住宅工程质量分户验收内容及要求.doc

住宅工程质量分户验收内容及要求一楼地面、墙面、天棚面层 验收内容：楼地面空鼓、裂缝、起砂；墙面、天棚空鼓裂缝、脱层和爆灰检查方法：小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm验收标准：楼地面空鼓面积不得超过400cm2，不得出现裂缝和起砂。墙面、天棚无空鼓、脱层；距检查面1M处正视无裂缝和爆灰。参照标准：GB50209-2002-5.3.4、5.3.6；GB50210-2001.4.3.5；GB50204-2002.8.2.1二门窗安装 1. 验收内容：窗台高度 检查方法：钢尺检查，每个窗台不少于一处 验收标准：窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差参照标准：GB50352-2005.6.10.3；GB50096-1999.3.9.12.验收内容：外窗渗漏 检查方法：淋水试验或雨后目测验收标准：外窗及周边无渗漏3.验收内容：门窗开启 检查方法：开启和关闭检查，手扳检查验收标准：开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动参照标准：GB50210-2001.5.3.4；GB50210-2001.5.1.11注：1 住宅窗台低于090m时，应采取防护措施； 2 低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。GB50096-1999第3.9.1外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。4.验收内容：安全玻璃认证标识 检查方法：观察检查安全认证标识 验收标准：应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（）标识不得隐蔽 参照标准：发改运行（2003）2116号第六条三栏杆安装1.验收内容：栏杆高度、竖杆间距 检查方法：钢尺检测，每片栏杆不少于一处验收标准：低层、多层净高不应低于1.05m，中高层、高层净高不应低于1.10m，不得有负偏差。参照标准：GB50210-2001-12.5.6、12.5.92. 验收内容：防攀爬措施 检查方法：观察检查 验收标准：有水平构件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）参照标准：GB50352-2005-6.6.3用垂直检测尺、钢尺、拉通线检查竖杆间距检查：临空处栏杆净间距不应大于0.11m,正偏差不大于3mm GB50210-2001第12.5.9护栏和扶手安装的允许偏差应下列规定：.护栏垂直度允许偏差mm。.栏杆间距允许偏差mm。.扶手直线度允许偏差mm。.扶手高度允许偏差mm观察检查防攀爬措施检查：GB50352-2005第6.6.3 阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定：1 栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载；2 临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m；注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位应从可踏部位顶面起计算。3.验收内容：护拦玻璃检查方法：观察检查3C安全标识、游标卡尺测量 验收标准：必须使用刚化玻璃或刚化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用刚化夹层玻璃。参照标准：GB50210-2001-12.5.7。四防水工程1.验收内容：屋面渗漏检查方法：平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水试验不少于2小时。验收标准：屋面无渗漏无积水 参照标准：GB50207-2002-10.0.52.验收内容：卫生间等有防水要求的地面渗漏，厨卫阳台防水工程施工尺量检查检查方法：蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm，防水层应从地面延伸到墙面，高出地面100mm；浴室墙面的防水层不得低于1800。验收标准：无渗漏，排水顺畅参照标准：GB50209-2002-4.9.8 标准：GB50327-2001第6.3.33.验收内容：外墙渗漏检查方法：外窗人工淋水试验一小时或雨后后检查验收标准：墙面无渗漏，滴水线无爬水参照标准：建筑法第60五室内空间尺寸1.验收内容：室内净高检查方法：每个房间净高测五点，中心点一个，其余四个测点宜在墙角(或板角)距墙面(或板角)长、宽两个方向均约500mm处，偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差。使用激光测距仪或钢卷尺进行检测。验收标准：最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm。参照标准：DGJ32/J16-2005-6.3.22.验收内容：室内净开间检查方法：每个房间开间、进深尺寸各抽测两处。偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差。使用激光测距仪或钢卷尺进行检测。验收标准：极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%。参照标准：DGJ32/J16-2005-6.3.2六给排水系统安装 1.验收内容：管道渗漏检查方法：观察检查验收标准：给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏参照标准：GB50242-2002-4.2.2、5.2.12. 验收内容：管道坡向检查方法：观察检查验收标准：顺直、无倒坡参照标准：GB50242-2002.5.2.33.验收内容：地漏水封高度检查方法：试水观察检查、尺量检查验收标准：地漏水封高度不得小于50mm（或设置S弯）参照标准：GB50242-2002.7.2.14.验收内容：阻火圈（防火套管）设置检查方法：观察检查验收标准：高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈（防护套管）参照标准：GB50242-2002.5.2.4七电气工程安装1.验收内容：插座相位、接地检查方法：使用“漏电保护相位检测器”逐个检查验收标准：“漏电保护相位检测器”无接错显示 参照标准：GB50303-2002-6.1.9、6.2.82.验收内容：电源控制回路编号及标识、触电保护灵敏度检查方法：观察和开、关触电保护器检查验收标准：接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，触电保护灵敏。参照标准：GB50303-2002-6.1.9、6.2.8八外墙验收内容：窗角斜裂缝、墙面裂缝检查方法：在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查验收标准：墙面及窗角无可见裂缝参照标准：建筑法第60条九.楼（电）梯通道1.验收内容：楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差检查方法：钢尺或激光测距仪检查验收标准：1、相邻踏步高差不得超过10mm；2、楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）；3、楼梯平台净宽不小于1.2m。参照标准：GB50209-2002-5.3.8 GB50096-1999-4.1.3 GB50352-2005-6.7.3GB50368-2005-5.2.32.验收内容：电梯侯梯厅深度，电梯门净宽检查方法：钢尺或激光测距仪检查验收标准：1、电梯侯梯厅深度不得小于1.5m；2、电梯门净宽不得小于80cm参照标准：GB50096-1999-4.1.9 JGJ50-2001-7.4.13.验收内容：高层首层疏散外门及通道的宽度检查方法：钢尺或激光测距仪检查验收标准：疏散门应外开，其净宽不小于1.1m，通道宽度不应小于1.2m参照标准：GB50045-95-6.1.94.验收内容：公共走道净高检查方法：钢尺或激光测距仪测量、观察检查验收标准：走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m参照标准：GB50368-2005-5.4.2十.地下室 1.验收内容：通道净高检查方法：钢尺或激光测距仪检查验收标准：通道的净高度不小于2.0m参照标准：GB50368-2005-5.4.22.验收内容：地面及天棚渗漏、裂缝检查方法：观察检查验收标准：无渗漏、无裂缝参照标准：GB50208-2002-4.1.93.验收内容：地面裂缝、起砂检查方法：观察检查验收标准：不得出现裂缝和起砂参照标准：GB50209-200