房产置业开题报告(.doc

附件 1武汉职业技术学院建筑工程学院市场调查开题报告班 级： 装饰13301 学生姓名： 马婷 学 号： 12042647 指导教师： 万煜 学 校： 武汉职业技术学院2015 年 05 月 17 日设计题目 调查武汉房产市场中的购房主体及购房需求选题的目的和意义目的：为了有效并且真实的了解武汉市民当前的购房需求，以 及是谁在购房，为什么购房。从得到的信息数据结合市 场、社会、政策及法令等外部情况得出住宅消费特点与 现状的结论。意义： 随着国际新势力的陆续登陆,使得房地产市场的竞 争日趋激烈。此时,掌握消费者的购买行为特征,明确消 费者购买需求,并制定出相应开发和营销策略的房地产 公司必然成为激烈市场竞争中的佼佼者。 本文试图从武汉市潜在购房者人口统计特征出发, 分析武汉市住宅商品房市场消费者对住房需求的建筑特 征,以及消费者在购房中所考虑的重要因素,并按照消费 者所考虑因素的不同,将武汉市潜在购房者进行市场细 分,划分为不同的细分群体,并在此基础上,对武汉市房 地产开发商提出可参考意见。选题背景与调查方法背景： 1.经济：对中国房地产市场未来的走向，主流观点是中国房地产市场未来将从“黄金十年”转为“白银时代”。2015年全国房地产市场将进入盘整期：一是因为这次盘整并无中央政府调控的明令要求，二是国内外经济未发生恶性金融危机的情况，三是面对住宅库存持续增长压力，这是市场的自觉选择。 2.社会：户型产品将出现分化。二环内的楼盘，以满足改善需求的大“三房”为主，户型将越建越大；二环外的楼盘，以满足刚需为主要目标，在规划部门严格审批下，小“三房”将减少，八九十平方米的两房，将重归主流户型。3.交通环境： 地铁线通达三镇，对市民出行以及道路交通带来深刻影响，随着地铁建设的不断推进，武汉市的房地产市场发展空间越来越大。今年武汉市还将完善市域快速交通系统，确保地铁3号线一期建成通车，实现中心城区初步成网，开工建设1号线泾河延长线和24号线。4. 基础建设：今年，武汉市将新建绿道228公里，打通断头路，畅通微循环，改造60条连通道，力争每个区消除4-5个堵点，新建100公里排水干管，新增100公里污水管网，整体拆除10个以上城中村，完成还建房项目开工，竣工各300平方米以上。居住迁移是改善外来人口居住状况的重要途径.55窗体底端5.人口因素：武汉市作为湖北省省会城市，除了固定人口以外，大量的流动人口和外来人口在武汉工作和生活，住房需求也大大提高。调查方法： 直接调查法 通过实地问卷调查和面对面的询问获取第一手的 资料。进度安排日期完成内容负责05/14-05/16选题全体组员05/16-05/25开题报告，进度安排马婷05/16-05/25大纲张维05/16-05/24制作调查问卷张鹏，李鹏辉05/24-05/28实地调查，完成调查问卷全体组员05/29-06/08具体分析全体组员06/08-06/10调查报告李鹏辉06/08-06/12PPT演示文稿张维PPT演讲马婷06/13-06/14心得体会张鹏文献综述导师评语 导师签字： 年 月 日填写说明1、开题报告的设计题目、选题背景、选题的目的和意义和设计任务书可根据情况自己调整大小。2、也可根据自己的实际情况添加新的项目，但封皮和导师