实用房地产风水学(1).ppt

实用房地产风水学,绪论,1.“风水”的概念 何为“风水”？ 有人说，风水就是选宅基地。 有人说，风水就是看坟地。 有人说，风水是一种封建迷信。 有人说，风水是一种环境科学。, 风水与封建迷信有关 风水与环境科学有关 风水与建筑艺术有关,2.“风水”的内容 “阴阳五行”说 木具有生长、发达的特性； 火具有炎热、向上的特性； 土具有长养、化育的特性； 金具有清净、收杀的特性； 水具有寒冷、向下的特性。,“四时五方说” 四时与五行存在着的“旺、相、休、囚、死”五种关系,红 夏 南 前朱雀（火） 左 右 青 白 青春东龙 虎西秋白 （木） （金） 后玄武（水） 北 冬 黑,中 央 黄 后 土,河图洛书与八卦 河 图,北居，天一生水，地六成之； 东居，天三生木，地八成之； 南居，地二生火，天七成之； 中居，天五生土，地十成之； 西居，地四生金，天九成之。,“七曜九星”说 金星周正圆净，代表完满和终局确定，给人以平衡感和控制力，具有较强的统一性； 木星耸直修达，由于耸拔直立，给人一种伟岸、崇高的感觉； 水星屈曲流动，给人一种流动不已、灵活多变和富有装饰性的感觉； 火星尖焰峭锐，由于呈圆锥体，所以给人一种刺破青天的感觉； 土星方平厚重，代表完整性，给人一种肯定感。,3.“风水”研究的基本方法 “形势宗”的理论及方法 “理气宗” 的理论及方法,二.“风水学”运作的基本要素与程序,1.觅 龙 2.察 砂 3.观 水 4.点 穴 5.取 向,人居环境是“天人合一”的模式： 祖山：基址背后山脉的起始山； 少祖山：祖山之前的山； 主山：少祖山之前、基址之后的主峰，又称来龙山； 青龙：基址之左的次峰或岗阜，亦称左辅、左肩或左臂； 白虎：基址之右的次峰或岗阜，亦称右弼、右肩或右臂； 护山：青龙及白虎外侧的山； 案山：基址之前隔水的近山； 朝山；基址之前隔水及案山的远山； 水口山：水流去处的左右两山，隔水成对峙状，往往处于村镇的入口，一般成对地称为狮山、象山或龟山、蛇山； 龙脉：连接祖山、少祖山及主山的山脉； 龙穴：即基址最佳选点，在主山之前，山水环抱之中央，被认是万物精华的“气“的凝结点，故为最适于居住的福地。,三.风水研究的原则,1、整体系统分析的原则 2、因地制宜的原则 3、依山傍水的原则 4、观形察势的原则 5、坐北朝南的原则 6、适中居中的原则 7、顺乘生气的原则 8、地质检验的原则,土壤中微量元素的含量，有许多微量元素在光合作用下，会产生射线影响人体。 腐蚀和潮湿的土地，如垃圾填充的土地，会产生病毒和潮气影响人体。 地球磁场的影响。强烈的地磁是会影响人体的。 有害波的影响。在住宅区的地下有地下河流，或有双层交叉的河流，或有坑洞等复杂的地质结构，都可能放射长振波流，导致人体不适。,9. 水质分析的原则 10. 改造风水的原则 开渠引水或筑塘蓄水； 培龙补砂； 修补住宅； 花草树木调整。,四.风水研究实例,“中国人家”房地产项目二期策划,中国人家”二期项目的开发中全面的应用了风水学观点，在“中国人家”北苑的开发地块上做“四合院”是不可能的，但可尝试创造“类四合院”的居民形式，建设以独门独户为基础环围“庭”，形成的居住单元。庭庭沟通，构成新的社区网络体系。将单层平房演化成二、三层楼房，提高容积率。邻里之间的温情脉脉被保全下来；同时，一并被保全下来的是每个家庭的领域感和私密性，当然这里的“庭”就是公共院落，即在本项目中的组团。在此基础上整个小区营造一种社区的氛围，家包容于社区之中 。,在中国古代经典著作宅经中说：“以形势为身体，以泉水为血脉，以土地为皮肉，以草木为毛发，以房屋为衣服，以门户为冠带，若得如斯，是事严雅，乃为上吉。”其意思是人居环境也象人的身体一样，是一个有机的整体，各部分之间是互相协调的，只有在各部分都运转正常的情况下，才称得上是理想居住环境。这一观点正是现今人们所追求的“人与自然和谐共存”的境界。在“中国人家”北苑项目的开发方案中就是要贯穿这样一种整体、系统、和谐的思想。,为了创造良好的视觉效果，小区入口处采用独特的植物造型，为“如意”意象图案，有两个直径80厘米的汉白玉石球点缀其间。同时充分利用道路两边的空间以木本、草本和藤本植物相结合，并尽量选择可以保持常青的物种做绿化，特别是在邻街建筑物上做立体绿化。起到给人以虽然可以行车，但有曲径通幽的舒适感,。 道路铺装要与建筑风格相吻合，以新材料和传统文脉相结合。有强烈的中国意象，可采用两种相和谐但有一定反差的颜色铺装，以适当处理人车分流。,在中国传统观念中，水是居住环境中不可缺少的，以水为血脉，所谓水能“载气纳气”，是指水可以影响小气候，使景观充满灵气；同时也有“水主财”，纳财的说法。为此在“中国人家”北苑有的组团里拟建一些水景，以构造景观意象。水深控制1020厘米，这样可以方便保洁处理，又不会给业主带来危险。以鹅卵石铺底和护岸，适当借鉴一些日本“枯山水”的手法。小区配备景观用水处理设备 。,在组团内建设可供欢晤、漫步、锻炼、游 戏、赏花、观月等具有社交功能的功能设施， 满足业主户外自发性活动和社会性活动的需要 。另外配置以绿化，构造组团内的景观，用生 态实体如绿茵、鲜花、紫藤、名木等有机地将 组团，做成一个给人以生气勃勃的感受的整体。,整个小区的植物搭配要求合理，做到 乔木、灌木和草坪结合，各档次品种结合， 以经济、使用、美观为原则。在干道两边 以乔木为主，要求是大树冠为好，并按比 例配有灌木。组团内有一定比例的乔木， 有大树冠，并通透性好。,植物配置模式依据下图：,金、白色。此地块以香樟、枫