青岛市经济开发区建设用地实习.doc

青岛市经济开发区建设用地实习 建没用地在青岛经济开发区组织野外实习目的是让同学们经济了解技术开发区的形成与发展以及在城市经济发展中的带动作用、经济技术开发区的建用地的规划布置及典型企业的建设用地等情况。 一、实习目的： 1 、了解育岛经济开发区、保税区的形成及发展状况。 2 、比较市区、开发区内城市不同功能区的用地规划布置。 3 、了解开发区内工业用地的规划布置。主要了解： (1) 开发区工业用地与城市总体布局的关系； (2) 开发区工业用地与居住用地的关系； (3) 开发区工业用地的布置的基本原则。 4 、考察澳柯玛集团的建设用地状况。 二、实习方法： 1 、查找青岛市及开发区的有关资料，并对资料做简单分析。 2 、请有关专业人员对开发区的基本情况作介绍。 3 、进行实地参观，了解具体情况。 4 、从建设用地角度对青岛市开发区的用地作全面分析、评价。 三、实习内容： 1 、青岛市简介 青岛市地处中国山东半岛西南端，怀抱胶州湾，频临黄海，自然风光秀丽，是中国著名的沿海开放城市、经济中心城市、计划单列城市，享有省级经济管理权限。青岛市现辖市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛 7 个区和胶州、即墨、莱西、平度；胶南 5 个市。总面积 10654 平方公里，总人口 695 . 4 万人。青岛原是一个渔村，形成城市仅有 100 年的历史。建国以后，特别是改革开放以来发展迅速，现已成为我国著名的轻纺城市、经济中心城市和在国家计划中实行单列的城市之一。青岛经济技术开发区位于胶州湾西岸，经过十几年的开发建设，形成良好的投资环境，已呈现出勃勃生机：位于开发区内的青岛保税区首期工程也已开始运营。青黄高速公路现已全线开通，筹建中的育黄海上通道更将为黄岛新经济区的进一步发展插上腾飞的、翅膀。近几年，青岛市加快城市东部的开发建设，新设立的青岛市高科技工业园、东部新区和石老入国家旅游度假区，发展迅速，东部将成为青岛市的经济、政治、文化中心。 青岛交通方便，已初步形成以港口为枢纽的海、陆、空立体交通网络，青岛是中国五大外贸口岸之一，育岛港水深港阔，终年不冻，是中国第四大港。青岛物产资源丰富，商业经济繁荣活跃，是山东省最大的商业中心；青岛文化教育事业发达，特别是海洋科研，技术力量雄厚，是国家海洋科研和学术交流中心。青岛山光水色秀丽，气候宜人，冬无严寒，夏无酷暑，最热的 8 月份，平均气温 25 摄氏度；最冷的 1 月份，平均气温 1 3 摄氏度。年平均气温 12 2 摄氏度，年平均降雨量为 775 6 毫米。是驰名中外的旅游避暑胜地。 胶州湾西岸拥有青岛经济技术开发区、青岛保税区、青岛市新技术产业开发实验区、薛家岛旅游度假区，与胶州湾东岸的育岛老市区陆路相连、海路相通，地域广阔、腹地广大、风光优美、气候宜人，是青岛市对外开放的重点 2 、青岛经济开发区 青岛经济技术开发区是国务院 1984 年 10 月批准设立的中国首批经济技术开发区之一， 1985 年 3 月奠基兴建，是青岛市新兴重化工业基地。与青岛市黄岛区同属一地，面积 220 平方公里，分为重化工业区、临港工业区、国际贸易区、“菜篮子”工程区、旅游度假区和行政商务中心区六个功能区，人口 22 万。开发区建设 13 年来，投入基础设施建设基金 100 多亿元，已构筑了现代化港口、重化工业、国际贸易、旅游度假为主要特色的现代化国际新城区的框架。 