证明C工作人员的工作证件D工作人员的身份证E仲裁机构出具的授权委托书17、依法可以免征契税的情形有（AB ）。A城镇职工按规定第一次购买公有住房的B住房因不可抗力灭失后重新购买住房的C国家机关购买房屋用于出租的D购买经济适用住房的E购买首套低于90平方米住房的18、下列可以销毁的纸质档案有（ BCE ）A抵押权登记满5年B查封登记已解除满5年C地役权登记已注销满5年D异议登记满2年E预告登记已注销满5年19、房屋基本单元代码的特性有（ABC ）。A唯一性B确定性C不得随意变动D独立性E自动关联性20、成套房屋的套内建筑面积包括（ACD ）组成。A套内房屋的使用面积B分摊共有建筑面积C套内墙体面积D套内阳台面积E外墙投影面积三、判断题（共20题，每题限时30秒，1分，答错扣1分，不答不得分，扣完为止）（ ）1、民事法律关系在实质上还是人与人的关系。（ ）2、代理与委托产生的后果一样，所以代理与委托本质上属于同一法律关系。（ ）3、未成年人的父母是未成年人的监护人。（ ）4、“一物一权原则”是指一个物上只能有一个物权。（ ）5、物权的变动应当通过一定方式进行公示。（ ）6、继承人只能是自然人。（ ）7、行为人违反行政法，必须要承担法律责任。（ ）8、国家实行土地有偿有限期使用制度。（ ）9、闲置土地设有抵押权的，不能没收。（ ）10、房屋征收范围确定后，不得实施买卖、抵押等行为。（ ）11、总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。（ ）12、住房租赁手续费由租赁双方各半承担。（ ）13、商品房购买人应当以实名签署商品房买卖