P268号贺家墩村城中村项目.doc

武汉市国有建设用地使用权挂 牌 文 件P（2012）268号武汉市国土资源和规划局二一二年十二月本挂牌文件包括下列资料一、挂牌公告二、竞买须知三、竞买规则四、规划设计条件五、地块现状与其它说明六、竞买申请书七、竞买报价单八、国有建设用地使用权成交确认书（样本）九、国有建设用地使用权转让补偿合同（样本）十、国有建设用地使用权出让合同十一、有关附图武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告武告字（2012年）16号经武汉市人民政府和黄陂区人民政府批准，武汉市国土资源和规划局决定以挂牌方式出让15宗地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求（详见附表）。二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律、行政法规和地块挂牌文件另有规定外，均可申请参加竞买。三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，以挂牌出让文件为准。申请人可自2012年12月5日至2012年12月24日在数字武汉网（）、武汉土地市场网（）下载挂牌文件电子文本或到武汉市土地交易中心一楼咨询窗口领取挂牌出让文件。五、申请人可于2012年12月15日至2012年12月24日17时整，到武汉市土地交易中心二楼203室提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2012年12月24日17时整。经审查，申请人按挂牌文件的有关规定交纳竞买保证金和具备申请条件的，我局将在2012年12月24日17时前确认其竞买资格。六、本次国有建设用地使用权挂牌出让地点为武汉市土地交易中心三楼拍卖厅，各地块挂牌时间为：2012年12月15日9时至2012年12月25日10时整。七、其他需要公告的事项挂牌出让截止时间2012年12月25日10时整，在武汉市江天公证处的公证下，在挂牌地点举行各地块的揭牌仪式，并宣布竞得结果。 挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价的，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。八、联系方式 联系地址：武汉市土地交易中心（江岸区三阳路55号） 联系电话：02782739037查询网址： 武汉市国土资源和规划局二一二年十一月二十五日地块编号土地位置总用地面积（）净用地面积（）土地用途规划指标要求出让年限竞买保证金（万元）备注容积率建筑密度P（2012）259号江岸区红桥村A包161602商服、住宅0.42-5.9325%-45%住宅70年 商服40年35100城中村P（2012）260号江岸区红桥村B包136173商服、住宅4.55-4.9130%-35%住宅70年 商服40年33270城中村P（2012）261号江岸区红桥村C包80371商服、住宅4.5030%住宅70年 商服40年11700城中村P（2012）262号江岸区花桥村A包44411.94商服、住宅5.0-5.0530%-35%住宅70年 商服40年11150城中村P（2012）263号江岸区花桥村B包43610商服、住宅3.6-4.5425%-35%住宅70年 商服40年6540城中村P（2012）264号江岸区花桥村C包134401.44商服、住宅3.69-4.4535%住宅70年 商服40年24210城中村P（2012）265号江岸区花桥村D包173038.79住宅3.4725%住宅70年17600城中村P（2012）266号汉阳区十里铺村A包194016商服、住宅4.05-5.5625%-40%住宅70年 商服40年23310城中村P（2012）267号汉阳区十里铺村B包190368商服、住宅4.05-7.7525%-40%住宅70年 商服40年32040城中村P（2012）268号江岸区贺家墩村163392商服、住宅1.53-6.625%-40%住宅70年 商服40年27590城中村P（2012）269号青山区建设二路、建设三路、旅大街、和平大道围合范围内134640商服、住宅4.0、3. 3920%、50%住宅70年 商服40年50000储备地P（2012）270号黄陂区横店街红寨村92560.51住宅2.130%住宅70年5840储备地P（2012）271号东湖高新技术开发区春和路以北、花山大道以西132624.44120355.86住宅1.225%住宅70年10000储备地P（2012）272号东湖高新技术开发区春和路以北、花山大道以西155732.1992548.71住宅1.530%住宅70年10000储备地P（2012）273号东湖高新技术开发区严西湖以东，梅城路以西187711.44183436.27住宅1.225%住宅70年20000储备地以上地块公示面积均以实测为准，公告内容及地块规划设计条件以地块挂牌（或投标）文件和最终审批的具体规划设计条件所示内容为准。