青岛中心医院片区开发项目.doc

青岛中心医院片区开发项目编号：001项目性质旧城改造项目类型 组团成片开发项目联 系 人杨靖电 子邮箱传 、区域介绍 中心医院片区位于整个四方区的中部偏北的位置，四流南路以东，开封路以南,鲁阳路以西，淮阳路以北。北邻李村河1.3公里；南距北岭山森林公园1.5公里；西至胶州湾高速公路2.2公里。地理位置优越，交通便利。该地块的规划，对促进四方区城市功能完善、塑造新区特色，进而提升青岛文化品味，充实城市形象均有着积极的意义。二、项目基本情况 1、土地面积 该项目用地面积约为38.33公顷。 2、规划用途 医疗、居住、商业、教育综合用地，围绕青纺医院和肿瘤医院的整合，将该地块打造成为城市新区。 3、优势分析 区位优势四流南路地块定位于医疗、娱乐、居住、商业、教育等，随着这一概念的深入，该地块将建成高档次、高标准的城市新区，构成整个四方区的副中心区，其区位投资优势显而易见。环境优势四流南路地块北靠李村河，南临北岭山，环境优美，空气清新，是四方区景观体系的设计重点之一。考虑到青纺医院和肿瘤医院的整合，规划将以低密度开发和大面积的绿地为主基调，居住和生活环境非常良好。交通优势四流南路地块临近城市北部出口，西有胶州湾高速公路，对外交通联系十分便捷。4、招商意向 商业。 5、合作方式 通过土地招拍挂取得使用权进行开发。 青岛专用汽车厂四方厂区开发项目编号：002企业名称青岛专用汽车厂四方厂区项目类型单地块开发项目联 系 人杨靖电 子邮箱传 、区域介绍 位于青岛市四方区瑞昌路北、杭州路西。该企业已列入青岛市第二批老城区企业搬迁改造计划。二、项目基本情况 1、土地面积 该项目商住地块选址用地面积约为5.99公顷(以实测为准)，公共绿地用地面积8500平方米(以实测为准)。 2、规划用途 商住用地，公共绿地；容积率2.5，商业建筑面积不小于总建筑面积的40%。按照城市居住区规划设计规范及相关规定、规范要求，配建一处6班托幼，配建小区级文体设施3000平方米，社区服务用房1000平方米，热交换站、10KV变电站各一座等配套设施；新增人口所需公共服务设施和市政基础设施需征求区政府意见。 3、投资总额 约7.6亿元 。4、优势分析 地块相邻的瑞昌路都是青岛市主要的城市道路，公共交通非常便捷；规划地块南侧有嘉定路小学和青岛四十四中学，北侧有青岛十七中，教育配套设施齐全；地块南侧有新建小区杭州花园，周边生活气息浓厚，配套齐全。 5、招商意向 商业，专业性大卖场。 6、合作方式 通过土地招拍挂取得使用权进行开发。 四方区瑞昌路143号地块开发项目编号：003企业名称青岛振宇实业公司项目类型 单地块开发项目联 系 人臧云令电 子邮箱传 真一、区域介绍 青岛振宇实业公司成立于1958年，注册资金560万元，地址为四方区瑞昌路143号，经营范围为机械加工等，性质为区属集体企业，隶属四方区发改局。土地面积6.2亩，房屋面积5600余平方米 。截止2008年9月30日，企业共有在册职工196人。 二、项目基本情况 1、土地面积 6.2亩。 2、规划用途 商住。 3、合作方式 通过市产交所平台实施企业产权整体挂牌出让，公开募集受让方参与企业改制。 四方区顺昌路片开发项目编号：004企业名称机绣花边厂、电梯厂项目类型组团成片开发项目联 系 人杨靖电 子邮箱传 、区域介绍 位于青岛市四方区人民路以东、顺昌路以北。作为我区筒子楼重点改造项目之一，该片区拆迁面积约为34262平方米。为提升该片区的居住品质，同时加快周边企业的搬迁，该地块与南侧的机绣花边厂以及电梯厂统一改造，成片开发。二、项目基本情况 1、土地面积 总占地约6公顷，其中机绣花边厂占地约1.7公顷。 2、规划用途 商住用地，平均容积率约2.2。 3、投资总额 约7亿元。 4、优势分析 规划地块南侧有嘉定路小学和青岛四十四中学，北侧有青岛十七中；沿人民路和瑞昌路道路两边分布一定数量的商业网点及银行，周边配套基本齐全。地块向东有北岭山公园和嘉定山公园，周边生态景观较好。地块相邻的人民路和瑞昌路都是青岛市主要的城市道路，公共交通非常便捷，可达青岛市各区。 5、招商意向 商业。 6、合作方式 通过土地招拍挂取得使用权进行开发。 