中青旅营运能力分析.doc

中青旅(600138)营运能力分析 目录：一.公司简介二.中青旅2009-2011年营运能力指标三. 2009-2011年中青旅营运能力的分析与评价（一）营运能力同业比较分析（二）营运能力历史比较分析四.指标分析小结五.建议六.部分数据来源（附件）一、 公司简介中青旅股份有限公司是在对中国青年旅行社总社进行改组的基础上，由中国青年旅行社总社、苏州太湖国家旅游度假区发展集团公司、嘉事实业有限责任公司、北京创格科技集团、广西壮族自治区青年联合会共同发起，以募集方式设立的股份有限公司。 青旅总社前身是中华全国青年联合会旅游部。主要从事接待全国青联邀请的世界各国和我国港澳台地区的友好青年组织的访问团体，是青联进行民间外交的重要渠道。1980年6月27日，成立中国青年旅行社，隶属于共青团中央。1984年12月，更名为中国青年旅行社总社。青旅总社主营入境旅游、出境旅游和国内旅游，具有高度综合的旅游经营能力，和近60多个国家的1,000多家客商建立了稳定的业务合作关系。十六年来，共接待国内外游客近80万人，实现营业收入23亿元人民币，为国家创汇3亿美元。1995年12月，以青旅总社为核心组建了中青旅集团，形成了以联合经营为特征的履盖全国的旅游经营网络，成为主导中国旅游市场的大型旅游企业集团之一。中青旅集团现有紧密层企业8家、半紧密层和松散层企业58家。 青旅总社多年来坚持一业为主、多种经营的发展方针，努力向紧密型、综合式、国际化的企业集团方向发展，经营领域延伸到酒店业、餐饮业、娱乐业、航空代理、旅游运输、贸易、商业零售业、房地产、旅游资源开发等业务，先后投资设立了13家全资、控股、参股子公司，同时还在东京、大阪、汉城、香港等地设立了驻外办事机构，在国内外享有较高的知名度和良好的声誉。二、中青旅2009-2011年营运能力指标。企业营运能力，主要指企业营运资产的效率与效益。企业营运资产的效率主要指资产的周转率或周转速度。企业营运资产的效益通常是指企业的产出额与资产占用额之间的比率。企业营运能力分析就是要通过对反映企业资产营运效率与效益的指标进行计算与分析，评价企业的营运能力，为企业提高经济效益指明方向。营运能力分析包括应收账款周转率、存货周转率、流动资产周转率、固定资产周转情况和总资产周转率等指标的分析。中青旅营运能力历史指标表 表1-1指 标2011年2010年2009年1、总资产周转率（次）1.04410.91861.2052、流动资产周转率（次）1.75391.55882.44173、应收账款周转率（次）11.289111.235716.44184、存货周转率（次）4.08783.06234.18095、营业周期119.9561149.5994108.00136、固定资产周转率（次）5.58324.17234.5233通过以上对2009年度至2011年度的中青旅营运能力相关指标分析：1.所以根据图表1-1，从短期营运能力角度看：中青旅有着很强的营运能力，流动资产周转率较高应收账款周转速度、存货周转速度较快，说明企业的变现能力、短期偿债能力、资金回收速度都很强。但同时也可以看出，中青旅的短期营运能力方面的数据都出现了下降的趋势。说明企业应该注意应收帐款的回收速度、加强存货的控制能力，提高流动资产的周转能力。2.企业的长期营运能力的分析，一般是从分析固定资产的利用和固定资产的使用效益以及长期资产能力综合分析的。从长期营运能力角度看：固定资产周转率较高，固定资产的利用效率越高，公司的获利能力越强，综合起来看，中青旅还是有很强的长期营运能力。总的来说，中青旅的运营和发展前景不错，企业的营运能力较强。三、2009-2011年中青旅营运能力的分析与评价（一）、营运能力同业比较。1、2011年度营运能力比较。中青旅、首旅股份、北京旅游2011年度营运能力指标表 表 2-1指 标中青旅首旅股份北京旅游1、总资产周转率（次）1.04411.23320.24912、流动资产周转率（次）1.75395.53460.67073、应收账款周转率（次）11.289198.306430.63434、存货周转率（次）4.087888.1098.70585、营业周期119.95617.747853.10326、固定资产周转率（次）5.58323.00570.6722、2010年度营运能力比较。中青旅、首旅股份、北京旅游2010年度营运能力指标表 表 2-2指 标中青旅首旅股份北京旅游1、总资产周转率（次）0.91861.21330.31282、流动资产周转率（次）1.55887.91881.57323、应收账款周转率（次）11.235786.069530.8314、存货周转率（次）3.062396.52057.89055、营业周期149.59947.912557.30116、固定资产周转率（次）4.17232.67960.580932009年度营运能力比较。