国有建设用地使用权挂牌竞 买 须 知一、根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范以及武汉市土地交易管理办法等国家有关法律、国务院部门行政规章和地方政府规章，经武汉市人民政府批准，武汉市土地交易中心受武汉市国土资源和规划局的委托，定于2012年12月15日9时至2012年12月25日10时的挂牌期限内，在武汉市土地交易中心（武汉市江岸区三阳路55号）三楼拍卖厅以挂牌方式公开出让P（2012）268号地块国有建设用地使用权。二、挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循公开、公平、公正和诚信的原则。三、P（2012）268号地块（“城中村”改造项目，具体位置及四至见本挂牌文件附图所示）,基本情况为：K1地块位于江汉区姑嫂树村,规划净用地面积为25119平方米（以实测为准，下同）；规划用地性质为居住用地，商业服务业用地；建筑面积不大于95310平方米(其中商业服务业建筑面积14220平方米)；容积率根据建筑面积与净用地面积比值计算；建筑密度不大于25；建筑高度结合具体方案审定；绿地率按武汉市城市绿化条例执行；国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年、商服用地40年。K2地块位于江汉区贺家墩村,规划净用地面积为10295平方米；规划用地性质为居住用地；建筑面积不大于55690平方米；容积率根据建筑面积与净用地面积比值计算；建筑密度不大于25；建筑高度结合具体方案审定；绿地率按武汉市城市绿化条例执行；国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年。K3地块位于江汉区贺家墩村,规划净用地面积为9314平方米；规划用地性质为居住用地；建筑面积不大于53970平方米；容积率根据建筑面积与净用地面积比值计算；建筑密度不大于28；建筑高度结合具体方案审定；绿地率按武汉市城市绿化条例执行；国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年。K4地块位于江汉区贺家墩村,规划净用地面积为10317平方米；规划用地性质为居住用地；建筑面积不大于40500平方米；容积率根据建筑面积与净用地面积比值计算；建筑密度不大于25；建筑高度结合具体方案审定；绿地率按武汉市城市绿化条例执行；国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年。K5地块位于江汉区贺家墩村,规划净用地面积为24836平方米；规划用地性质为居住用地；建筑面积不大于163830平方米；容积率根据建筑面积与净用地面积比值计算；建筑密度不大于25；建筑高度结合具体方案审定；绿地率按武汉市城市绿化条例执行；国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年。K6地块位于江汉区贺家墩村,规划净用地面积为7620平方米；规划用地性质为商业服务业用地；建筑面积不大于36600方米；容积率根据建筑面积与净用地面积比值计算；建筑密度不大于40；建筑高度结合具体方案审定；绿地率按武汉市城市绿化条例执行；国有建设用地使用权出让年限为商服用地40年。K7地块位于江汉区贺家墩村,规划净用地面积为40770平方米；规划用地性质为居住用地；建筑面积不大于205780平方米（其中补足产业建筑面积4180平方米）；容积率根据建筑面积与净用地面积比值计算；建筑密度不大于25；建筑高度结合具体方案审定；绿地率按武汉市城市绿化条例执行；国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年。K8地块位于江汉区贺家墩村,规划净用地面积为4225平方米；规划用地性质为居住用地；建筑面积不大于11280平方米（其中补足产业建筑面积1080平方米）；容积率根据建筑面积与净用地面积比值计算；建筑密度不大于30；建筑高度结合具体方案审定；绿地率按武汉市城市绿化条例执行；国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年。K9地块位于江汉区贺家墩村,规划净用地面积为3917平方米；规划用地性质为商业服务业用地；建筑面积不大于6000平方米；容积率根据建筑面积与净用地面积比值计算；建筑密度不大于30；建筑高度结合具体方案审定；绿地率按武汉市城市绿化条例执行；国有建设用地使用权出让年限为商服用地40年。