青岛市国棉四厂开发项目编号：005企业名称青岛市第四纺织厂项目类型 单地块开发项目联 系 人杨靖电 子邮箱传 、区域介绍 位于青岛市四方区开平路28号,东临四流南路，北接开平路。 二、项目基本情况 1、土地面积 该项目占地面积约4.5公顷。 2、规划用途 商住用地，初步规划容积率2.4以上，绿化率40%以上，建筑密度25%，配建6班托幼一处，停车位按每户0.8配建，其他公共设施按规定配建。 3、投资总额 约5.5亿元。 4、优势分析 该项目紧临城市主干道四流南路，交通十分便利；项目对面为水清沟公园，环境优美；周边配套齐全，生活方便。5、招商意向 商业，例如小型超市等生活配套商业。 6、合作方式 通过土地招拍挂取得使用权进行开发。 四方电机厂创意园区招商项目编号：006项目类型组团成片开发项目合作方式联 系 人李瑞花电 子邮箱传 真一、区域介绍 项目位置：青岛市四方区四流南路（北岭山公园内）。 二、项目基本情况 1、土地面积 土地面积24.2亩，建筑面积6871.61平方米。2、规划用途 创意产业、总部办公、会所娱乐、都市工业。 3、投资总额 暂无 4、优势分析 地处四方区北岭山森林公园的红花绿树内，依山傍水，风景秀丽，极易激发人们的创作激情，非常适合动漫、传媒、设计等创意产业在此办公、创作。对于那些把总部设立在此的企业，更能彰显企业的独特和魅力。 5、招商意向 暂无 6、合作方式 暂无 四方区金马来地块项目编号：007项目类型 组团成片开发项目合作方式联 系 人李瑞花电 子邮箱传 真一、区域介绍 项目位置：青岛四方区重庆南路45号。土地现状：工业用地。二、项目基本情况 1、土地面积 土地面积：12000平方米。现有建筑：9000平方米。 2、规划用途 酒店、写字楼及创意园区。 3、优势分析 该项目位于青岛市南北、东西两条主干道山东路、重庆南路的交汇路口，是青岛市地标性的位置。地块靠近北岭山、嘉定山，生态环境优越，道路便捷通畅，周边人口密集、商业氛围浓厚。是商业、旅游、办公及创意园区设立的理想场所。 四方区鞍山路北侧片区开发项目成片开发项目编号：008项目性质旧城改造项目类型组团成片开发项目联 系 人杨靖电 子邮箱传 、区域介绍位于青岛市四方区，南至鞍山路，东至山东路，北至抚顺路，西至康宁路。鞍山路北侧片区位于建筑创意产业园组团内，该组团以青岛理工大学为中心，以山东路、抚顺路为发展轴线，依托青岛地理信息大厦，引进知名规划设计企业，逐步将该组团打造成为建筑设计、创意产业的集聚区。二、项目基本情况 1、土地面积 该项目改造地块占地面积约17公顷。 2、规划用途 商住用地，平均容积率约2.7。 3、投资总额 约30亿元。 4、优势分析 该项目紧靠青岛理工大学，将利用其在建筑规划方面的学科和人才优势，借助旧城改造的契机，强化建筑创意研发产业职能，积聚发展建筑创意的各项要素，并完善各项配套服务设施，提升片区功能，形成充满生机和活力的创业和居住片区。 5、招商意向 商业，与建筑规划设计相关的产业。 6、合作方式 通过土地招拍挂取得使用权进行开发。 四方区鞍山路北片（A13、A15地块）成片开发项目编号：009项目性质旧城改造项目类型 组团成片开发项目联 系 人亢啸雷电 13515329775电子邮箱Daniel_传 、区域介绍 四方区位于青岛市主城区地理中心，为青岛城市文化的发源地，是青岛“环湾保护、拥湾发展”战略的启动区，总规划面积37.07平方公里，常住人口49万，海岸线长5.83公里。项目位于南宁路以南、鞍山二路以西、鞍山路以北、鞍山一路以东，交通便利。二、项目基本情况 1、土地面积 用地面积4.3094公顷，总建筑面积136810平米，规划住宅建筑面积23595平米，商业网点建筑面积2778平米，卖场建筑面积83268平米；容积率2.54。停车位917个，地下675个，地上242个。 2、规划用途 商住。 3、投资总额 约5.48亿元。 4、优势分析 周边人口密集，交通便利，缺乏商业配套。 5、招商意向 商业设施。 6、合作方式 土地出让。 四方区长沙路107号地块开发项目编号：010企业名称青岛第十二织布厂项目类型单地块开发项目联 系 人臧云令电 子邮箱传 真一、区域介绍青岛第十二织布厂成立于1979年，法人代表曹任程，注册资本244.7万元，地址为四方区长沙路107号，经营范围为坯布制造等，性质为区属集体企业，隶属四方区发改局。