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目录一、 澳大利亚概况二、 澳大利亚主要城市介绍三、 澳洲教育介绍四、 澳洲房产介绍1、 安居的准备工作2、 澳洲房产分类3、 澳洲购房流程4、 澳洲购房贷款详述5、 澳洲房产交易必知术语五、 澳洲福利介绍六、 澳洲置业40大常见问题七、 投资指南澳大利亚概况【国名】澳大利亚联邦（The Commonwealth of Australia）澳大利亚一词，意即“南方大陆”，欧洲人在17世纪初发现这块大陆时，误以为这是一块直通南极的陆地，故取名为“澳大利亚”，Australia即由拉丁文terra australis(南方的土地)变化而来。【国旗】呈横长方形，长与宽之比为2:1。旗地为深蓝色，左上方是红、白“米”字，“米”字下面为一颗较大的白色七角星。旗地右边为五颗白色的星，其中一颗小星为五角，其余均为七角。澳大利亚为英联邦成员国，英国女王为澳大利亚的国家元首。国旗的左上角为英国国旗图案，表明澳大利亚与英国的传统关系。一颗最大的七角星象征组成澳大利亚联邦的六个州和两个联邦领地（北领地和首都领地）。五颗小星代表南十字星座（是南天小星座之一，星座虽小，但明亮的星很多），为“南方大陆”之意，表明该国处于南半球。【国徽】澳大利亚国徽左边是一袋鼠，右边是一鸸鹋，这两种动物均为澳大利亚所特有，是国家的标志，民族的象征，中间是一个盾，盾面上有六组图案分别象征这个国家的六个州。红色的圣乔治十字形（十字上有一只狮子、四颗星），象征新南威尔士州；王冠下的南十字星座代表维多利亚州；蓝色的马耳他十字形代表昆士兰州；伯劳鸟代表南澳大利亚州；黑天鹅象征西澳大利亚州；红色狮子象征塔斯马尼亚州。盾形上方为一枚象征英联邦国家的七角星。周围饰以澳国花金合欢，底部的绶带上用英文写着“澳大利亚”。【国庆日】1月26日（1788年1月26日，英国人在澳大利亚建立第一个殖民区）【自然地理】位于南太平洋和印度洋之间，由澳大利亚大陆和塔斯马尼亚岛等岛屿和海外领土组成。它东濒太平洋的珊瑚海和塔斯曼海，西、北、南三面临印度洋及其边缘海，海岸线长约3.67万公里。面积769.2万平方公里，占大洋洲的绝大部分，全国分为东部山地、中部平原和西部高原3个地区。全国最高峰科休斯科山海拔2230米，最长河流墨尔本河厂3490里。中部的埃儿湖是澳大利亚的最低点，湖面低于海平面12米。在东部沿海有全世界最大的珊瑚礁大堡礁。北部属热带，大部分属温带。年平均气温北部27，南部14，内陆地区干旱少雨，年降水量不足200毫米，东部山区500-1200毫米。【主要城市】首都，堪培拉（Canberra），人口约31万（2000年6月），年平均温度20。最大城市：悉尼（Sydney）。主要城市：墨尔本（Melbourne），布里斯班（Brisbane）,阿德莱德（Adelaide）。【行政区划】澳大利亚全国分为6个州和两个联邦领地。各州有自己的议会、政府、州督和州总理。6个州是：新南威尔士、维多利亚、昆士兰、南澳大利亚、西澳大利亚、塔斯马尼亚；两个联邦领地是：北部地区、首都直辖区。【人口】2250万人（2011年6月），其中英国及爱尔兰后裔占74%，亚裔占5%，土著居民占2.2%，其他民族占18.8%，英语为官方语言。大多数信奉基督教。据统计，澳大利亚的亚裔人口正在迅速增长。澳大利亚是典型的移民国家，被社会学家喻为“民族的拼盘”。自英国移民踏上这片美丽的土地之日起，已先后有来自世界120个国家、140个民族的移民到澳大利亚谋生和发展。多民族形成的多元化文化是澳大利亚社会一个显著特征。【与中国的关系】1972年12月21日，中澳两国建交。中国先后于1979年3月和1986年9月在悉尼和墨尔本设立了总领馆。中国是澳第一大贸易伙伴、第一大进口来源地和第一大出口市场，澳是中国第八大贸易伙伴。据中方统计，2009年中澳双边贸易额为600.8亿美元。中国主要从澳进口铁矿石、氧化铝、煤、羊毛、大麦等，主要对澳出口计算机、服装、箱包、玩具。【经济】澳大利亚是一个后起的工业化国家，农牧业、采矿业为传统产业，是世界最大的羊毛和牛肉出口国，最大的铝矾土、氧化铝、钻石、铅、钽生产国，最大的烟煤、铝矾土、氧化铝、铅、钻石、锌及精矿出口国。近年来，澳大利亚的制造业和高科技产业发展较快，服务业已成为国民经济主导产业。【人民生活】澳大利亚是一个高福利国家，福利的种类多而齐全，主要包括：失业救济金、退伍军人及家属优抚金、残疾人救济金、退休金以及家庭补贴等。所有永久居民享受澳全国性的医疗保健待遇，其资金来源于政府税收收入。近年来，澳政府积极鼓励扩大私人医疗保险。至2006年6月，约43%的人参加各种私人医疗保险。澳大利亚人平均寿命居世界第二。澳大利亚主要城市介绍（1） 悉尼悉尼位于澳洲东南海岸，面积12000多平方公里，人口460万人左右（2011年）人口密度为每平方公里345.7人。