K10地块位于江汉区贺家墩村,规划净用地面积为6559平方米；规划用地性质为居住用地，商业服务业用地；建筑面积不大于23280平方米(其中商业服务业建筑面积5010平方米)；容积率根据建筑面积与净用地面积比值计算；建筑密度不大于28；建筑高度结合具体方案审定；绿地率按武汉市城市绿化条例执行；国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年、商服用地40年。K11地块位于江汉区贺家墩村,规划净用地面积为13807平方米；规划用地性质为居住用地；建筑面积不大于70680平方米；容积率根据建筑面积与净用地面积比值计算；建筑密度不大于25；建筑高度结合具体方案审定；绿地率按武汉市城市绿化条例执行；国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年。K12地块位于江汉区贺家墩村,规划净用地面积为6613平方米（按照建筑规模分摊，其中开发用地面积为370平方米，产业用地面积为6243平方米）；规划用地性质为商业服务业用地；建筑面积不大于37080平方米，其中：开发项目建筑面积2080平方米；补足贺家墩村产业用房建筑面积35000平方米；容积率根据建筑面积与净用地面积比值计算；建筑密度不大于35；建筑高度结合具体方案审定；绿地率按武汉市城市绿化条例执行；国有建设用地使用权出让年限为商服用地40年。为贯彻落实国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（国办发200637号）精神，武汉市研究制定了住房建设规划和相关实施政策，P（2012）268号地块内商品住房套型控制按我市实施政策执行。四、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除因拖欠土地成交价款等行为被纳入土地市场不良行为记录档案或国家法律法规另有规定外，均可参加竞买活动。五、本挂牌地块的竞买保证金为人民币大写贰亿柒仟伍佰玖拾万元整（小写27590万元），不接受外币竞买保证金。竞买保证金须由竞买人在提交书面竞买申请文件前（不迟于2012年12月24日17时整）汇入武汉市土地交易中心本次指定的银行账户（以到账时间为准）。竞得人的竞买保证金在扣除政府土地收益及相关规费后，其余部分转入地块所在区城改办与竞得人确定的共管账户，由改造村集体和竞得人共管，区城改办监管，专项用于拆迁还建；其他竞买人应于挂牌活动结束之日起5个工作日内办理竞买保证金退还手续，所退竞买保证金不计息。六、有意竞买者可自2012年12月5日至2012年12月24日在数字武汉网站（）、武汉土地市场网（）下载挂牌文件电子文本，或到武汉市土地交易中心（江岸区三阳路55号）一楼咨询窗口领取挂牌文件。挂牌文件包括下列资料：（一）挂牌公告；（二）竞买须知；（三）竞买规则；（四）规划设计条件；（五）地块现状与其它说明；（六）竞买申请书；（七）竞买报价单；（八）国有建设用地使用权成交确认书（样本）；（九）国有建设用地使用权转让补偿合同（样本）；（十）国有建设用地使用权出让合同（样本）；（十一）有关附图（图件中反映的挂牌地块四至范围以武汉市规划行政主管部门划定的规划用地红线为准）；（十二）按本须知规定所发的补充文件及其它规划要求的文件。七、竞买申请人可于2012年12月15日至2012年12月24日17时整，按本挂牌文件规定到武汉市土地交易中心（江岸区三阳路55号）二楼203室提交书面竞买申请文件。（一）法人申请的，应提交下列文件：1、竞买申请书； 2、营业执照副本影印件（查验原件）、组织机构代码证影印件（查验原件）；3、法定代表人证明书原件、有效身份证明文件影印件（查验原件）；4、竞买申请人属于股份有限公司或有限责任公司的，需出具公司董事会同意参加竞买活动的决议书和董事会签署的授权文件的原件（根据公司章程规定未设立公司董事会仅设置执行董事的企业，需提交公司股东会同意参加竞买活动的决议书和执行董事签署的授权文件的原件）；竞买申请人属于国有企业但不属于股份有限公司或有限责任公司的，需出具行政主管部门同意参加竞买活动的有关证明文件；5、委托他人代为参加竞买活动及办理相关手续的，还应提交企业法定代表人签署并加盖单位公章的授权文件及委托代理人有效身份证明文件影印件（查验原件），授权文件应列明委托事项和委托权限，加盖公章的单位对法定代表人或委托代理人签字的真实、合法性负责；6、按本须知规定缴纳的竞买保证金的票据；7、公司章程；8、竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明；9、其他要求提供的文件。（二）自然人参与竞买的，需提交下列书面竞买申请文件：1、竞买申请书；2、申请人有效身份证明文件影印件（查验原件）；3、委托他人参加竞买活动及办理相关手续的，应提交竞买申请人签署并经过有效公证的授权文件及委托代理人有效身份证明文件影印件（查验原件），授权文件应列明委托事项和委托权限；4、按本须知规定缴纳的竞买保证金的票据；5、竞买保证金不属于银行贷款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明；6、其他要求提供的文件。