月份海南市场资讯报告(完稿).ppt

海南房地产 2010年10月市场资讯报告,上海开启|2010/10,报告结构,个案跟踪信息,【统计局】如果对中国经济有什么担心的话，担心的不是它的速度回落多少，而是担心在经济平稳较快发展的过程当中，如何更有效地转变经济发展方式、提高中国资源利用的效率和加强环保。,统计局:楼市调控对经济影响不大 不忧增速回落,解读：马建堂：楼市调控对经济影响不大 国家统计局局长称，房地产开发投资占全社会投资1/5，占GDP比重也不高。 国家统计局局长马建堂昨日在夏季“达沃斯”论坛上表示，二季度以来中国经济增速回落，有基数原因也有诸多调控措施的因素，并不担心中国经济增速的回落。他认为，房地产调控措施对经济产生的影响不会很大。 去年以来，中国经济开始从危机中逐渐复苏。今年一季度GDP增速达到了11.9%，二季度回落为10.3%。各界对中国经济的探讨，从一季度的“是否过热”，转为“是否会二次探底”。 自今年4月中旬起，房地产业调控措施频频出台。马建堂昨日表示，“中国房地产业调控不可能对中国经济增速没有影响，影响肯定是有的，但是我认为影响不会很大。”,海南六大银行暂停发放三套及以上住房贷款,【银行】从我省各大银行了解到，目前我省已经暂停三套及以上住房贷款。记者从海南银监局获悉，经银监局现场检查，各银行基本合规。,解读：8月底，我省下发海南省人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知的意见，明确要求商业银行根据风险状况，暂停发放第三套及以上住房贷款。对不能提供1年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。昨日，记者走访我省各大银行了解到，目前我省已经暂停三套及以上住房贷款。从海南银监局获悉，经银监局现场检查，各银行基本合规。 目前，海口各家银行房贷情况如下： 交通银行首套房贷首付3成，利率8.5折。如果客户可提供50万元存款或购房50万以上理财产品，交行可给7折利率优惠。此外，二套房首付5成，利率1.1倍；三套及外地人购房自9月起停贷。 深发展银行对首套贷款首付最低要求是2成，二套房贷首付在2成至3成，三套房贷则完全停止办理。 建设银行对首套贷款首付要求是3成，二套房贷首付要求是5成，三套房贷则完全停止办理。 光大银行对首套贷款首付要求是3成至5成，二套房贷首付要求是5成，三套房贷则完全停止办理。此外中国银行也全面暂停三套房贷。 工商银行首套贷款首付要求是3成，二套房贷首付要求是5成，三套房贷则必须视情况。 农业银行首套贷款首付要求3成，二套房贷首付要求是5成。能够提供一年以上社保证明的外地户口购房，首套贷款首付要求在5成，二套贷款首付要求在5成以上。全面停止了第三套房屋贷款的发放。,【海南省】海南省日前出台的海南省限价商品住房管理办法（试行）规定，限价商品住房销售价位应当在土地出让前提出，并作为相关土地出让的前置条件。具体销售价格应当按土地出让价格和开发成本、建筑安装成本、税费和利润（不得超过6%）等完全成本因素确定。,中国国土资源报:海南限价房用地出让设置“门槛”,解读：办法明确，限价商品住房项目建设应当首先向项目属地发展和改革部门进行备案；建设用地必须符合土地利用总体规划和城市总体规划，纳入土地利用年度计划统筹安排，优先安排使用存量闲置建设用地，优先保障供应；限价商品住房单套面积以90平方米以下为主，最大不超过120平方米。 办法指出，限价商品住房建设用地可以基准地价为底价、通过招标或者挂牌方式出让，经市、县政府或者当地土地出让协调决策机构集体同意，土地出让金可以合同方式约定在2年内全部缴清，首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%。,【海南省】为强化海洋生态环境保护，促进海洋空间资源合理利用，推动海南省海洋经济的可持续发展，日前省海洋与渔业厅出台规定，凡需填海的建设项目，建设单位应首先取得围填海年度计划指标，否则省海洋行政主管部门将不予审批核准。,海南省:凡需填海的建设项目应先取得计划指标,解读：省海洋与渔业厅在文件中明确做了规定，27公顷以下的围填海项目由沿海市、县海洋行政主管部门受理和审核，报沿海市县政府批准。