长沙房价连续十月上涨.doc

长沙私家侦探调查：长沙房价已连续十月上涨文章来源：湖南VIP侦探 长沙私家侦探湖南VIP商务了解到国内房价还在上涨。5月18日，国家统计局公布了4月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为67个和66个，最高涨幅分别为2.1%和2.0%。值得关注的是，4月全国房价再次集体上涨，继3月份68个城市房价上涨之后，4月房价上涨城市也达到了67个。其中长沙环比上涨1.2%，岳阳环比上涨1.4%，常德环比上涨0.7%。继2012年7月份以来，长沙房价已经连续十月上涨。房价涨势放缓，上涨预期尚未解除长沙调查公司湖南VIP商务了解到数据显示，在新建商品住宅价格方面，70个大中城市中，4月份价格下降的城市仅有2个，价格持平的城市有1个，价格上涨的城市有67个，在价格上涨的城市中，涨幅最高为2.1%。二手住宅价格环比上涨的城市个数与3月份相同。“数据表明房价涨势正在见缓。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读4月份房价数据时表示，多数城市房价环比涨幅正明显缩小。湖南调查公司湖南vip商务发现在 67个新建商品住宅价格环比上涨的城市中，涨幅比3月份缩小的城市有36个，最高涨幅从3月份的3.2%回落到2.1%;北京、上海、广州、深圳等一线城市的新建商品住宅价格环比涨幅分别比3月份回落了0.9、1.2、0.4和1.0个百分点。在66个二手住宅价格环比上涨的城市中，涨幅比3月份缩小的城市有33个，最高涨幅从3月份的3.1%回落到2.0%。刘建伟认为，尽管4月份70个大中城市房价上涨势头有所缓和，但受前期房价上涨惯性作用的影响，房价上涨的城市个数还比较多，房价上涨预期尚未根本解除。长沙房价的走向，与全国房价保持了步调上的一致。“长沙楼市目前正处于供需两旺的状态，市场发展状况良好。” 湖南私家侦探了解到长沙市房产研究中心发布的数据显示，4月份长沙内六区新建商品房网签117.79万，同比增长64.56%，环比增长4.85%。值得一提的是，1-4月长沙地区新建商品房累计网签638.30万，同比增长93.67%。显然，从数据来看，今年以来，长沙楼市整体的成交数据相比去年同期有明显的上涨。除了销售量上涨之外，长沙楼市供应量也相当旺盛。热钱涌动助推通胀预期数据显示，自2012年6月止跌后，全国房价已经连续11个月环比上涨，原因是多方面的。首先是新国五条对于新房市场的影响并不大，在二手房交易20%个人所得税政策执行“悬空”后，新房市场交易继续放量，基本回归到政策发布之前的正常成交水平。此外，2012年房地产调控政策“外紧内松”的市场特征，政策层面“微调”刺激自住需求大量入市，从而导致市场基本面逐渐开始好转。而货币供应量增加导致市场流动性宽松，是导致房价持续上涨的另一个重要因素。开发商看好长沙楼市前景湖南侦探社湖南VIP商务认为目前投资渠道太少，而事实又证明房地产投资是抵抗通胀的有效方式。再加上长沙这样的中西部二线城市正处于城市发展的快速时期，供需两旺，房价上涨的预期将会一直持续。而从最近长沙的土地市场来看，开发商对于长沙楼市的前景看好，成交土地的价格溢价都较高，特别是中心城区的房价，未来上涨的速度会相对快一点。在城郊地区，则因为供应量大，竞争激烈，开发商出于销售压力，价格上涨的速度和幅度都会比中心城