（三）其他组织申请的，应提交下列文件：1、竞买申请书；2、表明该组织合法存在的文件或有效证明影印件（查验原件）、组织机构代码证影印件（查验原件）；3、该组织负责人有效身份证明文件影印件（查验原件）；4、委托他人参加竞买活动及办理相关手续的，还应提交该组织负责人签署并加盖单位公章的授权文件及委托代理人有效身份证明文件影印件（查验原件），授权文件应列明委托事项和委托权限，加盖公章的单位对该组织负责人或委托代理人签字的真实、合法性负责；5、按本须知规定缴纳的竞买保证金的票据；6、竞买保证金不属于银行贷款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明；7、其他要求提供的文件。境外竞买申请人提交的申请文件应根据其所在国或地区的有关规定，办理合法、有效的公证、认证或鉴证或律师见证等证明手续。竞买申请文件须以中文书写（如原始文件不是中文文本的，竞买申请人应提交中文译本，并以中文译本为准，因译本错误导致的所有责任和损失均由竞买申请人自行承担）。八、如竞买申请人按照本挂牌文件确定的期限缴纳了竞买保证金，并提交了符合要求的书面竞买申请文件，武汉市土地交易中心审查确认后即对其核发竞买回执单。竞买申请人获得竞买回执单后方取得竞买资格，成为竞买人。竞买人在挂牌期限内凭竞买回执单和竞买报价单办理竞买报价登记手续，武汉市土地交易中心将根据竞买人的报价更新挂牌价格。有下列情形之一的为无效竞买申请：（一）武汉市土地交易中心未在本挂牌文件规定的期限内收到申请文件的；（二）竞买申请文件不齐备或不符合本竞买须知第七条规定的；（三）竞买申请文件字迹不清、无法辨认，或涂改而未经盖章确认的；（四）在本挂牌文件规定期限内竞买保证金没有到达本次指定账户的；（五）委托他人代理，委托文件不齐全、委托事项不明确或不符合本竞买须知第七条规定的；（六）竞买申请人不具备本挂牌文件要求的主体资格的；（七）竞买人委托其他任何第三人提交竞买保证金的；（八）不符合要求的其他情形。凡属上述无效竞买申请的，武汉市土地交易中心有权不予核发竞买回执单。对已经提交了竞买保证金但竞买申请无效的，竞买申请人应于挂牌活动结束之日起5个工作日内办理竞买保证金退还手续，所退竞买保证金不计息。九、挂牌起始价在挂牌起始日公布。第一个竞买人报价须不低于起始价，此后的竞买人报价须高于报价当时的最新挂牌价格，并须以增价幅度的整数倍加价。竞买人对同一宗地可多次报价。本挂牌地块的增价幅度为人民币大写贰佰万元整（小写200万元）；在现场竞价过程中，挂牌主持人可根据现场情况调整增价幅度。十、在挂牌期限内，竞买人报价的，须以书面形式（中文文本）向武汉市土地交易中心提交竞买报价单报价，报价单应字迹清楚，不得涂改，并由法定代表人（自然人、组织负责人）或委托代理人签字且加盖竞买人公章（加盖公章的单位对法定代表人、组织负责人或其委托代理人签字的真实、合法性负责，自然人或其委托代理人报价不需加盖公章，加盖个人印鉴）。报价时间以武汉市土地交易中心确认收到竞买人提交的书面竞买报价单的时间为准。竞买人在挂牌期限内提交的书面竞买报价单，或竞买人按照现场竞价要求以举牌等非书面形式的报价，均为具有法律约束力且不可撤回、撤销的报价。上述报价一旦确定成交，则提出该报价的竞买人即成为本地块竞得人。十一、竞买申请文件及竞买报价单，均应由竞买申请人或竞买人的法定代表人（组织负责人）或委托代理人直接向武汉市土地交易中心提交。按照本挂牌文件中竞买规则规定，挂牌期限截止后不需要进行现场竞价的，挂牌期限截止后不再接受任何形式的报价；需要进行现场竞价的，现场竞价按照本挂牌文件中竞买规则的规定进行报价。十二、竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：（一）报价单未在挂牌期限内收到的；（二）不按规定填写报价单的；（三）报价单填写人与竞买申请文件不符的；（四）报价不符合本须知第九、十、十一条规定的；（五）报价不符合挂牌文件规定的其他情形。十三、本挂牌地块设有底价。武汉市土地交易中心在挂牌期限内将密封好的底价交武汉市江天公证处保管。在挂牌期限截止时，公证人员将密封好的底价交挂牌主持人。挂牌底价在挂牌活动结束前保密。十四、本挂牌地块成交价款包括：本挂牌地块对应的城中村综合改造成本和政府土地收益。其中本挂牌地块对应的城中村综合改造成本严格按武汉市城中村和综合改造工作领导小组关于印发武汉市城中村综合改造挂牌出让土地成本测算操作规范（试行）的通知（武城改办20092号）规定测算。经江汉区城中村旧城改造工作领导小组办公室测算、武汉市人民政府办公厅批复，贺家墩村C地块城中村综合改造成本为人民币大写拾叁亿柒仟玖佰万元整（小写137900万元），其中该成本已包括前期费用（A）、改造成本（B）和后期费用（C）。前期费用（A）包括土地规划咨询费、规划方案编制费、双登测量费、勘测定界费、新增有偿用地电子报件编制费等；改造成本（B）包括开发用地本宗地价、货币安置补偿费、集体房屋补偿费等；后期费用（C）包括水利建设基金、征地管理费、供地附图测量费、土地交易服务费等。