相城区北组团西部地区控制性详细规划任务书.doc

相城区北组团西部地区控制性详细规划任务书为实现相城区城乡控制性详细规划全覆盖，考虑地方实际，进一步加强规划的可操作性，特编制相城区北组团西部地区控制性详细规划。一、规划范围相城区北组团西部地区东起元和塘，西至渭塘与北桥交界处；北起苏州绕城高速公路，南至冶长泾，规划总用地面积约3km2。二、总体要求1、规划应在苏州市城市总体规划（20072020）、相城分区规划及各部门相关规划指导下进行，必须符合国家、省、市有关设计规范和技术规定。2、规划应充分重视相城区北组团西部地区在相城区的定位和职能，尊重现有的地形、地貌和生态、水域环境，保护生态环境，保护人文资源，促进区域协调和可持续发展。3、规划应充分重视北组团与周边区域的协同发展，协调相城区北组团西部控制性详细规划与北桥及开发区片区控制性详细规划、渭塘片区控制性详细规划的关系。4、土地利用规划在充分结合苏州市城市总体规划（20072020）、相城分区规划的基础上可作相应调整。5、规划应充分研究道路网络体系、交通设施布局，道路交通体系应合理完整，并充分考虑与对外交通的衔接。6、空间形态设计、环境设计与功能布局应充分体现生态思想与地方特色，构筑富有特色的城市形象。三、设计深度规划应达到国家和省规定的控制性详细规划设计深度要求，用地分类以小类为主，具体体现在以下几个方面：1. 规划应达到国家规定的控制性详细规划设计深度要求，用地分类以小类为主。2. 详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线，规定各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。 3. 规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求。 4. 明确各地块土地使用性质、兼容范围控制、土地使用强度及相关的规定性指标，提出各地块的建筑体量、体型、高度、色彩、风格等要求。5. 确定各级支路的走向、红线位置、断面、控制点座标和标高，合理配置公交站点线路和站场、站点位置及公共停车场布局。6. 根据规划功能布局和人口容量的分配，从整体的角度完善规划用地范围的公共设施配套，用地规模、位置和界域。7结合现有山体、水域等自然条件组织生态和景观系统，突显重点景观地段的城市形象特色。划定生态和景观系统控制的禁止建设和控制建设范围界限，分析确定生态重点区域环境容量控制指标，并提出全区域对于治理环境污染的要求。8根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和规划控制廊道，落实各市政配套设施用地，规定其服务规模、建设位置、用地范围。 9规划应深化、细化“6211”的内容（“6”即道路红线、绿地绿线、文物保护紫线和城市紫线、河道保护蓝线、高压走廊黑线、轨道交通橙线，“2”即公共设施和基础设施用地，“1”即高度和特色意图区），要求“6211”需达到可以直接出技术条件的深度。10. 制定相应的土地使用与建筑管理技术控制要求，特别是土地适建性的规定、建筑密度、建筑高度等。四、成果要求1研究成果的内容必须符合规划设计任务书的有关要求和国家有关标准。2研究成果包括纸质文件及相应的计算机文件。3. 成果按苏州市控制性详细规划计算机辅助制图规范标准要求进行编制。数据标准从苏州市规划局网站（首页/政府信息公开/ 政策法规/规范性文件）下载。 4. 纸质文件包括文本、说明书、设计图纸和图则。内容必须清晰完整，设计说明书应准确、完整地阐述设计意图和内容。设计图纸内容必须全面。设计单位应提供设计说明书及文本20套，规格为A4。5. 设计图纸要求（1）区位图 比例自定（2）用地现状、规划图 1：1000-1：2000（3）土地适应性评价图 1：1000-1：2000（4）建筑质量现状评价图 1：1000-1：2000（5）建筑保护与更新方式评价图 1：1000-1：2000（6）道路系统现状、规划图 1：1000-1：2000（7）地块划分编号图 1：1000-1：2000（8）公共与配套设施规划图 1：1000-1：2000（9）河道系统现状、规划图 1：1000-1：2000（10）绿化系统现状、规划图 1：1000-1：2000（11）市政工程管线规划图 1：1000-1：2000（12）重点地区建筑形态布局示意图 1：1000-1：2000（13）表达规划设计意图的分析图 1：1000-1：20006计算机文件要求全部设计成果均应制作计算机文件，图形文件采用AutoCAD R14的DWG格式文件，文本文件采用Microsoft word6.0以上的格式文件。电脑渲染图的计算机文件应采用国内较为普及、通用的计算机软件，提交以上计算机文件光盘1套。五、进度安排2009年8月下旬设计单位开展工作。2009年11月上旬进行方案初审。2009年12月中旬进行方案论证。2010年1月上旬提交最终成果。六、报送与审查规定1.我局分两次对方案进行审查，并出具审查书面意见和整理会议纪要，设计单位负责提供审查所必需的汇报资料和规划方案介绍。2.规划论证后，设计单位应根据论证意见修改并制定正式规划成果，并按规定时限报送我局。 七、相关设计资料1.规划设计任务书2.中华人民共和国城市规划法3.中华人民共和国环境保护法4.城市规划编制办法5.苏州市城市总体规划(1996-2010)6. 苏州市城市总体规划修编纲要(2006-2020)7.苏州市相城区分区规划暨城乡协调规划（2007-2020年）八、附则1.我局负责协助设计单位搜集基础资料及现场外业调查，负责设计单位间以及相关规划设计间的协调工作。2.规划署名权归设计单位所有，版权归我局所有，我局有权在规划审定后公开展示规划成果，并通过传播、媒介、专业杂志、书刊及其他形式介绍、展示、评价规划方案。3.规划方案批准实施前，任何单位和个人未经同意都无权以任何形式向社会公开展示设计成果。4.如对本任务书有疑问，可在接到本任务书后致电或函我局，我局将做出口头或书面形式答复。5