这里气候宜人、环境优美、风光旖旎、景色秀丽，夏不酷暑、冬不寒冷，日照充足，雨量丰沛。夏季（12-2月份）平均气温21摄氏度、冬季（6-8月份）平均气温12摄氏度。悉尼市新南威尔士州首府，澳洲最大、最古老的城市，也是一个日益国际化的大都市，2000年悉尼奥运会使悉尼的国际声望和知名度空前提高。悉尼是澳洲第一大城市，也是商业、贸易、金融、旅游和文化中心。悉尼在澳洲国民经济中的地位举足轻重，其生产总值占全澳的30%左右。作为国际大都市，悉尼基础设施完善发达，交通便利快捷。悉尼旅游观光的地方很多，比较著名的有悉尼歌剧院、港口大桥、岩石区、环形码头、情人港、博物馆、美术馆、以及大大小小的国家公园等。（2） 墨尔本墨尔本位于澳洲的东南海滨，是维多利亚州的首府，面积8831平方公里，人口为407万（2010年6月），是仅次于悉尼的全国第二大城市。1835年，英国移民开始在此定居，建立牧场，成为澳洲牧羊业的发源地。1901年至1927年，这里曾是澳洲联邦首府所在地。墨尔本城市布局整齐美观，市区摩天大楼鳞次栉比，哥特式圣保罗教堂和陈设华丽的古希腊式议会大厦等古老建筑与维多利亚式的建筑相呼应。墨尔本的气候是温带气候，一年有四个季节。冬天不太冷，一般气温在十摄氏度以上，夏天的气温达到三十摄氏度。它被列为全世界最适合居住的三大城市之一，以花园之都闻名全世界，市区周围环绕着翠绿的公园，美不胜收。这个古老而又现代的城市，是澳洲经济、文化、金融中心之一，也是澳洲海、陆、空交通枢纽。（3） 堪培拉堪培拉是澳洲联邦的首都，位于澳洲首都直辖区东北部、澳洲阿尔卑斯山脉的山麓平原上，跨莫朗格洛河两岸。面积769平方公里，人口2250万（2011年），1824年初建居民点，1836年更名为堪培拉，1927年正式迁都，联邦议会也由墨尔本正式迁此。其地理位置在悉尼西南方向，距悉尼约300公里，驱车3小时即可到达。堪培拉共有居民32万，主要是政府工作人员，还有大学和澳联邦科学工业研究院的员工。因为政府办公的大量计算机化，计算机工业在这里发展迅速，堪培拉也被称之为澳洲硅谷。此地气候宜人，一年四季分明，夏季白天最高温度摄氏30度左右，冬季白天气温一般在摄氏15度，但昼夜温差很大，晚上温度可至零下8度。堪培拉风景如画，被人们称之为丛林中的首都。（4） 珀斯珀斯是西澳洲的首府和政治、经济、商业中心，也是天然良港，位于西澳洲的西海岸斯旺河口，距离大海19公里。珀斯面积5386平方公里，人口160万（2008年），居民除英国后裔以外，多为意大利、荷兰、希腊、南斯拉夫和美国人。珀斯是一个美丽的首府城市，有着地中海式气候，清洁的环境，不同文化背景的人们在此和睦相处。珀斯的气候条件良好，每年1-2月份为夏季，6-7月份为冬季，夏季时天气较炎热，冬季时凉爽潮湿。一年中有8个月气候温和。在全澳六个州府中，珀斯是日照时间最长的一个，每年平均有118个晴天，每天平均有8小时日照。在最冷的冬季，气温也很少降到摄氏5度以下，这里从不见雪，有太阳城和空气成之城。良好的气候和美丽的风光，使珀斯很快成为新兴的旅游城市。世界各地的旅客和许多澳洲本土居民都喜欢来这里享受印度洋微风吹拂的感觉。（5） 阿德莱德阿德莱德是澳洲南澳洲首府和港口，同时是南澳洲的商业、文化、政治和社会生活中心，是一个文化气息浓厚的城市。面积2000平方公里，人口约120万（2008年），是亚洲太平洋地区的一个条件优越的教育中心。阿德莱德既是澳洲美丽的阳光沙滩城市，同时又是通往其他主要旅游胜地的咽喉地带，交通十分发达，时差与亚洲太平洋地区的大多数城市相近，与澳洲大陆上其它的任何一个城市相比，阿德莱德的日常消费最为便宜。这里气候温和，四季宜人，夏季的平均温度为29摄氏度，冬季的平均气温为15摄氏度，冬暖夏凉，是一个最适宜居住的海港城市。阿德莱德拥有安定而宁静的学习和生活环境，友善和乐于助人的民风，灵活的教育机制，严谨的教学态度，无论你来自哪里都会感到温馨和舒适。（6） 霍巴特霍巴特位于澳洲最南部的塔斯马尼亚岛，这是一个与爱尔兰大小相当的岛屿，乘船或坐飞机从墨尔本可方便的到达。面积1357.3平方公里，人口20万人（2006年），塔斯马尼亚岛三分之二是受保护的国家公园和历史遗迹。岛上气候宜人，风景壮美，同样成为澳洲最受旅行者欢迎的观光地。霍巴特是澳洲塔斯马尼亚州首府、主要港口和最大城市，也是澳洲最南部城市，位于德文特河三角洲，背靠着惠灵顿山，和悉尼并称澳洲历史最古老的两大城市。霍巴特市景色宜人，气候温和，常年温度维持在13-23摄氏度之间。（7） 布里斯班布里斯班是澳洲昆士兰州的首府和主要港口，也是全国第三大城市，拥有近百万的人口。她是一个世界闻名的旅游城市，位于澳洲东部沿海的中间，南边是悉尼。该城市属于热带气候，夏季充满明媚的阳光，雨季则时常下雨。由于这里有不少树袋熊考拉的保护区，因而人们又称它为考拉之都。