中青旅、首旅股份、北京旅游2009年度营运能力指标表 表 2-3指 标中青旅首旅股份北京旅游1、总资产周转率（次）1.2050.88090.28232、流动资产周转率（次）2.44175.1971.48133、应收账款周转率（次）16.441853.561628.84584、存货周转率（次）4.180967.81397.79635、营业周期108.001312.029858.6566、固定资产周转率（次）4.52331.95130.5691注：以上数据来源于新浪财经网从上表中可看出：近三年中青旅与首旅股份、北京旅游相比，首旅股份的流动资产率、应收帐款周转率和存货周转明显比中青旅和北京旅游高，这说明它的营运能力比其他两家高，而中青旅的营业周期比另两家都要高，这说明中青旅的资产的使用效率较低，资金周转速度较慢，企业获利能力较弱。中青旅需要提高资产的流动性。（2） 、营运能力历史比较分析。1、总资产周转率（次） 表3-1名称2011年2010年2009年中青旅1.04410.91861.205首旅股份1.23321.21330.8809北京旅游0.24910.31280.2823营总资产周转率是指企业在一定时期业务收入净额同平均资产总额的比率，反映企业用销售收入收回总资产的速度。总资产周转率是考察企业资产运营效率的一项重要指标，体现了企业经营期间全部资产从投入到产出的流转速度，反映了企业全部资产的管理质量和利用效率。通过该指标的对比分析，可以反映企业本年度以及以前年度总资产的运营效率和变化，发现企业与同类企业在资产利用上的差距，促进企业挖掘潜力、积极创收、提高产品市场占有率、提高资产利用效率。一般情况下，该数值越高，表明企业总资产周转速度越快。销售能力越强，资产利用效率越高。通过图表3-1中青旅与首旅股份、北京旅游的总资产周转率分析图表相比较，可以看出首旅股份的总资产周转次数较多，周转天数越少，说明中青旅的全部资产的利用效率较高，公司的获利能力就较强。而中青旅全部资产的利用效率较低，公司的获利能力就较弱。2、 流动资产周转率（次） 表3-2名称2011年2010年2009年中青旅1.75391.55882.4417首旅股份5.53467.91885.197北京旅游0.67071.57321.4813流动资产周转率又叫流动资产周转次数，是销售收入与全部流动资产平均余额的比率。它反映的是全部流动资产的利用效率。用时间表示流动资产周转速度的指标叫流动资产周转天数，它表示流动资产平均周转一次所需的时间。根据2009-2011年度中青旅流动周转比率同业分析（图表3-2）可以看出，中青旅的流动资产周转率相对北京旅游高，但比首旅股份略低一点，说明中青旅的流动资产周转没有首旅股份快，中青旅的流动资产率近年来呈下降趋势，为维持正常经营，企业必须不断投入更多的资源，以满足流动资产周转需要，提高资金使用效率，提高企业盈利能力。3、 应收账款周转率（次） 表3-3名称2011年2010年2009年中青旅11.289111.235716.4418首旅股份30.634330.83128.8458北京旅游6.56240.91590.5668 应收账款周转率又称为应收账款周转次数，是公司一定时期赊销收入总金额与应收帐款平均余额的比率。也就是指年度内应收账款转为现金的平均次数，它说明应收账款的周转、变现速度。应收帐款周转率是评价应收帐款流动改天一个重要财务比率。它反映了公司在一个会计年度内应收帐款的变现速度和管理效率。这一比率越高，说明公司催收帐款的速度越快，可以减少坏帐损失，而且资产的流动性强，公司的短期偿债能力也会增强。从时间角度分析，反映企业应收账款变现的指标应该是应收账款周转天数，即企业从发生应收账款到收回现金所需要的时间。表33和图表所例示的是中青旅与首旅股份、北京旅游三年的应收账款周转率。可以看出中青旅近三年的应收账款周转率逐渐下滑，变现速度变缓，说明应收帐款的管理效率下降。中青旅的变现能力比北京旅游强一些，比首旅股份要弱。但近三年北京旅游的应收帐款周转率处于上升趋势，首旅股份的应收帐款周转率基本持平，而中青旅的应收帐款周转率呈下滑趋势，要引起重视。4、存货周转率（次） 表3-4名称2011年2010年2009年中青旅4.08783.06234.1809首旅股份88.10996.520567.8139北京旅游8.70587.89057.7963存货周转率也叫存货周转次数，是企业一定时期的主营业务成本与平均存货的比率。存货周转率可用以测定企业存货的变现速度，衡量企业的销货能力及存货是否储备过量。它是对企业供、产、销各环节管理状况的综合反映。从2009-2011年度中青旅存货周转率同业分析图（表图34），中青旅的存货周转率比首旅股份和北京旅游都要低，这意味着中青旅的企业资金占用量较多，降低了资金利用率，使企业的获利能力和变现能力降低了。5、 营业周期 表3-5名称2011年2010年2009年中青旅119.9561149.5994108.0013首旅股份7.74787.912512.0298北京旅游53.103257.301158.656企业的营业周期是指从外购承担付款义务，到收回因销售商品或提供劳务而产生的应收账款的这段时间。即是指企业从取得存货开始到销售存货并收回现金为止的时间。其计算公式为：营业周期存货周转天数应收账款周转天数，说明营业周期的长短取决于存货周转天数和应收账款周转天数，这个指标是决定公司流动资产需要量的重要因素。较短的营业周期表明对应收账款和存货的有效管理。从2009-2011年度中青旅营业周期同业分析（图表3-5）可以看出，首旅股份的营业周期最短，明显资金周转速度快，中青旅与北京旅游营业周期长，说明资金周转速度慢。这说明企业的存货销售有问题，有过多的存货，影响资金的及时回笼。