《房地产开发经营与管理》春在线作业及答案.doc

房地产开发经营与管理245514春在线作业1试卷总分：100 测试时间：- 单选题 多选题 判断题 推荐哲理网：一、单选题（共 15 道试题，共 30 分。）V 1. 获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（B ）阶段的主要工作。A. 投资机会选择与决策分析B. 前期工作C. 建设阶段D. 租售阶段 满分：2 分2. 对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（B ）决定。A. 建造技术B. 需求C. 供求关系D. 开发成本 满分：2 分3. （ B）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。A. 风险分析B. 敏感性分析C. 盈亏平衡分析D. 概率分析 满分：2 分4. 某投资者花费 80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入 1583万元，考虑月投资收益率08，则（C ）几个月可收回投资。A. 505B. 60C. 65D. 75 满分：2 分5. 收益性物业管理的对象为（C ）。A. 物业所有者B. 物业使用者C. 建筑物及其附属设施D. 土地 满分：2 分6. 某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（ D）。A. 开发投资、直接投资B. 直接投资、置业投资C. 间接投资、开发投资D. 间接投资、置业投资 满分：2 分7. 土地使用权受让人须持有规划设计条件通知书及其附图的土地出让合同，方可办理（D ）及其土地使用权权属证明。A. 建设工程规划许可证B. 开工许可证C. 勘测设计许可证D. 建设用地规划许可证 满分：2 分8. 已知年利率为15，按半年计息，则年实际利率为（A ）。A. 1556B. 1268C. 1586D. 1608 满分：2 分9. 对于投资型物业购买者而言，（B ）往往决定了其愿意支付的价格水平。A. 自身支付能力B. 拥有物业后所能获取的预期收益大小C. 市场供求状况D. 区域因素 满分：2 分10. 房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（ C）。A. 多样性B. 固定性C. 稀缺性D. 体积大、消耗材料多 满分：2 分11. （C ）属于购买者导向定价方法。A. 随行就市定价法B. 目标定价法C. 价值定价法D. 商谈定价法 满分：2 分12. 需求增长比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（B ）。A. 第一阶段B. 第二阶段C. 第三阶段D. 第四阶段 满分：2 分13. 下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（ C）。A. 国有土地使用权的协议出让B. 国有土地使用权的拍卖出让C. 新建房地产的买卖D. 征用集体所有土地转为国家所有 满分：2 分14. 从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（C ）的市场和需求。A. 期望B. 最好C. 潜在D. 过去 满分：2 分15. 投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（C ）之比。A. 总开发成本B. 项目投资的资本价值C. 总投资D. 总开发价值 满分：2 分二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。） 1. 房地产置业投资的目的一般有（ ABD）。A. 满足自身生活居住B. 满足自身生产经营的需要C. 转让给新的投资者D. 出租给最终的使用者E. 便于抵押贷款 满分：4 分2. 房地产开发项目的规划管理主要体现在（ABCE ）。A. 选址定点审批B. 核发“建设用地规划许可证”C. 核发“建设工程规划许可证”D. 核发开工许可证E. 参与项目的竣工验收 满分：4 分3. 对于置业投资而言，投资的经济效果表现为（ BCDE）。A. 销售收入B. 物业增值C. 减少纳税D. 股权增加E. 租金收入 满分：4 分4. 房地产市场的特征有（ ABDE）。A. 权益的转让市场B. 易于出现不均衡和垄断C. 政府调控的市场D. 分散的地区性市场E. 专业化市场 满分：4 分5. 房地产可以视为（BCD ）的结合。A. 土地B. 实物C. 权益D. 区位E. 附属设施及设备 满分：4 分6. 用于建设商品房的土地使用权出让可采取（BE ）形式。A. 协议出让B. 招标C. 补地价D. 指令E. 公开拍卖 满分：4 分7. 房地产开发项目评估中的不确定分析，主要是分析（ ABDE）等主要变动因素，对开发项目评价结果的影响。A. 建造成本B. 租金或售价C. 专业人员费用D. 地价E. 容积率 满分：4 分8. 对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（ AD）特点。A. 土地费用高B. 投资风险减少C. 投资风险增加D. 开发周期缩短E. 投资收益较高 满分：4 分9. 开发企业向银行申请开发建设贷款时，银行要审核（ACDE ）等内容。A. 项目评估报告B. 与开发商合作的承包商C. 抵押或担保条件D. 企业资信等级E. 贷款的期限与数量 满分：4 分10. 工程项目管理的基本职能是（BCE ）。A. 决策B. 控制C. 协调D. 反馈E. 计划、组织 满分：4 分三、判断题（共 10 道试题，共 30 分。）V 1. 开发项目财务评价时，若 ，则说明项目在财务上时可以接受的。A. 错误B. 正确 满分：3 分2. 一般来说，房地产市场包含的地域范围越大，对房地产投资者的实际意义越小。A. 错误B. 正确 满分：3 分3. 名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。A. 错误B. 正确 满分：3 分4. 房地产具有多重经济身份，它既可作为消费品，也可作为生产资料。A. 错误B. 正确 满分：3 分5. 成功的房地产销售过程一般包括宣传沟通阶段、谈判阶段和签约阶段。A. 错误B. 正确 满分：3 分6. 我国现行的房地产产权是房屋产权和土地产权的结合。A. 错误B. 正确 满分：3 分7. 除价格因素外，开发成本、政府政策、相关产品价格、对未来的预期和开发商利润等也会影响房地产市场上的供给数量。A. 错误B. 正确 满分：3