天津市东丽区金钟街示范小城镇项目.doc

天津市东丽区金钟街示范小城镇项目1. 项目简介 ; 2 . Cq Z T- p C# S! _金钟街位于东丽区西北部，东南两面与华明镇相连，北隔新开河与北辰区为邻，西为河北区，街道办事处驻地大毕庄村，东南距区政府驻地23公里。金钟街已被纳入天津市城市总体发展规划的30个中心镇，金钟街也是2008年市政府确定的第三批宅基地换房试点之一。为此，天津东丽区政府委托天津市东丽城市基础设施投资有限公司对该区域进行开发，以自筹和贷款方式筹集资金进行该小城镇还迁安置区建设。本项目总用地面积578.63公顷，总投资约85.6亿元，近期规划还迁安置区规划安置总户数10820户，总人口31270人。 * CF5 F, s; q9 |. U项目名称：天津市东丽区金钟街示范小城镇项目。 1 B) i. |3 qM3 ; ?& P建设性质：新建（行业类别：房地产）。 1 & b Z! H& j6 K% _# J* G; |建设地点：本项目坐落在天津市东丽区金钟街，金钟街位于东丽区西北部，东南两面与华明镇相连，北隔新开河与北辰区为邻，西为河北区，街道办事处驻地大毕庄村，东南距区政府驻地23公里。 6 H5 Y4 t- M1 o# . U; a工程总投资及建设进度情况：项目总投资约85.6亿元，规划建设期为2009年3月至2012年3月。 % J% m# b7 Y1 f7 a5 w; S! u+ C3 V建设规模及主要工程内容：本项目总用地为578.63 hm2，其中农民还迁安置区及公建配套可用地127.11 hm2，安置区用地81.80公顷，其住宅用地49.20 hm2，配套公建用地15.64 hm2，道路用地10.36 hm2，公共绿地6.60 hm2。详细用地情况见下表。) L, i- % x! ) 9 s8 O$ t) v% Y$ U; V L% v. N- G. 表1规划区域用地平衡表项目数量（hm2）比例(%)规划可用地578.63100其中安置区用地规划可用地127.1122.0拟出让土地1号地-住宅180.39324.6356.12号地-商业40.612号地-商业40.424号地-住宅63.21复垦区126.8821.9表2还迁安置区用地平衡表项 目数 量(hm2)百分比(%)人均面积（m2）规划总用地256.20规划可用地127.11一居住用地81.8010026.2其中住宅用地49.2060.215.8配套公建用地15.6419.15.0道路用地10.3612.73.3公共绿地6.608.02.1二公建用地4.60三公共绿地8.30四城市道路用地32.41地区城市道路用地21.49城市防护绿地、河流、铁路用地107.60表3还迁安置区主要经济技术指标序号项目单位数值总G1G2G3G4G5G61总建筑面积万m2157.058.029.111.8其中住宅建筑面积万m2133.456.128.415.919.513.5配套公建建筑面积万m地区公建建筑面积万m211.811.82居住户数户10820455023031290158210953居住人口人312701315066563728457231654住宅建筑面积净密度m2/hm2271135人口毛密度人/hm23824284594604534526容积率1.821.892.002.562.001.992.007建筑密度%171516261716158平均每户住宅建筑面积m2123.3123.3123.3123.3123.3123.39绿地率%4040402540404010户均人口人/户2.892.892.892.892.892.8911机动车停车泊位辆591919769771016543687474工程分析 5 U0 D& h k4 Y$ R6 E6 Y& 本项目在建设施工过程中，不可避免要对环境空气质量、声环境质量造成一定影响，同时还会产生废水、固体废物等污染物；营运期会产生燃气废气、餐饮油烟、停车场汽车尾气等大气污染物以及废水、噪声、固体废物等。