浅谈建设工程全过程造价控制.docx

浅谈建设工程全过程造价控制摘要：本文介绍了全过程造价控制方法对建设项目的造价控制，即在投资决策阶段、设计阶段、施工阶段中的造价控制重点，并提出设计阶段为全过程造价控制的关键点。 关键词：全过程造价控制； 决策阶段； 设计阶段； 施工阶段 随着我国综合国力逐年增强，经济发展速度加快，各地相继进入城市建设的高速期。但大力发展基建项目的同时，相应的工程造价控制意识淡薄，管理制度缺乏，时常出现“三边”工程（边设计、边施工、边变更），由于设计仓促，深度不够，造成施工困难，并在施工过程中不断地变更，从而使设计概算超立项估算、施工图预算超设计概算，工程决算又超施工图预算，如何控制造价，防止“三超”是当前工程造价管理的关键。在工程建设中为了全面实施党中央提出的“创建节约型社会”倡导，如何在建设工程项目管理中有效地进行工程造价的管理，并在确保工程质量的前提下，降低工程造价，是各级工程造价部门、投资者比较关注的问题。 工程造价是工程项目的造价费用。所谓工程造价是完成一项建设工程所需花费的建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用和其他费用的总和，是工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需要的全部费用。其中，建筑安装工程费用也被称为建安工程造价。由于建安工程造价在工程造价的组成中，一般具有数额大、不确定因素多等特点，所以，当涉及承发包关系时，工程造价与建安工程造价同义。工程造价控制是一项动态的系统工作，必须采取全过程控制和重点控制相结合的思路。 简历大全 一、 投资决策阶段（项目建议书、可行性研究） 在决策阶段，各部门应对项目进行充分的调研、分析论证、编制投资估算，投资额一经审批即成项目的最高限额，不能超越。投资估算的误差在+30% -20%之间。这阶段建设工程造价控制的难点是：项目模型还在酝酿，估算难以准确；此阶段业主为项目能上马，顺利通过审批，往往投资估算偏小；投资估算所选用的数据资料信息有时难以真实反应实际情况。 二、 设计阶段工程造价控制。 在实践中，我国的设计单位对设计质量、进度、工程技术比较重视，对工程造价考虑得比较少，大部分工程设计人员经济观念淡薄，通常以为技术上可行、质量上可靠就算完成任务了。由于从经济角度考虑不足、施工图深度不够，“碰、缺、少、漏”、“肥梁、胖柱、深基础”等问题多有发生，而概预算往往只是从概算的角度出发按图算账，对设计内容没有任何的约束，对设计中的浪费无能为力，无法进行有效的干预。这种情况下，必然要求造价工程师应及早介入造价控制，充分发挥其作用。设计师、工程师和造价师应当共同对设计方案作出技术论证和经济论证，优化相关专业的协调，避免施工中的设计变更论证中设计师和造价师之间可能会出现矛盾。 设计阶段是控制造价的关键阶段，应得到足够的重视。设计阶段控制造价充分体现了事前控制的思想，是项目即将实施而未实施的阶段，为了避免施工阶段不必要的修改，减少设计变更造成的工程造价的增加，应把设计做细、做深，因为设计的每一笔每一线都是需要投资来实现的。设计概算应从以下四个阶段逐步完善： 总结大全 * 方案阶段：应根据方案图纸和说明书，做出含有各专业的详尽的建筑安装工程估算书。 * 初步设计阶段：应根据初步设计图纸（含有作业图纸）和说明书及概算定额（扩大预算定额或综合预算定额）编制初步设计总概算；概算一经批准，即为控制拟建项目工程造价的最高限额（误差在20%之间）。 * 技术设计阶段（扩大初步设计阶段）：应根据技术设计的图纸和说明书及概算定额（扩大预算定额或综合预算定额）编制初步设计修正总概算（误差在10%之间）。 * 施工图设计阶段：应根据施工图纸和说明书及预算定额编制施工图预算，用以核实施工图阶段造价是否超过批准的初步设计概算（误差在5%之间）。 在设计阶段，我们应先明确用可行性研究投资估算作为方案设计估算的控制目标；用方案设计估算作为初步设计概算的控制目标；用初步设计概算或技术设计修正概算作为施工图预算的控制目标。在方案设计阶段把估算打足；初步设计阶段把概算做全；施工图设计阶段把预算做准。在确定设计阶段造价控制的目标时，要根据不同的情况来确定造价控制的目标，要使目标值经过努力是可以达到的，不能使目标值和实际值相差太远，并且设计阶段造价控制的各目标值要构成一个有机联系的整体，绝不可以单打一。 最后，要加强设计院在工程造价管理过程中的地位和作用。设计院是建设领域中控制工程造价的重要环节 ，根据国际行业权威的数据分析，在建设项目总投资额中，设计费用约占工程造价的35，但项目建设过程中，设计环节对工程造价的影响程度却超7080。设计院提出的设计方案经过充分的经济分析和成本核算，必然会对建设工程的造价起到总控作用。从建设周期的三个环节分析： * 项目建设前期。设计院可运用专业技术特长和编制设计方案的特殊身份，在选择建设地址，投资方案优化，设备选型等方面，向投资方推荐技术可行，功能满足需求，建设造价低和建设周期短的设计方案，并通过项目的初步设计概算直观反映出来。 * 项目建设中期。设计院可根据总体设计方案，提出合理可行的建设工期方案，工序实施程序，施工场地划分建议，各工种交叉配合等专业性意见，以缩短工期，避免浪费，节省投资。 * 项目建设后期。设计院可依据项目概算，审查项目建设全过程，从技术构造与概算标准两个方面确认工程决算是否合理。 三、 工程实施阶段造价控制。 在工程实施（施工）阶段，主要按照承包方实际完成的工程量，以合同价为基础拨付工程款，同时应考虑因物价上涨所引起的造价提高；应考虑设计中难以预计的而在施工阶段实际发生的工程费用（如不可遇见的地下文物、障碍物、流沙等）；应考虑业主提高标准，指定材料、设备而引起的工程费用的增加；合理确定结算价。在竣工验收阶段，全面汇集工程建设过程中实际花费的全部费用，如实体现建设工程的实际造价，编制竣工决算。 除以上三个方面外，还应在招标阶段，注重工程量清单计价的审核