朝阳土地局土地使用权变更登记资料要求.doc

服务事项子项名称:国有建设用地使用权权属变更登记（小业主）责任部门：北京市朝阳区人民政府承办部门：北京市国土资源局朝阳分局设立依据：中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国土地管理法实施条例、土地登记办法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法申请方式：当事人共同书面申请证件名称：国有土地使用证（有偿）收费标准：不收费办理时限：10个工作日（报区政府审批时间，不计入办理时限）受理条件：符合以有偿方式取得国有土地使用权的法定条件申请人需要提交如下材料：1、土地登记申请书(原件)；2、房屋所有权证（验原件收复印件）；3、原国有土地使用权证（二手房提交:原件）；4、一手房：商品房买卖合同；二手房：网签合同（原件或复印件）； 5、测绘部门出具的宗地登记表、房地平面图各2份 【一手房提交原件，二手房提交原土地证后相应部分的复印件（宗地登记表盖住原产权人名字再复印、房地平面图盖住右上角房产证土地证号再复印）且需注意其 楼、房号是否齐全，若有误请先去测绘部门更正】；土地坐落变更的，需提交地名办或派出所的证明文件（复印件）；地名办或派出所的证明不具体的,同时提交楼门牌照片或相关具体证明文件（原件或复印件）；6、申请人身份证明（验原件收复印件，委托他人代理的，提交身份证明复印件），法人资格证明（年检合格的营业执照,组织机构代码等，复印件）；7、法定代表人身份证明书（原件）；法定代表人身份证(复印件)8、委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书(要注明委托事项：土地坐落、委托办理土地证号、代理人有无签署相关文件权限、有无转委托等字样，原件)、代理人身份证(验原件收复印件)，授权人为单位的，加盖单位公章，并由法定代表人签字或盖签名章，不得使用人名方章代替签名或签名章。申请遗失补证所提供的委托书需公证（原件）；9、别墅项目还需提交北京市国有土地使用权地籍调查表（一手房邻户指界人栏需盖开发单位公章，本宗地产权人签字原件）；原产权人（一手）档案中有地籍调查表的，二手过户时面积及界址点无变的，可不再提交；原产权人（一手）档案中没有地籍调查表的应提供。10、 港、澳、台同胞或外籍人士，证件中无中文姓名的必须有关于中文姓名的译本公证书（原件）；有授权委托的还要有对授权委托书内容进行公证的公证书（原件）； 境外公证的要经过当地大使馆认证（原件）；台湾公证的需提交经海协会、海基会转递的公证书（原件）；香港公证的需提交香港传递的公证书（原件）11、原单位二手房卖方为法人单位的,需提交土地增值税涉税证明(原件)12、产权人为未成年人的，需提交监护人公证书（原件），未成年人的户口本或身份证复印件。监护人可委托其他人代为办理，代理人提供委托书（原件）13、属赠与的，需提交赠与公证书，公证书中要包含赠与、受赠两部分内容，或者分别提交赠与、受赠的公证书（原件）14、属继承的，需提交继承公证书（原件）15、属夫妻更名的，需提交原土地证上使用权人出具的同意将土地证名称变更给对方的证明（原件），及结婚证（验原件收复印件）16、属离婚更名的，需提交离婚协议、离婚证（验原件收复印件），经法院判决或裁定离婚的，提交法院判决或裁定书（复印件）17、房产证为共有的，不能共同来办理土地证的，提交授权委托书，委托代理登记的、涉外的参照第8条、10条办理（原件）18、属于法院裁定的，在裁定之前有查封、冻结等情况的协执须先送达我局，不用提交买卖合同，提交以下材料：1）提交原土地证（原件），如原土地方未办理土地证的，测绘图表参照第5条一手房准备；如原土地证不提供或遗失土地证的，须到土地权属登记中心开证明（属于法院裁定、判决的需在协助执行通知书中注明原土地证作废，在我局网站公示，不再登报），登北京日报声明原证作废，提交刊登有作废声明的整张北京日报（原件），2）提交法院裁定书、协助执行通知书（复印件），在建委有查封未在国土局进行查封的，依据协助执行通知书办理过户时只需提交协助执行通知书的复印件。3）经过拍卖的房产还需提供拍卖成交确认书（复印件）；19、提交的买卖合同中：座落、楼房号、土地用途、使用期限与开发商出让合同、土地证不符的，应提交：1）签订为预售合同的，由卖方即开发商出具相关证明（原件）；2）签订为现房合同的，由买卖双方：即开发商与业主共同出具证明（开发商加盖公章，业主本人签字确认）。20.以夫妻双方一方的名义购买房产的，如房产证是两个人的名字，需提交结婚证及双方证明。注意：1、不属于以上范围的小业主土地登记，请到受理窗口咨询报件材料事宜 2、所有提供的公证书必须是原件。填写表格：1、土地登记申请书 2、法定代表人身份证明书 3、授权委托书 4、北京市国有土地使用权地籍调查表（别墅）提交材料要求： 1、申请人提交的材料应齐全，符合法定形式，且真实有效。因申请人提交虚假材料引致的法律责任由申请人自行承担； 2、除制式表格外，原件应使用A4纸打印，复印件统一使用A4纸复印（附图可用A3纸扩印或与原图