建设项目需要围填海的，项目建设单位应首先取得围填海年度计划指标，凡未取得围填海计划指标的项目，投资主管部门将不予备案、审批和核准。,【海南省】海南国际旅游岛建设发展专项立法计划（以下简称专项立法计划），是省委为贯彻落实国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见和国家发改委批复海南国际旅游岛建设发展规划纲要所作的立法总体安排。今天下午，省人大常委会组织我省20多个有关单位参加座谈会，就贯彻落实专项立法计划进行研究，提出工作要求。,建立与国际旅游岛建设发展相适应的法规构架,解读：省人大常委会副主任毕志强参加会议并讲话。 专项立法计划提出的立法项目共有56项，其中有14项是五年立法规划中与海南国际旅游岛建设相关的立法项目。列入专项立法计划的项目分为综合、产业发展、民生保障、环境建设4大类。涉及6个方面，包括推动旅游业与相关产业发展的立法，规范旅游市场为主体，维护旅游市场秩序的立法，注重改善民生，实现公共服务均等化的立法，注重投资保护，维护企业合法权益的立法，注重生态建设和环境保护的立法等。 毕志强指出，今后一个时期，我省立法工作的主要任务就是要尽快建立与海南国际旅游岛建设发展相适应的法规构架，为国际旅游岛建设发展的各个方面提供系统、周详的法律规范，将国际旅游岛建设发展的各项政策、措施的实施纳入法治轨道。,【海南】一月，国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见出台，业内人士表示，年初制定的六大战略为海南发展提供了新的发展动力，也为资本市场提供了新的投资热点。 1月4日，整个海南板块九成以上个股上涨。招商证券表示，从意见提到的六大战略看，旅游产业占据了两个，作为全国旅游景点较为集中的海南地区，相关企业将从意见的逐步落实中获益。,解读：海南再投资修建两大机场 海南省长罗保铭在当时的签字仪式上表示，航空业是海南着力发展的现代服务业，海南正在推动海口美兰和三亚凤凰两大国际机场的扩建，目标吞吐量达3500万人次。 根据今年公布的海南国际旅游岛建设发展规划纲要，海南还将建设博鳌机场，并开展西部机场建设的前期工作。 南航超百亿元投资规划将对海南航空市场产生重要影响，同时配套基础设施建设将带动当地的固定资产投资，增加就业等。 罗保铭表示，海南省政府将为南航在海南的基础设施建设、航权审批等提供支持。,海南再投资修建两大机场 旅游地产是潜在焦点,【海南】海南省海口市高新技术开发区、市总工会、市工商联等6部门主办“破解中小企业融资难”座谈会。从会上获悉，海口市八成中小企业存在资金短缺现象。座谈会上，海口海交担保公司与海口钢材、家电、药业、房地产业相关企业签署担保合同，为这些企业担保融资5650万元。市房协会长、海口海交担保公司董事长王进才介绍，今年1到8月底，全市担保机构已为中小企业担保融资8.4亿元。,解读：融资难一直是制约中小企业发展的瓶颈。王进才认为，主要有四个方面原因：首先是缺少银企交流，在海口，有超八成的企业均存在不同程度的资金短缺，但大部分企业均认为从银行贷款难，认为缺乏融资渠道，不了解审批流程的企业占一定比例。其次是存贷脱节。如海南钢材市场2009年销售额约有300亿元，海口地区家电销售几亿元等，经销商的进出存账基本在所在地的三级支行或营业部，这些支行和营业部只存款，很少引导企业办理货款和准入，企业急需流动资金，只好通过民间高息借款或典当行办高费使用，造成企业融资成本高。第三，担保和联保互保的机制不够完善，对称服务不能适应需求。此外，很多中小企业对于国家、省市给予中小企业的优惠政策缺乏了解，更谈不上发挥补贴和奖励的作用。,海口8成企业资金短缺 前八月担保融资8.4亿元,【海南省】楼市二次调控出台！昨晚，国务院办公厅、财政部、国家税务总局、国土资源部、住房和城乡建设部、银监会等部委出台多条措施，以遏制近期楼市房价过快上涨。新政策规定，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。