6、 固定资产周转率（次） 表3-6名称2011年2010年2009年中青旅5.58324.17234.5233首旅股份3.00572.67961.9513北京旅游0.6720.58090.5691 固定资产周转率固定资产周转率也称固定资产利用率，是企业销售收入与固定资产净值的比率，是企业的主营业务收入与平均固定资产净值的比率。固定资产周转率主要用于分析对厂房、设备等固定资产的利用效率，比率越高，说明利用率越高，管理水平越好。如果固定资产周转率与同行业平均水平相比偏低，则说明企业对固定资产的利用率较低，可能会影响企业的获利能力。它反应了企业资产的利用程度.从图表36中可以看出，中青旅固定资产周转率较高，表明中青旅固定资产的利用效率较高，公司的获利能力较强 ，首旅股份、北京旅游的获利能力较弱。四、对中青旅营运能力指标分析的小结1. 从短期营运能力角度看：中青旅有着很强的营运能力，流动资产周转率较高应收账款周转速度、存货周转速度较快，说明企业的变现能力、短期偿债能力、资金回收速度都很强。但同时也可以看出，中青旅的短期营运能力方面的数据都出现了下降的趋势。说明企业应该注意应收帐款的回收速度、加强存货的控制能力，提高流动资产的周转能力。2.企业的长期营运能力的分析，一般是从分析固定资产的利用和固定资产的使用效益以及长期资产能力综合分析的。从长期营运能力角度看：固定资产周转率较高，固定资产的利用效率越高，公司的获利能力越强，综合起来看，中青旅还是有很强的长期营运能力。3.从同业比较角度看：近三年中青旅的各项指标基本是处于同行业首旅股份和北京旅游的之间，但近三年各指标都有所下降，所以，中青旅在同行业中应该属于营运能力较强的企业。综上所述：中青旅的资金运用状况比首旅股份低，比北京旅游要，这说明中青旅的资金使用效率还是较高的。五、建议1、总资产周转率这一指标综合反映了企业整体资产的营运能力，资产规模不变的情况下，营业收入的增长会提高总资产周转率，加强总资产营运能力。2、企业应提高应收账款的管理水平，同时提高应收账款的回笼效率。应收账款的流动性加强有利于增强企业的短期偿债能力。可以通过企业的信用期限来评价客户的信用程度，调整企业信用程度。3、存货周转率分析的目的是从不同的角度和环节上找出存货管理中的问题，使存货管理在保证生产经营连续性的同时，尽可能少占用经营资金，提高资金的使用效率，增强企业短期偿债能力，促进企业管理水平的提高。六、部分数据来源（附件）1.以上数据来源于新浪财经网2.中青旅的资产负债表（2009-2011年）报表日期2011/12/31单位：中青旅控股股份有限公司单位：元项目期末数项目期末数流动资产流动负债货币资金906,300,000.00短期借款269,459,000.00结算备付金-向中央银行借款-拆出资金-吸收存款及同业存放-交易性金融资产-拆入资金-衍生金融资产-交易性金融负债-应收票据76,670,200.00衍生金融负债-应收账款815,310,000.00应付票据391,500,000.00预付款项597,570,000.00应付账款756,532,000.00应收保费-预收款项2,019,350,000.00应收分保账款-卖出回购金融资产款-应收分保合同准备金-应付手续费及佣金-应收利息-应付职工薪酬70,764,400.00应收股利-应交税费75,707,200.00其他应收款922,194,000.00应付利息484,762.00应收出口退税-应付股利2,004,350.00应收补贴款-其他应交款-应收保证金-应付保证金-内部应收款-内部应付款-买入返售金融资产-其他应付款298,350,000.00存货1,545,100,000.00预提费用-待摊费用-预计流动负债-待处理流动资产损益-应付分保账款-一年内到期的非流动资产-保险合同准备金-其他流动资产-代理买卖证券款-流动资产合计4,863,140,000.00代理承销证券款-非流动资产国际票证结算-发放贷款及垫款-国内票证结算-可供出售金融资产51,114,700.00递延收益-持有至到期投资-应付短期债券-长期应收款-一年内到期的非流动负债340,000,000.00长期股权投资18,509,600.00其他流动负债-其他长期投资-流动负债合计4,224,150,000.00投资性房地产223,257,000.00非流动负债固定资产原值1,984,360,000.00长期借款34,909,100.00累计折旧496,493,000.00应付债券-固定资产净值1,487,870,000.00长期应付款-固定资产减值准备143,012.00专项应付款-固定资产净额1,487,730,000.00预计非流动负债-在建工程820,081,000.00递延所得税负债35,722,200.00工程物资31,417,400.00其他非流动负债40,788,700.00固定资产清理-非流动负债合计111,420,000.00生产性生物资产-负债合计4,335,570,000.00公益性生物资产-所有者权益油气资产-实收资本(或股本)415,350,000.00无形资产795,128,000.00资本公积939,226,000.00开发支出-库存股-商誉74,784,500.00专项储备-长期待摊费用152,619,000.00盈余公积101