静安创展中心企划方案提报.ppt

创展大厦,引子,关键词条,中国上海自2004年以来排名提高了一倍多，在知识密集型经济的增长速度上位列世界第一,知识密集型服务业已成为上海第三产业的重要组成部分,上海第三产业（服务业）近几年对GDP增长的拉动，基本上是靠知识密集型服务业实现的,结论,我们的产品是符合KIBS（知识密集型产业）的需求的,操盘思路,基于市场的自用需求及目前投资市场的打压政策 我们应做足自用市场，同时拉动投资市场,提出一套创新的办公空间带来使用价值的投资理论,掀起一场KIBS行业内的热点关注,联动一系列标新立异的媒体PR活动,策划一组吸人眼球的媒体推广方案,传播执行,以常规的平面媒体广告为主要通路，辅以其他传播途径：,平面媒体公关，唤醒KIBS行业的热点关注及事件炒作,电视媒体报道，行业内领袖人物的独家采访及本案的热销追踪,针对行业聚集区进行派单覆盖,推广名,进步现场,IDEA SHANGHAI,进步 知识密集型企业的群体标签，迈入城市商务核心的历史性一步； 现场 始终充满激情与活力，追求价值创新，“在路上”不断演进； 进步现场 “进步人士”的进取场，推进城市竞争力的创新地； 该案名以进步为概念，与知识密集型企业状态吻合，简洁精练， 具创意力、沟通力、记忆力。,推广名阐述,产品标签,静安 复合空间 庭院办公,庭院办公 独有内置庭院，户户有景，生态节能； 5A智能办公配套，专设尊崇商务会所。,占位静安 毗邻南京西路等成熟商圈，周边创新产业园环绕；公交畅达，近内环、延安高架；,复合空间 层高4-5.5米，双层、错层任由组合； 80m2-330m2多样户型，满足所需；,产品特征,产品标签,人群特征,知识密集型服务业 Knowledge-intensive Business Service(KIBS),信息服务业 研发服务业 法律服务 金融服务,市场服务 技术性服务 管理咨询业 劳动就业服务,产品标签,人群特征,产品特征,静安复合空间庭院办公 专为知识密集型企业定制,世界，不进则退,报 广,第一阶段 形象露出， 传达进步现场 的内在价值。,方案 ,方案 ,方案 ,方案 ,报 广,第二阶段 强销期， 表现本案的 产品力价值,地 段,空 间,庭 院,十六连版： 21th的上海，企业要怎么进步？ 不在CBD，地段要怎么进步？ 甲级之后，写字楼要怎么进步？,开盘报广,21CN的上海，企业要怎么进步？ 不在CBD，地段要怎么进步？ 甲级之后，写字楼要怎么进步？ ,十六联版 主标示意,报 广,第三阶段 尾盘期， 表现本案的 价值+使用价值 从使用者角度,表现 略,销售物料,楼书 投资手册 装修手册,销售物料,楼书 投资手册 装修手册,营销整体计划节点表（一）,重要时 间节点,8.5,9.2,9月,10月,11月,12月,8.10,销售 节点,推广 方案A,8月,强销期:优惠9.5折,持续期,收尾期,预证取得开盘,样板房开放,完成25%，52套,完成50%，106套,完成20%，42套,完成5%，11套,办公均价：22000元/M2 商铺均价：36000元/M2,12月底,营销整体计划节点表（二）,重要时 间节点,8.5,9.2,9月,10月,11月,12月,8.10,销售 节点,推广 方案B,8月,强销期:优惠9.5折,持续期,收尾期,预证取得开盘,样板房开放,完成25%，52套