,楼市“二次调控“出台 “银十“行情可能大打折扣,解读：这些举措主要有：第一，要求各地立即研究制定符合“新国十条”的本地房产政策；第二，要求各家商业银行完善差别化的住房信贷政策；第三，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策；第四，加强对土地增值税征管情况的监督和检查；第五，加快推进房产税改革试点工作；第六，加大住房交易市场检查力度；第七，对有违法违规行为的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，甚至停止对其发放开发贷款。 新政策规定，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。 次新政还规定，房地产开发企业若有土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行也要停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。“这将会规范土地开发利用，加快开发商的开发进度，”“烟客蓬莱”说，“势必会让开发企业的建设行为更为规范，从而保证了房源供应更加稳定。”,海南：房地产开发投资前8月同比涨幅全国第一,【海南】国家统计局今日发布的数据显示，8月全国70个城市房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%，涨幅比7月份缩小1.0个百分点；环比与上月持平。其中海口房屋销售价格同比上涨46.2%,解读：同比涨幅比上月缩小1.5个百分点，同比涨幅连续2个月居全国第二位，环比下降0.5%；三亚房屋销售价格同比上涨49.8%，同比涨幅比上月缩小0.6个百分点，同比涨幅连续两个月居全国第一位，环比下降0.6%。 统计显示，新建住宅价格指数，8月海口新建住宅销售价格同比上涨59.3%，环比下跌0.8%；三亚新建住宅销售价格同比上涨56.1%，环比下跌0.8%。二手房方面，8月份海口二手住宅销售价格同比上涨26.0%，环比降0.2%；三亚二手住宅销售价格同比涨43.9%，环比上升0.1%。 90平方米及以下的房屋销售价格方面，8月份海口新建住宅价格指数同比上涨31.1%，环比上涨0.2%；新建商品住宅价格指数同比上涨31.1%，环比上涨0.2%；新建普通住宅价格指数同比上涨33.7%，环比上涨0.2%。三亚新建住宅价格指数同比上涨59.4%，环比与上月持平；新建商品住宅价格指数同比上涨59.4%，环比与上月持平。 国家统计局今日发布的数据显示，1-8月海南完成房地产开发投资284.46亿元，同比增长69.4%，同比涨幅继续位居全国第一位；商品住宅完成投资256.30亿元，同比增长67.7%。另外，1-8月，海南商品房销售面积571.25万平方米，同比增长89.0%，商品房销售额520.54亿元，同比增长190.0%。,澄迈一土地拍出2.41亿 地处地质灾害易发生区,【澄迈】从澄迈国土环境资源局获悉，澄迈县近日拍出老城经济开发区工业大道568米处南侧一块其他普通商品住房用地，面积61933。本次竞拍激烈，最终由海南永成达投资有限公司以3891.3元/（楼面地价1945.65元/），总价24100万元竞得。,解读：次澄迈起拍这块土地吸引了不少国内“地产大鳄”前来竞拍。 据澄迈国土资源局相关人士介绍，该块土地处于地质灾害易发生区，在项目建设前企业须做建设用地地质灾害危险性评估，采取措施预防地质灾害的危害，并按有关规定完善项目有关环保审批手续。此次地块出让为70年。用地内的有关用水、用电、用气和通讯及其他设施安装费用由竞得单位承担。,2.7亿! 乐东一住宅用地成今年新“地王“,【乐东】乐东土地整理中心成功拍卖出让一宗九所新区国有建设用地使用权，总成交价为2.7亿元，拍出乐东建设用地使用权出让迄今为止最高价位。,解读：此次拍卖的宗地位于乐东九所新区九龙大道南原行政大楼旁，宗地面积56406平方米，土地用途为住宅用地，使用年限70年。因为区位优势明显，该宗地位置距离三亚市较近，交通便捷，因此竞争较为激烈，经过多轮竞拍，海南某房地产开发有限公司以2.7亿元的竞拍价取得该宗地的使用权，土地成交单价为4786.72元/。 