土地面积16.8亩，房屋面积7400平方米。截止到2008年9月30日，共有在册职工68人。 二、项目基本情况 1、土地面积 16.8亩。 2、规划用途 商住。 3、合作方式 通过市产交所平台实施企业产权整体挂牌出让，公开募集受让方参与企业改制。 四方区大沙路7号地块合作开发项目编号：011企业名称青岛双星集团项目类型组团成片开发项目联 系 人崔 超电 13969661022电子邮箱传 、区域介绍 该小区位于水清沟商圈中心地段，地块四周学校、医院、商场、地铁等配套其全，交同便利，适合居住。周边正在建设的项目有保利百合花园、水清沟小区改造等，是居家、投资的理想选择。二、项目基本情况 1、土地面积 土地面积32466 平方米。 建筑面积97400平方米。 其中：限价房42790平方米（规定限价4424元/平方米）。 普商房54610平方米。 另外：按规划要求，该小区须设不小于20000平方米地下车库。2、规划用途 商住，容积率不大于3。 3、合作方式 土地整体转让或合作联建。 四方区哈尔滨路22号地块开发项目编号：012企业名称青岛东方针织服装公司项目类型单地块开发项目联 系 人臧云令电 子邮箱传 真一、区域介绍 青岛东方针织服装公司成立于1990年，法人代表周培超，注册资金704.70万元，地址为四方区哈尔滨路22号，经营范围为服装制造等，性质为区属集体企业，隶属四方区发改局。企业土地面积14.5亩，房屋面积12528.16平方米。截止2008年9月30日，企业共有在册职工279人，企业已实施改制。改制后企业将搬迁到城阳工业园生产，原企业地块拟实施进行项目开发。 二、项目基本情况 1、土地面积 14.5亩。 2、规划用途 商住。 3、合作方式 参与改制后企业项目开发中的商业设施建设及运营。 四方区杭州路28号地块合作开发项目编号：013企业名称青岛海湾集团项目类型 组团成片开发项目联 系 人崔 超电 13969661022电子邮箱传 、区域介绍 该项目比邻中国十大民俗文化节青岛糖球会主会场，靠近四方火车站和青岛市长途汽车站，交通畅达便捷，基础设施配套齐全，周边居民区密集，居住生活便利。二、项目基本情况 1、土地面积 总占地99702平方米（可开发建设面积约60000平方米）。 2、规划用途 居住,约2.0。 3、招商意向 房地产开发。4、合作方式 招拍挂出让。四方区开封路29号地块开发项目编号：014企业名称青岛助剂厂项目类型 单地块开发项目联 系 人臧云令电 子邮箱传 真一、区域介绍 青岛助剂厂成立于1968年，法人代表郝玉鑫，注册资金340.36万元，地位为四方区开封路29号，经营范围为化工生产、橡胶助剂等，性质为区属集体企业，隶属四方区发改局。土地面积9.5亩，房屋面积6600平方米。截止2008年9月30日，企业共有在册职工74人。 二、项目基本情况 1、土地面积 9.5亩。 2、规划用途 商住。 4、合作方式 通过市产交所平台实施企业产权整体挂牌出让，公开募集受让方参与企业改制。 李沧区板桥商务中心项目编号：015项目类型组团成片开发项目合作方式合资、独资联 系 人张德志电话/传84627617电子邮箱手 、区域介绍 位置：李沧西部，胶州湾高速以东，四流中路以西，沧安路以北，汾阳路以南。该地块现状：西部为空地，北部为拟搬迁企业，主要由青岛黄海橡胶、国棉八厂、海洋化工等企业搬迁腾地构成。二、项目基本情况 1、土地面积 约120公顷。 2、规划用途 商住。 3、投资总额 1800-2200元/平方米。 4、优势分析 依山傍海，交通便捷，丰富的河汊水系资源，轨道交通线网与中心城区保持着便捷的交通联系，距离流亭机场仅十分钟车程。规划滨海公园进一步提升环境品质，借助生态环境治理，一个定位多元化、国际化、生态化的现代商务中心有序展开。 5、招商意向 本区域适宜于发展商务办公、休闲娱乐、创意产业、高端居住等功能。在烟墩山南麓建设商务办公区，布置文化广场；依托国棉八厂日式保护建筑，建设创意产业园，吸引文化名人入驻，聚集人气；依托板桥坊河优质资源和历史建筑遗存，建设休闲风情街，西部区域适当发展SOHO办公区，南北部区域发展高端居住区。该区域将成为集文化科技、旅游休闲、商贸商住于一体的现代化商务中心区。 