四川省青川县灾后重建东山安居小区可行性研究报告.doc

浙江省建筑设计研究院 青川县灾后重建东山安居小区第一章 总 论一、项目概况（一）项目名称四川省青川县灾后重建东山安居小区（二）建设单位浙江省支援青川县灾后恢复重建指挥部（三）项目建设地址 四川省青川县乔庄镇城郊村白井坝组，位于乔庄河以东，其北、东、南三面均为山坡，西面与老县城隔河相望。（四）项目建设内容本工程是5.12汶川地震后青川居民的主要安置小区。小区由34幢多层住宅组成，沿街部分商业用房，部分多层住宅下布置半层地下室。项目用地位于青川县城东南区，规划用地面积为42820平方米，总建筑面积为72349.4平方米，其中半地下室面积11395平方米，地上面积60954平方米。二、建设单位概况 本项目建设单位为浙江省支援青川县灾后重建指挥部。指挥部成立于2008年7月，由浙江省发改委、建设厅、卫生厅等多个部门抽调的精兵强将组成。指挥部主要负责5.12汶川地震后浙江省对口支援四川省广元市和青川县灾后恢复重建工作，统一指挥、统筹协调浙江省在广元市和青川县的援建工作。三、编制依据和编制内容（一）编制依据1、浙江省支援青川县灾后恢复重建指挥部青川县东山灾后安居小区（暂名）建筑设计方案征集活动邀请函2、青川县东山（安居）小区规划设计条件3、东山区块相关项目第二次协调会会议纪要（二）编制内容本项目就项目建设的背景、必要性等进行分析研究，并对建设规模、项目选址与建设条件、建设方案、公用工程、土地利用及拆迁安置建设方案、环境保护，投资估算以及项目的生态效益、经济效益和社会效益等进行分析。四、主要技术经济指标 本项目主要技术经济指标见下表1-1序号项目内容指标1工程建筑指标1.1用地面积 42820平方米1.2总建筑面积 72349.4平方米1.3半地下室建筑面积 11395平方米1.4地上建筑面积 60954.4平方米1.4.1住宅面积 57893平方米1.4.2商业面积 2520平方米1.4.3管理用房 541.4平方米1.5容积率 1.421.6建筑占地面积 13166.7平方米1.7建筑密度 30.7%1.8绿地率 35.1%1.9汽车停车位 240辆1.9.1路面停车 10辆1.9.2半地下车库停车 230辆2经济评价指标2.1工程费用总投资12054.78万元人民币2.2住宅总户数 817户2.2.150平方米（廉租房） 247户2.2.280平方米（经济适用房） 570户第二章 项目建设背景规模和必要性一、项目建设背景青川县地处四川盆地北部边缘，白龙江下游，川、甘、陕三省结合部，位于东经10436-10538，北纬3212-3256，处于祖国中西部交接地带上。周围与陕西省宁强县，甘肃省文县、武都县，四川省江油市、平武县，广元市市中区、朝天区、剑阁县等八县（区）相邻，素有“鸡鸣三省”、“金三角”之称。全县幅员面积3269平方公里，约490万亩，总人口25万人，其中：农业人口22万人。辖9镇28乡，202个行政村，1083个农业生产合作社。总人口中，汉族占98%，有汉、回、藏、壮、朝鲜等9个民族，其中回族乡两个。5.12大地震给青川县造成巨大的灾害，25万人无家可归。仅县城乔庄镇城区各类住房总面积为69.73万平方米就全部受损，受灾总人口16507人，总户数7373户。其中，县城倒塌各类住房面积48.75万平方米，住房倒塌影响人口11807人，户数5766户；严重破坏各类住房总面积为20.98万平方米，影响人口4700人，户数1607户。二、项目建设规模、定位 小区共设计约800套，作为廉租房和灾后安置用房，其中廉租房每套为50平方米，经济适用房每套面积为80平方米。本项目由32幢多层住宅、部分沿街部分商业用房和半地下室组成，总建筑面积72349.4平方米。其中地上建筑面积约60954.4平方米，半地下车库面积11395平方米，住宅面积57893平方米，停车位240个。可安置受灾群众约3000人。三、项目建设必要性5.12大地震后，青川县县城所在地乔庄镇多处房屋倒塌，几乎所有的房屋被损坏成为危房。