悉尼华人热门居住区之.pptx

大学城Kensington及“东区新秀“Maroubra 学区租房 数年前，帮朋友的孩子在Kensington找住宿的地方，看过独立屋也进了公寓楼。亲眼目睹，令人印象深刻。 一幢独立屋，业主是位西人，开价250每周，进去一看，住的地方,竟是阳台？！当然，不是露天的，四周封上了玻璃窗。面积有6-7个平方米，放了一张单人床，再挤一张小书桌，几乎没有转身的空间。就这麽个条件，居然狮子大开口，要250!够黑！ 业主大概看出笔者不满意，说，还有其它房间可供选择，是一个正经房间，但要等,客户搬走，价格是350!OMG! 又去了一个公寓房，敲敲门，说是看房的，里面哢哒一声开了锁，“请进！“用手推门，只推开了一个小缝，似乎被什麽档住了，侧身、紧贴着门框和房门进了屋，看到门口摆了一地的鞋？两房公寓，共住了8个学生，连客厅都用大衣,柜隔成了“单间“这是为华人业主，I 服了 you! 听说Kingsford那个大交通环岛边上一幢新楼还没盖好，就有买家拿下了整整一层，说是投资，专门租给留学生。 新州大学 University of New South Wealth,新南,威尔士州立大学，正式成立於1949年。其前身可追溯至1843年成立的Sydney Mechanics Institute,1878年更名为Sydney Technical College. 从校名即可以看出，早期的新州大学以理工科为主，反映出,19世纪初科技大发展年代的深厚背景。至1960年，创立了文科和医科，1970年开设法律专业，逐步成为一所综合性大学。 新州大学历史悠久，除了在Kensington的本校外，还曾在纽卡素（Newcastle,1951年）和卧龙岗（Wollong,ong,1961年）设有两所分校。现在这两所学校已经各自成为独立的大学。另外，在首都堪培拉澳马国防大学（Australian Defence Force Acadermy）也曾是新州大学的附属校，可见其作用之深远。 新州大学据悉尼CBD约5公,里，校园占地38公顷。现有学生50,000名，留学生约占其学生总数的五分之一左右，这些留学生来自全世界120个国家和地区。该校每年都要在香港、新加坡、科伦坡等地举办毕业典礼。 新州大学一直享有盛誉，在澳马的大学排名榜上名列前五，在世界大学排名,榜上为第52名（2012），吸引了很多大陆留学生。 沿Anzac Parade,从Kensington到Kingsford这一段路，两旁餐馆和咖啡馆一家挨一家。这里餐馆不讲究什麽富丽堂皇，大多是大排挡式的，价格廉宜、菜量够足够大。另一个共同点,，便宜！5个刀一顿午餐，到什麽地方去找这个价儿。稍贵些，也就是7个刀左右。加上橱窗里张贴的令人垂涎欲滴的招牌菜，不进去吃都对不起谁似的。迎合客户的需要是商家的最基本功能，而这里最大的客户群体是学生。 想想，每天有数万学生要吃、要喝、各种其它的,需求，各行各业围着学生转就不足为奇了。一所大学带旺了其周边地区可见一斑。 Kensington区华人是排名第一的少数族裔，占人口总数的4.8%,其次是印尼裔，占4.2%. 物业情况 Kensington以新州大学为主心，无论是物业还是商业,大多为学生提供服务。在此小区租赁的住客高达53.5%,远远高出其它区域。 最高售价（过去12个月内）：$3,000,000 最低售价（过去12个月内）：$324,000 2000年中位价：House: $700,000;Unit:$33,0,000 租赁者：53.5% 全拥有物业者：26.7% 已购还款中：17.2% 其它：2.6% 每月偿还贷款情况： $2,000-$2,99925.4% $3,000+25% $1,600-$1,99911.1% 其它：,38.5% 东区新秀Maroubra 从Kingsford南行，几分钟车程就到了Maroubra. 如果将澳马与中国城市建设做比较的话，中国可以说是日新月异，一座城市有一段时间没回去，再见面时真有面目全非的感觉。澳马则鲜有变化。但Maro,ubra区最近10年可是令人耳目一新。 以Pacific Square为中心的新楼群，使这个东区小镇一下子就热了起来。近海滨，近大学，这个理由已经很足够了。 靠近海边的气候比内陆有很大的不同，夏天要凉爽4-5度，因为有海风吹来；冬天则会暖5,-6度，也是因为海洋的调节。不要小看了这几度的差距，夏天不用空调，冬天不需取暖，人会舒服很多。