发展方向：着力培育石油、化工、机械、电子、建材六个主导产业，按照六个功能区建设和招商引资。这里将逐步建设成为以港口为依托功能完善的对开放口岸区；以保护税区为先导，国际贸易活跃的外向型经济区；以重化工业为基础，产生优势突出的工业区；以薛家岛旅游度假为启动，环境优美的城市生活区。 投资环境：交通条件优越。区内的新建港口前湾拥有 2200 万吨的煤碳、矿石、杂货码头共 10 万吨和 5250 集装箱码头；黄岛油港拥有 3000 万顿原油码头。港口的进出口检查、检验机构齐全设施先进。开发区与老市区之间，陆路有胶州湾高速公路相连，全长 6 公里，至青岛机场 53 公里；海路有轮渡、快船相通，轮渡每 30 分钟，快船每 12 分钟既可到达彼岸。胶州至黄岛 42 公里的铁路连接青岛至济南的胶济铁路线，通达国内各地。青岛机场有通达国内各大城市和香港，韩国汉城，日本大坂、福冈、东京，新加坡的航班。基础设施完善。拥有 52000 门程控电话，与国内为大中城市连通信息；拥有 12 万吨 / 日的供水设施， 93 万吨 / 日蝗净水厂和 4 万吨 / 日的排污设施，并且实行污水、雨水分流；拥有 67 千瓦的黄岛发电厂和相应的供电设施；拥有 210 吨 / 小时的热力设施，对工业和居民集中供热；拥有 60000 吨 / 年的液化气的供应能力。 3 、青岛保税区 青岛保税区于 1992 年 11 月由国务院批准设立，规划面积 2 5 平方公里， 1993 年平 3 月经海关总署批准开关运营，是一个以国际贸易、保税仓储、出口加工三个功能优势： (1) 国际贸易功能。保税区注册的企业可以从事国际贸易，可以与境外企业直接开列信用证，自由托事保税区与境外之间的贸易。企业可以充分利用保税区内免进出口许可证、免征关税和进口环节税等优惠政策，利用国际市场之阂的地区差、时间差、价格差、汇率差，实现商品多流向、宽领域、快节奏的销售。 (2) 保税仓储功能。在保税区发展仓储业，目的是使保税仓储成为国际商品流通的 “ 中转站 ” 。其优越条件是货物储存实行免税或保税。 (3) 出口加工功能，保税区的出口加工企业可以充分利用保税区设备及料件免税或保税，免设保证金台帐以及区内加工免征加工环节增值税的优惠政策，使各类加工料件得到增值，使低级产品成为高级产品，使低附加值产品成为高附加值产品。 4 、青岛高新技术产业开发试验区 育岛高新技术产业开发试验区于 1992 年由国务院批准设立，规划面积 6835 乎方公里，位于育岛经济技术开发区内，享有国家的优惠政策，重点发展电子技术、海洋工程技术、光机电一体化技术、新材料及精细化工技术、电子信息技术等领域的民族新技术产业。 为了让更多的高新技术项目入区 “ 孵化 ” ，试验区内已经建成了科技创业中心楼、工业厂房、写字楼、专家公寓、科技稿场等近 10 万平方米的建筑和相应的配套设施。 5 、薛家岛陆游度假区 薛家岛旅游度假区是山东省人民政府于 1995 年月 11 月批准设立的的旅游度假区，位于青岛经济技术开发区内。阳光、大海、沙滩、绿地辉映，是海上游乐、陆地游玩、夏季游泳、冬季游览的旅游度假胜地。 薛家岛为明朝大将军薛禄之故里，方贸平方公里。地形为东北 - 西南走向的狭长半岛象一只展翅欲飞的凤凰，横臣在黄海之滨。半岛级长短距离 18 公里，平均宽度 1 2 公里，海岸线长 4 公里，东北部为山地，中部为平原，西南部为丘陵。沿海有十九处大小不等的沙滩，其中最长的一外因沙质为金黄色故