目前，乔庄镇大部分居民住在过渡板房中，甚至有部分居民还住在救灾帐篷中。小区共设计约800套，作为廉租房和经济适用房，其中廉租房每套为50平方米，经济适用房每套面积为80平方米。可安置受灾群众约3000人。东山安居小区是浙江省支援青川县的第一个大型住宅安居项目，对实现党中央和省委规定的三年援建任务的完成、改善乔庄镇人民的灾后生活条件和建设和谐社会均有重大的意义。小区的建设对青川县有良好的社会和经济效益，对今后的援建工程有指导作用。综上所述，本项目的建设是必要的，是客观现实迫切要求的。第三章 项目选址及建设条件一、项目建设地点青川灾后重建东山安居小区位于青川县城乔庄镇东南区的城郊村白井坝组，项目地块位于乔庄河以东，其北、东、南三面均为山坡，小区西面通过规划的乔庄河堤顶道路和桥于老城区连接。二、建设条件（一）自然条件地形地貌：建设地块内现状为农田，地势基本平坦，场地与 规划堤顶道路高程基本持平，靠近山体略有高差。整个小区三面环山，西面为河，景色优美。气候：青川县地处四川盆地北部边缘，境内地势西高东低，坡度大于25的占幅员面积的73.8。最高处海拔3837米，最低处海拔491米。春寒秋凉，夏短冬长，属亚热带湿润季风气候，随地貌呈立体变化。年平均气温13.7，最热为7月，平均气温23.6，最冷为1月，平均气温2.5。年平均雨量1021.7毫米，年均日照1337.6小时，日照率30，无霜期243天。四季分明，雨量充沛，气候宜人。 水文条件：小区建设地块西面的乔庄河是乔庄镇的主要河流。（二）土地利用规划净用地面积约为42820平方米，折合64.2亩。场地现在主要为农田及河滩，另外还包括部分村民居住用地，拆迁规模不大，安置问题比较容易解决。（三）基础设施条件本项目位于青川县城乔庄镇东南区的城郊村白井坝组，供水、供电、道路和排污等基础设施齐全，而且用地范围是乔庄镇重点建设地区，本项目建设的配套设施有保障。综上所述，本项目选址优势明显，项目建设有良好的自然条件、基础设施条件和资源环境条件。第四章 建设方案一、方案设计指导思想及设计要点（一）设计理念东山安居小区项目，为浙江省支援青川县灾后恢复重建的第一个安居小区。青川县地处山区，平地较少。本着安全，节地，经济的原则，尊重地块原有的自然肌理，挖掘现有地形和景观资源，巧妙地进行总平面设计，合理地安排各项建筑功能及建筑体量关系，营造一个符合居住行为的空间舒适、环境优美、设施齐备、交通便捷、且有现代气息的安居小区。（二）设计原则1、归属性-本方案从提高居住水平的角度出发，设计一个简洁、大气的住宅小区。2、均好性-每套住房都有良好的朝向与日照，有怡人的环境空间。3、舒适性-小区内部空间开合有度，以人为本，休闲安逸。4、文化性-小区以其亲切淡雅的尺度，使住户的身心得到轻松的释放，体现出典雅进步的氛围和浓郁的文化气息。5、生态性-接近自然、维系生态，在小区内营造疏密有致的，规划与自然形态相得益彰的景观绿化，使居住环境丰富动人。二、总平面布置（一）总体布局1、根据总体构思，考虑小区自身规模，规划采用从院落到组团规划结构。2、根据路网将小区分为上、中、下三个组团。3、各个院落由各组团绿地和环状道路串联，强调景观的均好性。 4、住宅以朝顺应地势，平行道路布置为主,以最大限度的提高土地利用率。5、住宅正向日照最小间距按1：1控制，同时进行日照分析，保证所有住宅主要朝南房间满足大寒日满窗日照3小时的日照要求。6、建筑退让：西面建筑后退乔庄河堤顶道路5米。 （二）交通组织1、体现以人为本理念，小区实施部分人车分流。2、在小区西侧乔庄河堤顶道路设小区主次出入口。3、由小区主次入口引入的道路在小区内形成环状车行道，路宽6米。根据消费需要设置消防道路，道路宽4米，入户道路宽2.5-3米。4、保留原来城郊村百井坝组的进村道路。5、在小区中部结合景观设计布置较完善的步行系统。6、小区设集中半地下车库，停车230辆，地面停车10辆，共计240个停车位。结合半地下室设计部分自行车库。