本评价将分施工期、营运期对各污染因素进行分析。 渤海论坛1 A: G) w : P7 L2.1 施工期污染源分析 渤海论坛6 d: U# ) m) _: p0 e施工期包括三部分，一是下朱庄南北辛庄示范新农村还迁住宅区的建设，二是宅基地房屋的拆迁，三是宅基地的复耕的土地整理。 / ( n) g: Y* O% Z6 P5 3 D南北辛庄示范新农村还迁住宅区建筑施工全过程按作业性质可以分为下列几个阶段，清理场地阶段，包括，清理树木、垃圾等；土方阶段，包括挖掘土石方等，基础工程阶段，包括打桩、砌筑基础等；主体工程阶段，包括钢筋、混凝土工程、钢木工程、砌体工程和装修等，扫尾阶段，包括回填土方、修路、清理现场等，宅基地房屋的拆迁主要是生活垃圾和建筑垃圾的清理；复耕土地的整理主要是田间工程建设。清理场地、土方、基础和扫尾阶段易产生扬尘，而施工噪声则贯穿施工全过程。 6 8 L V# $ u! B2.1.1 施工扬尘 ( u. R+ B- HM, e4 a; B5 a施工现场是一个排放尘埃的污染源，可在短期内明显影响当地环境空气质量。扬尘来自于土地清理、挖掘、回填、土方转运和堆积，大部分是由车辆在工地的来往行驶引起的。 : q2 : + 7 c5 W扬尘的排放是与施工场地的面积和施工活动频率成比例的，与土壤的泥沙颗粒含量成正比，同时与当地气象条件如风速、湿度、日照等有关。目前尚无充分的实验数据来推导扬尘的排放量。 - Y) e8 R$ y, W 9 g0 c! v/ 施工现场是一个排放尘埃的污染源，可在短期内明显影响当地环境空气质量。在施工过程中土方挖掘和车辆运输工程土、建筑垃圾、砖和水泥等建筑材料都会产生扬尘，而现场堆放的砂、土、灰、砖等建筑材料遇大风天气也会产生大量扬尘。根据同类工程现场监测，工地内扬尘浓度为0.30.7mg/m3。 / m( |% p# w! n/ m* c+ O7 R2.1.2 施工噪声 渤海论坛5 P h* W, t: 7 P8 S! x1 v( d6 5 G施工噪声来自施工过程的土方、基础、结构和装修4个阶段。这4个阶段所占施工时间比例较长，采用的施工机械较多，噪声污染也较严重，不同阶段又各有其独立的噪声特性。 渤海论坛+ V; v2 g* h9 c2 h; T（1）土方工程阶段 : T/ tU- D) u6 t3 b9 T# y土石方阶段的主要噪声源是挖掘机、推土机、装载机以及各种运输车辆，这类施工机械绝大部分是移动性声源。有些声源如各种运输车辆移动范围较大， 有些声源如推土机、挖掘机等，虽然是移动性声源，但位移区域较小。几种声源的声功率级范围在100105dB(A)，均无明显的指向性。 . X& U# o, _: b+ v（2）基础施工阶段 ; Q# 0 O1 n1 O0 h基础施工阶段的主要噪声源是各种打桩机以及一些打井机、风镐、移动式空压机等。这些声源基本都是一些固定源，本项目采用液压打桩方式。几种声源的声功率级范围在90105dB(A) 。 渤海论坛 R& i* O3 ; t7 s: L2 Q# l（3）结构施工阶段 / X# K6 e* a, Y9 g- |, M8 结构施工阶段是建筑施工中周期最长的阶段，使用的设备种类较多，主要声源有各种运输设备（如汽车、吊车、塔式吊车、运输平台、施工电梯等）和结构工程设备（如混凝土搅拌机、振捣棒、水泥搅拌机和运输车辆等）以及结构施工一般辅助设备（如电锯、砂轮锯等），噪声多为撞击声。几种声源的声功率级范围在95105dB(A) 。 