布里斯班有着迷人的自然风光，多种多样的动植物生活在这里，特别是一些澳洲特产的动物，与人类的关系十分亲近。此外，布里斯班的人文景观也很丰富，游人来到布里斯班，还可以感受到浓厚的文化艺术氛围，这里会经常上演一些大型歌舞剧及音乐会，还有著名的世界级图书馆及美术馆。（8）纽卡斯尔纽卡斯尔属于新南威尔士州，位于澳洲东海岸，是一座著名的海滨城市。面积112平方公里，人口25万人（2008年），该城以它丰富的历史文化和特有的传统，以及美丽绝伦的自然景观，每年从世界各地吸引来成千上万的游客，使其成为澳洲最受欢迎的旅游城市之一。这里一年四季海风吹拂，气候十分宜人，既没有酷热的夏日，平均气温在18-25摄氏度之间；也没有严寒的冬天，平均气温在8-14摄氏度。纽卡斯尔拥有极其完备的海陆空交通设施，从纽卡斯尔向南不到两小时的车程就能到悉尼，向西走大约两个半小时便可到达昆士兰州首府布里斯班。作为一个旅游城市，纽卡斯尔人多数从事服务业和运输业，由于这里几乎没有旅游淡季，因此人民生活十分富裕，当地政府也因此财源广进。此外，当地政府也十分重视教育，每年以大量资金投入到教育事业的发展中去，为国家教育事业做出了突出贡献。澳洲教育澳大利亚是个注重教育的国家，教育的管理和经费提供由联邦政府和州/地区政府分担。联邦政府主要关注国家教育政策和战略的制定，而州/地区政府则负责在其管辖范围内开展教育。联邦政府为教育部门提供相当数量的教育经费，管理一些全国性项目，并为公立高等教育机构提供首要资金来源。学前教育学龄前儿童在父母去上班、参加培训或学习时，可以通过正规托儿服务会的照顾。有多种类型的全日制和非全日制的托儿服务。托儿服务选择包括托儿所、日托中心和家庭日托。在家庭日托，孩子由一名家长与其家人一起照看。孩子还可以上学前班或幼儿园，让孩子为上学做好准备。所有四岁儿童都可以上学前班。幼儿园学前班帮助孩子在正式入学前，在身体、情绪和社交方面得到良好发展。小学教育（16或17年级）在澳大利亚，儿童必须从五岁开始上学。新南威尔士州、维多利亚州、澳洲首府行政区和塔斯马尼亚州，小学从16年级，为六年制；而在西澳洲、南澳洲、昆士兰州和北领地，小学从17年级，为七年制。小学通常设有以下课程：英语、数学、社会研究、艺术（包括音乐、美术、手工和戏剧）与保健（包括体育和品质培养）。初中教育（710或810年级）新南威尔士州、维多利亚州、澳洲首都行政区和塔斯马尼亚州，初级中学年限是从7年级到10年级，共四年；而在西澳洲、南澳洲、昆士兰州和北领地，初中年限则为8年级至10年级，共三年。澳洲的义务教育到此为止，即持续到15岁。在初级中学里除了必修的课程以外，各个学校还开设有广泛的专长或技术性的选修课程。高中教育（1112年级）在10年级以后，大部分的学生会进入高级中学11年级及12年级（相当于我国的高二或高三）。在高级中学里，虽然几乎所有的学生都会学习英文和数学这两门课程，但是学校并没有设定必修的课程，学生是依据自己兴趣或将来自己可能选择的方向来选修课程的。现在，有的学校甚至设计一些课程，来满足一些不想接受高等教育的学生的需求，而这些课程皆是与技术与继续教育学院（TAFE）密切合作而设计出来。就如何选择中学这个问题，以维州为例，为了帮助您做出决定，维州课程评估署（VACC）公布了后义务教育阶段教育及成绩资料，适用于维州的所有教育证书提供机构。这是一个按字母排列的清单，列有维州教育证书（VCE）、维州应用知识证书（VCAL）和职业教育和培训（VET）等机构的录取人数、证书完成率及学习分数的数据。当您选择中学时，以下几点是您需要考虑的：预约到当地的学校参观；参加为家长举办的情况介绍会和学校开放日考虑学校与家里的距离以及您孩子将如何往返学校了解学校提供何种设施和资源了解学校是否提供能够满足您孩子个人需求的延伸课程计划了解学校提供的科目选择阅读学校的年度报告了解学校提供何种额外的支持服务阅读学校的政策和行为守则（从2010年起称为学生参与准则）了解有关家长参与学校理事会的机会以及相关信息高等教育澳大利亚共有高等院校42所，其中36所是纳入国家统一教育体系的公办大学，四所是联邦政府办的特种高等专业学校，两所为私立大学。此外还有230多所专科技术学院。这些大学和专科技术学院几乎都是政府立案的公立学校(2所私立大学除外)，其教育体系各州略有差别，但基本上教育质量是由澳大利亚联邦政府控制管理，所以各校都能保持平均但同时又较高的教育质量。各学校的学历文凭，是被各州相互认同且全国通行的。澳大利亚也有高考，但与中国有很多的不同。最大的区别是高考的成绩，只占总成绩的50%，其余50%是高中最后一年平时学习成绩。澳洲高考是在每年的10月，不由国家统一命题并组织，而是由各个州举行。最后由国家对考分进行加权，得出每个考生的全国通用分数，称作UAI，是大学录取的一个标准。澳大利亚八所著名大学八所著名大学，传统上称为Group of 8（8校联盟）8校联盟成立于1994年，成员包括澳洲最主要的8所大学。