小区智能化系统设施设备维护保养方案.doc

附件1小区智能化系统设施设备维护保养方案为确保“*”小区智能化系统 （以下简称“智能化系统”）设施设备正常、有效的运行，现对小区智能化系统设备系统进行日常的维护。我公司通过对小区的实际调查，根据小区弱电系统设备系统的实际使用情况，结合小区特点，特为小区智能化系统制定了维保方案如下：一、维修养护服务范围小区的智能化系统设施设备，具体包括以下系统：1、周界报警系统；2、巡更系统；3、视频监控系统；4、楼宇对讲系统；5、门禁系统；6、停车场管理（道闸）系统；7、背景音响系统；8、LED屏幕信息发布系统；二、维修养护实施方案对各个系统进行严格管理，建立完整的值班制度和维修保养规则，值班人员应认真监测系统运行状况，随时记录异常情况，及时报修。1、按国家有关规范和要求派专业人员对各系统定期检查，测试，保养，维修，确保设备正常运行。1）对维保项目每周不低于1次进行日常巡查。并填写巡查记录，发现故障及时排除或修复，并作为考核维保工作的依据。2）每次维护保养任务后，应对维修和养护工作进行检查，并在日常维修保养服务记录表及设备故障处理记录表上签字认可或提出服务改进意见。（详见附件2、3）3）每月2次系统状态进行检测，每年24次。4）每月报告维护保养系统设备的运行情况，以及在维护保养中已更换的设备、零部件的数量及费用清单等5）每季度不低于1次对维保项目进行系统综合检查。如出现故障或问颗，要及时排除修复。6）每年不低于1次对维保项目进行系统安全检查。7）每年末出具书面报告说明整个智能化系统设施设备运行情况及改进措施。8）每年初制定年度维护保养计划表（详见附件1），并按计划表执行。2、提供24小时维保热线，随时接受业主的服务请求；如紧急情况，派专业工程师2小时内到达现场。1）维保技术人员对故障进行诊断后，按紧急程度不同划分，最迟在8小时提交解决方案。2）维保技术人员到达现场后需持续工作直到设备正常运行，一般故障应当在24小时内修复；如需等待购买配件或因设备本身等原因不能及时修复的，要立即向业主报告，并采取相应的应急措施，在此期间，系统中断运行不得超过12小时。3）系统或设备修复后必须由甲方相关人员确认。3、设备更换：维护保养过程中需购买、跟换设备或配件的，应事先向业主报告，由业主代表签字确认后，方可进行维修或更换。若为了确保系统或设备正常运行，应急修复需立既更换设备或配件的，必须在事后及时向业主报告，更换后的损坏件应交由业主查验。更换的设备（或器件）的型号参数不得低于原设备（或器件）型号参数，并记入设备维修（更换）记录单。 附件2弱电智能化系统日常维修保养服务记录表 项目名称： 编号： 序号系统名称设备名称设备保养内容1视频监控系统软件系统运行情况：正常 不正常监视器图像清晰 接线检查 外部保养录像机回放清晰 接线检查 设置检查 摄像机图像清晰 焦距校正 镜头保养 接头处理2楼宇对讲系统软件系统运行情况：正常 不正常解码器编程检查 供电检查 接线检查 外部保养联网器接线检查 供电检查 外部保养视频放大器接线检查 供电检查 外部保养视频分配器接线检查 供电检查 外部保养3周界报警系统软件系统运行情况：正常 不正常红外探测器接线检查 供电检查 外部保养键盘编程检查 供电检查 接线检查 联动设备接线检查 供电检查 外部保养4家庭防盗系统软件系统运行情况：正常 不正常控制模块接线检查 供电检查 外部保养5电子巡更系统软件系统运行情况：正常 不正常巡更信息钮固定情况 信息情况 信息钮数目6停车场管理系统软件系统运行情况：正常 不正常读卡器接线检查 供电检查 外部保养道闸升降部位 转动部位 外部保养7门禁系统软件系统运行情况：正常 不正常电控/磁锁锁具闭合 供电检查 接线检查8背景广播系统软件系统运行情况：正常 不正常机房设备接线检查 供电检查 外部保养音箱接线检查 供电检查 外部保养9LED系统软件系统运行情况：正常 不正常LED屏接线检查 供电检查 显示测试保养工作人员： 保养日期：物业确认：物业意见： 附件3弱电智能化系统设施设备故障处理记录单 项目名称： 编号：项目名称检修人/日期设施设备故障地点确认人/日期故障现象：故障原因：修理结果：客户评价： 签名/日期：下面是赠送的保安部制度范本，不需要的可以编辑删除!谢谢！保安部工作制度一、认真贯彻党的路线、方针政策和国家的法津法规，按照#年度目标的要求，做好#的安全保卫工作，保护全体人员和公私财物的安全，保持#正常的经营秩序和工作秩 序。二、做好消防安全工作，认真贯彻“预防为主”的方针，教育提高全体人员的消防意识和防火知识，配备、配齐#各个楼层的消防器材，管好用好各种电器设备，确保#各通道畅 通，严防各种灾害事故的发生。三、严格贯彻值班、巡检制度，按时上岗、到岗，加经对重要设备和重点部位的管理，防止和打击盗窃等各种犯罪活动，确保#内外安全。四、加强保安队部建设，努力学习业务知识，认真贯彻法律法规，不断提高全体保安人员的思想素质和业务水平，勤奋工作，秉公执法，建设一支思想作风过硬和业务素质精良的保安队伍。11、保持监控室和值班室的清洁干净，天天打扫，窗明地净。12、服从领导安排，完成领导交办任务。5、积极扑救。火警初起阶段，要全力自救。防止蔓延，尽快扑灭，要正确使用灭火器，电器，应先切断电源。6、一旦发生火灾，应积极维护火场秩序，保证进出道路畅通。看管抢救重要物资，疏散危险区域人员。九、协同本部门或其他部门所进行的各项工作进行记录。保安员值班操作及要求一、交接岗1、每日上午9时和下午 19时 为交接岗。2、交接岗时将当班所接纳物品清点清楚，以及夜班所发生的情况未得到解决的需面汇报。检查值班室内外的卫生状况，地面无纸屑，桌面无杂物，整齐清洁。二、执勤1、7:50 8:10、13：50 14：10立岗迎接上班人员；12:00 12:20 、18:00 18:20立岗送下班人员。2、值勤时做到遇见领导立岗，检查物品立岗，外来人员进出立岗。3、门卫室值勤时，应做到坐姿端正，注视监视器的动态，做好接待工作，值勤期间不看书报电视，听收音机。不与无关人员聊天，劝阻无关人员不要在门卫室寄存物品或打电话，禁止打瞌睡。4、维持门口秩序，使之保持畅通。5、熟记消防，报警，救护及内部联系电话。三、巡逻巡逻是防盗及发现#有不安全因素的重要措施。1、每天按照巡检制度定时轮流巡逻。2、巡逻时思想集中，保持高度警惕，不吸烟，不与无关人员闲聊，并将每一点所发生情况记录清楚，巡逻时做到勤走动，勤思考，勤观察。发现问题及时报告。3、白天加强对观众区、办公区及楼道的巡逻，夜晚以机房为重点进行检查，每晚零点之后巡查不少于两次。四、防火工作1、严格门卫制度，严禁无关人员，将易燃易爆物品带入#。2、发现违反安全规定的电源和火种，应予以切断和熄灭，应报告#领导采取相关措