另获悉，乐东还有5宗用地捆绑挂牌，将作为旅游用地集体出让。这5宗国有土地均位于乐东黎族自治县尖峰岭,使用年限为40年，土地面积为29809，竞买保证金仅为800万元。但值得注意的是，竞买人必须是在乐东县境内注册的、注册资本金2000万以上的企业，且具有经营住宿餐饮方面、水生野生动物驯养繁殖和水生野生动物经营利用的许可证的企业。,9月海南楼市价格平稳 53家楼盘打折优惠最低75折,【海南】南151个在售楼盘，其中纳入报价统计的楼盘122个（除去9月开盘、售完、无报价等）：截止9月底，价格不变的楼盘99个，价格上涨的楼盘16个，价格下降的楼盘7个（对比取8月楼盘价格）。另外在售的楼盘中有53个项目采取打折优惠措施，各商家为迎接“金九银十”做足准备。,解读：刚进入9月，海南楼市没有像人们想象中的出现井喷，步入第二周、第三周，渐渐有了起色，成交量不断攀升，价格没有太大的波动，众多业内人士认为海南的“金九银十”或将在十一二月份来临，海南楼市进入九月的逐渐回暖虽然无法和去年的疯狂态势相比，但是市场也逐渐趋于平稳。由于新政调控的影响导致金九银十岛外的需求释放缓慢，海南的房地产差异化特色在今后也会逐渐的显现出自身独特的优势和魅力。 迹象都可以看出，目前，在金九银十已经过半的时候，海南楼市整体仍趋于平淡，不像之前众多开发商期盼的那样，出现一个所谓的峰值或大幅的回暖。虽然在进入9月以来，众多楼盘极力主推“让利、优惠、降价”的销售策略，但是，相比较过去，消费者显得更加谨慎，不再轻易出手，从而导致楼市趋于稳定。,“金九”满城尽带折扣房，成交价降低,【海南】9月份，海南商品房总成交2265套，其中琼海本月爆出1010套，连续两月位居海南之首。,解读：海南商品房价格一直处于高位，在经历了政策的考验，买卖方数月博弈后，价格依旧没有明显变化，买方并没有在苦苦的等待中受益，因此会抱有观望到“底”的态度。虽然市场表现不够喜人，众多业内人士的反应也较为平淡，多数人认为这样的市场表现也在意料之中，由于政策的压力，更多房企还表现的较为谨慎，金九上半月不热不足为怪。 琼海舒适完善的生活配套是保证自住舒适性的关键因素。几年来，琼海的基础设施建设正迅速趋于完善。作为琼海市的品牌形象，博鳌在亚洲论坛国际影响力的带动下，基础设施日臻完善，城市规模不断扩大，地域品位进一步提升，逐渐发展成为有别于海口、三亚的独具魅力的新兴板块。受其影响，将会越来越多的人在琼海选择定居。,新出台的政策虽然有效抑制了房价上涨的苗头，但潜在的刚性需求依然充裕，也随着折扣也让楼市销量大幅度增长。,海南将迎来楼市旺季 多数楼盘热起来,经历近5个月低迷后，海南房地产开始迎来2010年下半年的第一个小高潮，根据本月多方调查，走访海口多家楼盘后发现，将开盘的新盘开始出现人气上升的局面，部分开发商和消费者都表示，临近国庆，买房卖房一定会出现一个强力反弹。,从上图可以看出，出让土地分为东线海口，澄迈，三亚，西线儋州，乐东。东北部面积总量为2537380.83 ，西部组团面积总量为168722.8。本月东部交易量上升，可见，海南大宗土地出让重心开始往中西部倾斜，未来中西部地区的房地产市场也必将是开发商们竞争的热点地区。,2010年7月海南土地出让情况汇总 9月共出让土地9宗，东西线总数都比较平均,2010年9月海南土地出让情况汇总 9月共出让土地9宗，住宅宗数多但总面积较小,出让土地性质所占宗数份额对比,从上述图表中看出，2010年9月份土地出让宗数中，住宅、商业金融、工业用地宗数相近，但面积主要集中在工业用地上，住宅用地面积极小。整个9月，全岛的住宅用地市场无地产开发企业的介入，自7月份海甸岛出现地王之后，西部乐东再出新地王，土地市场进入一个新的阶段。,2010年9月份海南土地出让明细,2010年9月份海口土地出让明细,乐东土地整理中心成功拍卖出让一宗九所新区国有建设用地使用权，总成交价为2.7亿元，拍出乐东建设用地使用权出让迄今为止最高价位。海南东线的城市的房地产业已经开发到一定程度，中低端住宅已趋向饱和，接下来再开发，主要也就是针对高档住宅。但海南的西线不一样，刚起步，今后将科学规划有序实施。