8校联盟有学生27万人，其中博士生1.9万人，留学生6.3万人。8校联盟占了全国大学研究经费的70%，从事60%大学研究项目，培养了澳洲全部的诺贝尔奖得主。University of Sydney 悉尼大学University of Melbourne 墨尔本大学Australian National University 澳洲国立大学University of Queensland 昆士兰大学University of Adelaide 阿德莱德大学University of New South Wales 新南威尔士大学University of Western Australia 西澳大学Monash University 莫纳什大学悉尼大学： 亚太地区大学联盟成员之一，世界大学100强之一；政府研究经费连续4年全澳第一，招生最严格。其法学院，医学院是全澳洲最好的。MBA，商科，工程也很出色。被誉为“南半球的牛津”。墨尔本大学： 是澳洲学费最昂贵的大学，世界大学100强之一；以MBA，商科，医科，法律最为出色。澳洲国立大学： 位于首都堪培拉澳洲人均收入最高，失业率最低的城市，亚太地区大学联盟成员之一，世界大学100强之一；人均科研经费全澳第一。以医科，工程，自然科学，法律，商科，经济闻名。昆士兰大学： 位于昆士兰首府布里斯班，是澳洲研究经费最充足的大学，在澳洲大学中的地位相当于斯坦福大学在美国的地位。随着经济的发展和人口迅速增长，昆州将迅速超越维州，成为澳洲的“加州”。以医科，生物科技，法律，商科，MBA最为出色。阿德莱德大学： 位于人口120万的南澳首府阿德莱德，澳洲诺贝尔奖得主最多的大学；人均科研经费全澳第二。以医科，工程，生物科技，建筑，会计最为出色。南澳政府对于南澳大学毕业的留学生在申请移民时提供州政府担保。新南威尔士大学： 位于人口690万的新南威尔士首府悉尼，以医科，MBA，法律，工程，商科专业最为出名。西澳大学： 位于人口150万的西澳首府珀斯，澳洲最美丽的校园。以法律，医学，工程，商科，理科闻名。跟中国一个时区，无时差。距离新加坡，马来西亚5个小时飞机。莫纳什大学： 位于人口360万的维多利亚州首府墨尔本，是海外学生最多的大学；在校学生5.6万人，以法律，医学，MBA，工程，商科闻名。入学要求较松。进修教育澳洲的进修教育（Tertiary Education）主要分为两种形式：产业或机构职业教育培训（VET）或由大学以上的教育机构提供高等教育计划。职业培训是在国家训练架构（NTF）下，以加强竞争力为基础的各式训练课程。高等教育则着重于培养学士或更高学位的人才。有些大学也提供学士前的短期课程。澳洲在“职业教育”与“训练制度”方面的进步与发展，例如产业界互相配合的配套训练、国家认证架构等，都已吸引世界各国瞩目。英语教育海外学生可在澳洲享受到特别的英语训练课程（ELT）。这项课程完全由澳洲的国家英语教育机构执行认定，是全世界最好的英语教育机构之一。课程分为许多等级，无论是只想稍作增进英文能力，还是想以英语为第二外国语作为职场发展的基础者，都可以找到适合的课程。新移民抵澳后孩子如何入学在大多数州和领地，不会说英语的新抵澳的孩子可以直接入读英语语言学校和英语语言中心，英语语言学校和英语语言中心开办为孩子设计的强化英语课程。这些学校位于市区内及一些较大的乡镇。对于有一定英文水平的孩子，在入学之前一般也需要进行一个英文水平测试，根据孩子的测试成绩决定直接入学或是先上一段时间的语言学校。若要给您的孩子报名上学，请打电话或亲自去学校联系。您将需要带上您的签证或来澳大利亚的入境文件、您的孩子的出生日期的证明、以及和他们以前的教育有关的任何文件（包括成绩单）。你可能还需要出示免疫文件。公立专科技术学院大学学前班 高中毕业文凭（Senior Secondary Certificate Education） 高中 1112年级 高中1112年级 初中 710 年级 初中810年级 小学 16 年级 小学 17年级 堪培拉 南澳 塔斯马尼亚州 北领地 新南威尔士州 昆士兰州 维多利亚州 西澳大学先修班（专为海外高中、高职毕业生提供）博士（Doctoral Degree）硕士（Master Degree）硕士文凭（Graduate Diploma）硕士证书（Graduate Certificate）学士学位（Bachelor Degree）文商科3年工科3年法律科45年建筑、牙医、兽医5年医科6年副学士（Associate Degree）2年文凭专科文凭（Vocational Graduate Diploma）专科证书（Vocational Graduate Certificate）专科进阶文凭（Advanced Diploma）22.5年专科文凭（Diploma）1.52年证书Certificate 12个月Certificate 20个星期Certificate 12个星期Certificate 4-12个星期 澳洲房产介绍对刚刚来到澳洲的新移民而言，无论之前您是身家百万的富翁还是普通的工薪阶层，在一个新的国度面临的问题是相同的：安居乐业。