李沧区四流中路266号地块编号：016项目类型 单地块开发项目合作方式联 系 人 李宝强电子邮箱 手 、区域介绍 地块位置：青岛市李沧区四流中路266号。地块现状：工业用生产车间，在生产中。二、项目基本情况 1、土地面积 15947.46平米，约23.92亩。 2、优势分析 地块临近沧口火车站、沧口长途站，距离机场约10公里；区域内胶州湾高速、四流北路和重庆中路贯穿南北，区位优势明显，交通条件便利；地块所在区域“胶州湾东岸核心商务区”是李沧区“环湾保护、拥湾发展”战略实施核心区域和启动组团，随着该区域规划建设的启动将会进一步提升区域及地块价值。 李沧区宝达城市广场地块项目编号：017项目类型单地块开发项目合作方式独资联 系 人李俊峰电 子邮箱传 、区域介绍 位 置：李沧南部，浮山路15号。该地块现状：现有升元电子和露雅尔生产经营，有合适项目开发，土地厂房整体出让，欢迎海内外前来洽谈投资。二、项目基本情况 1、土地面积 4.2公顷。 2、规划用途 商住、办公（写字楼）。 3、优势分析 周边环境及配套情况：该地块处于进入李沧区的南大门，西邻万年泉路，东邻黑龙江中路（原308国道），周边设有地铁号线出口，交通便利，地理位置十分优越。周边驻有海尔工业园、青岛啤酒二厂、宝马、海南马自达、广州本田等汽车店等国际强知名企业，是高级白领的聚集区域。临近历史悠久的李村大集、爱客家大型综合超市、好美家建材超市、东李鞋城，人气旺盛。市政配套设施齐全，水、电、气到位，通讯设施完善，满足日常生活所需。李村小学、62中学、58中学近在咫尺，人文环境十分优越。项目优势：目前，周边的万年泉路拟升级改造为特色美食街，九水路拟规划为东李商业街。特色街的建成将对周边商贸业的发展起到推动作用。同时，随着宝龙城市广场项目的建设，李村河两岸统一规划完工，这里将成为商贸、办公（写字楼）项目的最佳投资区域，欢迎各界朋友前来开发。 4、招商意向 商住、办公（写字楼）规划建筑面积：11.67万平方米（住宅6.8万平方米，商业网点1.2万平方米，办公2万平方米，地下1.6万平方米）李沧区滨海明珠项目编号：018项目类型 组团成片开发项目合作方式合资、独资联 系 人张德志电话/传84627617电子邮箱手 、区域介绍 位置：李沧西部，三面环海，东临胶州湾高速，与火车北站东西相望。该地块现状：空地。二、项目基本情况 1、土地面积 约100公顷。 2、规划用途 办公、商住。 3、投资总额 预计楼面地价：2000-2600元/平方米。 4、优势分析 项目北部区域交通便捷，紧邻滨海公园，宜作为高端商住、休闲娱乐、游艇码头服务区，形成一组高层建筑群。中部与火车北站保持便捷联系，通过绿化、广场、水系、文化建筑向湾内延伸，成为一组低层公共景观轴，滨海区域布置大型嘉年华，低层分布滨海主题性体育活动场所，包括室内四季恒温海水浴场等，顶部设计两幢高层建筑，形成区域性地标。依托海岸优势，滨海区域布置海上巴士停靠区，南部规划TOWNHOUSE以及五星级酒店餐饮设施等。5、招商意向 规划将其打造为集游乐休闲、星级酒店、高端商住、特色购物街、高尔夫练习场、海上巴士及游艇码头于一体的滨海旅游新景观，成为半岛知名的游乐中心和青岛必游地。 李沧区风机厂地块改造项目编号：019项目类型单地块开发项目合作方式独资联 系 人李俊峰电 子邮箱传 、区域介绍 位置：夏庄路124号。该地块现状：已完成初步规划方案，规划设计条件、净空已批复，厂区近期搬迁。二、项目基本情况 1、土地面积 约2.37公顷。2、规划用途 居住用地（可调为商住）。 3、投资总额 预计楼面地价：约2800元/平方米。 4、优势分析 周边环境及配套情况：该地块位于李沧中心商圈位置，与崂山百货、北方国贸、利客来三大商贸业巨头遥相呼应，毗邻利客来公园超市，商业氛围得天独厚，人气旺盛，适合大型综合性现代服务业项目开发。地块周边环境优美，风景秀丽，南临维客广场，北接李沧文化公园，大村河相拥环绕而过。区域周边市政配套设施完善，已形成西山、东山、天府丽都、聚富苑等多个成熟城市片区。地理位置优越，临近夏庄路、大崂路、京口路、书院路等多条城市交通干道，30余条公交线路贯穿而过，交通极为便捷。项目优势：该项目处于李沧黄金地段，具有无限商机和升值潜力，建成后将使整个商圈商业业态得到整体提升，周边环境得到大幅改善，在周边人文自然景观的映衬下，商业景观美感将得到充分彰显。 