广奥友谊尚居优缺点评测.doc

洛溪成熟大盘叫价2万能否卖得起 广奥友谊尚居优缺点评测2001年以来，番禺楼价不断在上涨，目前番禺楼价基本已进入万元时代。但相对于市区盘来讲，在价格方面番禺还是有不少优势的。这些年来，番禺的规划配套得到很大的提升，番禺楼市整体价值提升空间还是挺大的。番禺洛溪版块目前在售楼盘不多，锦绣半岛货量较多，星河湾海怡半岛、珠江怡景湾已进入清尾货状态，时代外滩、珊瑚湾畔、广奥友谊尚居即将入市，将会给这一板块注入新的泉水。其中，卖得最贵的是星河湾海怡半岛，30000元一平的价格堪比珠江新城价格，而其他楼盘价格均已去到10000以上，而广奥友谊尚居即将上市，据说要叫价20000元一平，不知购房者能否买账？那么今天我们来分析一下它的优缺点，看是否值这个价。区位优势：洛溪版块畅达广州南北 区域规划带动楼市发展洛溪版块位于海珠区以南，四面珠江水环绕，拥有105国道、新光快速等多条城市主干道，二、三号地铁线设有洛溪站和厦滘站在此，经由双地铁轨道交通，可轻松通往广州三大火车站及天河、海珠等地。经过十几年发展，洛溪岛上各种市政配套趋向完善。早期的丽江花园、广州奥林匹克花园等大型楼盘发展至今，已经形成了良好的居住氛围。广奥友谊尚居作为广州奥林匹克花园的三期新单位，以38-54平米小户型、70-90平米2居为主，还有少量125平米3居，小区内公园式园林设计，可以说得上是洛溪岛上的浓缩版。广州市关于番禺区的“十二五”发展规划中，未来番禺将形成两轴两带六组团的发展结构，两轴为南北向，分别是知识创新轴线和西边的生活服务轴线；两带一条是从广州南站到广州大学城的商贸旅游文化发展带，一条是偏南一点的城市功能强化带。而六大功能组团分别是广州南站番禺新城组团、大学城组团、市桥组团、广州新城组团、都市农业组团、重装基地组团。洛溪版块作为番禺新城的核心发展区域，经过多年的发展，区域的交通建设、生活配套、环境建设等方面都得到完善和加强，目前已经成为一个番禺宜居版块。随着番禺区“十二五”规划的明确，洛溪新城的发展将会更上一层楼。配套设施：生活配套设施完善 学校就在家门口作为广州奥林匹克花园的第三期，广奥友谊尚居可以说是尽享配套优势。经过多年的发展，广州奥林匹克花园已经拥有成熟的生活配套，住户的需求基本得到满足。广州奥林匹克花园的商业大楼奥园城市广场是一个大型的综合购物广场，商业面积为22000平米，有390个铺位，有屈臣氏、苏宁电器、品牌服装店等。同时，广奥电影城也即将开业，届时业主们的生活将更丰富。至于美食街，也不是没有的。沿着项目往北走大约500米，就可以到洛溪食街享用各种美食，附近还有五湖四海国际水产交易中心。沿着项目往南走，就是一片园艺场，里面种满了各色花卉。洛溪新城小学和洛溪新城中学就在项目附近，走路约2分钟的时间。目前老广家长们都执着于为孩子寻找教育资源，而且多数学位房楼价一般都处于高位，但家长们仍不惜重金砸向学位房。但市区优秀的教育资源成本实在太高，选择在这儿安居也算是一个不错的选择。小区住户的理财需求是不足以担心的，项目周边商业配套和生活配套都如此完善，那么金融机构也同样相匹配，周边有中国银行、中国建设银行、广州农商银行等，选择空间比较多。交通出行：10分钟步行到达地铁 公交出行选择多“大交通，大地产”、“路通楼旺”在地产界有着这样脍炙人口的词语。这也意味着房地产与道路交通的关系密切。这几年，番禺区的交通不断升级，同时也带动了楼市的发展。早在1998年，洛溪新城建成通车，洛溪版块成为番禺区最早大规模集中开发的版块，一江之北的广州市民将目光投向被称为农村的番禺市。2010年开通的地铁2号线延长线，串起了白云、越秀、海珠、番禺4个行政区域，与2006年底开通的地铁3号线形成“双龙过江”的格局，更进一步为番禺交通增添了一条绿色通道，而洛溪版块也跟着直接受惠，房价自然也应声上涨。地铁：地铁的开通很好地连接了番禺与市区，广奥友谊尚居位于广州地铁2号线洛溪站和3号线厦滘站之间，从小区到地铁站有接驳专线可乘坐，如果选择步行，大约10分钟路程。此外，规划中的地铁20号线也经过楼盘附近。公交车：广奥友谊尚居楼盘旁边有多个公交站点可供选择：如意路站、洛溪新城（奥林匹克花园）、奥林匹克花园总站等，途经多条公交线路诸如大石1线、接驳专线3、接驳专线4、接驳专线5、13路、高峰快线27、79、122、125、125A、305、129路等，业主们的出行将是非常方便的。 自驾出行：项目紧临105国道，距离洛溪大桥收费站不到200米，可直经广州南大门入口经洛溪大桥直入广州，或北有南环环城高速、新光快速进入广州中心， 或经新光快速、沙溪大桥、大石大桥等进入番禺腹地，周边接近迎宾路（华南快速干线）、南沙港快速路、金山大道、京珠高速公路等。户型分析：主打38-85平米中小户型 能否吸引买家入市广奥友谊尚居9月3日开放了38-85平米1居和2居样板间，项目预计9月中下旬开盘，现交2万诚意金，开盘可享6万优惠。广奥友谊尚居将推38-125平米1至3居洋 房单位，其中125平米3居数量较少，带套间，仅有10多套单位，项目预计售价18000-20000元/平米，带精装修，共366套单位。目前广州楼市正受到限购等楼市调控政策的影响，众广州买家都比较珍惜手头的置业机会。但刚需买家的置业欲望凸显，从而中小户型在广州楼市中比较吃香，如果房价合理的话，相信会有不少人入市。然而，广奥友谊尚居未卖就抛出20000元一平米的高价，不知购房者是否消费得起，认不认这个盘，或许高房价将会影响到该盘的成交量。户型一：1栋01单元38-39平米1居1厅1卫该户型最大的亮点就是建筑面积约7.5平米的景观阳台，该阳台贯通客厅和卧室，保证了两个空间的采光以及景观效果。该户型的建筑面积面积较小，整个房间的布局会比较紧凑，如果厨房采用开放式设计，将会对整个空间的居住环境造成很大的影响。户型二：3栋08/11单元71-75平米2居2厅1卫该户型格局比较方正，面积也不大，比较适合首次置业的刚需人群。阳台连通客厅和厨房，两者的通风采光效果都比较好，厨房采用一字型设计，厨房的建筑面积大约为1.7*3.3平米，比较狭长，操作面较长。另外，部分96平米的2居主卧带有独立卫生间，居住舒适度强。户型三：2栋07单元125-127平米3房2厅2卫该户型与上面的两个户型相比就没有那么方