l* V- K( k$ y+ r+ O6 T. H4 I（4）装修阶段 0 U6 - E1 4 q6 o) w# J装修阶段一般占总施工时间比例较长，但声源数量较少，强噪声源更少.主要噪声源包括砂轮机、电钻、电梯、吊车、切割机等。大多数声源的声功率级较低，均在90dB(A)左右，即使有些声源声功率较高，使用时间很短，有些声源还在房间内部使用，从装修阶段的工地边界噪声来看，等效声级约为6370dB(A)，一般均小于70dB(A)，因此可以认为装修阶段不构成施工的主要噪声源。 3 l: ?/ , i8 G9 F7 s. # A, s从施工噪声源声功率和工作时段来看，施工各阶段的主要噪声源及其声功率级见表4。 & B* b u& _J+ a7 ?7 d 表4 各施工阶段主要噪声源状况8 f5 h( y- j+ o# o# B施工阶段 主要噪声源 声功率级DB(A)& R2 A& d0 Q+ H% e N/ 6 I* I土石方阶段 各种建筑施工和工程机械，& R( P7 T8 Q6 + E! e包括推土机、挖掘机等 100-105+ m# Q5 Z( y: w O* A$ j基础阶段 液压打桩机、空压机等 90-1050 G- q1 I+ % D/ q+ 3 R4 Q8 _渤海论坛结构阶段 电锯、振捣棒等 95-105 P6 e+ f5 m) M$ q$ r$ D装修阶段 吊车、升降机等 70-906 y: B a A6 X& t8 K渤海论坛2.1.3废水和固体废物 & _d b+ x) m; 主要是施工垃圾（含装修垃圾）和施工人员的生活垃圾等。建筑垃圾主要是施工过程产生的各种废建筑材料，如碎砖块、水泥块、废木料、工程土等；生活垃圾主要是工地民工废弃物品。 * e ! I) t( n6 c0 Ov( J6 K2.2营运期污染因素分析 1 e% z3 2 r+ Y2 m; v2.2.1大气污染源 0 % E; B* A8 j+ ?( a2 U5 p. Q/ e本项目运营后，主要大气污染源为居民及公建燃气废气和汽车尾气以及公建可能产生的食堂油烟。根据工程规划，本项目居民及公建用气量为293.7104m3/a，参照环境统计手册中燃气污染物排放系数：每燃烧1百万立方米燃料气排放的污染物量为烟尘302.0kg、SO2630kg、NOX1843kg，计算污染物的年排放量为烟尘0.887t/a、SO21.85t/a、NOX5.41t/a。 $ 7 Z3 K5 h; E8 |另本项目配套公建如敬老院、中小学、幼儿园可能同步建设食堂，根据同类行业食品加工油烟监测资料，废气中油烟的产生浓度为610mg/m3。根据建设单位设计资料，餐饮油烟通过灶头上方排油烟罩收集，经过油烟净化设施进行处理后，通过楼顶部排放。公厕会产生异味。 . k$ v1 G z: E, z0 % J8 d渤海论坛2.2.2水污染源 9 d) v& 4 BD4 o6 M( J根据工程规划，水污染源主要为居民及公建人员日常生活污水，污水排放量约为4880 m3/日。主要污染物为pH、SS、BOD5、CODCr和动植物油，本项目其中厨房产生的含油污水经隔油池处理、卫生间废水经化粪池处理后，排入东丽区污水处理厂。 ( % r) w0 E2 r# & S) ?6 E: E# 2.2.3固体废物 7 e: w3 A$ Q: _2 N主要是居民及公建人员产生的生活垃圾，其构成主要为食品包装纸、塑料袋、饮料瓶及食品废物、果皮壳等。生活垃圾常驻人口按人均产生0.3kg/d垃圾计算，则本项目共产生生活垃圾3424t/a。另配套公建会有医疗垃圾、实验废液等危险废物产生。 9 G$ L% x# U7 Dx/ o, _- Z) 2.2.4噪声 渤海论坛+ G, * y; r& f b& Z) C# Y# b项目区内主要噪声源为变电站、换热站、雨水泵站、水噪声。