城管局房屋征收与补偿安置方案.docVIP

城管局房屋征收与补偿安置方案为改善居民居住环境，提高其生活质量，推进我市棚户区改造步伐，根据国有土地上房屋征收与补偿条例，以下简称条例)、XX市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法规定，按照XX市棚户区改造实施方案、XX区棚户区改造工作方案要求，结合被征收范围内的实际情况，制定本方案。一、征收原则 X.以人为本，惠民利民的原则。从维护社会稳定、构建和谐社会的大局出发，以广大被征收群众的利益为重，解决城市低收入、困难家庭的住房问题。X.依法征收、合理补偿的原则。严格按照新条例之规定，充分考虑被征收人的实际情况，尊重历史，维护被征收人的合法权益，对拟征收范围内被征收人的房屋进行征收并给予合理补偿。X.公平、公开、公正的原则。被征收人参与监督，妥善处理规划范围内，房屋征收与补偿过程中的各种利益关系，减少征收补偿中的矛盾纠纷，确保房屋征收与补偿工作的顺利进行。X.政府主导、社会参与的原则。充分发挥政府组织的引导作用，调动社会各界力量参与改造建设。二、征收依据、范围X.征收依据：国有土地上房屋征收与补偿条例、XX市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法、XX市棚户区改造实施方案、XX区棚户区改造工作方案。X.征收范围：东至前进北路，南至XX小区、XX园小区，西至文明北路，北至XX东街。三、选定评估机构严格按照“中华人民共和国住房和城乡建设部”颁布的国有土地上房屋征收评估办法选定评估机构。四、征收与补偿安置单位征收工作由XX区房屋征收与补偿安置工作办公室组织实施，XX区XX街道办事处配合实施，XX房地产开发有限责任公司负责补偿安置工作。五、征收补偿方式采用货币补偿和产权调换两种方式。（一）货币补偿旧房或原房货币补偿：确权房屋、未确权房屋及单项附属设施按照市场评估价计算补偿金额。同时补偿一次搬迁费XXX元、临时安置费XXX元X月=XXXX元、电话移机费XX元、有线电视初装费XXX元，被征收人签订协议并交房后，征收人以现金方式XX日内一次性支付给被征收人（以交房日期为准）。（二）产权调换X.被征收人持有房屋所有权证的住宅，以房屋所有权证登记记载的面积、用途为准，按X：X调换新建楼房；原地新建X号楼、X号楼（共XX+X层）五楼以下，X号楼（共XX层）X层以下，X号楼、X号楼、XX号楼（共XX层）七层以下楼房不找楼层差价，选择其它楼层找补楼层差价。超出确权房屋面积的，按新楼房相对应楼层优惠价基础上给予每XXX元/的优惠。院内未确权房屋及附属单项设施补偿由评估机构以市场评估价评估补偿。对被征收人需要现房调换的，可另提供XX区永乐南路以西、汉唐庭院以北新建的“凯旋城”小区，用以被征收人安置房调换选择。X.小二楼（独门独院）以确权房屋面积（主房）计算，按X：X.X置换新建楼房。院内未确权房屋及单项附属补偿以市场评估价计算补偿。X.被征收人确权房屋面积不足XX的按XX计算调换新建楼房。院内未确权房屋及附属单项设施补偿金额由评估机构以旧房评估价评估补偿。X.商业房以确权房屋面积计算，按对应楼层X：X进行置换，超面积按照现行市场价找补。X.被征收范围内被征收人持有房屋所有权证住宅改为非住宅用途的，已依法取得营业执照的经营性房屋，根据其经营情况、经营年限等实际情况，给予适当的停业损失补偿。停业损失按照实际用于经营用途的房屋评估价的X%计算补偿。（三）异地安置对需要现房调换的业主可提供XX区XX南路以西、XX庭院以北新建的“XX城”小区，均为框架剪力墙结构现已竣工，用以被征收人选择。选择异地“XX城”小区楼房置换的被征收户，新建房屋面积超出原旧房确权房屋面积的，超面积部分按销售部市场挂牌价和相对应楼层给予每XXX元/的优惠。六、回迁安置X.本次拟征收范围内原地安置的新建楼房均为框架剪力墙高层住宅楼。被征收人选择新建楼房可根据自己的经济承受能力，参照产权调换第X项，自由选择新建安置楼的房屋面积、楼层、楼号。X.在新建房屋竣工交付使用前，被征收人可自行安排过渡期。在签订协议并搬迁后，由征收人支付临时过渡安置费每月XXX元XX月=XXXXX元、搬迁费XXX元X次=XXXX元、电话移机费XX元、有线电视初装费XXX元，共计XXXXX元。X.选择异地安置楼房的在签订协议并搬迁后，由征收人支付临时过渡安置费每月XXX元X月=XXXX元、搬迁费XXX元、电话移机费XX元、有线电视初装费XXX元，共计XXXX元。七、新建楼房建设标准及竣工标准达到基本入住条件八、选房、搬家、奖励X.被征收人以签订征收补偿协议的行后顺序选房，高龄老人、残疾人可享受优先选房。X.在征收补偿协议签订书约定时间未搬迁交房的，所选房屋视为放弃。X.自收到征收房屋评估报告后，XX日内签订协议的奖励XXXX元；XX日内签订协议的奖励XXXX元；XX日内签订协议的奖励XXXX元；在XX天以内整排、整栋全部搬迁的，给予每户XXXX元奖励。九、其他被征收人可