先安居，然后乐业，比较好地解决居住问题会是您全新生活的一个完美起点，下面为您介绍一下在澳洲购房的程序及需要具备的知识和相关准备工作。安居的准备工作租房VS买房新移民登录后首先需要考虑的问题是租房还是买房。选择租房的理由：不必跨境转移大笔资产，孩子升学或换学区时相对容易，不存在将来不需要时出售房产的麻烦等等；缺点是由于澳洲每年住房的缺口在六万套左右，悉尼、墨尔本等主要城市的房屋租赁市场是绝对的卖方市场，租金高而且一般房产是一年起租并且还要缴纳相当的押金，租到价位和地点等条件都很理想的房子不容易，每年支付的租金是净支出，不会通过房产增值而获利。选择购房的理由：澳洲房产价格在过去五十年的时期里平均每七八年翻一番，买到合适的房子可以在解决全家居住问题的同时享受地产增值带来的收益。与加拿大、美国不同的是，澳洲设有物业税，持房的成本相对低廉，并且由于产权明晰及法律健全，房产可以代代相传（直系亲属免遗产税）；缺点是选房需要花费一定的时间和精力，一次性支出比较大。综合来看，买房在满足自住的同时还可以通过房价的上涨获得额外的收益，是普通人通过利用银行贷款扩大自己的投资规模的致富手段，很多人正在通过地产投资实现财富自由；租房为单纯的现金支出，不会获得收益。其次，买房可以获得银行贷款，租房则不行。公寓VS别墅公寓（Apartment）和别墅（House）作为澳洲最典型的两种居住形式，需要买房人在考虑购买前做出选择。公寓：随着人口的增加和生活方式的改变，公寓越来越成为澳洲家庭尤其是崇尚时尚、方便和现代的年轻家庭所喜爱。与国内相比，澳洲的公寓具有规划合理、配套齐全和容积率低的特点，设施也更加完善，档次较高的公寓更配备了游泳池、桑拿和健身房等设施。方便打理、不用剪草、生活便利、出租和出售都相对容易是公寓的主要特点，租金回报远比别墅要高。过去认为公寓因为没有独立地契升值幅度不如别墅，不适合作为长期投资。但随着现代社会生活方式的改变，这一情况已经大大发生了变化。在一些生活方便、邻近好的学校或高科技园区等有良好租金回报的地区，无论租金回报或是房产增值，公寓因为代表了现代生活方式而都有非常良好的表现，其增值速度甚至比别墅还要高。举例来说，随着利率的走低，现阶段购房后每月还贷的金额已经低于租同等条件房屋所付的租金，换句话说，每月支出类似，区别只是名下有房与无房。所以对于新移民来说，公寓作为首次在澳洲置业其实是一项很好的选择。别墅：与国内70年使用权相比，澳洲购买别墅则会对相应地块拥有永久产权并世代相传，且由于澳洲是移民国家，人口基数小但增长快。随着人口的快速增加，在悉尼、墨尔本等主要城市居住用地逐渐体现出资源的稀缺性，土地价格不断上涨，“有地始有财”已经成为共识。简单概括：对刚刚定居的新移民而言，要适应并融入一个全新的国度，生活便利的重要性不言而喻，首次置业在考虑生活便利的同时要更加注重投资，尽可能选择租金回报及升值潜力好的物业。相对而言，买公寓过程简单，比较容易实现。澳洲房产分类1.Unit/Apartment公寓一般靠近火车站，Unit基本是二、三层，没什么附加设施，多数是几十年的老砖房，当然，结构是没问题的。很多Apartment都带有游泳池、健身房、桑拿房、电梯、停车场等，最常见的是大厦的楼下几层用作公众设施。一个季度管理费700-1000多澳币，Unit的管理费一般300-400多澳币一个季度。2.Townhouse/Villa联体别墅是在一块较大的土地盖上几栋房子，一般中间都是由一堵或几堵公共墙，视建筑而定。每个房子也带有一小块花园和车库，从车库可以直接通往房子内。公共墙不属于独立业主，所有电管道也都是大家一起管理和维修。业主要交纳一定费用的管理费，视公共地方的大小和房子的新旧而定。老房子可能要经常维修，所以管理费可能要贵。如果公共地方可能要经常维修，所以管理费可能要贵。如果公共地方有一些花花草草需要管理，这个也是从管理费里面扣。如果要装修房子，需要碰到公共墙或者什么的，就必须申请了。Townhouse是两层到三层，Villa就是单层的平房，一般是砖砌的，价格比Unit贵。3. Terrace维多利亚式的建筑，房龄应该都有几十到100年，或者更久。常见一整排的Terrace，前面有个小庭院，后面可能有个较大的庭院，比House来说，地小多了，价格看里面装修还有地理位置而定。不过澳洲现在基本上已经没有Terrace了。4. Duplex/semiDuplex是在一块较大的地上，盖起两栋相连的房子。现在很多业主把旧房子拆了，改成两个全新的Duplex，好卖个好价钱。Semi是把房子直接从中间隔开，包括花园也一边一半，房门一边一个，就成两个独立的房子了。