（三）环境及景观设计1、景观设计原则:因地制宜,创造富有亲和力和较强共享性的景观空间。2、总体突出景观设计的均好性，每个组团设计集中绿地，楼与楼之间通过围合、前后错落，使每户都“有绿可看，有景可赏”。3、结合小区主入口退后用地边线18米设计休闲广场，为居民提供一个怡情、放松、休憩、交往的场所。4、半地下车库顶形成比地面略高的绿化场地，为小区景观带来丰富的层次感。5、通过加强对小区入口对景、室外活动场地，景观画架等景观节点的设计，为居民提供了丰富的室外活动空间。（四）平面定位及竖向规划1、规划力求处理好道路坡度、地面排水、道路与建筑地面标高的关系，使工程建设合理可行。2、地块标高结合西面规划道路标高设计。三、单体设计（一）住宅及户型设计住宅的户型按要求分为50平方的廉租房和80平方米的经济适用房二种。 50平方米按两室一厅一种户型设计。80平方米户型分A（边套）、B（中间套）两种户型,A户型三室两厅1卫1厨，厅朝西，两房朝南，B户型2室2厅1卫一厨，客厅和主卧朝南，其中客厅可以考虑厅卧结合。户内所有房间的采光均满足要求，功能布局合理，户型组合灵活，空间达到最大利用。小区共计户型817套，其中50平方247套，80平方570套。（二）共建配套沿西侧规划道路靠近主次入口设置配套商业用房，主入口对景处设计物业管理用房。（三）地下机动车库设计本工程设计半地下机动车库位于14#-24#楼之间。半地下室建筑面积约为11395平方米，机动车位230个。结合半地下室设计部分自行车库。（四）立面造型建筑从功能主义的角度出发,立面处理体现了现代与传统人文精神的结合。引入传统民居元素，采用现代手法及材质，浅色高级外墙涂料配合银灰色高级外墙涂料，平顶与坡屋顶穿插设计，部点缀金属构件的处理手法，稳重、自然、大气。（五）剖面设计住宅层高2.8米，室内外高差0.1米,半地下室层高2.8米，抬高1.5米，下挖1.3米。四、技术经济指标净用地面积： 42820平方米总建筑面积： 72349.4平方米其中：半地下室建筑面积 11395平方米（不计入容积率） 地上建筑面积 60954.4平方米 其中：住宅面积 57893 平方米商业面积 2520平方米管理用房 541.4平方米容积率 1.42建筑占地面积 13166.7平方米建筑密度 30.7%绿地率 35.1%住宅总户数 817户其中：50平方米 247户 80平方米 570户汽车停车位 240辆其中：路面停车 10辆 半地下车库停车 230辆第五章 公用工程一、给排水工程（一）设计依据1、国家有关的设计规范a、建筑给排水设计规范 （GB500152003） b、建筑设计防火规范 （GB500162006） c、自动喷水灭火系统设计规范 （GB50084-2001）(2005版) d、汽车库设计防火规范 （GB5006797） e、建筑灭火器设置规范 （GB501402005） 2、建筑单位提供的有关资料。 3、各有关专业提供的设计资料。（二） 设计范围 1、室内部分：生活给水系统，排水系统，消防系统。2、室外部分：生活给水系统，排水系统。（三）给水设计 1、水源 取自城市自来水管网，拟从市政给水管道引二根DN150的进水管。作为生活与室外消防水源。 2、用水量 生活总用水量为760顿/天。 3、供水系统 住宅在市政管网能满足要求时由市政管网直供，当不能满足要求时需设变频增压泵。(四) 排水设计 室内为雨、污、废三水分流排放，室外为雨、污分流排房，生活污水经化粪池处理后，与生活废水合并排入市政污水管网。雨水排入市政雨水管网或河中。二、暖通工程（一）设计依据l 采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003；l 建筑设计防火规范GB50016-2006；l 汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB5006797）；l 室内空气质量标准GB/T 188832002；l 建设单位提供的批准文件资料及要求；l 土建专业提供的建筑平、立、剖面。