根据类比，其中变电站设备噪声源强为5065dB(A)、换热站设备噪声源强为8590dB(A)、雨水泵站、水泵房水泵噪声源强为95dB(A)。 2 ?( _ u9 S7 w5 X$ b9 F另本项目设置的公建项目如菜市场、文体活动中心、居民活动场地等会产生一定的社会噪声。 % a3 9 z2 _( W5 U/ R渤海论坛, G9 |3 K* a/ R$ Q5 q2.3区外污染源分析 ( |. a. b% O) m* B; R8 X根据调查，本项目用地北侧与新开河相隔是规划北辰科技园区，距离本项目约300m, 与本项目边界距离1000m内无大的废气污染企业。区外大气环境影响重点考虑距离本项目安置区东侧选址边界以东约4.2km规划的东北郊热电厂锅炉烟气对本项目选址区环境空气的影响。 $ T+ z% % 9 t项目区外主要噪声源为津蓟快速路和北环铁路上车辆交通噪声。 ) K- R2 N4 F+ d. + 6 9 r3. 减轻环境影响所采取的环保治理措施和对策 渤海论坛* d1 VS8 r5 h! h6 4 H3.1清洁能源利用规划 0 9 Y, b9 y& G- P# y（1）新能源是二十一世纪世界经济发展中最具决定力的五大技术领域之一。在开发利用天然气和沼气等清洁能源基础上，积极开发可再生能源，推广太阳能热水器等太阳能利用技术，充分利用太阳能，减少燃气量。 3 _4 4 j4 k1 g) V3 j j（2）通过对外墙、屋顶、门窗等建筑围护结构的热工性能设计、计算和分析，最大限度地降低建筑基础能耗水平。住宅建筑围护结构门窗、屋面和墙体的保温性能设计优先采用节能型门、窗、玻璃等产品和保温、隔热、防火性好的复合屋面以及复合墙体保温技术。同时做好常规能源的优化和利用。 , Z# F$ 1 l3 2 K gU渤海论坛3.2 扬尘污染防治规划 % ?; c1 u# 0 p) B% 规划区有多条公路，车辆的通行必将产生扬尘，为了减少扬尘造成污染，建议采用中水路面冲洗工程。对区域内的各条公路，每天用水冲洗，若采用新鲜水冲洗在目前是很不现实的，应该全部用中水进行冲洗，则可节约相当量的新鲜水。这样采用中水冲洗路面，也避免了道路清扫所导致的扬尘污染大气，从而使大气中的TSP含量明显降低，提高区域内的环境空气质量。 + x; ?3 g) C0 S9 c3.3 区域水污染综合整治规划 8 L1 r. R+ | ( b3.3.1 雨水利用规划 9 v- * 5 |) ?: l天津是水资源匮乏区域，如何更好的利用水源就显的很重要，因此，建议在区域内完善雨污分流的基础上，建设雨水收集工程，在雨季收集雨水储存，根据雨水水质经过适当的处理，进行合理的利用，缓解本区域缺水的问题。 0 ; _0 B/ t& 1 ?7 2 x渤海论坛3.3.2 集中治理措施 3 H8 r1 p1 + p9 p7 M2 1 A: R) ?g安置区主要为生活污水及未可预见用水，其按照净水用水量80%计算，污水总量为4880m3/d，排放的生活污水采用集中处理的方案，经市政污水管网汇入其规划的污水处理厂处理。 / j, c8 B/ F& J3.3.3 节水及水资源梯级利用规划 - k! t5 E& Z+ x- ?居民日常生活用水中洗浴、洗衣用水约占59，饮用水约占17，清洁用水约占16。日常生活用水可通过推广节水器具，节水便器（如红外小便冲洗控制器），节水淋浴器（如脚踏式淋浴器、电子感应淋浴器），节水龙头（如节水阀芯龙头、陶瓷龙头）等实现节水。 ( d r/ y+ S i/ v6 A3.4区域噪声控制规划 7 + Q, C9 X a2 |示范小城镇建成后，区域内噪声主要为交通噪声。道路交通噪声的整治是对车流管理、工程降噪措施措施和规划相结合的综合治理过程。 