平常所说的house就是前面一个小花园，然后房子，后面一个大花园，很西方式的。连房带地买了后，都属于自己，很多房子都有几十或上百年历史了。最好的房子是双砖房，隔热保温。不过许多房子是单砖或者是木板的，或者是其他便宜材料做的。或者外面是砖，里面是木板的。这些房子比双砖房便宜，从建筑成本和买家价格方面来说，付出的相对较少。澳洲购房流程咨询科威专业房产投资顾问 报名澳大利亚房产考察团 选定投资项目 签订购房合同，并支付一万元定金 律师解释合同 澳洲银行开户，办理银行担保并付10%首付 交换合同，办理本地银行贷款 支付余下20%首付，检验收楼 百腾负责租赁管理和转手交易澳洲福利介绍澳大利亚是世界上实行社会福利制度最早的国家之一，早在1910年，社会保障体系已经开始建立，澳大利亚也是世界上社会福利最好的国家之一，新移民到埠后马上可以享受免费医疗保健及家长津贴等福利。澳大利亚人所享受的福利可以说伴随你“从摇篮到坟墓”，涵盖方方面面，从孩提时期到老年，生老病死的整个生命过程都受到福利制度的关照。婴儿一出生，就可以享受到政府给予的最高额为每两周342.8澳元的儿童抚养费。澳大利亚人为了充分享受政府的这项政策，同时也使自己在抚养孩子的成本上更为节省、合理，通常也要进行“税收筹划”。他们的最佳选择是生养3个孩子，而且这3个孩子的出生时间间隔不能太长，这样，老大用过的一些物品如儿童推车等，老二、老三还可以接着用，十分经济合算，也能使政府给予的补贴有所结余。所以，澳大利亚在养育孩子上有“一个赔，两个平，三个赚”的说法。走在街头，时常能看到这样典型的小家庭：一对年轻夫妇，手里牵着老大，怀里抱着老二，婴儿车里躺着老三。澳大利亚人从小学一年级到高中三年级，上公立学校的教育都是免费的。当然对于上私立学校的，政府不予补助。到了大学时，澳大利亚公民可以享受政府提供的无息贷款，毕业后再还贷款。成年人参加工作后，如果遇到失业，视不同情况享受不同的失业救济金。单身无子女的为每两周380澳元，单身有子女的为每两周411澳元等等，每两周发一次，可以保证失业者的生活过得还不错。当然，政府的社保部门会经常根据失业者的情况和技能，推荐新的工作岗位。遇有比较适合的工作岗位时，失业者是不能拒绝的。即使人到老年，还可以及时领到社会养老金，每两周为440澳元，这样的水准可以保证你过上温饱乃至小康的生活了，而且最关键的是，还有很好的医疗保障，所以，澳大利亚老年人基本由政府赡养，没有人到老年后的忧虑，子女也没有赡养老人的精神上和经济上的压力。当然这也形成了澳大利亚人的亲情观念比较淡薄，儿女几个月不来探望年迈的父母并不是什么新鲜事。目前，一个相当完善的社会福利网已覆盖澳大利亚全国各地。澳大利亚社会福利种类多而齐全，是一个典型的福利社会，澳大利亚社会保障津贴种类全面，主要有：孩子助养费（一个有孩子的家庭年收入不超过65,000澳元便可以领取，每两周约50300澳元/人，金额取决于孩子的年龄、数量和家庭的总收入和财产）。特别救济金发放给生活有困难的人，新移民如果在无法控制又无力改变的情况下， 才可申领， 每两周约330澳元/人。失业救济金失业救济金每两周约330澳元/人。凡在工作年龄内，有工作能力，愿意工作而找不到工作的人均可以领取，但新移民要等两年才有资格申领。与此同时，澳大利亚为了让那些谋求改善就业机会正在接受教育、培训或安置的失业者能得到足够的收入，以便维持他们自己和家属的生活，用“寻找工作补贴”和“重新开始津贴”计划使他们参加或重新参加就业得到鼓励和支持。“职业、教育与培训”计划明显地提高单身家长（主要是母亲）的就业和培训机会。还有一种在特殊情况下给予资助的项目，目的是在提供收入补贴和其他补助的同时，鼓励自助和经济独立。养老金享受养老金的男性至少满65岁，妇女至少满60岁。养老金领取的多少将根据个人收入、资产而定，并要满足居住条件的要求。养老金的领取者的配偶，即使本人无资格享受养老金，也可领到养老金。领取养老金的人可以得到优惠的医疗药品和其他卫生保健待遇，其他的优惠还有减收交通费、地方税、电费和汽车注册费等等。分娩津贴每分娩一个孩子时，可得到5000澳元的一次性分娩津贴，以帮助为新生儿增添用品。此外，还有学习津贴、疾病和伤残津贴、灾难津贴、边远地区津贴、寡妇津贴、看护津贴、配偶津贴、电话津贴、房租津贴、交通津贴、托儿津贴等。澳大利亚基本福利一览表名称金额儿童助养费50-300 澳元/人/两周儿童早期教育津贴100 澳元/人/周基础教育免费医疗免费高等教育津贴330 澳元/人/两周特别救济金330 澳元/人/两周失业救济金330 澳元/人/两周分娩津贴5000 澳元的一次性分娩津贴，从2013年7月1日起，第二个孩子起津贴为3000澳币国家退休金个人情况而定4年临时签证、永久居留签证、公民之间的福利差别获得四年临时签证的客户，在未成为永久居民前，申请人只是获得暂准居留权，不享受移民国居民福利，如医疗保障、大学教育费用、社会救助金等。