根据武城改办20092号的规定，本挂牌地块对应的城中村综合改造成本，由土地竞得人支付给改制后的村集体经济组织，用于本挂牌文件所列开发用地、控制用地等地块的安置补偿、集体经济发展等工作，后期费用（C）由改制后的村集体经济组织支付给相关单位。本地块政府土地收益（含土地出让金、水土保持设施补偿费和土地登记费）为成交价款扣减本挂牌地块对应城中村综合改造成本的余额部分。地块成交后，竞得人按以下约定支付政府土地收益：1、国有建设用地使用权成交确认书签订后，竞得人的竞买保证金抵作政府土地收益；2、自国有建设用地使用权成交确认书签订之日起10个工作日内，竞得人一次性付清剩余的政府土地收益。十五、对本挂牌地块，武汉市土地交易中心不组织地块踏勘，但有意竞买者应持本挂牌文件自行踏勘地块，并须仔细阅读挂牌文件；如对挂牌文件或地块现状有疑议的，有意竞买者可在提交书面竞买申请文件前到武汉市土地交易中心咨询，咨询电话：02782739037。竞买申请人一旦提交书面竞买申请文件，即视为对挂牌文件和地块现状及其它说明无异议，并全面接受。十六、根据武汉市房地产开发管理部门规定，竞得人未在武汉市注册设立房地产开发企业的，在上述地块挂牌竞得后，必须在武汉市注册设立房地产开发企业进行开发经营；竞得人已在武汉市注册设立房地产开发企业的，在上述地块挂牌竞得后，也可以在武汉市注册设立新公司进行开发经营。新公司注册设立等工作原则上应当自土地竞得人签订国有建设用地使用权成交确认书之日起3个月内完成。拟成立新公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确新公司的出资人（竞买人必须为新公司出资人之一）及出资比例等内容（竞买申请中未明确的，不得在地块成交后成立新公司开发建设本地块）。土地成交后，先由竞得人签订国有建设用地使用权成交确认书、国有建设用地使用权转让补偿合同，并按照本挂牌文件约定按时履行缴款义务；新公司依法注册设立登记后，先到武汉市土地交易中心变更成交确认书，再到市规划、国土行政主管部门办理规划、国土审批手续，并由新公司按成交确认书约定按时履行后续缴款义务。十七、竞得人须按照挂牌成交结果当场与出让人签订国有建设用地使用权成交确认书；自签订国有建设用地使用权成交确认书之日起5个工作日内，竞得人须按挂牌文件确定的文本，到武汉市土地交易中心与原土地使用人签订国有建设用地使用权转让补偿合同；待完善相关手续后，竞得人按照法律法规规定持相关资料到武汉市国土资源和规划局申请签订国有建设用地使用权出让合同、办理土地变更登记等手续。本地块土地交易服务费已计入本挂牌地块对应的城中村综合改造成本，由竞得人代原土地使用人支付给武汉市土地交易中心。十八、有下列情形之一的，武汉市国土资源和规划局可终止挂牌活动，并通知竞买人：（一）竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；（二）挂牌工作人员私下接触竞买人，足以影响挂牌公正性的；（三）应当依法终止挂牌活动的其他情形。十九、竞得人有下列情形之一的，武汉市国土资源和规划局可依法取消其竞得资格，并不予退还其所交纳的竞买保证金。如另行组织本挂牌地块出让的成交价款低于本次成交价款，且差价金额超过本次竞买保证金金额的，本次被取消竞得资格的竞得人还应对超过竞买保证金金额的差价部分承担赔偿责任。1、竞得人未当场签订国有建设用地使用权成交确认书的；2、竞得人逾期交纳土地成交价款或逾期、拒绝签订国有建设用地使用权转让补偿合同、国有建设用地使用权出让合同的；3、竞得人提供虚假文件、隐瞒事实的；4、竞得人采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；5、竞得人发生其他违约情况的。二十、挂牌不成交的，按规定由武汉市国土资源和规划局重新组织出让。二十一、竞买人应当严格遵守竞买规则，在地块挂牌及竞买期间，不得采取任何不正当行为阻挠或影响其他竞买人的正常竞买活动。如竞买人发生上述不当行为，可能影响该地块正常挂牌出让的，经查实，武汉市国土资源和规划局可依法中止该地块挂牌出让，并保留依法追究相应法律责任的权利。二十二、竞买申请人、竞买人在本次挂牌交易过程中与武汉市国土资源和规划局发生的任何争议，如协商不成的，提交武汉仲裁委员会仲裁解决。本挂牌土地成交后，原土地使用人与竞得人之间因国有建设用地使用权转让补偿合同履行产生的任何违约争议由双方自行协商和诉讼解决，与武汉市国土资源和规划局及武汉市土地交易中心无关。双方按照国有建设用地使用权转让补偿合同约定完成相关手续后，竞得人与武汉市国土资源和规划局签订国有建设用地使用权出让合同，武汉市国土资源和规划局不承担土地交付义务。二十三、自公告之日起至挂牌成交前，挂牌土地使用权及其地上建（构）筑物、附着物被查封、冻结、强制执行或出现权属纠纷及其他问题的，武汉市土地交易中心在此期间内通过原土地使用权人书面告知，或通过有关行政机关、司法机关等国家机关以法律文书确认而获悉后，将告知竞买人，并有权取消该地块的交易；武汉市土地交易中心因在此期间未以上述方式知悉或查封、冻结、强制执行及权属纠纷等事实发生在挂牌成交之后的，由竞得人与原土地使用权人自行协商或诉讼解决。