5、招商意向 适合开发建设大型商业、饮食业、宾馆、文化娱乐、电子商务、金融、房地产等现代服务业设施。规划建筑面积：地上71066平方米、地下66818平方米。李沧区高档商务酒店项目编号：020项目类型单地块开发项目合作方式联 系 人李俊峰电 子邮箱传 、区域介绍 位置：位于青岛市李沧区东部，九水东路南侧、汉川路的东侧。该地块现状：有部分企业厂房，能满足拆迁建设的需要。二、项目基本情况 1、规划用途 商业用地。 2、优势分析 项目优势：该地块位于李沧东部主要的景观大道九水东路南侧，西侧紧邻的汉川路为城市主干道，向南与崂山区衔接，属于中央居住区的核心区位，具有重要的区位优势和标志意义。汉川路贯通本区域南北，为区域纵向主干道，九水路连接区域东西，为区域横向次级交通干路，交通便捷度高。该项目临近金水河，自然景观相对较好，未来区域配套较为完善，用地北侧临近规划中的汉川路商业街，区域内旅游业及高科技产业的发展将为本地块酒店提供需求支撑。本区域未来在青岛市重点规划的旅游区域内，依托山地、植被、山泉及李村河等自然景观资源，已规划多个旅游项目，包括园博会，森林公园等，还将规划山泉养生休闲项目、滨水餐饮项目、娱乐休闲项目等，对游客具有较大吸引力。本区域拥有良好的生态环境，交通通达性较好，将在本区域规划发展软件和信息服务为代表的高科技服务业和高科技制造业。 3、招商意向 四星级酒店。规划建筑面积：约2万平方米。李沧区工具厂地块改造项目编号：021项目类型单地块开发项目合作方式联 系 人李俊峰电 子邮箱传 、区域介绍 位置：李沧区大崂路1001号（原为东北庄工具二厂）。基本情况：项目由青岛缘海置业有限公司投资兴建，项目计划投资1.8亿元，规划建设三栋高档商务住宅楼，其中最高32层，另两座28层。该地块现状: 土地性质变更、净空审批、土地摘牌均已完成、规划方案审批获批复。地块地上附着物已拆除并完成场地平整工作。目前，建筑单体方案审批工作正在进行。二、项目基本情况 1、土地面积 ：0.97公顷。 2、规划用途： 商业。 3、优势分析： （1）区位交通便捷。该项目位于大崂路与黑龙江中路节点处，周边十余条公交线路汇集在建筑百米范围之内，南至青岛市政府、东至崂山风景区、西至青岛轮渡、北至城阳区。项目东西两侧分别是进出青岛市区的主要交通干道黑龙江路和重庆路，周边连接烟青路、青银高速、胶州湾高速、同三高速和济青高速，从项目至青岛飞机场仅需15分钟车程。（2）商业发展氛围浓厚。项目位于大崂路美食街最东侧，中心商圈与东李商圈交界处，周边商业业态完善。目前，中心商圈范围内有维客、北方国贸、利客来3处大型商贸集团总部；苏宁、国美等大中型电器专卖店4处；中国银行李沧支行等金融机构十余家；阳光佳日酒店、小绍兴酒店等知名酒店多处，同时还聚集了信息通讯、中介、休闲娱乐等服务业业态；占地10.7万平方米的宝龙城市广场和占地10.1万平方米的北青岛城市广场相继启动以及三星数码大厦、以及百通大厦等项目顺利开工。正在规划建设的东部商圈拟为周边新兴中高档城市设区提供集综合购物、休闲娱乐、商务办公、特色商业街、临水餐饮等为一体的功能完善的商业配套设施。 4、招商意向： 高档商务住宅项目，规划建筑面积：51068平方米（其中商场4964平方米，住宅46104平方米）。李沧区和达和城国际商务旅游酒店项目编号：022项目类型组团成片开发项目合作方式出让或租赁联 系 人李俊峰电 子邮箱传 、区域介绍 位 置：青岛市李沧区东部，李沧区李村河以东，九水东路以北，宾川路以西，九水路与宾川路交界处。已完成初步规划方案设计。二、项目基本情况 1、土地面积 约0.42公顷。 2、规划用途 高档酒店、商业、娱乐、办公等项目。 3、优势分析 项目周边环境及规划情况：临近崂山风景区，位于青岛市产学研区，濒临海洋大学、酒店管理学院、恒星学院，交通便利，人口集中，地块方正规则，视野开阔，是高档商务旅游酒店开发的理想之地。规划中的国际商务酒店，将按四星级标准建设。总建筑面积约12000平方米，共12层。由双层挑空豪华大堂、商业精品店、豪华宴会厅及商务客房组成。酒店集客房、餐饮、康乐和现代商务综合设施与服务为一体，三面望山，翠荫环抱的优美环境与华贵的建筑风格、装饰交相辉映。