,2010年9月海南土地出让特点小结,宗数少，但是面积大，乐东拍出新地王 住宅用地方面，引入少量地产开发企业介入,国际旅游岛带动了该地区的楼市热度,但是由于“开发商囤地一年严禁拿地”的新规影响,地产商在土地市场上的行为将在短期内被抑制,这可能会对海南地块的入市交易带来一定的影响。,2010年9月楼市动态之全省,【全省市场】9月份海南全省市场销量回暖，但同比上年相差2成以上。海口量价齐跌，三亚、陵水则开始放量，但成交均价均下跌。市场依然拥有很浓厚的观望氛围。即将进入10月份，楼市迎来“金九银十”，而海南众多开发商也是重拳出击，在9月便纷纷推出楼盘优惠 .,注：9月份签约量为2265，均价为8142.62元/。环比8月增长了41.04%。,这对于刚刚在9月销量得到提升的海口商品房市场来说，可谓一桶冰水淋在了刚点燃的火苗上。对此海口房产专家分析，新出台的政策，影响层面广泛，从购房者的贷款到开发商的资金链，都在范围之内。海口目前的消费结构，岛外群体还是占据了很重要的一部分，这些购房者，大部分都属于二次购房、甚至是三次购房以上，因此对于购房者来说，或将掀起新一波的观望潮，而对于开发商来说，本次政策直接触及的是其资金根源，在资金链面临压力的情况下，加上十月已经属于营销时节，或将导致海口商品房市场出现价格的下滑。,海口2010年9月市场 在整个市场低迷的情况下，9月份海口市场量价齐跌，下滑幅度不大。海口作为海南政治经济文化中心，其市场趋向也具有一定的风向意义。再出新政的宏观调控的情况下，但实质性效果尚不明显,预计将持续到10月份。,数据来源：上海开启市场监控数据库,2010年9月楼市动态之海口,数据来源：三亚房协、上海开启市场监测数据库,三亚2010年9月商品房成交签约401套，环比8月份的496套降低了19.82%；成交均价16642元/,环比8月份21835降低了43.55%。由于国家发布房地产调控新政“国五条”，其中不乏直接影响三亚楼市的重磅条款。随着政策的不断趋紧，购房者和投资客的市场信心也受到影响，政策的不明朗使得很多人选择继续观望。,2010年8月楼市动态之三亚,2010年9月楼市动态小结,中国的房地产市场素有“金九银十”一说，特别对于身为国际旅游岛的海南来说，随着九月、十月旅游旺季的开始，被“冰封”了数月的海南楼市也开始显现出了一丝生机。,眼下海南楼市已经进入了“金九银十”的重要月份，受前一段时间市场低迷的影响，海南楼市在沉寂了近四个多月后，渐渐开始活跃起来，各大楼盘营销大战已经提前悄悄开打。而媒体中虚虚实实的消息也彰显各种势力开始进入楼市博弈场，买卖双方都在盘算着如何抓住“金九银十”这个机遇,诸多现象表明，海南房价下降趁势已逐步明朗。但最终降到什么程度还是无法确定。但一些业内人士也普遍认为，在“金九银十”往年的传统旺季，受几个月来调控政策影响，有些开发商长期捂盘、开发商资金链吃紧等问题，大量楼盘都会在金九开盘，以价换量来达到目的，所以海南房价可能还会继续下降。,2010年9月个案跟踪之海口 9月海口项目调查表,数据来源：CREIS中指数据、上海开启市场监控数据库,从下表中可以看到，9月份项目变化前10区域中，西海岸占比最重，其次是盈滨半岛两区域海景房。可见，海口现在以及未来的很长一段时间里，海口临近区域市场都将是主要的竞争对手。,富力盈溪谷7月份在售A1期洋房，共销售12套，销售总面积2900平米，销售总额3488.6万，销售均价12030元/平米。,佳元江畔人家目前2-9#建到7、8层了，其他的也建到2-6层不等。现购房均价为8000元/平，全款95折，按揭97折。,滨江帝景2010年上半年共销售485套，销售面积42330平米，一期已基本售罄。,紫园于2008年5月开盘，目前A区已售罄，B区4月30日开盘，主售90、125、180平米户型，其中90平方的两房单位占60%。,夏威夷海岸目前在售有公寓约20套，25000元/平方米起价，实际成交价格不足20000元，别墅31000元/平方米起价 。,海口9月新盘,现场城三期9月10日盛大开盘，现代城工程进度：7、8、9、10四栋高层住宅施工中，预计2010年12月封顶。,江湾兰庭9月10日盛大开盘，开盘期三天，推出购房优惠活动：2万抵3万，9.7折优惠。,世贸兰庭的特别优惠： 一次性付款 9.8 折，按揭 9.9 折。