关于清原满足自治县房地产现状的调查报告.doc

本科学生城市社会调查报告报告完成人 白洪洋 李柯柠 专业 金融工程 金融学（证券期货方向） 年级 2013级 学号 2013210624 2013210698 成绩 调查报告题目 关于清原满族自治县房地产现状的调查报告教师评语 教师签字 年 月 日关于清原满足自治县房地产现状的调查报告一调查时间 2015年8月17日-2015年8月23日二调查地点 辽宁省抚顺市清原满族自治县三调查对象 清原满族自治县在经济下行压力大，楼市库存，高企市场信心不足的情况下，房地产事业的发展现状与前景。四调查内容 2015年一季度，在经济下行压力加大，楼市库存高企、市场信心不足的息，同时降低二套房首付，构建宽松的金融信贷环境，减轻购房压力，提升消费能背景下，宏观政策层面进一步导向稳增长、调结构，房地产方面则积极聚焦于促消费，鼓励自住和改善性需求。央行实行灵活适度的货币政策，连续降准降力。清原房地产也同步实行。 清原满族自治县地处辽宁东部山区，面积3,978平方公里,人口35万,辖14个乡(镇)。全县有林面积366万亩,森林总蓄积量2129万立方米。房地产利用面积多达二分之一，清原房地产仍处于城市化加速阶段，居民的自主和改善型需求，还需很长时间才能满足，因中国房地产供求两旺的趋势还要持续二三十年的时间，所以，清原房地产所要持续的以上趋势会更久，当前宏观层面的政策已基本完备，在国家统一政策基础上，地方政策调整更趋灵活，因城政策助力库存去化，长效机制进一步落实，区域一体化过程不断推进，2014年第四季度以来，央行降准两次降息，货币环境再次进入建房松状态。 清原近几年最大型的房地产业务莫过于易和广场，清原易和广场有限公司是隶属于大连易和房地产集团有限公司的商业地产开发公司，致力于“清原易和广场项目”的开发建设及运营。 大连易和房地产集团有限公司成立于2006年8月，由辽宁迈克集团股份有限公司控股，公司注册资本金为一亿元人民币，是集房地产开发与经营、房地产金融、房地产咨询、物业服务为一体的集团公司，具有房地产开发企业二级资质。清原易和广场项目位于清原市区内，建筑面积近50万平方米，是集商业，酒店，办公，住宅，娱乐为一体的多功能复合型综合体项目。作为以房地产开发和经营为主的人才资源和资金实力雄厚的大型房地产开发企业，大连易和房地产集团有限公司将倾力把清原易和广场项目打造成商业综合体的精品项目，使其成为清原县未来发展的商业中心。但是尽管易和广场以改变生活方式的宣传吸引了大量关注，却因为资金过于庞大导致工期延误，开盘延期：期房不比产权房，位置过远：实际价格高于广告价格等问题，使得销售并没有如预想中一般顺利，初期大肆售卖后，逐渐进入停滞期，普遍民众都倾向于在观察观察建设进程，在做决定。城市间分化会加剧楼市的隐忧，目前大部分企业已转向一二线拿地，导致地王频繁出现，市场资源过分集中，扩大购房预期，未来政策刺激效果会集中体现在一二线城市中，而三四线城市可能会越来越差，增加了崩盘的可能性。降息降准释放流动性，保持宏观经济平稳运行。两会政府工作报告提出，今年将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，更加注重预调微调，更加注重定向调控，积极的财政政策要加力增效，稳健的货币政策要松紧适度。2015年1-2月份，全国房地产开发投资8786亿元，同比名义增长10.4%，增速比去年全年回落0.1个百分点。延续了2014年投资增速逐月放缓态势，就物业来看，住宅投资5922亿元，增长9.1%，回落0.1个百分点。比去年同期回落9.3个百分点。房屋新开工面积13744万平方米，下降17.7%。其中，住宅新开工面积9852万平方米，下降19.8%。房屋竣工面积10815万平方米，下降12.9%。其中，住宅竣工面积7804万平方米，下降15.8%。历史数据表明，城镇人口与房地产发展高度相关，2000-2014年。我国城镇率提高了20个百分点，相应的全国商品房销售面积增长了5.5倍，预计未来五年，我国年度 新增城镇人口在1800万左右，以人均30平米住房面积计算新增城镇人口带来的住房需求将达到28亿平方米。五调查结论 第一季度以来逐渐传出关于房地产的一些不乐观信息，面对这一系列房地产发展状况，也许大家都在思考中国房地产真的面临拐点或者下行压力吗？