酒店规划商务标准客房220套，其中豪华套房约20套，将成为李沧区商务出差、旅游度假的首选酒店。项目比较优势：在同样的地理条件下，崂山区、李沧区暂时尚未出现可类比的项目。5、招商意向 规划建筑面积：约1.55万平方米 ，其中地上1.23万平方米，地下0.32万平方米（地下面积可调）。 李沧区河北社区改造项目编号：023项目类型 组团成片开发项目合作方式联 系 人李俊峰电 子邮箱传 、区域介绍 位置：该地块位于书院路以南（北方国贸对面）、向阳路以西、滨河路以北、书院一支路以东。 该地块现状：此地块是河北社区第四期改造项目，共涉及264户平房（二层楼带院）31487.6平米 及三栋楼房分别为向阳二支路29号（5层46户）3262.4平米、向阳路38号（6层40户）3503.6平米、书院一支路1号（4层32户）2287.64平米，总拆迁面积40541.24平米，总拆迁382户。二、项目基本情况 1、土地面积 约2.33公顷。 2、规划用途 居住。容积率：1。建筑密度：25%。建筑高度：20米。绿地率：35%。3、优势分析 周边环境及配套情况：该地块位于李村商圈内黄金地段，紧靠三大商场，交通便利，配套设施齐全。项目投资分析：该项目是李村商圈黄金地块，人气旺、商贸氛围好，回报率非常可观。但开发项目地价高、拆迁成本大，受航线控高影响，建设高层难度大，建议寻求专业进行商业开发的开发商结合李村商圈建设整体规划，合理布局。5、招商意向 欲进行整体商住开发。 李沧区巨峰路地块开发项目编号：024项目类型 单地块开发项目合作方式独资联 系 人李俊峰电 子邮箱传 、区域介绍 位置：李沧东部，308国道以东，青银高速公路以西，崂山网通公司以南，九水东路以北。该地块现状:已完成初步规划方案设计。二、项目基本情况 1、土地面积 约32.33公顷。 2、规划用途 用地性质：商业。规划面积：约64.6万平方米。拟落户:大型商场、酒店、娱乐、等商业综合体。3、投资总额 预计楼面地价：2200元/平方米。 4、优势分析 周边环境及配套情况:位于李沧区中部，西与李村商圈、火车站商圈相连，东与新行政中心、苏家商圈相连。处在李沧新老两区的衔接部，交通便捷，地理位置优越，环境优美，东、西两侧被虎山和卧狼山包围，南边紧临李村河，大村河流经项目北侧。该地块西临308国道、东临青银高速，是进入青岛市的北大门。项目用地范围内配套设施完善，幼儿园、小学中学等公共设施进在咫尺，区域内人口密集，内有山东对外经济贸易职工大学，商业集聚、商业服务条件成熟，适合现代服务业设施及住宅项目开发。项目优势：通过本项目的开发，将提升本地块周边环境质量和人气，营造和谐的商业空间及广阔的市场前景，凝聚无限财富潜力。 5、招商意向 拟落户项目类型:大型商场、酒店、娱乐、等商业综合体。 李沧区李家庵社区经济发展用地项目编号：025项目类型单地块开发项目合作方式联 系 人李俊峰电 子邮箱传 、区域介绍 位置：位于青岛市李沧区中北部，是进出青岛市区的必经地块之一，东临黑龙江中路，西临老虎山，南临上王埠社区，北临桃园社区。 二、项目基本情况 1、土地面积 3.64公顷。 2、规划用途 用地性质：商业。容积率：13.0。规划建筑面积：46410.1平方米。 3、优势分析 1.距青岛市政府约三十分钟车程，距流亭国际机场约十分钟车程，距即将建设的青岛铁路新客站约十五分钟车程，距青岛滨海大道二十分钟车程，交通十分便利。2.距青岛市四大商圈之一的李村商圈约5分钟车程。位置优越，车流密集，可视性强，具有较好的广告位效应。3.周边已建成金秋桂园、万福山庄、百通鑫苑、天泰奥园等较为成熟的住宅小区，伟东集团打造的“幸福之城”与绿城集团打造的“理想之城”部分封顶，李家庵社区改造项目业已全面开工。周边小区的建成和入住，必将打造10余万人口的大型住宅组团，一个全新的消费中心将会逐渐成熟。4、招商意向 仓储物流、老年公寓、家具市场。 李沧区三星数码大厦项目编号：026项目类型单地块开发项目合作方式联 系 人李俊峰电 子邮箱传 、区域介绍 位置：李沧中部，李沧区书院路、京口路、古镇路围合地块。该项目现状:地下主体工程已完成，后浇带施工正在进行。包含前期项目启动资金2300万美元以及项目地下工程建设欠款约8000万元，累计完成投资约2.7亿元。二、项目基本情况 （一）土地面积 ：1.04公顷。 （二）规划用途 ：用地性质：商住，容积率10.99，规划建筑面积117509.3平方米。（三）优势分析： 该项目位于李沧黄金地段，建成后将成为李沧区标志性建筑，使李沧中心商业圈商业业态得到进一步丰富和完善，对启动李沧商圈改造，做强青岛北部商贸中心具有重要意义。 1、周边商业业态丰富。崂百、北方国贸、利客来三大商贸巨头蓬勃发展，广业锦江、阳光佳日、小绍兴、永乐影城等酒店娱乐项目相继引入，肯德基、麦当劳、必胜客、红屋牛排等西式快餐店纷纷落户，苏宁、国美、五星等现代电器行业竞相开业，整个商圈基本形成以大型零售业为主导，各式娱乐、餐饮、生活配套服务为辅助的集综合购物、商务办公、文化休闲和餐饮娱乐为一体的青岛市内重要商贸区。2、交通环境便捷。项目周边公交线路四通八达，三十余条公交线路汇集在建筑百米范围之内，南至青岛市政府、东至崂山风景区、西至青岛轮渡、北至城阳区。项目东西两侧分别是进出青岛市区的主要交通干道黑龙江路和重庆路，周边连接烟青路、青银高速、胶州湾高速、同三高速和济青高速，从项目至青岛飞机场仅需15分钟车程。3、金融配套齐全。在项目周边500米半径内汇集中国银行、工商银行、招商银行、建设银行、农业银行、华丰银行等十几家金融营业机构。繁荣密集的金融配套为项目所在的区域提供了极大地便利，带来更多更旺的商机与活力。 （四）招商意向： 商住开发项目。 李沧区商业综合体项目编号：027项目类型 单地块开发项目合作方式联 系 人李俊峰电 子邮箱传 、区域介绍 位置：位于青岛市李沧区东部，金水路南侧、汉川路东侧。该地块现状：有部分企业厂房，能满足拆迁建设的需要。二、项目基本情况 1、土地面积 规划建筑面积：约14万平方米（其中写字楼约5万平方米，酒店约4万平方米，商业约5万平方米）。 2、规划用途 用地性质：现规划为工业，拟调整规划为商业。容积率：约3.53.8。限 高：约60米。3、优势分析 该地块位于李沧东部主要的景观大道金水路南侧，西侧紧邻的汉川路为城市主干道，东侧是金水河，属于中央居住区的核心区位，具有重要的区位优势和标志意义。本项目地处李沧区东部的核心位置，紧邻主干道，交通便利，道路四通八达。按照总规划人口约28万人的规模，东部对集中式商业的需求潜力巨大，未来将成为李沧东部的商业中心。本项目周边在建的绿城项目、郑庄改造项目和尤家改造项目以及东部靠近滨海公路的几所大学均对本商业中心有人流支撑。本区域有办公人群、中高收入居住客群的人流支撑，消费实力较强。 4、招商意向 集中式商业拟规划为高档购物中心，地上五层，地下一层（配套停车场）；写字楼定位为甲级写字楼；酒店定位为四星级以上酒店。 李沧区湾头城中村改造项目编号：028项目类型单地块开发项目合作方式独资联 系 人李林峰电 子邮箱传 、区域介绍 位置：该地块位于青岛市李沧区西北部，北起湘潭路、南至十梅庵风景区、西靠东南渠村界、东临老虎山森林公园。该地块现状：已按程序完成了土地预审、规划条件、规划方案、环境影响评价、拆迁补偿安置方案、拆迁费用认定、劳动保障方案、村庄土地调查、非住宅拆迁成本及征地费用的认定、土地评估及四类用地配置等招标前所有的前期工作，供地方案已经获得青岛市政府批准，并且安置区已由政府负责开始建设，补亏地随时可进行挂牌。二、项目基本情况 1、土地面积 约79.4公顷（安置用地19.8公顷，补亏用地42.3公顷）。 2、规划用途 用地性质：居住。规划建筑面积：约111.17万平方米（其中安置区建筑面积20.85万平方米，补亏地建筑面积68.6万平方米）。3、投资总额 综合楼面地价：约为1500元/平方米。 4、优势分析 周边环境及配套情况：该项目地处李沧区楼山老虎山山系，紧邻青岛梅园，依山傍水，气候宜人。项目紧邻城市南北快速大道重庆路和黑龙江路，又有胶州湾高速、海湾大桥东桥头堡与西海岸对接。处于李沧西部的青岛铁路北站建成后将成为青岛未来快速列车和连接国内主要城市铁路的始发站。此外，规划的城市快速干道、轨道交通可快捷连接市区内外，交通十分便利。该区域将定位为胶州湾东岸的重要节点，是青岛市发展生态园林、现代服务、滨海商住的重要区域。项目优势：因该项目属于2008年市政府重点“两改”工程，市、区两级政府高度重视，专门建立了两改项目前期工作绿色通道，提供优良的协调和服务工作。