,祥和家园9月25日即将盛大开盘，目前10988元/平米起价，含精装修。,国瑞城预计10月开盘，届时将推出1号地5栋在建高层住宅，目前1号地6栋高层住宅已全部打完地基，1号楼已出地面1-2层,2010年9月海口个案跟踪小结,9月海口商品房销售均价初期波动很小，但在下旬时出现了一次大波动，9月24日时日销售均价达到了27720元/平方米，最低日销售均价为4956.7元/平方米，出现在9月的第一天，后期的爆发，使得9月海口商品房销售均价环比8月提升了近两成。,金秋九月，虽然销量环比八月继续保持了提升的势头，但同比去年同期，下滑幅度之大完全让“金九”失去了该有的金色。而且，在月末，中央多部委再出楼市调控“新五条”， 在政策落实、信贷、税收、供给、市场秩序5个方面提出新的要求，其中不乏直接影响楼市的重磅条款。包括：首套房首付款比例调整至不少于3成;二套房首付比例不低于5成、贷款利率不低于基准利率1.1倍;各商业银行暂停第三套房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购房贷款等。,三亚传统的房地产板块按照成熟度、资源价值、规划价值可分为三个层级。,2010年9月个案跟踪之三亚,三亚房地产市场竞争格局,目前3号楼在售，均价90000元/平米,半山半岛,翠屏凤凰水城南岸小高层在售，翰海公寓F2栋预计10月开盘，均价约26000元/，一次性付款享9.8折。,样板房,东和中央海岸预计10月份开盘，克拉码头产权式酒店66.16平米MINI户型在售，均价35000元/平方米，全款享9.8折优惠，克拉码头66 一线海景精装酒店式公寓现房发售，起价160万/套。,在售50-90平米户型，起价2.2万元/平米，均价2.8 万元/平米,最高价30400元/平米。,金中海蓝钻2#望海阁、3#悦海阁在售，5层以上可看海，精装一房至五房面积在45-300平方米，起价29000元/平方米，一次性付款享9.8折优惠。,2010年9月三亚个案跟踪小结,这次调控政策的出台，或将加剧三亚商品房市场的低迷状态，三亚商品房市场的主要消费群体在岛外，而这部分购房者，基本属于二次甚至是三次购房者，这次政策的调控有可能将会加剧观望的气氛，而对于开发商来说，本次的政策也会让资金从根本上面临压力，连锁反应下，房价有可能会再次出现大幅的回落。 三亚楼市9月份共成交401套，这当中有166套成交都来自擎天半岛。 后有报道称，擎天半岛项目是由于签约长期累积后录入导致的结果，并不是真实销售情况。除去擎天半岛楼盘的成交成绩，三亚楼市成交依然不尽人意。,博鳌市场2010年9月整个博鳌都放出大量货，主要聚集在几个指标性大盘中，如博鳌千舟湾、宝莲城、博鳌亚洲湾，长滩雨林等，其他小项目与这些大盘都不存在明显的竞争性。,数据来源：上海开启市场监控数据库,2010年8月个案跟踪之博鳌,博鳌亚洲湾别墅已封顶，目前圣陶沙别墅组团尾房在售，9月底均价600万元/套。高层公寓预计年底开盘。,博鳌宝莲城二期5幢均已经封顶，F栋预计12月推出，实际价格预计在20000-22000元/平左右。,博鳌湾即将开盘，目前在玉带湾酒店设接待点，开盘时间定为10月初。公寓共约800套，10月推出2、3号楼，约400套，带精装修，报价13000/平米起。,长滩雨林九月一日开始销售，别墅（均价23000/平方米，和高层公寓（均价1.5万/平米）。,未开盘，预计10月底开盘，开盘推出两侧两栋酒店式公寓，户型分别为60-112平米和55-210平米，报价均价2万元/平米。,未开盘，开盘时间未定，首期推出1、2号楼，报价均价1.4万/平米。,2010年9月博鳌个案跟踪小结,市场供应量不大。目前在售指标大盘主要有千舟湾、宝莲城、亚洲湾，整体推货量不大，市场供应量总体趋小。 价格无明显变化。9月份在项目现场了解到销售价格，与前几个月无明显变化。,9月底开盘的博鳌香槟郡依然沉寂，而长滩雨林、亚洲湾等项目，在传统的金九银十之际，都有大量新货推出，市场供应量加大，竞争加剧。,2010年9月个案跟踪之文昌,关键词：两桥一路、航天城,清澜大桥,滨海快速旅游干道,铺前大桥,航天城,毫无疑问，“两桥一路”的建设将再一次改变文