二十四、挂牌公告的内容与本挂牌文件的其他相关内容不一致的，以本挂牌文件的其他相关内容为准。二十五、2012年12月24日17时前，武汉市国土资源和规划局可以挂牌补充文件的形式对挂牌文件作澄清和修改，有意竞买者应查阅数字武汉网站（）、武汉土地市场网（）上的挂牌补充文件。补充文件视为挂牌文件的组成部分。二十六、武汉市国土资源和规划局对本须知拥有最终解释权。 武汉市国土资源和规划局 二一二年十二月五日竞 买 规 则为规范国有建设用地使用权挂牌行为，建立公开、公平、公正的国有建设用地使用权竞买制度，根据有关规定，制定本规则。一、挂牌程序（一）在挂牌公告规定的挂牌起始日，武汉市土地交易中心将挂牌宗地的位置、面积、用途、使用年限、容积率、起始价等予以公布；（二）受理竞买申请，审查核发竞买回执单；（三）竞买人填报竞买报价单，武汉市土地交易中心确认该报价后，更新挂牌价格；（四）武汉市土地交易中心继续接受新的报价；（五）武汉市土地交易中心根据挂牌期限内的报价，按照本规则确定竞得人。 二、挂牌期限届满，在武汉市江天公证处的监督下，由挂牌主持人按下列规则确定本挂牌地块的挂牌结果：（一）武汉市土地交易中心在挂牌期限内未收到有效报价，挂牌不成交； （二）武汉市土地交易中心在挂牌期限内只收到一个竞买人提交的有效报价，如报价不低于底价，挂牌成交；如低于底价，挂牌不成交；（三）武汉市土地交易中心在挂牌期限内收到两个或两个以上的竞买人提交的有效报价，且在挂牌期限截止前10分钟内（即2012年12月25日9时50分至10时整）未收到有效报价的，如挂牌期限内最高有效报价不低于底价的，挂牌成交（如最高有效报价相同的，先提交报价单者为竞得人）；如该最高有效报价低于底价的，挂牌不成交；（四）武汉市土地交易中心在挂牌期限内收到两个或两个以上的竞买人提交的有效报价，且其中至少一个有效报价是在挂牌截止前10分钟内（即2012年12月25日9时50分至10时整）收到的，则应在挂牌期限截止后，进入现场竞价程序，按下列现场竞价规则确定挂牌结果：本挂牌地块的所有竞买人均有现场竞价资格。有意参与现场竞价者，应按照主持人的要求领取现场竞价号牌，并须以举牌应价方式进行现场竞价（未按照主持人要求提出异议又未领取号牌者，视同放弃现场竞价资格）。现场竞价起始价为挂牌期限内（截止2012年12月25日10时整）的最高有效报价增加一个增价幅度的价格。主持人宣布现场竞价的起始价后，竞买人举牌应价。报价最高且不低于底价的为竞得人，若最高报价低于底价，则挂牌不成交。主持人宣布现场竞价的起始价三次无人应价时，挂牌期限内（截止2012年12月25日10时整）的最高有效报价为最终报价，如该报价不低于挂牌底价，则挂牌成交，低于底价则挂牌不成交。武汉市国土资源和规划局 二一二年十二月五日规划设计条件（以武汉市规划部门最终核发的条件为准）单位待定：你单位对贺家墩村的k1地块提出的规划设计条件申请，已经我局研究，同意按以下要求进行规划设计： 一、规划用地情况1、规划净用地面积：25119平方米（以实测为准)；2、规划用地性质：居住用地，商业服务业用地；3、用地位置：江汉姑嫂树村（详见规划用地范围线）。二、土地使用强度1、建筑面积：不大于95310平方米(其中商业服务业建筑面积14220平方米)；2、容积率：根据建筑面积与净用地面积比值计算；3、建筑密度：不大于25；4、建筑高度：结合具体方案确定；5、绿地率：按武汉市城市绿化条例执行。三、建筑设计要求遵照武汉市城市建筑规划管理技术规定和湖北省无障碍设施建设和管理规定执行。四、特殊要求1、该项目应按照市政府办公厅转发市体改办等部门关于落实市委市人民政府积极推进“城中村”综合改造工作意见的通知（武政办2004173号）文件要求和代拆规划控制用地的规划设计要求（武规条字2012 号U1地块、武规条字2012 号U2地块、武规条字2012 号U3地块、武规条字2012 号U4地块、武规条字2012192 号U5地块、武规条字2012 号U6地块、武规条字2012 号U7地块、武规条字2012 号U8地块、武规条字2012 号U9地块、武规条字2012 号U10地块、武规条字2012 号U11地块、武规条字2012 号U12地块、武规条字2012 号U13地块、武规条字2012 号U14地块、武规条字2012 号U15地块），落实该村规划要求的用地代拆。2、该地块的容积率按建筑面积与未实测的净用地面积比值约为3.79。按照该地块建筑面积不变的原则，净用地以实测为准，地块实际容积率按建筑面积与实测后的净用地面积比值为准。3、地块建设时需结合区域公共通道规划和城市道路系统进行规划设计,公共通道宽度不小于12米，保证公共通道功能。4、按照武汉市人民政府关于加强我市住宅区配套幼儿园建设和管理意见（武政规20121号文）落实住宅区配套幼儿园要求。