此点是东区比较吸引买家置业的重要原因之一。 Maroubra一词源於原住民用语“like thunder“,表达惊涛拍岸，击打在礁石和沙滩上的巨响有,如惊雷。 相比Kensington弥漫的书卷气，Maroubra则浓郁着生活气息。其西边不远是西田（Westfield）Eastgardens大型购物中心；往东即是面对浩瀚大洋的Maroubra海滩；东北有Coogee海滩；南下有着名的La,Perouse. 拉普路斯（La Perouse），这是个法文词，一个小小的半岛，面对Botany湾的出海口，是个绝对可以发思古之幽情的地方。在1788年，有两支船队先後驶向这里。一是英国船长Arthur Phillip率领的第一舰队（Fir,st Fleet），另一支是法国人Comte de La Perouse带领的几艘船。英国人目的明确是循库克船长的航迹，来开疆拓土的，法国船队则是因为在萨摩亚被当地原住民攻击，伤亡惨重，急需找个休整的地方。 当时的两大强国就莫名其妙地在这里相,会了。可惜的是，法国人晚了几天。菲利普船长（後来的第一任澳马总督）在Kurnell（即原来Cook船长登陆的地方，今天的观鲸国家公园）登陆後，觉得这里建定居点并不理想，於是继续北上，找到了今天的悉尼湾，在那里安营紮寨，并竖起了米字旗。 法国人,到了，才知道，就差几天，高卢公鸡们就与比欧洲大若干倍的一块土地失之交臂了。肠子都悔青了。拉普路斯船队的神父大概是悲痛过度，就埋葬在了与英国营盘遥遥相望的岸边了。直至今天，还时不时的会来几个法国人到此凭吊一番，他们认为，这里是法国在澳马的一块飞地,。但澳马原住民声称，什麽英国人法国人，他们才是真正南方大陆的主人。如果到拉普路斯，你有幸看到原住民的黑红旗及旁边还飘扬着一面小小的三色旗，请不要奇怪。 La Perouse是个很美丽的地方，她扼守在Botany港的入口，在Bare Islan,d岛上还有当年建筑的海防炮台，现在每天定时开放，可供游人参观。小岛还是喜欢岩钓人士的领地。 物业情况 Maroubra的租客们占住户总数的41.9%,远远高於很多地区，但比起Kensington的53.5%还是逊色不少，租客主要也是学生。由,此也可以看出，相距不过数公里之遥，人口构成就发生了如此巨大的变化。 最高售价（过去12个月内）：$3,850,000 最低售价（过去12个月内）：$210,000 2000年中位价： House:$700,000;Unit:$330,0,00 租赁者：41.9% 全拥有物业者：33.1% 已购还款中：21% 其它：2.6% 每月偿还贷款情况： $2,000-$2,99925.2% $3,000+26.4% 古老城区Randwick Kensington和Ma,roubra都归Randwick市政管辖。另外，还有：Chifley、Clovelly、Coogee、La Perouse、Phillip Bay、Little Bay、Malabar、Matraville、Randwick、与South Co,ogee等也均属Randwick辖区。 Randwick市政管控着36.5平方公里的面积，拥有着29公里长的海岸线，10个美丽的沙滩，人口12万。这里是殖民者最早开发的地区之一，至今还保留着很多古老的砂岩建筑。 Randwick还是着名的学,校区，皆因其悠久的历史。 小学：Our Lady of the Sacred Heart、Coogee Public School、Claremont College、Randwick Public School、Coogee Prepara,tory School、The Joseph Varga School、和Rainbow St Raimary. 中学：Brigidine College、Marcillin College、 Emanuel School、Randwick,Boys High、Randwick Girls High及Open High.前两所是天主教会学校，Emanuel则是犹太教会学校。 大学：新州大学。 物业情况 Randwick除了澳马本地出生的，海外移民占第一位的是英国人6.8%,应该是有历史渊源的关系。排名第二的则是新西兰人，占2.9%. 最高售价（过去12个月内）：$7,000,000 最低售价（过去12个月内）：$300,000 2000年中位价： House:$615,000;U