面对现在房地产市场，政府、投资者、消费者又该怎么应对呢？近来房地产市场面临了各种窘境，先是传言境外投资者抛售中国楼盘，再到银行停办房地产夹层融资业务，到现在个别小地产公司出现违约。北京、杭州、常州等城市陆续出现大幅促销的楼盘。数据面上，房价增速放缓，成交量持续低迷。这一系列不利消息都让人们条件反射似的想到房地产泡沫破裂。中国房地产现阶段会出现局部和小范围的动荡，但是房地产市场只会是短期波折，总体市场还是会继续向上，换句话说，房地产市场价格环比会有所下降，但从长期来看总体房价还是会波折上涨。政府、投资者、消费者应当对房地产市场有信心，房地产在中国经济中有着举足轻重的作用，涉及到众多领域，如：银行、建筑业、白色家电、物业管理等。举一个最简单的例子，房地产公司在银行有巨额贷款，如果房地产公司开发的楼盘卖不出去，房地产公司无法偿还银行贷款，面临违约，地产公司只好抵押楼盘，银行大部分资金都变成一栋栋烂尾楼，这将严重影响银行业务和其他实业投资，其对经济造成的后果是严重的和危险的。银行现阶段不能一下子全部收紧贷款业务，必须在配合政府政策的情况下，慢慢的适度抑止房地产过度投资。但是就目前状况来看，短期内房地产行业整体下行压力仍然较大，随着银行贷款业务的谨慎，投资者不看好房地产，认为大量泡沫存在，消费者持钱观望，大量资金纷纷撤离房地产市场，就会导致房价短期下降，也就是最近三四线城市出现的房地产楼盘价格大跌的现状。对住房有消费需求的人，面对这一状况会持钱观望，认为房价仍然会有继续下降的空间，不会迅速下手。投资者认为房地产市场不景气了，会纷纷抛售手中现有房产，随着最近人民币不断贬值，人民币资产也在贬值，境外投资者也许也在抛售房产。地产公司为了尽快回笼资金，加快资金周转，只好打折销售。近年来中国政府廉租房、经济适用房不断投入市场，以及政府挤泡沫等行动都对房地产现状加剧之势。在需求不变的情况下，近期房地产供给量的扩大，也就是供大于求，房地产价格会面临下降。对于中国房地产中长期来说，现阶段只是一个小小波动，但是总体来讲，在未来一段时间房价上涨也会是必然的。房地产市场的土地供给是有限的，政府为了保证土地供给公平，就必然会举行公开竞价，在竞拍时往往都会把土地价格炒高。中国人口红利在渐渐耗尽，这也导致，在未来一段时间劳动力价格上涨和房地产其他材料加工成本上涨，那么自然而然致使房地产开发成本升高，而这种成本的增加必然表现在房价的上涨，最终也是消费者为上涨部分买单。随着中国经济在世界的影响力和控制力不断增强，人民币升值，也必然导致人民币资产升值，房产作为不动产，往往就是投机者和投资者最爱。总的来说，不管房地产市场短期和将来怎样变化，我们应该始终对房地产充满信心，对中国经济充满信心，我们既不希望房价暴跌，也不希望房价暴涨，我们只期待中国房价回归理性，房地产市场持续健康发展，为中国经济强劲增长注入可靠动力。我国房地产当前发展已经进入新常态，除了房地产市场的几大主体房地产企业、金融机构和购房者，还有一个重要主体就是地方政府，都必须要进行房地产市场预期的合理引导。一方面，我国的房地产市场投资、投机需求当前虽然得到极大遏制，但房地产市场需求还有巨大的市场潜力；另一方面随着长效机制逐步建立，房地产市场将主要靠市场机制来调节，房地产市场的波动会缩小。房地产市场应该是一个与其他产业一样的正常盈利行业，而不是一个暴利行业。因此，对待房地产市场既不必过分悲观，也不要再将房地产市场作为投机场所。地方政府应该主要转移到依赖有竞争优势的产业发展，而不是盯着房地产土地转让金。东北财经大学普通本专科生社会调查登记表调 查 人白洪洋 李柯柠专业金融工程金融学（证券期货方向）年级2013级调查时间2015.8.172015.8.23调查地点辽宁省抚顺市清原满族自治县社会调查自我鉴定 我认为，在这个充满激烈竞争的社会，需要学习的东西不光停留在书本，生活在现实社会中就应当将自己摆在适当的位置，正确客观的估计自己，通过这次的社会实践活动，我逐步了解了社会，开阔了视野，增长了才干并从中发现了自己的不足，对自身价值能够进行客观评价这在无形中使我对自己的未来有一个正确的定位，增强了自身努力学习知识并将之与社会相结合的信心与毅力。暑期社会实践是我们磨练品格，增长才干，实现全面发展的重要锻炼平台，为以后踏入社会做了更好