5、避免在临姑嫂树路的住宅底部设置商业裙房。6、在建筑总平面方案中应加强城市设计，优化城市空间，强调建筑布局的有序和节奏。7、住宅建筑户型结构比例应根据国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知(国发办200637号文)和武汉市的相关实施细则执行，该用地位于二级控制区片，其中套型建筑面积90平方米以下的商品房建设面积不低于住房总建筑规模的60%。五、遵守事项1、本规划设计条件作为供地及规划建筑设计的必备条件，未经原批准机关同意，不得改变本条件规定的各项要求和指标。如确需调整，必须重新向原批准机关申报调整规划设计条件。 2、本地块供地前应先进行现状权属调查，确认权属无争议后再通过土地市场招拍挂，按土地成交确认书要求确定用地单位。 规划设计条件（以武汉市规划部门最终核发的条件为准）单位待定：你单位对贺家墩村的k2地块提出的规划设计条件申请，已经我局研究，同意按以下要求进行规划设计： 一、规划用地情况1、规划净用地面积：10295平方米（以实测为准)；2、规划用地性质：居住用地；3、用地位置：江汉区贺家墩村（详见规划用地范围线）。二、土地使用强度1、建筑面积：不大于55690平方米；2、容积率：根据建筑面积与净用地面积比值计算；3、建筑密度：不大于25；4、建筑高度：结合具体方案确定；5、绿地率：按武汉市城市绿化条例执行。三、建筑设计要求遵照武汉市城市建筑规划管理技术规定和湖北省无障碍设施建设和管理规定执行。四、特殊要求1、该项目应按照市政府办公厅转发市体改办等部门关于落实市委市人民政府积极推进“城中村”综合改造工作意见的通知（武政办2004173号）文件要求和代拆规划控制用地的规划设计要求（武规条字2012 号U1地块、武规条字2012 号U2地块、武规条字2012 号U3地块、武规条字2012 号U4地块、武规条字2012192 号U5地块、武规条字2012 号U6地块、武规条字2012 号U7地块、武规条字2012 号U8地块、武规条字2012 号U9地块、武规条字2012 号U10地块、武规条字2012 号U11地块、武规条字2012 号U12地块、武规条字2012 号U13地块、武规条字2012 号U14地块、武规条字2012 号U15地块），落实该村规划要求的用地代拆。2、该地块的容积率按建筑面积与未实测的净用地面积比值约为5.41。按照该地块建筑面积不变的原则，净用地以实测为准，地块实际容积率按建筑面积与实测后的净用地面积比值为准。3、按照武汉市人民政府关于加强我市住宅区配套幼儿园建设和管理意见（武政规20121号文）落实住宅区配套幼儿园要求。4、K2地块原控制的267个社会停车位在K7地块中复合。5、在建筑总平面方案中应加强城市设计，优化城市空间，强调建筑布局的有序和节奏。6、住宅建筑户型结构比例应根据国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知(国发办200637号文)和武汉市的相关实施细则执行，该用地位于二级控制区片，其中套型建筑面积90平方米以下的商品房建设面积不低于住房总建筑规模的60%。五、遵守事项1、本规划设计条件作为供地及规划建筑设计的必备条件，未经原批准机关同意，不得改变本条件规定的各项要求和指标。如确需调整，必须重新向原批准机关申报调整规划设计条件。 2、本地块供地前应先进行现状权属调查，确认权属无争议后再通过土地市场招拍挂，按土地成交确认书要求确定用地单位。 规划设计条件（以武汉市规划部门最终核发的条件为准）单位待定：你单位对贺家村的k3地块提出的规划设计条件申请，已经我局研究，同意按以下要求进行规划设计： 一、规划用地情况1、规划净用地面积：9314平方米（以实测为准)；2、规划用地性质：居住用地；3、用地位置：江汉区贺家村（详见规划用地范围线）。二、土地使用强度1、建筑面积：不大于53970平方米；2、容积率：根据建筑面积与净用地面积比值计算；3、建筑密度：不大于28；4、建筑高度：结合具体方案确定；5、绿地率：按武汉市城市绿化条例执行。三、建筑设计要求遵照武汉市城市建筑规划管理技术规定和湖北省无障碍设施建设和管理规定执行。四、特殊要求1、该项目应按照市政府办公厅转发市体改办等部门关于落实市委市人民政府积极推进“城中村”综合改造工作意见的通知（武政办2004173号）文件要求和还建用地的规划设计要求（武规条字2012 号H1地块、武规条字2012 号H2地块、武规条字2012 号H3地块、武规条字2011 190号H4地块）、代拆规划控制用地的规划设计要求（武规条字2012 号U1地块、武规条字2012 号U2地块、武规条字2012 号U3地块、武规条字2012 号U4地块、武规条字2012192 号U5地块、武规条字2012 号U6地块、武规条字2012 号U7地块、武规条字2012 号U8地块、武规条字2012 号U9地块、武规条字2012 号U10地块、武规条字2012 号U11地块、武规条字2012 号U12地块、武规条字2012 号U13地块、武规条字2012 号U14地块、武规条字2012 号U15地块），落实该村的还建用地建设和规划要求的用地代拆。