,376,000.00股权分置流通权-一般风险准备-递延所得税资产6,210,800.00未确定的投资损失-其他非流动资产9,602,560.00未分配利润1,117,350,000.00非流动资产合计3,670,450,000.00拟分配现金股利-外币报表折算差额-22,114,100.00归属于母公司股东权益合计2,551,190,000.00少数股东权益1,646,830,000.00所有者权益(或股东权益)合计4,198,020,000.00资产总计8,533,590,000.00负债和所有者权益(或股东权益)总计8,533,590,000.00报表日期2010/12/31单位：中青旅控股股份有限公司单位：元项目期末数项目期末数流动资产流动负债货币资金899,440,000.00短期借款10,000,000.00结算备付金-向中央银行借款-拆出资金-吸收存款及同业存放-交易性金融资产-拆入资金-衍生金融资产-交易性金融负债-应收票据32,585,200.00衍生金融负债-应收账款676,614,000.00应付票据209,000,000.00预付款项542,268,000.00应付账款733,216,000.00应收保费-预收款项2,345,400,000.00应收分保账款-卖出回购金融资产款-应收分保合同准备金-应付手续费及佣金-应收利息-应付职工薪酬56,186,200.00应收股利608,567.00应交税费66,674,000.00其他应收款857,465,000.00应付利息-应收出口退税-应付股利106,674,000.00应收补贴款-其他应交款-应收保证金-应付保证金-内部应收款-内部应付款-买入返售金融资产-其他应付款305,205,000.00存货1,730,780,000.00预提费用-待摊费用-预计流动负债-待处理流动资产损益-应付分保账款-一年内到期的非流动资产-保险合同准备金-其他流动资产-代理买卖证券款-流动资产合计4,739,760,000.00代理承销证券款-非流动资产国际票证结算-发放贷款及垫款-国内票证结算-可供出售金融资产90,894,600.00递延收益-持有至到期投资-应付短期债券-长期应收款-一年内到期的非流动负债23,520,000.00长期股权投资57,203,900.00其他流动负债-其他长期投资-流动负债合计3,855,880,000.00投资性房地产228,367,000.00非流动负债固定资产原值1,934,010,000.00长期借款475,727,000.00累计折旧405,245,000.00应付债券-固定资产净值1,528,770,000.00长期应付款-固定资产减值准备133,158.00专项应付款-固定资产净额1,528,630,000.00预计非流动负债-在建工程219,487,000.00递延所得税负债36,607,100.00工程物资7,756,490.00其他非流动负债-固定资产清理-非流动负债合计512,334,000.00生产性生物资产-负债合计4,368,210,000.00公益性生物资产-所有者权益油气资产-实收资本(或股本)415,350,000.00无形资产502,144,000.00资本公积898,067,000.00开发支出81,400.80库存股-商誉74,784,500.00专项储备-长期待摊费用138,521,000.00盈余公积105,421,000.00股权分置流通权-一般风险准备-递延所得税资产4,560,250.00未确定的投资损失-其他非流动资产5,980,000.00未分配利润929,113,000.00非流动资产合计2,858,410,000.00拟分配现金股利-外币报表折算差额-20,054,600.00归属于母公司股东权益合计2,327,900,000.00少数股东权益902,062,000.00所有者权益(或股东权益)合计3,229,960,000.00资产总计7,598,170,000.00负债和所有者权益(或股东权益)总计7,598,170,000.00报表日期2009/12/31单位：中青旅控股股份有限公司单位：元项目期末数项目期末数流动资产流动负债货币资金584,942,000.00短期借款8,000,000.00结算备付金-向中央银行借款-拆出资金-吸收存款及同业存放-交易性金融资产-拆入资金-衍生金融资产-交易性金融负债-应收票据19,555,100.00衍生金融负债-应收账款406,333,000.00应付票据65,750,400.00预付款项236,444,000.00应付账款661,206,000.00应收保费-预收款项667,951,000.00应收分保账款-卖出回购金融资产款-应收分保合同准备金-应付手续费及佣金-应收利息-应付职工薪酬41,211,300.00应收股利-应交税费170,511,000.00其他应收款426,927,000.00应付利息-应收出口退税-应付股利1,554,350.00应收补贴款-其他应交款-应收保证金-应付保证金-内部应收款-内部应付款-买入返售金融资产-其他应付款249,241,000.00存货1,395,360,000.00预提费用-待摊费用-预计流动负债-待处理流动资产损益-应付分保账款-一年内到期的非流动资产-保险合