福州物业停车管理

1 / 8 福州物业停车管理 福州物业停车管理 福州物业管理服务费 包括综合管理服务费、停车管理费、房屋装修垃圾清运费、电周转金等四项。综合管理服务费、停车管理费实行政府定价；房屋装修垃圾清运费、电周转金实行政府指导价。 物业管理公共性服务项目 主要包括与物业产权人、使用人生活工作密切相关的服务，如卫生保洁、安全保卫、消防监督、设施设备的养护、交通秩序的管理、绿化的管理维护等。 代收代缴项目 主要包括 :实行政府指导价的房屋装修垃圾清运费实际收费和 支出；代收代缴水费；未实行一户一表的物业管理小区代收代缴电费；公共水电费分摊（不含无电梯住宅）。 小区、楼宇的消防和对讲系统，公共场所照明、清洗和绿化，电梯、中央空调、水泵等机电设备运行所发生的电费和其他公共用电、用水的费用开支。 由于多层住宅（无电梯）的综合管理服务费中已包含公共水电费；物业管理单位不允许再向物业产权人、使用人收取公共水电费；多层带电梯住宅、高层商住楼（住宅楼）、别墅区、写字楼和工业区的综合管理服务费中不含公共水电费，物业管理单位应每月向所有业主（住户）公布上月使用2 / 8 公共 水电费的度数、单价和总额及分摊办法。 公共水电费可由物业管理单位会同业主管委会确定具体分摊办法，未成立业主管委会的公共水电费分摊按以下规定进行：对公共场所照明、消防和对讲系统、卫生保洁和绿化等用水、用电费用，按户或按房屋建筑面积合理分摊。电梯、中央空调电费由物业产权人、使用人按房屋的建筑面积合理分摊。水泵用电按用水量为系数合理分摊。变压器损耗按业主用电量为系数合理分摊。备用电源（发电机）耗油量按物业产权人、使用人的用电量为系数合理分摊。 福州市区物业管理小区停车管理费标准 停车场类型车辆 类型停放时间收费标准 一、地下车库汽车临时停放每车辆次 5 元 过夜停放每车辆次 10 元 按月停放每月每辆 70 元 G 摩托车按月停放每月每辆 30 元 二、院内车场汽车临时停放每辆次 3 元 过夜停放每辆次 5 元 按月停放每月每辆 60 元 三、私家车库汽车按月停放每月每辆 20 元 四、摩托车停放场摩托车临时停放每辆次 过夜停放每辆次 1 元 按月停放每月每辆 20 元 3 / 8 五、自行车停放场自行车临时停放每辆次 过夜停放每辆次 按月停放每月每辆 6 元 备注过夜停放为：当日 20： 00 次日 8： 00 福州市区物业综合管理服务费标准表（无电梯住宅） 收费等级具备条件收费标准 (元 /平方米建设面积、月 )； 一级 1、物业管理处 24 小时值班，保安人员 24 小时巡逻；、小区内绿地覆盖率达 35%以上； 3、各类管理服务人员人均管理服务面积 1600 平方米左右； 4、小区全面积保持洁净，园 林绿化良好，工作人员服务意识强，敬业精神强，业务素质高； 5、达到市考评分 90 分以上。 二级 1、物业管理处 24 小时值班，保安人员 24 小时巡逻；、小区内绿地覆盖率达 30%以上； 3、各类管理服务人员人均管理服务面积 2000 平方米左右； 4 / 8 4、小区全面积保持洁净，园林绿化良好，工作人员服务意识强，言行规范，业务素质高； 5、达到市考评分 80 分以上。 三级 1、物业管理处 24 小时值班，保安人员 24 小时巡 逻；、小区内绿地覆盖率达 25%以上； 3、各类管理服务人员人均管理服务面积 2300 平方米左右； 4、小区全面积保持洁净，园林绿化较好，工作人员服务意识强，江工作认真肯干，言行规范； 5、达到市考评分 70 分以上。 四级 1、物业管理处 24 小时值班，保安人员定时巡逻； 2、小区内绿地覆盖率达 20%以上； 3、各类管理服务人员 人均管理服务面积 2500 平方米左右； 4、小区定时保洁，园林绿化维护较好，工作人员服务意识强，言行规范； 5、达到市考评分 60 分以上。 备注物业管理单位如部分条件达不到，仍按本级收5 / 8 费，要从低审定其收费标准，如多数或全部达不到，则应降到次一级收费标准。建筑面积 60 平方米以下的按 60 平方米收费 福州市区物业管理小区房屋装修垃圾清运费、电周转金指导标准表、收费项目物业收费收费标准备注 房屋装修垃圾清运费 垃 圾清运费面积 200 平方米（含 200 平方米）以上每单元 400 元 面积 100 200 平方米每单元 300 元 面积 100 平方米（含 100 平方米）以下每单元 200 元 2、住宅内有隔墙 面积 200 平方米（含 200 平方米）以上每单元 600 元 面积 100 200 平方米每单元 500 元 面积 100 平方米（含 100 平方米）以下每单元 400 元 3、写字楼每平方米不超 4 元 4、商场每平方米不超 4 元 - 电周转金 00 元安 装一户一表后应退还业主 2、写字楼、商场无中央空调的每平方米不超 3 元， 元 福州市区物业综合管理服务费标准表（电梯住宅及别6 / 8 墅） 收费等级具备条件收费标准（元平方米建设面积、月） 八层及以下配电梯、九层以上配套电梯住宅住宅以及别墅 一级 1、物业管理处 24 小时值班，保安人员 24 小时巡逻，配备安控、消控系统； 、小区内绿地覆盖率达 35%（别墅为 45%）以上 ； 3、各类管理服务人员人均管理服务面积 1500 平方米左右； 4、小区全面积保持洁净，园林绿化良好，工作人员服务意识强，敬业精神强，业务素质高； 5、设备完善，维护保养良好； 6、达到市考评分 90 分以上。 二级 1、物业管理处 24 小时值班，保安人员 24 小时巡逻，配备安控、消控系统； 、小区内绿地覆盖率达 30%（别墅为 40%）以上； 3、各类管理服务人员人均管理服务面积 2000 平方米（别墅为 1800 平方米）左右； 4、小区全面积保持洁净，园林绿化良好，工作人员7 / 8 服务意识强，言行规范，业务素质高； 5、设备较好，维护保养良好； 6、达到市考评分 80 分以上。 三级 1、物业管理处 24 小时值班，保安人员 24 小时巡逻，有完善的消防总控； 、小区内绿地覆盖率达 25%（别墅为 35%）以上； 3、各类管理服务人员人均管理服务面积 2300 平方米（别墅为 1800 平方 米）左右； 4、小区全面积保持洁净，园林绿化较好，工作人员服务意识强，工作认真肯干，言行规范； 5、设备齐全，维护保养较好； 6、达到市考评分 70 分以上。 四级 1、物业管理处 24 小时值班，保安人员 24 小时巡逻，有完善的消防总控； 下 下 下 2、小区内绿地覆盖率达 20%（别墅为 30%）以上； 3、各类管理服务人员人均管理服务面积 2500 平方米（别墅为 2000 平方米）左右； 4、小区定时保洁（别墅要全面积 保持洁净），园林绿化维护较好，工作人员服务意识强，