西北综合勘察设计院北关高层住宅质量评估报告1.doc

西北综合勘察设计院北关高层住宅质量评估报告一、工程概况西北综合勘察设计院北关高层住宅，位于西安市北关自强西路50号，建筑面积14365m2，造价约2700万元，剪力墙结构，地上18层，地下一层，抗震烈度为八级设防，人防为6级。本工程一层为商场，218层为住宅，公共场所墙面刷乳胶漆，电梯前室设吊顶，铺地面砖，室内为毛墙毛地（及一层），卫生间与厨房间铺地砖、墙砖。双夹板木门，塑钢窗，外墙为灰色外墙涂料。本工程设电梯、电话、电视、一般照明，消防、采暖。本工程在施工中，采用商品混凝土，大模板工艺。建设单位：西北综合勘察设计研究院设计单位：西北综合勘察设计研究院勘察单位：西北综合勘察设计研究院监理单位：陕西安信工程建设监理有限责任公司监理施工单位：中天建设集团五建本工程于2004年6月8日开工，2007年9月20 日竣工。二、监理机构本工程设现场监理机构，监理人员4人，其中总监1人，土建监理工程师1人，安装监理工程师2人，专业基本满足工程监理的需要。在监理过程中，驻现场2人，其他专业人员，根据工程的进度，随时进入工地。姓 名职 务主要工作李春茂总 监负责全面工作高新亚监理工程师土建监理车宝平监理工程师建筑电气监理杨公文监理工程师水、暖、通监理三、工程监理情况本项目监理组进驻工地以后，在总监的组织和主持下，按照监理规划的要求，从工程造价、工程质量、工程进度等方面进行控制，较好地完成了合同规定的内容和要求。1、工程造价的控制本工程、合同价计2500万元（总包及分包合同之和）。在工程款支付中，严格把握合同规定和计算原则。每笔工程款的支付，均经监理工程师根据工程实际进度进行核查，由总监审核后签发，交由业主审批后付款。对于签证均经施工、监理、建设、三方签字的原则进行，对于设计变更，均由设计单位出具设计变更，方给予认可。截止目前，工程款按合同规定，支付控制在90%，使工程款起到了切实控制（不包括签证和设计变更）。2、工程进度的控制本工程按施工合同规定，竣工时间应为2007年3月31日，在施工前期，我们始终按照批准的进度计划进行检查，督促施工单位按计划施工，发现有偏离现象，及时协助施工单位进行纠偏。在主体施工期间，基本按计划进行施工。进入安装和装修阶段后，由于施工单位领导不力，施工管理不善，施工单位与建设单位之间一些事务性的原因，尽管监理做了大量协调工作，但工程仍拖延，达5个月之久。3、质量控制在监理机构进驻施工现场以来，根据的要求，依据施工合同、监理合同、设计图纸、验收规范、对工程进行了全方位，全天候，全过程的监理。对于质量控制，主要从以下几方面进行。1）抓施工单位项目部的管理工作，抓施工单位的质量保证体系，让项目部的每一个成员发挥自己的作用，督促施工单位加强自检工作，以保证施工质量。这里特别应该指出，由于施工单位项目部领导不力，力量薄弱，管理混乱，监理公司的几位老同志，从大局出发，找他们主要负责人谈话，出主意，想办法，调解各方关系，包括劳务公司，农民工的工资等问题，直至找他们公司有关负责人交换意见，对保证工程的质量起到了很大的作用。2）抓主要建筑材料、设备的质量控制。对进场的主要原材料（如钢筋、商砼）、半成品、严把质量关。一个是严格审查进场钢筋的合格证、材质单、复试报告、商砼的试验报告，坍落度、配合比，再一个是严把进场设备的质量关。进场设备必须出具合格证书，检测报告及有关文件，凡用于工程中的主要建筑材料和设备，必须经监理工程师的验收和批准，否则不可用于工程上。3、抓隐蔽工程的验收，凡需要隐蔽的工程，如桩基工程、钢筋工程、各种管道的预埋等，不经过监理工程师的核查、签认不得隐蔽。在隐蔽工程验收过程中，监理人员始终，按照图纸检查及时验收，在这过程中，施工单位也进行了密切的配合。4、抓各工序检验批的质量验收，凡每个检验批，必经施工单位三检后，及监理工程师复检、验收，否则不予进行下道工序的施工。5、在关键工序、关键部位进行旁站监理，在混凝土的浇灌过程中，在防水工程施工过程中，及其它关键部位，管理人员始终坚持旁站，以保证工程质量。6、坚持报验制度，坚持与施工单位的工作来往，以书面文件为准，以属实为准，以数据为准，以技术法规结合为准，以合同为准的原则。四、质量评估1）本工程共含8个分部工程，（地基与基础、主体屋面、装饰、给排水、通风、电气、电梯）经验收全部合格。2）本工程质量控制资料基本完整。3）有关安全功能达到设计要求，资料基本完整。4）主要功能基本符合相关专业质量验收和规范的规定。5）观感质量验收合格6）人防、消防、防雷、空气检测，沉降观测经省有关单位验收，均达到合格标准。本工程基本上完成了合同和设计内容，符合规