但其本人或子女能享有公立学校小学至高中阶段的免费教育，上私立学校，仍然需要付费。澳洲的永久居留签证实际是用一张永久居留签证贴在原居住国护照上来体现的。永久居留签证除了可以让你永远住在澳洲，并可以在5年时间内自由的、无限次的往返于澳洲。同时，澳洲永久居留签证持有者可以自由地到新西兰定居，享有新西兰绿卡的所有权利。从福利政策的角度来说，新的永久居留签证持有者在最初2年内不得申请失业救济、紧急综合救济和学生津贴，其他福利都一样，如免费中小学教育、学生贷款、免费医疗等。在持有绿卡2年后，就可以享受所有澳洲福利。澳洲永久居民与公民享受权利的不同主要体现在五个方面：一是选举权，二是被选举权，三是参军，四是被选为陪审团成员，五是从事政府的某些特殊工作（如情报人员）。这五项权利或义务，永久居民没有，公民才有。另外，绿卡一般只允许持有者5年内出入澳洲，期满后必须续签，条件是在过去5年内必须在澳洲注满2年。而一旦拿到澳洲国籍，不管是否住在澳洲，都将终生保持澳洲公民身份，并受澳洲海外领馆保护；绿卡持有者如在澳洲被判刑12个月以上，将被取消绿卡，而澳洲国籍是不能被取消的；如果父母双方有一方是澳大利亚绿卡持有者，如孩子在澳洲出生，那么孩子生下来就是澳洲公民，如孩子在中国出生，那么孩子是中国公民，当然可以以后申请澳洲绿卡。如果父母双方有一方是澳大利亚公民，不管孩子在哪儿出生，孩子生下来就是澳洲公民。拿到澳洲绿卡后，符合一定条件，可以申请澳大利亚国籍。值得注意的是：入籍要求每个人单独申请，不可以一家人一起申请。如太太符合要求，太太申请，先生不符合要求，就不可申请。最重要的居住条件是：1。拿到澳洲签证满4年才可以申请，其中拿到永居满1年；2. 4年内离开澳洲不超过1年，其中最后1年离开不超过90天。要申请入籍，首先要参加入籍考试，入籍考试通过后，才可申请入籍。入籍考试是以英文作答。内容涉及澳大利亚历史、地理、人民、价值观、政府体系、澳大利亚公民的责任与权利。考试旨在测评申请人是否掌握基本英语语言知识，及对澳大利亚公民责任及权利的认识。澳洲置业40大常见问题1、为什么要投资于外国房产市场？当国人的腰包越发鼓起来的时候，当中国已经跻身于世界第三大经济体的时候，中国的富有人士的数量仅落后于美国。他们所需要的是用全球的投资策略和眼光来进行资产配置。其中，住房地产是风险最低，潜在回报最大的最佳选择。2、为什么要在澳洲投资？澳洲被认为是世界上政治稳定，风险最低的国家，以及经济弹性最好的国家。她的国内生产总值持续保持超越世界平均水平的发展速度，以及她的产品在不同领域市场都有需求量。以及在法律方面，澳洲的法律体系仅次于美国和英国。 中澳房产现状对比-购买澳洲房产必读3、房地产投资为何是中长期投资？澳大利亚的房地产投资不是投机生意，经过45年的房地产市场化的发展，澳洲房地产成为全世界公认的最佳的低风险投资地区，和稳定增值及租金回报的投资目的地。4、外国人可以投资澳大利亚房产吗？当然可以。澳洲政府鼓励外国人投资；澳洲的健全法律体系保护海外投资者的利益；其次，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，有可行的技术手段支持；再有，中国的各项法规会更加开放，使中国公民海外投资更加便利，而且有调查显示，已有大批华人在澳洲成功投资置业；业主拥有地产永久的所有权，而中国是70年使用权。5、澳洲房地产市场的特点如何？社会稳定、政策完善、法制健全、市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃、空置率低。6、澳洲房地产增值前景如何？澳洲地产经济专家们分析认为：促进升值因素将长期存在，并预期从目前到2012年，澳洲房地产将再翻一番。7、澳洲房地产会不会贬值？有澳洲房产协会的详细数据做参考，过去的45年里，澳洲房地产平均每七年翻一番，所以从长期来看，不会出现房地产贬值的情况。8、投资澳洲房地产的理由？A、稳定的升值与投资回报，分散投资、降低风险；B、充分利用银行贷款，银行贷款可以只还利息不还本金 澳洲房产贷款相关；C、澳洲房产购买手续简便、可靠。9、如何选择最具投资价值的房地产？你需要确定你购买投资的澳洲房产项目都是经过精心挑选的最具投资潜力的澳洲项目（包括从位置、质量、规模、环境和配套设施等各方面），你需要自己根据以上因素帮您做出最佳选择或者咨询澳洲房产中介或你的澳洲房产投资顾问。10、如何解决看房和房产交易的问题？地产投资取决于市场环境，买投资房不同于自住房，投资房产只考虑“投资回报”和“风险”两个因素，应减少感情因素；自住房投入的感情因素较多，注意理性分析，在投资前或投资后，澳洲房产中介都可以协助客户到澳洲实地考察。11、房地产市场供大于求怎么办？从澳洲的历史来分析，这种情况不会出现，因为一个百年历史的房地产市场供需关系是十分成熟的，即使供需比例出现差距也会是暂时的，因为在完全市场化的国家,发展商也会视市场情况进行适时调整，不会违背市场经济规律过量开发。