合同管理监理细则.doc

华博天城工程 监理细则合同管理监理细则一、工程特点及监理依据：1、工程特点：（1）本工程抗震设防分类为乙类建筑，结构安全等级为二级，建筑耐火等级为一级。（2）本工程结构设计使用年限为50年。（3）本工程抗震设防烈度为七度；结构形式：基础为桩筏板基础，地上十八层，地下一层，主体采用全现浇剪力墙结构。2、监理依据：（1）国家、省市规定的有关监理方面的各种规定。（2）设计图纸、相关规范和技术规程。（3）与项目有关的各种报验手续及技术资料。（4）业主与监理签定的委托监理合同及第三方签定的各种合同。二、 工程合同特点：1、 合同标的的特殊性；2、 合同履行期限的长期性；3、 合同内容的多样性和复杂性；4、 合同监督的严格性。三、 监理依据：1、建设工程委托监理合同；2、建设工程施工合同。四、 监理流程图1、 设计变更监理流程图承包单位、设计单位、业主任何一方提出设计变更承包单位、设计单位、业主和监理单位分别在设计变更上签字认可承包单位按设计变更施工承包单位提交设计变更费用报审表 不同意监理工程师审核、总监理工程师签认意见 同意业主审批2、 工程延期监理流程图延期事件发生项目监理部收集资料、详细记录过程承包单位提交工期索赔意向报告承包单位随时提交延期事件的详细报告延期事件结束承包商提交工程延期申报表 同意 不同意监理工程师审核与评估 不一致与承包单位、业主协商 一致总监理工程师签发工程延期审批表3、费用索赔监理流程图费用索赔事件发生 项目监理部收集资料、详细记录过程承包单位提交费用索赔意向报告承包单位随时提交索赔事件的详细报告索赔事件结束承包商提交费用索赔申请表 同意 不同意监理工程师审核与评估 不一致与承包单位、业主协商 一致总监理工程师签发费用索赔审批表 争议发生4、合同争议监理流程图争议一方或双方书面提交解决争议申请 总监理工程师协调并做出处理决定 对决定不满意 向仲裁委员会申请仲裁或直接向法院起诉 双方满意执行仲裁委员会的裁决或法院判决合同争议解决5、 违约处理监理流程图违约事件发生受损失一方提出申诉报告项目监理部调查、确认违约性质监理工程师评估违约方给对方造成的费用增加或工期延误按争议程序处理与双方协商处理意见 协商不一致 协商一致总监理工程师签发凭证五、 监理工作控制要点及目标值1、工程质量达到“合格工程”标准；2、工程进度按照合同规定的工期730日历天内完成施工任务；3、工程投资控制在暂定额0.8亿元；4、工程合同履行率达100%。六、监理工作的方法及措施1、 工程变更工程任何形式、质量、数量和内容上的变动，必须由监理工程师签发工程变更令，并由监理工程师监督承包单位实施。监理工程师认为有必要进行设计变更时，应根据合同的授权进行，较大变更应经业主同意后进行。承包单位请求变更时，监理工程师必须审查，必要时报告业主同意后，根据合同有关规定办理。由于工程变更令引起的费用增减，与业主和承包单位进行协商，确定变更费用，工程变更令具体内容如下：（1） 工程变更说明；（2） 工程变更费用估计表；（3） 附件：变更前后的图纸；业主、承包单位、监理方面的会议记录与文件；设计单位及主管部门的意见；承包单位的预算报告，确定的工程数量及单价等。2、 工程分包监理工程师应严禁承包单位把大部分工程分包出去或层层分包。承包单位要将部分工程分包出去必须经监理工程师批准，并按规定办理分包工程手续，监理工程师对分包的批准不解除承包单位根据合同规定所应承担的任何责任和义务。（1） 审定分包的手续监理工程师应从以下主要方面审查承包单位分包工程的申请报告；分包单位的资格情况及证明，包括企业概况、财务资本、参加分包工程人员的资历、施工机械状况等；分包工程项目及内容：A、 分包工程数量及金额；B、 分包工程的工期；C、 分包单位与承包单位合同责任；D、 分包协议；监理工程师完成上述审查之后，表示同意或不同意，必要时报告业主。（2） 分包工程的管理监理工程师应通过承包单位对分包工程进行管理，监理工程师也可以直接到分包工程去检查，发现涉及分包工程的各类问题，应要求承包单位负责处理。监理工程师应通过中期支付，由承包单位对分包工程进行支付。3、 索赔（1） 监理工程师必须确认下述条件满足时，受理费用索赔：A、 承包单位必须依据合同有关规定索取额外的费用；B、 承包单位在出现引起索赔的事件后，按合同规定的期限向监理工程师提交索赔意向，并同时抄送业主；C、 承包单位承诺继续按规定向监理工程师提交说明索赔数额和索赔依据等的详情材料，并根据监理工程师需要随时提供有关证明；D、 承包单位在索赔事件终止后，按合同规定的期限向监理工程师提交正式的索赔申请。（2） 审查承包单位的索赔申请当监理工程师收到承包单位的正式索赔申请后，应从以下几个方面进行审查：A、 索赔申请的格式是否满足监理工程师的要求；B、 索赔内容应符合要求，既已列明索赔发生、发展的原因及申请所依据合同条款；C、 附有索赔数额计算的方法，价格与数量的来源细节和索赔涉及的有关证明、文件、资料、图纸等。（3） 确定索赔监理工程师应在确认其结论之前向业主报告，业主无异意，签发证书并通过中期支付证书予以支付。4、 争端与仲裁（1）争端监理工程师在收到争议通知后，按合同规定的期限，完成对争议事件的全面调查与取证。同时对争议做出决定，并将决定书面通知业主和承包单位。监理工程师发出书面通知后，如果业主或承包单位未在合同规定的期限内要求仲裁，其决定为最终决定。合同只要未被放弃或终止，监理工程师应要求承包单位继续精心施工。（2）仲裁当合同一方提出仲裁要求时，监理工程师应在合同规定的期限内，对争议说法进行友好调解，同时督促双方继续遵守合同，执行监理工程师的决定。在合同的仲裁机构进行仲裁调查时，监理工程师以公正的态度提供证据和作证，监理工程师应在仲裁后向合同双方人执行裁决。5、 工程延期（1） 监理工程师必须在确认下述条件满足后，受理工程延期；A、 由于非承包单位的责任，工程没有按原定工期完工；B、 延期情况发生后，承包单位在合同规定期限内向监理工程师提交工程延期意向；C、 承包单位承诺继续按合同规定向监理工程师提交有关延期的详细资料，并根据监理工程师需求随时提供有关证明；D、 延期事件终止后，承包单位在合同决定的期限内，向监理工程师提交正式的延期申请报告。（2） 审查承包单位的延期申请：当监理工程师收到承包单位正式延期申请后，应从以下几个方面进行审查：A、 延期申请的格式是否满足监理工程师的要求；B、 延期申请应列明延期的细目及编号，阐明延期发生、发展的原因及申请依据的合同条款；C、 附有延期测算方法及测算细节和延期涉及的有关证明、文件、资料、图纸等。（3） 延期的评估监理工程师要从以下几个方面进行评定：A、 承包单位提交的申请资料必须真实、齐全并要满足评审需要；B、 申请延期的理由必须正确与充分；C、 申请延期的天数的计算原则与方法恰当；D、 监理工程师应根据现场记录和有关资料，进行修订并就修订的结果与业主和承包单位进行协商。（4） 确定延期监理工程师通过上述手续，对照合同条件的有关规定办理确定是否延期的结论，在征得业主同意后签发有关手续。6、 违约违约处理的原