2、该地块的容积率按建筑面积与未实测的净用地面积比值约为5.79。按照该地块建筑面积不变的原则，净用地以实测为准，地块实际容积率按建筑面积与实测后的净用地面积比值为准。3、按照武汉市人民政府关于加强我市住宅区配套幼儿园建设和管理意见（武政规20121号文）落实住宅区配套幼儿园要求。4、在建筑总平面方案中应加强城市设计，优化城市空间，强调建筑布局的有序和节奏。5、住宅建筑户型结构比例应根据国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知(国发办200637号文)和武汉市的相关实施细则执行，该用地位于二级控制区片，其中套型建筑面积90平方米以下的商品房建设面积不低于住房总建筑规模的60%。五、遵守事项1、本规划设计条件作为供地及规划建筑设计的必备条件，未经原批准机关同意，不得改变本条件规定的各项要求和指标。如确需调整，必须重新向原批准机关申报调整规划设计条件。 2、本地块供地前应先进行现状权属调查，确认权属无争议后再通过土地市场招拍挂，按土地成交确认书要求确定用地单位。规划设计条件（以武汉市规划部门最终核发的条件为准）单位待定：你单位对贺家墩村的k4地块提出的规划设计条件申请，已经我局研究，同意按以下要求进行规划设计： 一、规划用地情况1、规划净用地面积：10317平方米（以实测为准)；2、规划用地性质：居住用地；3、用地位置：江岸区贺家墩村（详见规划用地范围线）。二、土地使用强度1、建筑面积：不大于40500平方米；2、容积率：根据建筑面积与净用地面积比值计算；3、建筑密度：不大于25；4、建筑高度：结合具体方案确定；5、绿地率：按武汉市城市绿化条例执行。三、建筑设计要求遵照武汉市城市建筑规划管理技术规定和湖北省无障碍设施建设和管理规定执行。四、特殊要求1、该项目应按照市政府办公厅转发市体改办等部门关于落实市委市人民政府积极推进“城中村”综合改造工作意见的通知（武政办2004173号）文件要求和还建用地的规划设计要求（武规条字2012 号H1地块、武规条字2012 号H2地块、武规条字2012 号H3地块、武规条字2011 号H4地块）、代拆规划控制用地的规划设计要求（武规条字2012 号U1地块、武规条字2012 号U2地块、武规条字2012 号U3地块、武规条字2012 号U4地块、武规条字2012192 号U5地块、武规条字2012 号U6地块、武规条字2012 号U7地块、武规条字2012 号U8地块、武规条字2012 号U9地块、武规条字2012 号U10地块、武规条字2012 号U11地块、武规条字2012 号U12地块、武规条字2012 号U13地块、武规条字2012 号U14地块、武规条字2012 号U15地块），落实该村的还建用地建设和规划要求的用地代拆。2、该地块的容积率按建筑面积与未实测的净用地面积比值约为3.93。按照该地块建筑面积不变的原则，净用地以实测为准，地块实际容积率按建筑面积与实测后的净用地面积比值为准。3、按照武汉市人民政府关于加强我市住宅区配套幼儿园建设和管理意见（武政规20121号文）落实住宅区配套幼儿园要求。4.避免在临常青路的住宅底部设置商业裙房。5、在建筑总平面方案中应加强城市设计，优化城市空间，强调建筑布局的有序和节奏。6、住宅建筑户型结构比例应根据国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知(国发办200637号文)和武汉市的相关实施细则执行，该用地位于二级控制区片，其中套型建筑面积90平方米以下的商品房建设面积不低于住房总建筑规模的60%。五、遵守事项1、本规划设计条件作为供地及规划建筑设计的必备条件，未经原批准机关同意，不得改变本条件规定的各项要求和指标。如确需调整，必须重新向原批准机关申报调整规划设计条件。 2、本地块供地前应先进行现状权属调查，确认权属无争议后再通过土地市场招拍挂，按土地成交确认书要求确定用地单位。规划设计条件（以武汉市规划部门最终核发的条件为准）单位待定：你单位对贺家墩村的k5地块提出的规划设计条件申请，已经我局研究，同意按以下要求进行规划设计： 一、规划用地情况1、规划净用地面积：24836平方米（以实测为准)；2、规划用地性质：居住用地；3、用地位置：江汉区贺家墩村（详见规划用地范围线）。二、土地使用强度1、建筑面积：不大于163830平方米；2、容积率：根据建筑面积与净用地面积比值计算；3、建筑密度：不大于25；4、建筑高度：结合具体方案确定；5、绿地率：按武汉市城市绿化条例执行。三、建筑设计要求遵照武汉市城市建筑规划管理技术规定和湖北省无障碍设施建设和管理规定执行。四、特殊要求1、该项目应按照市政府办公厅转发市体改办等部门关于落实市委市人民政府积极推进“城中村”综合改造工作意见的通知（武政办2004173号）文件要求和还建用地