12、在不同城市投资有什么区别？总体相差不大，只是不同城市房价、租赁市场等方面略有区域差异，悉尼、布里斯本和黄金海岸及墨尔本升值潜力最大。13、澳洲政府有哪些针对海外投资者的规定？澳洲政政府鼓励海外投资者的加入，但也希望外来资金减少投机成分，积极保护房地产市场健康，良性的发展。因此对海外投资者有以下限制：a 只有拥有FIRB的发展商才可以向海外投资者销售房产b 海外投资者只可以购买澳洲新开发的住宅房产（工业和商业地产无此限制）c澳洲规定新住宅房项目的50可以出售给海外投资者。14、谁来保证投资者的资产安全？澳洲健全的法律制度可以充分保障投资人的权益和资产不受侵犯。15、买一套房大约多少钱？依据项目的不同，包括位置、配套设施、规模、环境、交通等各方面的因素，房价大约在3060万澳元左右，中等条件住宅均价大约为40万澳元，但相同条件下由于澳洲完善的法律法规制约，房价基本相差不大。16、投资房地产对办理移民有帮助吗？通常有投资能力的人在很大程度上会具备相关的移民条件，在澳洲投资拥有资产是商业移民和退休移民类别的必要条件。17、可以由子女继承房地产吗？法律规定是可以由子女继承的，并且没有遗产税。18、海外投资者向银行的贷款比例是多少？依据客户的条件不同，最低首付为20%，一般建议客户首付30-40%，这样租金就足够还贷款，不必再贴钱供房了。19、买房可以贷款吗？（澳洲房产贷款相关）可以。但要注意，澳大利亚贷款方式中有可以选择“每月只还利息，不还本金”的方式，最长可以只付利息5年，大大缓解投资人的还款压力。此方式是贷款政策成熟稳定的一种表现。同时，可使投资者以最小的投入换取最高的回报。20、贷款人的年龄有限制吗？贷款的年限是多长？有。年龄超过18岁；贷款的年限是30年，可以提前还清。21、如何申请办理贷款？客户提供个人身份和收入证明等相关资料后，由澳洲房产中介帮助客户向银行办理贷款。22、交费的大致程序是什么？根据客户购买的房产的性质的不同而有变化：情况1. 投资或购买的房产是公寓式期房；汇款分为二次A: 定金3000-5000澳元B：房价的10%+律师费等相关费用等 （等房子盖好后，才涉及贷款等事宜），不建议海外人士购买期房。情况2.土地+别墅 (购买土地后由开发商盖房)；汇款分为三笔A：定金3000-5000澳元；B：土地价30%的首付款（其余由贷款银行提供）+银行贷款的相关费用；C：别墅造价30%的首付款（其余由银行提供）+相关契税情况3.现房（包括公寓和别墅）；汇款分为二笔A：定金3000-5000澳元；B：房产30%的首付款（其余由贷款银行提供）+银行贷款的相关费用+相关契税（政府印花税等）客户在购房过程中共涉及3个帐户：a、买方律师信用账户；b、卖方律师信用账户；c、贷款机构为购房者个人开立的结转房贷差额的银行账户。23、是否有产权证书？有澳大利亚政府审鉴的合法的地契及产权证书。24、投资后如何产生利润？主要是依靠所购房地产升值和租金回报两部分产生回报。25、还不起贷款怎么办？可以和贷款机构联系调整贷款方式或选择卖房。大致做法是：财务公司首先会对客户的还款能力进行评估，确认风险系数，财务公司为客户调整贷款结构，降低还款额；同时银行也会有完整的评估体系来评估客户的还款能力。一般如果投资人彻底失去还款能力，可安排房屋经纪公司出售房产。26、房屋出现质量问题怎么办？A、房地产开发商会有7年的结构担保；B、同时，澳洲规定房地产开发商都要先行交纳关于房屋质量方面的保险，保期7年。如有问题，保险公司会负责赔偿；C、澳大利亚有一套严格的房屋交付使用的标准法规和严格程序，地方政府专员要对交工的房产检验，买卖双方律师及房屋经纪公司共同验收合格后签字。27、除房款外，还需什么费用？根据所购房产的价格位置区域不同所交纳的税费不尽相同。税主要是印花税，例如悉尼印花税3%左右；费用支出主要是律师费、贷款费、年利息、地税及水费、楼宇管理费、租务代理费、保险等，具体费用情况会由买方律师进行详细计算并出具清单。28、贷款利息如何？一般情况是6%7%左右，以澳洲各银行现行的贷款利率为计算依据。29、整个手续办完需多少时间？各阶段工作程序相加为48个工作日。30、权证多长时间能办下来？交房后14个工作日。31、付全款可否打折？澳洲发展商推出的新楼盘全部是无折扣销售，销售代理商是不可以擅自加减价格，在这方面澳洲法律有严格并且细致的规定，否则代理执照将被吊销，支付罚金25万澳元。32、产权可几人共有吗？没有限制。33、如果财产分割，手续如何办理？收益人受影响吗？可以由律师负责办理，合同中可以表明产权共有几人，每人各占多少比例。34、投资的房子好出租吗？A、澳洲租赁市场非常活跃而且发展成熟，与租赁方面相关的法规相当完善，住宅空置率仅为2%4%左右，相比较于北京高达35%的空置率而言，澳洲房产的租赁风险小的多。B、选择发展商包