另外，在项目建设中政府给予最大的政策优惠，区政府已协调市有关部门可以缓缴配套费等相关费用，较大程度减少前期投入，保障项目的尽快推进。 李沧区新城市客厅项目编号：029项目类型组团成片开发项目合作方式合资、独资联 系 人 张德志电 子邮箱传 、区域介绍 位置：李沧西部，太原路以北，沧海路（金水路）以南，四流中路以西，拟建火车北站以东。该地块现状：西部区域为空地，西北部区域为拟搬迁企业。二、项目基本情况 1、土地面积 约133公顷。 2、规划用途 商住、办公。 3、投资总额 预计楼面地价：2200-2800元/平方米。 4、优势分析 周边环境及配套情况： 该区域拥有全市最大的交通枢纽青岛火车北站，年旅客吞吐量将达到1800万人次。同时周边有流亭空港、轨道交通线网、跨海大桥、重庆路与胶州湾高速公路等交通极为便捷。 在青岛北站设东西两个站前广场，围绕广场布置长途汽车站、公交车停车场、社会车停车场、出租车停车场；北部区域规划为商务办公区，东部区域为商业设施、旅游服务、休闲娱乐等功能，南北区域为会议展览、休闲健身等功能。5、招商意向 拟落户项目类型：以青岛客运北站建设为引擎，汇聚八方人气，优先发展旅游接待、餐饮娱乐、咨询服务、商务办公、总部经济、高端商住等功能，目前D&D、乘务员公寓、五星级酒店等项目正在洽谈中，为发展高端现代服务业提供广阔的舞台。 李沧区枣山景园地块项目编号：030项目类型单地块开发项目合作方式独资联 系 人李俊峰电 子邮箱传 、区域介绍 位置：枣山路166-168号。该地块现状：净地（三家整体打包规划和土地招拍挂）。二、项目基本情况 1、土地面积 8.47公顷。 2、规划用途及建筑面积 商住（经济适用房和商品房各50%）。建筑面积：6.57万平方米。3、优势分析 周边环境及配套情况：毗邻枣山和双峰山，南邻崂山区高科园，东邻老鸭岭水库，依山望水，是最佳居住区域。重庆路、黑龙江中路（原308国道）、青银高速公路、滨海大道、地铁2号、3号线，距流亭空港、拟新建的青岛铁路北站、长途汽车北站、环胶州湾高速、青银高速均不超过3公里。周边通讯设施齐备，市政建设完善，水、电、热、气配套设施齐全。周边临近历史悠久的李村大集、爱客家大型综合超市、好美家建材超市、东李鞋城，人气旺盛。李村小学、62中学、58中学近在咫尺，人文环境十分优越。项目优势：土地已经进入储备阶段，开发成本较低。青岛市计划将枣山打造成为“山林公园”，将为周边居民生活提供一个休闲娱乐的“天然氧吧”，最适合中高档房地产开发项目。 李沧区刘家企业集团物流市场项目编号：031项目类型单地块开发项目合作方式联 系 人李俊峰电 子邮箱传 、区域介绍 位置：李沧区与城阳区结合部，瑞金路3号，地块处于大型货车进出青岛市区的主干道重庆中路北段的瑞金路。南靠青钢和楼山火车站，北依流亭机场，西邻拥湾发展产业涟带区。该项目现状：可容纳600多家物流企业设点经营，年物流吞吐量1000万吨。二、项目基本情况 1、土地面积 22公顷。2、优势分析 投资项目优势：该项目是经上级主管部门批准，根据青岛市总体规划要求建立的集物流、配载、仓储、运输、停车、食宿、娱乐于一体的综合型物流市场，已跨入青岛市规范化文明诚信市场及李沧区都市经济示范园区先进行列。项目地块交通信息发达，配载资源丰富，是从事企业物流、货物运输配载交易、仓储分拨的最佳场所。市场设计理性化、服务人性化、经营市场化、配载专线化、设铁路专用线，库室隔离，人货分开。一层配货库房檐高5.5米11米，纵深长18米22米。配货车辆可以雨天进库装卸货。二层以上设有商务区，从根本上解决人货混乱的不安全隐患。拥有400张床位的旅馆，备有超市、洗浴、娱乐等生活设施，场内还配备了汽车修理，吊拉装卸等服务设施。市场系封闭式结构，停车场面积达10万平方米，可一次容纳1000辆各类车辆停放。建立和完善安保体系，四周设有强炽照明灯，安装电子监控设施，车辆出入各行其道。“登记打卡”进出，手续完备，管理严格，从根本上杜绝车辆货物遗失事件的发生。3、招商意向 拟落户项目类型：大型物流业及相关配套业。 李沧区晓翁五金机电城项目编号：032项目类型 单地块开发项目合作方式合作开发联 系 人李俊峰电 子邮箱传 、区域介绍 位置：李沧西部，振华路北、重庆中路西，重庆中路520号项目现状: 建设