同准备金-其他流动资产-代理买卖证券款-流动资产合计3,069,560,000.00代理承销证券款-非流动资产国际票证结算-发放贷款及垫款-国内票证结算-可供出售金融资产60,609,400.00递延收益-持有至到期投资-应付短期债券-长期应收款-一年内到期的非流动负债200,000,000.00长期股权投资25,403,500.00其他流动负债-其他长期投资-流动负债合计2,065,420,000.00投资性房地产242,461,000.00非流动负债固定资产原值1,737,580,000.00长期借款470,065,000.00累计折旧350,029,000.00应付债券-固定资产净值1,387,550,000.00长期应付款-固定资产减值准备133,158.00专项应付款-固定资产净额1,387,420,000.00预计非流动负债-在建工程149,347,000.00递延所得税负债37,491,900.00工程物资-其他非流动负债-固定资产清理39,433.60非流动负债合计507,557,000.00生产性生物资产-负债合计2,572,980,000.00公益性生物资产-所有者权益油气资产-实收资本(或股本)415,350,000.00无形资产492,781,000.00资本公积898,067,000.00开发支出79,211.80库存股-商誉72,018,800.00专项储备-长期待摊费用135,915,000.00盈余公积93,627,500.00股权分置流通权-一般风险准备-递延所得税资产7,285,130.00未确定的投资损失-其他非流动资产4,171,440.00未分配利润755,929,000.00非流动资产合计2,577,530,000.00拟分配现金股利-外币报表折算差额-16,670,600.00归属于母公司股东权益合计2,146,300,000.00少数股东权益927,804,000.00所有者权益(或股东权益)合计3,074,110,000.00资产总计5,647,090,000.00负债和所有者权益(或股东权益)总计5,647,090,000.00下面是赠送的合同范本，不需要的可以编辑删除！教育机构劳动合同范本 为大家整理提供，希望对大家有一定帮助。 一、_ 培训学校聘请_ 籍_ (外文姓名)_ (中文姓名)先生/女士/小姐为_ 语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。 二、合同期自_ 年_ 月_ 日起_ 年_ 月_ 日止。 三、受聘方的工作任务(另附件1 ) 四、受聘方的薪金按小时计，全部以人民币支付。 五、社会保险和福利： 1.聘方向受聘方提供意外保险。(另附2 ) 2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_ 至_ 的来回机票(金额不超过人民币_ 元整)或教师凭机票报销_ 元人民币。 六、聘方的义务： 1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规定。 2.对受聘方提供必要的工作条件。 3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。 4.按时支付受聘方的报酬。 七、受聘方的义务： 1.遵守中国的法律、法规，不干预中国的内部事务。 2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定，接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。未经聘方同意，不得兼任与聘方无关的其他劳务。 3.按期完成工作任务，保证工作质量。 4.遵守中国的宗教政策，不从事与专家身份不符的活动。 5.遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。 八、合同的变更、解除和终止： 1.双方应信守合同，未经双方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。 2.经当事人双方协商同意后，可以变更、解除和终止合同。在未达成一致意见前，仍应当严格履行合同。 3.聘放在下述条件下，有权以书面形式通知受聘方解除合同： a 、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件，经聘方指出后，仍不改正的。 b 、根据医生诊断，受聘放在病假连续30天不能恢复正常工作的。 4.受聘方在下述条件下，有权以书面形式通知聘方解除合同： a 、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。 b 、聘方未按时支付受聘方报酬。 九、本合同自双方签字之日起生效，合同期满后即自行失效。当事人以方要求签订新合同，必须在本合同期满90天前向另一方提出，经双方协商同意后签订新合同。受聘方合同期满后，在华逗留期间的一切费用自理。 十、仲裁： 当事人双方发生纠纷时，尽可能通过协商或者调解解决。若协商、调解无效，可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。 