佰润地产代理合同.doc

福泽上城项目代理合同书销售代理合同开 发 商：江西亿康房地产开发有限公司 （以下简称甲方）销售代理商：江西佰润房地产顾问有限公司 （以下简称乙方）为做好甲方在江西进贤开发的亿康房地产项目（以下简称本项目）的营销策划和销售推广工作，更快更好地开发该项目，甲方与乙方经友好协商，双方一致同意就本项目的全程策划和独家销售代理事宜达成以下事宜：第一条：项目概况：1、甲方投资兴建位于江西进贤新城区的“亿康”商住物业项目(暂定名)，项目总占地170亩，总建筑面积约25万平方米。2、委托代理的销售面积为准备开发的亿康项目，总建筑面积约25万平方米。（最终以政府相关部门审核面积为准，含所有可售面积）。第二条：销售代理服务期限：合同期限：自本合同签订之日（2011 年04月 18日）起至本项目所委托的代理销售面积之销售率达90%时，同时已销售房源的按揭款手续办理完整为止。若甲方觉得有必要继续乙方开展工作,可以协商另定协议.第三条：甲乙双方应承担之义务：甲方：1、甲方应在公开发售前完成以下工作： A、法定五证齐全（五证作附件四）； B、完整的售楼处正式启用；C、样板房的设置根据市场情况双方协商确定；D、售楼处宣传资料及相关道具（如模型）准备完毕；E、落实按揭银行、年限和成数；F、美化售楼处及周边环境；2、甲方应及时提供给乙方销售所必需的所有文件和证书，并委派专人协调销售现场作业；休假日及国家法定假日，如因客户业务需要须全力配合乙方作业；3、配合乙方办理房产售后手续如：合同公证、鉴证、网上预售登记、按揭、交房、办理户口；4、于合同签订之日15日内提供售楼处及售楼处电脑、打印机、传真、电话、办公、桌、椅等办公设备，售楼处发生水电费由甲方承担(若售楼处未建设,应提供临时办公场所)，本合同终止时，本条款所列全部设施及设备由甲方收回；5、负责确定销售合同范本及销售底价（具体以附件为准）；6、乙方提供促销广告建议方案，经双方讨论确定后，甲方批准执行；7、负责本项目样品房之建设、装修工程；8、负责本项目的工程进度（见合同附件二），并确保工程进度的顺利进行；9、负责投入广告费，包括户外广告、媒体广告等，广告的制作内容及费用应事先由甲方审定同意后执行，否则费用乙方自负。全程广告费用控制在项目住宅总销售额的 1.0%、商业2.0%范围内,（不包括售楼处及其装修费用及办公硬件费用），乙方应分阶段合理安排；10、确定商品房买卖合同中需约定的项目房屋交付使用后的物业管理事宜；11、甲方委托乙方独家代理销售亿康项目商品房的授权委托书。乙方：1、承担本项目全程代理销售总策划工作，包括市场调查，行情分析，进行可行性评估、项目经济效益评估等工作；2、参与项目之规划设计，产品定位及规划方案建议；3、执行现场售楼处业务操作和组织相关促销活动；4、承揽本项目房地产代理销售业务和企划事项；5、负责办理购房合同手续并督促业主按时提供按揭材料，办理按揭登记、公证、协助办理户口等有关手续；6、承担乙方售楼业务人员薪资、福利待遇；承担售楼处日用易耗品（如：电话费、饮用水、文具用品等费用）；7、义务为甲方树立品牌，乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺；8、办理交房相关事宜；9、提供售楼处内外装修布置建议；10、乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺，如乙方超越甲方书面授权进行夸大宣传或对客户承诺则乙方负责由此产生的一切纠纷并承担相应的民事及经济责任；11、乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲、乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况（如客户一次性购买多个单位），乙方应告知甲方，作个案协商处理；第四条：销售面积、价格确定1、各单元底价及销售面积，经甲、乙双方商定、签字盖章后作为附件一提供给乙方执行；2、项目分期开发的底价制订策略依据：A、以上期销售均价为下期的底价；B、根据市场实际成交情况以及甲方资金需求的实际情况，可以双方另行商定吻合市场的价格；2、在销售过程中，因市场问题，销售价格高于约定底价或低于约定底价都必须得到甲、乙双方的书面签证。