渤海论坛. l& l& D8 R: H* w3.4.1 交通噪声控制 * l% $ ?3 T: N+ s, l! U针对小城镇东侧津蓟快速路噪声污染问题，应在村庄与公路交界一侧建设绿化带，减少对公路附近产生的噪声影响。针对安置区内道路，按规划的道路断面配置行道树和绿化隔离设施，完善道路建设，保证通行能力，严禁机动车辆任意鸣笛，对安置区内不同路段的最高车速进行限制，禁止大型车辆在敏感区附近行驶等措施。 % R0 W, 8 k& % b& V- a3.4.2 社会噪声控制 0 ua& L9 b& N居民区内加强管理，进入小区的机动车种类、数量、通行时间和鸣笛要加以限制；居民区与交通干线之间应布置绿化带或商业网点，使小区形成相对封闭的环境，减少外界噪声对居民区的影响。商业生活餐饮等配套区一律不得擅自使用高音喇叭，商业、餐饮及娱乐场所不得对外使用高音喇叭，一般低音喇叭在22点后停止使用。 渤海论坛( M5 X2 b3 y: U- J( o ? E3.4.3 工程降噪建议措施 I6 f1 J* C4 Y. p8 w9 l+ | 声屏障 & m/ p! c% X( i2 o5 N0 g u1 b1 K7 a渤海论坛屏障降噪主要是通过声屏障材料对声波进行吸收、反射等一系列物理反应来降低噪声，据测试采用声屏障降噪效果可达10dB(A)以上。声屏障按其结构外形可分为：直壁式、圆弧式；按降噪方式可分为：吸收型、反射型、吸收反射复合型等。 2 B* ; lyP声屏障的优点是节约土地，降噪效果比较明显。局限性是造价较高，易于与周围开阔的景观环境不相协调，如使用透明材料，又易发生眩目和反光现象。 : y4 + d1 m& x- $ s对此，建议在符合景观的地区使用，在景观功能区尽量不采用此方案。 3 vf2 W# e H5 O 隔声窗 & So 0 s, z, r2 w1 d渤海论坛隔声窗是通过双层玻璃隔绝噪声的有效措施。北京四环附近的北京科技大学学生宿舍使用的隔声窗将室内噪声由78dB(A)降低到约40dB(A)。建议临近道路一侧的居民区全部采取隔声窗。 , Q+ R: R! r2 b渤海论坛3.5 区域固体废物综合整治规划 * m& $ U: e: r9 - T( Y( p安置区的固体废物营运期主要为生活垃圾以及公共配套设施产生的固体废物，施工期主要为建筑垃圾。 1 C) Q- 3 Q/ f & b3.5.1 生活垃圾处理处置方案 $ f) K+ _ U. B$ J安置区实现生活垃圾日产日清，箱式收集，密闭清运。居住区要逐步实行垃圾袋装化，并在此基础上逐步实行垃圾分类，以家庭为单位分拣，纸制品、玻璃、器皿、金属、纺织品等可回收垃圾可由环卫部门收集，也可由居民自行出售给废弃物回收部门。不可回收垃圾集中由环卫部门回收，密闭清运，运往垃圾处理厂处理。 ; c k; , 6 k t采用政策、法律和经济手段，强制推行垃圾分类收集。完善城市生活垃圾管理机制，逐步形成生活垃圾分类收集、分类运输、分类处置的产业化和社会化服务体系，从管理体制上保证垃圾分类和资源回收利用工作的开展，加快生活垃圾分类收集的基础设施建设，逐步提高生活垃圾分类收集的普及率。为垃圾中大量可再生资源的循环利用创造条件，满足全市循环经济发展的需要，建立起较完善的物资回收再利用系统。 渤海论坛 _% O% * Y% T/ q2 d. U3.5.2 建筑垃圾处理处置方案 , ?9 J: U- u. P$ Y& n2 V5 G- M8 e建筑垃圾中的许多废弃物经分拣、剔除或粉碎后，大多数可作为再生资源重新利用。环保部门要加强对建筑垃圾的管理力度，管理原则为：建筑垃圾源头消减，尽可能不从施工现场排出建筑垃圾；建筑垃圾要尽可能的重新利用；对于重新利用有困难的则应适当予以处理，由建筑单位及时清理，用密封车或加盖蓬布的运输车运出。 |% P. Y9 K# j. : ?3.6区域生态环境保护规划 7 a- ; F- 0 |; i+ a3.6.1 边缘隔离带 : F0 S; V# M1 / 0 n& c0 X在建设开始后，本区将迅速从村庄建设用地变为高度人工化的城市区，生态系统发生变化，这样的改变将带来生态系统的调整，因此除做好区域内绿地规划，加强生态环境保护外，还应注重与周边生态系统的协调。安置区东侧京津公路一侧以及北侧规划的起步都市功能区之间需要建设重点隔离绿带。 ; - s x7 a& H; H. c5 c渤海论坛3.6.2 区域生态规划方案 $ Q- E: E! b& v. 4 E$ d& w 居住区生态规划方案 / _& i0 + U# a5 K- L3 G5 D（1） 居住区绿化 ) d! l1 f3 r8 e按照国家和天津市规定，居住区的绿化用地面积应占总用地面积的30%以上，其中应保证人均12m2共绿地的要求，建设若干个相应规模的居住区小游园。天津市创国家环保模范城市，其中建成区范围内绿化覆盖率指标要达到35。而根据国家园林城市（或城区）的标准要求，建成区绿地率指标应达到35。针对本项目生态环境效应分析，居住区绿化率应不小于40。 * n, w% M) Y# 6 N（2）立体空间绿化 3 i9 Q0 v! u4 h k4 要从传统的平面绿化走向立体空间绿化，包括屋顶绿化、阳台绿化、墙体绿化、坡面绿化、室内绿化等各种垂直绿化形式，提高绿化率，创造舒适的生活空间。屋顶绿化应选择抗性强、耐热、耐旱、浅根性小型乔木、灌木和草本植物。阳台绿化植物应以柔性型的草质藤蔓类或披散型的灌木为主。墙体绿化也应选择抗性强的藤蔓类植物。 $ A- p; C. V6 D9 d- N9 M道路生态规划方案 % ) . c3 z0 P) B 道路绿化 0 , s6 d8 T6 K7 j. B通过在规划上确保城市道路绿化用地的同时，选择适宜的绿化植物种类，运 7 W4 0 V. 0 A: S) v. R) 用合理的配置方式，将对降尘、除尘、除噪、杀菌、降低路面辐射热、吸收汽车 9 |$ QU% _/ M6 . k, J/ L% l5 A有害尾气起重要作用。按照道路分级，对主干道、次干道、支路等进行不同形式 4 p% ?, W# C/ g. 7 断面规划，增加绿化隔离带，或加宽路边绿带，可以极大地发挥道路隔离带和路 7 9 j; R7 w1 ?# 2 A0 q边绿带的景观和生态功能。加强乔木、灌木及宿根草植物的应用，运用科学、艺 9 V- R- Q% a9 6 U2 k: K7 v术的配置手法，做到真正意义上的乔、灌、草立体种植，建设优美的道路绿化带， % 5 p8 q3 F5 j4 渤海论坛同样是达到景色优美、绿量集中且社会效益、经济效益、生态效益告佳的效果的 : u- m% m& i* w2 e有效方法。 8 ?I, u m& D. K* t* 2 T! y 道路景观 % E/ j5 1 t I/ e& Y9 - g1 Q; A/ o E道路景观从道路使用者的角度来讲，包括从道路上所能看到的一切景物，从 6 e/ p7 j0 s3 # H2 p% J% A0 a游览者的角度来讲包括道路的布局、色彩和交通组织等等，在行进中道路已成为 2 S) Z% s4 j, Y q2 j自然风景的一部分，成为周围众多静景中的动景，而行动的车辆会使他们倍感轻 2 % + b8 A4 P, u+ W松愉快。 4 u# 8 y8 m5 Y e5 x道路和景观相互作用，优质的道路设计可为当地景色增添动感气息，而风景 4 E& y8 A8 s4 x8 g C; R* 的利用又为道路使用者增加了行车的安全感和舒适感。将道路景观与道路功能统 : u I E4 O( i* k4 T一考虑可以获得完整的道路效果。在道路规划中要紧扣生态、文化这一主题，围 . p; E1 m$ P5 K6 K渤海论坛绕自然、人、城市三