设计范围和要求（ 表示在设计范围之内）设计范围空调机械通风防排烟人防地下汽车库ll地下自行车库l住宅lll（二）空调设计 1、空调总体形式：考虑到本工程的使用特性和灵活性，初步设计按每户独立的设置分体式空调器。2、通风设计高低压变配电室、水泵房、自行车库、汽车库等设置机械通风系统换气次数分别如下：场所换气次数(次/时)备 注自行车库3机械排风汽车库6机械排风兼排烟卫生间5-15（三）主要设备材料编号设备名称型号规格单位数量备注1低噪声消防排烟风机HTF-I No.616090m/h,610Pa,5.5Kw台5吊装2低噪声消防送风风机 SWF-I No.4.54040m/h,216Pa,0.55Kw台7吊装3消声器630250个74消声器1250*320个5670常开防火阀630*250个77280常开排烟防火阀1250*320个58双层活动百叶风口1000*1000个59双层活动百叶风口500*500个7三、强电工程（一）设计依据 1、青川县规划与建设局提供的青川县东山（安居）小区规划设计条件；2、主要遵守的规范规程：住宅建筑设计规范GB 50096-1999（2003年版）民用建筑电气设计规范 JGJ 16-2008供配电系统设计规范 GB 5005295地下建筑照明设计标准 CECS45-92 汽车库建筑设计规范 JGJ 100-98建筑物防雷设计规范 GB 50057-94 建筑照明设计标准 GB 500342004 3、各有关专业提供的设计资料 （二）用电负荷及变压器 根据住宅设计规范（GB 50096-1999）， 住宅用电量kW户，商业建筑及管理用房照明按估算；停车场照明按估算。住宅 3760 kW商业建筑及管理用房 100 kW其它 200 kW用电设备总安装容量约为4000 kW，取同时系数需要系数合计为0.8、功率因数0.9后，总的计算负荷为3550kVA。本工程设三处箱式变电所，每处设二台630k箱式变压器，变压器总安装容量为3780kVA，总负载率93。 （三）负荷等级与供电电源 1用电负荷等级：本工程主要为住宅建筑并辅以少量的商业建筑、管理用房及地下车库。按民用建筑电气设计规范相关规定，所有地面建筑内的用电设备均为三级负荷，电源来自本小区内的箱式变电所；地下车库一般照明及动力用电亦引自本小区内的箱式变电所。地下车库内消防用电负荷电源引自箱式变电所内两台不同变压器，在最末一级电源箱采用双电源自动切换装置以保证当主电源断电时，备用电源立即投上，以保证消防用电设备供电电源的不间断。 2供电电源：小区内的三处箱式变电所电源均为10kV进线，以电缆埋地方式由小区外城市电网直接引入，考虑到地下车库内消防用电负荷对电源要求，每处箱式变电所两台变压器的两路10kV进线电源，均为独立的市政电源（不同时停电电源）。10kV进线电缆采用YJV22-10，3x70mm2 的铠装电缆。（四）低压配电线路 各单体建筑内的低压配电方式均为以放射式为主、局部树干式辅之的混合型。建筑内分支干线及分支线采用VV型电力电缆及BV-500型塑料绝缘铜芯线。户外低压配电电缆采用YJV22-1型，直埋式敷设。（五）照明 1照明电源：商业建筑及管理用房以高效低耗的节能型荧光灯为主；公共走道及道路照明以节能灯为主；住宅只预留灯头接线盒，灯具由住户自选。 2本工程设有普通照明、道路照明和庭园照明、事故及疏散照明等。事故及疏散照明照明采用带镉镍电池的应急灯。 3商业建筑预留电源至电表箱，户内由租户按不同经营要求自行布置电源插座及装饰照明；管理及办公等用房除大空间需要二次装饰外，均遵照相关电气规范进行设计；住宅内电器配置按住宅设计规范（GB 50096-1999）（2003年版）设计。（六）防雷与接地 1、本工程建筑均按民用三类防雷设计，各单体建筑均采用屋顶设避雷带（避雷小针）的防雷方式，引下线及接地极利用结构柱及基础内主钢筋。 2、低压配电系统为变压器中性点直接接地系统，其接地保护系统为TN-C-S制式。