第五条：购房款付款方式按实际情况双方另行书面约定。备 注：如客户在购房时对付款方式有其他需求，按客户与甲方协商书面确认的结果执行。第六条：销售代理费收取标准及收取方式：1、收费标准：包括企划费、销售代理佣金、招商佣金： （1）、销售代理佣金（含策划设计费）：住宅：销售成功后，按购房合同中总销售金额的 1.5 %计取。（2）、售出单元金额溢价部分（即售出单元价格与该单元底价的差额），甲乙双方分配比例为：甲方分得70%，乙方分得30%。（3）、销售成功指购房人与甲方签订商品房买卖合同并该房款已实际到位。2、代理费收取方式：（1）、合同签订时，甲方向乙方支付 三十万元人民币，作为乙方策划、设计工作费用和招商启动费用，该费用在项目结案前从乙方佣金中一次性扣除；（2）、乙方每月10号前请领代理服务费，甲方应于收到乙方递交的请款单之日起十日内（每月20号前）支付乙方该部分代理费。3、乙方请领代理费的条件：（1）、按揭客户，以签订合同并办理按揭手续，款项到位后开始请款；（2）、一次性付款客户，则以客户付清全部房款并签订合同为准。（3）、如客户购买之房产已被甲方交由银行设定抵押，甲方必须于客户签约前提供银行放行单，如因甲方无法提供银行放行单导致客户无法进行合同登记而不付签约金与签约的，乙方只须收取保留认购金即算完成服务，即可请领代理费并将销售金额计入业绩目标。（4）、甲、乙双方结算每一期代理款项后，乙方提供有效发票。第七条：自本合同签订之日起至合同终止日期间，以下行为均属乙方销售业绩，并依本合同第六条所列方式请领代理费：1、由乙方接洽后由甲方成交之住宅单元。2、乙方已销售并签订商品房买卖合同，但由于甲方原因导致合同被购房人解除或撤销，或甲方解除或撤销合同的。第八条：违约责任（一） 甲方1、 在合同履行期间，若甲方无正当理由中途停止或解除委托合同，则甲方必须向乙方支付全部企划费；并按实际完成销售代理工作，支付乙方应计提的销售代理佣金和溢价部分的分成，同时甲方应对乙方经济损失补偿100万元补偿金；2、 甲方未按合同约定期限付款，在逾期十天以上时，甲方应承担迟延支付金额每日 0.4的违约金，逾期一个月以上乙方有权单方面终止合同并保持法律追溯乙方应得的利益；3、 因甲方工期拖延导致销售不畅影响的乙方业绩对甲方的制约、甲方对广告费支付拖延导致广告不能按计划发布影响乙方的业绩的，乙方有权终止合同并结算实际完成销售代理工作，支付乙方应计提的销售代理佣金和溢价部分的分成以及企划费。（二） 乙方1、 在合同履行期间，若受托方无正当理由中途停止或解除合同，甲方有权拒付任何费用,要求乙方赔偿经济损失100万补偿金；2、 在合同履行期间，乙方对自己的违约行为结果承担相应的经济赔偿责任；3、 乙方必须按甲方的要求完成销售目标。约定销售目标为在单期开盘时，必须完成投放量的80%。 乙方若连续两期未能完成目标，甲方可根据市场情况提出终止本合同。也可由甲乙双方根据市场情况另行商定各阶段销售目标。第九条：不可抗力若因不可预见或不可归责于甲、乙任何一方之因素(战争、地震、或国家、政府出台相关政策等)导致本合同无法履行，则甲、乙双方同意互不追究责任，甲方应及时结算付清乙方相关费用，并按实际完成销售业绩比例，支付给乙方应计提的销售代理费，有关善后事宜由甲、乙双方协商处理。第十条：甲方与客户签订正式购房合同时，正式税务收据一并出具。购房合同，由甲方委派专人签章，并办理合同登记后方为有效，乙方协助签约。合同中所载任何条款双方不得任意增删或修改，如有条款变更或附加购房条件须经甲方签章后方为有效。第十一条：甲乙双方应于本项目开始销售前确认以下本合同附件：附件一：销售单元、底价附件二：工程进度表附件三：广告预算发布明细及投入进度表附件四：预售许可证等五证。第十二条：本合同未尽事宜，双方另行协商，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。因履行本合同产生争议，双方尽量