2009年11月中国60个城市土地市场交易报告.doc

2009年11月中国60个城市土地市场交易报告11月土地市场供应放量，多城市迎来交易高峰供应情况：11月属于土地供应的黄金季节，本月土地供应进一步放量。全国60个重点城市共推出土地1011宗，环比增加3%，同比增加6%；推出土地面积5531万平方米，环比增加3%，同比增加47%。其中，推出住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）348宗，环比下降10%，同比增加14%；推出土地面积2928万平方米，环比下降1%，同比增加105%。成交情况：本月成交量下降，结束了连续九月环比增长的态势。11月全国60个重点城市共成交土地511宗，环比下降36%，同比增加46%；成交土地面积2701万平方米，环比下降39%，同比增加82%。其中，住宅用地成交192宗，环比下降43%，同比增加121%；成交土地面积1627万平方米，环比下降30%，同比增加158%。成交价格：11月住宅用地楼面价格承上月趋势持续下跌。本月住宅用地平均楼面地价为1901元/平方米，环比下跌12%。表1：2009年11月全国60个城市土地市场交易情报（部分）数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产价格指数系统全国60个城市土地交易详见：表2：2009年11月全国成交地块总价排行榜TOP10数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统本月土地市场成交总价及楼面均价都略高于上月水平，成交价超过上月总价“地王”的有两宗，分别高达70亿和50.5亿，地块位置位于珠海和北京。和上月相比，本月成交地块总价排行榜有以下特点：1、从宗地性质上看，以住宅用地为主，商业用地仅1宗。其中，纯住宅用地颇多，有5宗，占据半数。2、从城市分布看，本月“地王”分布同上月相似，多数集中在二线城市。一线城市北京、上海各有1宗，二线城市苏州表现突出，成交两地王。3、从区域分布看，本月“地王”多集中于长三角地区，西部地区没有地王产生。4、从具体地块看，北京顺义区后沙峪镇地块，以50.5亿元的高价被隶属于顺义区政府的大龙地产竞得，涨幅高达258%，成为“地王”。北京、上海、广州、深圳等10 城市住宅用地市场情报11月属于传统土地供应的黄金时段，本月住宅用地供应进一步放量。一线城市中，广州住宅用地供应量为331万平方米，位居各大城市之首，也使得四季度的供应量集中在本月。深圳四季度暂无土地入市计划，因此本月无住宅用地入市。二线城市中，天津供应充足，共有209万平方米住宅用地入市；南京、武汉本月住宅用地无供应；杭州、成都住宅用地供应量超过百万平方米，占今年累计供应量的20%左右。2009年1-11月，全国60个城市住宅用地累计供应量远远超过去年同期水平。10 重点城市中，除了北京、深圳之外，其他8个城市住宅用地累计供应量超过去年同期水平。天津、武汉累计供应量均超过1000万平方米，供应量远高于其他城市。广州11月推出了亚运城项目用地294万平方米，使得累计供应量同比增加154%。北京1-11月供应土地567万平方米，仍低于同期累计供应水平，同比下降14%；深圳1-11月累计供应量仅53万平方米，同比下降44%，降幅最大。图1：2009年1-11月10重点城市住宅用地累计供应情况数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统11月，住宅用地成交量小幅回落，“地王”现象有所收敛。本月一线城市除上海以外，住宅用地成交量均出现下滑。北京仅成交一宗，面积27万平方米，是本月地王之一。上海成交35万平方米，环比增加107%，广州、深圳均无住宅用地成交。二线城市中，天津住宅用地成交量大幅增加，共成交360万平方米；武汉本月住宅用地成交量超过100万平方米；相比10月“地王”频出，南京本月交易略显冷清，仅成交2宗住宅用地8万平方米。2009年1-11月，10重点城市中，除了北京、深圳之外，其他8个城市住宅用地累计成交量同比增加。其中，天津住宅用地累计成交量超过2000万平方米，同比增加94%，成交量位居各大城市之首。武汉累计成交量868万平方米，同比涨幅最大。北京成交量较小、深圳无住宅用地成交，导致两城市成交量均同比下滑。图2：2009年1-11月10重点城市住宅用地成交情况数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统11月，住宅用地成交量价齐降。全国60个城市共成交住宅用地192宗，楼面均价1901元/平方米，环比下降12%。其中，溢价水平超过100%的地块共29宗，占总成交宗数的15%。10个重点城市中，北京受“地王”影响，溢价水平最高，达258%，上海次之，平均溢价水平高达207%。二线城市中，南京溢价水平最高，达50%。延续上月良好态势，土地市场整体交易活跃。2009年1-11月，10个重点城市中，溢价水平全部超过去年同期水平。上海、广州平均溢价水平均超过100%；北京、深圳、杭州、南京的平均溢价水平较为相近，集中在50%附近；成都、重庆、武汉等二线城市平均溢价水平分布在20%-30%之间；天