四、弱电工程（一）设计内容电话通信系统、计算机网络系统、有线电视系统、保安监控系统。设计范围为：建筑内各点位及管线，小区内由电信运营商及相应的专业公司负责。（二）电话通信系统： 小区内电话均来自电信部门模块局，一般住宅每户两门电话分机配置，商业建筑及管理用房根据建筑分隔及功能要求配置； 住宅在每幢建筑单体底层设置一只电话分线箱，商业建筑及管理用房按建筑方案设置电话分线箱一处，各房间按使用功能设置电话出线座。（三）计算机网络系统网络系统前端由网络运营商负责，各住宅建筑按进户单元设置配线箱(网络运营商负责)，再由配线箱以埋管方式引至各住户户内弱电信息综合箱，网络信息出线插孔按每户两处设计。（四）有线电视系统： 有线电视节目源取自城市有线电视网，系统前端装置设于各单体底层，采用分配分支传输系统，各楼层设分支分配器箱，每户设两个出线座。（五）保安监控系统： 住宅，设安保对讲及电子门锁系统，其主机设于住宅入口处，每户设分机一只。商业建筑及管理用房、停车场及小区主干道按需设置闭路电视监控系统摄像头，安保中心设在管理用房（门卫）内，本系统由专业弱电公司负责。 第六章 环境保护、消防与节能一、环境保护1、经过化粪池处理后的生活污废水排入城市污水干管内。2、排风机等设备均采取隔噪措施。3、小区生活垃圾袋装处理，集中投放。4、根据城市居住区规划设计规范要求设置绿化用地，具体设计由业主另委托设计。5、所有设备均选用节能低噪声型。6、半地下室机房内一切运转设备除土建先作基础隔振外，设置隔振装置及消声措施。7、暖通卫生防疫本方案采用分户分体空调方式，用电力为动力，无燃烧尾气排放。停车库、等设备房分别设置机械送排风系统。换气次数如下:场所换气次数(次/时)备 注自行车库3机械排风汽车库6机械排风兼排烟卫生间5-15通风设备采取隔震和消声措施，送排风管加装消声器和软接头。空调机组下衬橡胶减振垫或弹簧减振器二、消防（一）耐火等级1-34#楼均为六层及六层以下多层居住建筑，沿街部分一层商业用房，总高度小于24米，耐火等级一级。（二）设计依据本工程消防设计参照的现行国家规范主要涉及：（1）建筑设计防火规范GB 500162006（三）总图设计1、消防车道：利用小区主、次入口及最南面的消防出入口，结合西面城市道路设计整个小区的消防环路。25#-32#楼之间设计4米宽的组团道路作为消防环道并于小区主要还道连接。保证每幢楼能有消防车到达。消防车道宽度不小于4米。2、消防间距：楼与楼之间最小间距大于6米。（四）建筑设计1、防火分区的划分半地下机动车库分为两个防火分区，均小于4000平方米。地上营业区以小于2000平方米作为一个防火分区。防火单元之间采用防火墙，甲级防火门或者特种复合防火卷帘（耐火极限大于3小时）进行分隔。（五）消防给水1、 设计依据 、国家有关的设计规范a、建筑设计防火规范 （GB500162006） b、自动喷水灭火系统设计规范 （GB50084-2001）(2005版) c、汽车库设计防火规范 （GB5006797） d、建筑灭火器设置规范 （GB501402005）2 、 消防给水 a、水源及水量：水源由城市给水管网提供。 消防水量：室内消防水量为15L/S 室外消防水量为20L/S 自动喷水用水量30L/S b、消防系统本工程为多层住宅，故根据规范可不设室内消火栓。地下车库设消火栓及灭火设施，消火栓系统由城市给水管网直供。室外消防设室外消火栓，间距不超过120米，保护半径不超过150米。 c、喷淋系统 地下室喷淋系统采用城市给水管网直接供水方式，（城市给水水压后期可达到0.35mpa）,最不利点喷头工作压力不小于0.05Mpa，报警阀控制喷头个数不超过800个。在室外设消防水泵接合器二组及相应的室外消火栓。（六）暖通消防本工程的地下停车及不满足自然排烟要求的内房间、内走廊设置机械排烟系统，其余采用外窗自然排烟。地下停车库设计排烟量6次小时换气次数，同时机械补风。排烟系统按防火分区布置。内走道排烟量设计排烟量60立方米平方米.时。