本合同于_ 年_ 月_ 日在_ 签订，一式两份，每份都用中文和_ 文写成，双方各执一份，两种文本同时有效。 聘方(签章)_ 受聘方(签章)_ 签订时间： 年 月 日二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范本 卖方：_(简称甲方) 身份证号码：_ 买方：_(简称乙方) 身份证号码：_ 根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_平方米。(详见土地房屋权证第_号)。 第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。 第三条付款时间与办法： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付 首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人 民币_元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支 付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款 人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。 第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方承担，中介费及代办产权过户手续费由_方承担。 第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条本合同主体 1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。 2.乙方是_，代表人是_。 第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。 第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、_公证处各一份。 第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 第十二条双方约定的其他事项： 出卖方(甲方)：_ 购买方(乙方)：_ 身份证号码： _ 身份证号码： _ 地址：_ 地址：_ 邮编：_ 邮编：_ 电话：_ 电话：_ 代理人(甲方)：_ 代理人(乙方)： _ 身份证号码: _ 身份证号码： _ 鉴证方： 鉴证机关： 地址： 邮编： 电话： 法人代表： 代表： 经 办 人： 日期：年月日 鉴证日期：_年_月_日 下面是赠送的合同范本，不需要的可以编辑删除！教育机构劳动合同范本 为大家整理提供，希望对大家有一定帮助。 一、_ 培训学校聘请_ 籍_ (外文姓名)_ (中文姓名)先生/女士/小姐为_ 语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。 二、合同期自_ 年_ 月_ 日起_ 年_ 月_ 日止。 三、受聘方的工作任务(另附件1 ) 四、受聘方的薪金按小时计，全部以人民币支付。 五、社会保险和福利： 1.聘方向受聘方提供意外保险。(另附2 ) 2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_ 至_ 的来回机票(金额不超过人民币_ 元整)或教师凭机票报销_ 元人民币。 六、聘方的义务： 1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规定。 2.对受聘方提供必要的工作条件。 3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。 4.按时支付受聘方的报酬。 七、受聘方的义务： 1.遵守中国的法律、法规，不干预中国的内部事务。 2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定，接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。未经聘方同意，不得兼任与聘方无关的其他劳务。 3.按期完成工作任务，保证工作质量。 4.遵守中国的宗教政策，不从事与专家身份不符的活动。 5.遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。 八、合同的变更、解除和终止： 1.双方应信守合同，未经双方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。 2.经当事人双方协商同意后，可以变更、解除和终止合同。在未达成一致意见前，仍应当严格履行合同。 3.聘放在下述条件下，有权以书面形式通知受聘方解除合同： a 、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件，经聘方指出后，仍不改正的。 b 、根据医生诊断，受聘放在病假连续30天不能恢复正常工作的。 4.受聘方在下述条件下，有权以书面形式通知聘方解除合同： a 、聘方未经合同约定提供受聘方