多层建筑楼梯间、前室或合用前室采用开启窗自然排烟的防烟方式。地下室设备用房和自行车库不设置机械排烟。不满足自然排烟要求的防烟楼梯及其合用前室加压量分别为4550Pa和25Pa。地下汽车库划分防烟分区，地下汽车库放烟分区一般小于2000平方米，排烟系统按防烟分区布置。通风和空调系统送、回风管道的下列部位，均设置防火阀：穿越防火分区处；穿越沉降缝或变形缝的两侧；竖风道与各层水平支管的连接处；风管穿越空调、风机机房隔墙处。三、节能（一）设计依据l 采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）l 国家、地方现行的相关建筑节能标准和规程（二）采用的主要设计手段和措施1、在建筑单体的体形设计中，尽可能减少外墙的转折，即减少外墙面积，控制体形系数；2、根据标准居住建筑节能设计标准所提供的材料热工性能指标，外墙采用外保温做法，以聚合物保温砂浆粉刷，墙体采用多孔砖，保证外墙的传热系数K1.5，热惰性指标D3.0；3、屋面采用25厚挤塑板保温，保证屋面板的传热系数h0.8，热惰性指标D2.5；4、分户墙采用240厚多孔砖，双面混合砂浆粉刷，保证分户墙的传热系数K3.0；5、楼板采用100120厚现浇砼，20厚水泥砂浆抹面，保证楼板的传热系数K3.0；6、外窗、阳台门采用铝合金节能门窗。住宅西外窗和其它朝向除厨房、卫生间外的门窗玻璃均采用中空隔热玻璃。分户门采用保温、隔声、防盗多功能户门，以确保所有门窗的传热系数K1.5。第七章 项目组织机构及工程管理一、项目组织机构本项目的建设单位为浙江省支援青川县灾后恢复重建指挥部，小区在建设期间负责项目的规划、征地拆迁、基础设施建设等工作，具体工作由指挥部规划组、工程组落实开展，青川县当地各个职能部门配合开展工作。二、项目工程管理 项目工程管理要严格遵循国家基本建设程序，落实项目法人责任制，健全和完善项目工程设备招标采购、工程建设公开招标、施工建立制度和合同管理制度，认真落实建设中标采购、工程管理的相关规定，强化管理，遵循基本建设审批程序，确保项目建设工程质量。第八章 项目实施进度安排项目分前期决策、规划设计、工程招标、工程施工、竣工验收等阶段，根据项目实施各阶段的工作量和所需时间，自编制建设方案起至竣工并投入应用，在各项工作进展顺利的前提下，需17个月时间，其中建设工期需要1年时间。项目具体实施进度见表81。表81 项目实施进度计划表实施阶段工程内容工程进度（月）前期决策可研编制及审批2规划设计工程初步设计1工程施工图设计2工程招标施工招标1工程施工土建施工12工程装修设备购置与安装竣工验收竣工验收、交付使用1合计17第九章 投资估算及资金筹措一、编制依据和编制说明（一）工程概况小区由34幢多层住宅组成，沿街部分商业用房，部分多层住宅下布置半层地下室。总建筑面积为72349.4平方米，其中半地下室面积11395平方米，地上面积60954平方米。住宅采用混合结构体系，物业、商铺及半地下车库采用现浇框架结构体系，外墙面及外窗均按节能设计考虑，其中安置用房计算了内门窗及卫生间厨房地砖与墙瓷砖。（二）编制依据及计算范围 1.工程量根据本工程扩初图纸编制。 2.定额套用 四川省建设工程工程量清单计价定额； 3.综合费率系数按三类建筑取费标准计取。 4.材料信息价按青川县建筑材料价格信息2008年第11月取。 5.浙江援青川灾后恢复重建指挥部200827号文件。 6.东山项目建设办关于东山安居小区设计有关事宜的函关于概算问题。二、建设投资估算本工程总造价约为：12054.78 万元。各单项工程造价详见投资估算表9-1。34东山安居小区投资估算表9-1工程名称：青川县东山安居小区 金额单位：万元 序工程或费用名称建 筑 安 装 工 程 费其 它 技 术 经 济 指 标备注建 筑给电通合 计单数指标号工 程排 水气风费 用位量元/平米一建安工程直接费：1 1# 多层住宅829.64 61.60 55.42 946.66 m27176.00 1319.20 2 2#、4# 多层住宅及商铺421.71 30.86 29.15 481.72 m23821.00 1260.71 3 3#、5#、13# 多层住宅414.81 30.80 27.71 473.31 m23588.00 1319.16 4 6#、8# 多层住宅及商铺439.43 12.85 26.52 478.80 m24251.00 1126.33 5 7#、9# 多层住宅及物业用房476.33 36.00 33.78 546.10 m24453.00 1226.37 6 10#、12# 多层住宅及商铺440.30 12.80 25.78 478.88 m24056.00 1180.66 8 11#多层住宅100.38 3.19 5.72 109.29 m2954.00 1145.60 9 14#-24# 多层住宅及半地下车库2958.87 98.86 427.10 23.28 3508.11 m227207.71 1289.38 10 25#、26#、28# 多层住宅560.20 19.11 35.64 614.95 m25730.00 1073.21 11 27#、29# 多层住宅200.52 6.37 11.43 218.32 m21908.00 1144.23 12 30# 多层住宅157.79 5.32 10.03 173.15 m21594.00 1086.24 13 31#、33#、34# 多层住宅及商铺588.44 18.76 33.31 640.51 m25330.00 1201.72 14 32# 多层住宅369.75 12.74 23.83 406.33 m23838.00 1058.69 15 门卫等其它24.00 0.70 1.50 26.20 m2200.00 1310.00 16 小区电视、电话及对讲系统202.00 202.00 m217 小区防洪沟57.00 57.00 18总图（道路、景观、管线综合）394.47 167.33 133.86 695.66 m2建安工程直接费合计7546.99 512.69 1027.36 23.28 0.00 9110.33 m266930.71 1361.16 二建安工程其他费：1建设管理费1.1建设单位管理费 212.21 212.21 1.2建设管理其他费(含工程概算及项目投资控制预算编制费等)136.65 136.65 1.3工程监理费 164.22 164.22 2建设准备费2.1三通一平102.75 102.75 3可行性研究费12.00 12.00 4勘察设计费4.1勘察费24.00 24.00 4.2单体建筑设计费154.18 154.18 4.3总图设计费14.27 14.27 4.4绿化景观设计费10.50 10.50 5环境影响评价费5.00 5.00 6劳动安全卫生评价费 0.021.82 1.82 7工程保险费13.67 13.67 8市政公用设施费8.1城市基础设施配套费0.00 0.00 8.2白蚁防治费0.00 0.00 8.3墙体改革专项资金0.00 0.00 8.4散装水泥专项资金 3元/吨3.59 3.59 9地震灾害评估费6.00 6.00 10政策处理费10万/亩641.90 641.90 小 计1502.76 1502.76 （一二合 计）7546.99 512.69 1027.36 23.28 1502.76 10613.09 三预备费：1 基本预备费 5%530.65 2 造价上涨预备费 10%911.03 小 计1441.69 四概算总投资12054.78 三、资金筹措方案 本项目总投资为12054.78万元人民币，全部有浙江省援建青川县灾后重建基金拨款投资。第十章 效益分析1、本工程项目建成后，小区可从规模、设施等方面达到规划要求。区共设计约800套，作为廉租房和灾后安置用房，其中廉租房每套为50平方米，经济适用房每套面积为80平方米。本项目由32幢多层住宅、部分沿街部分商业用房和半地下室