《每日行情简报》doc版.docVIP

2010年4月 每日行情简报啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊2010年4月21日.吉利沃尔沃上海项目框架协议,按照该框架协议.再据中国社科院昨天发布的农村经济绿皮书,.报价104万.他签了购房协议书,并支付2万元定金给.啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊每日行情简报啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊每日行情简报2010年4月21日 星期三上海申银万国证券研究所有限公司【今日市况】1n 两市震荡反弹1【申万观点】1n 震荡反弹 收复三千1【八面来风】2n 中国要求世贸组织设专家组调查并裁决欧盟对华皮鞋反倾销措施2n 吉利沃尔沃运营项目引入上海嘉定国资2n 证券下乡最低参与门槛359元5n 京沪深楼市供求一夜逆转 投资客加码抛售7n 广交会一期开门红 外贸界为何却不敢高兴太早102【今日市况】两市震荡反弹周三沪深股指震荡反弹,申万所有的行业指数和风格指数普涨,题材股相当活跃。上证指数收盘3033.28点，涨1.80%，成交1482.3亿元；深成指收盘11766.82点，涨1.97%，成交1269.9亿元。电子元器、公用事业和商业贸易行业指数涨幅居前，且涨幅超过3%，高市盈率、活跃股和小盘股板块再度成为主流。两市终盘1738只股票上涨，62只平盘,45只下跌，其中23只涨停。【申万观点】震荡反弹 收复三千短期股指可能尚有反弹余地，上证指数3060点左右有阻力。周三的上涨主要有两方面因素，一是房地板块的短期企稳反弹，二是分拆上市题材的活跃。申万行业指数显示，房地产行业指数在短短七个交易日里持续下跌约两成，本身存在修复性反弹的可能，而关于保有税试点“假新闻”之说，有利于其股价的适当弹升。分拆上市题材如火如荼，有的股票连续涨停，市场短期找到了新的兴奋点，在弱势格局中炒作题材股，是2010年以来的重要特征，这种状态似乎还有继续发展的迹象。在当日涨幅居前的品种里，多数有题材股的身影，而权重股还没有真正发力，表现相对平淡。上证指数收复了三千点，反弹可能还略有余地，但要谨慎一些。周三两市都出现近2%的反弹，难能可贵，但继续上涨的阻力逐渐显现。我们很难判断股指能弹至多少点，初步估计上证指数3060点左右有阻力，这里是60日均线和5日均线线目前所处的位置，失守之后，一般而言短线反弹上来它便成为阻力。另外，此波自3181点至2941点，快速下探240点，如果收复半壁江山，理论目标在3060点附近。目前仅上证指数跌破年线后在三个交易日内快速收复，而沪深300指数和深成指都无力收复年线，估计多空对年线争夺战还有反复，就中线而言，对于年线的得失要给予高度关注。【八面来风】中国要求世贸组织设专家组调查并裁决欧盟对华皮鞋反倾销措施 （新华网）新华网日内瓦月日电（记者刘国远）中国驻世界贸易组织代表团日正式要求世贸组织设立专家组，调查并裁决欧盟对华皮鞋采取的反倾销措施是否违反国际贸易规则。在当天召开的世贸组织争端解决机构会议上，中国代表团指出，欧盟对华皮鞋采取的反倾销措施无论是程序上还是性质上都违反世贸组织相关协定，并损害中方正当权益。鉴于双方月日举行的最近一轮磋商无法解除中方关切并找到双方满意的解决办法，中方要求世贸组织争端解决机构设立专家组，以确保中方合法权益得到保护。中国代表团再次敦促欧盟方面按照世贸组织协定校正其相关立法程序，并终止对华皮鞋采取的违反世贸组织规则的反倾销措施。在当天的会议上，欧盟对中方的要求表示“遗憾”，并按照相关程序阻止专家组设立。不过，如果中方在下月召开的争端解决机构会议上再次提出设立专家组的要求，专家组将自动成立。中方于月日把欧盟对华皮鞋反倾销案诉诸世贸组织，双方随后就此案展开为期天的双边磋商。按照世贸组织争端解决程序，在磋商无果的情况下，起诉方有权要求设立专家组对争端进行调查和裁决。吉利沃尔沃运营项目引入上海嘉定国资 （第一财经日报）“许多地方都要给我们地，我们未与任何一个地方签订土地购买合同，目前我们是在做收购沃尔沃的过渡期工作，为交割作准备，其他还顾不上！”昨日，浙江吉利汽车控股有限公司(下称“吉利”)副总裁童志远对第一财经日报表示。3月28日与福特达成收购协议后，吉利沃尔沃项目将在国内落户何处引起了普遍关注。国内除了北京外，天津、成都、大庆、上海甚至山西均被爆出可能为沃尔沃中国项目的所在地。汽车产业的号召力和产业带动力，让地方政府趋之若鹜。虽然吉利沃尔沃项目目前的选址地还没有最终落定，但第一财经日报通过昨天的调查发现，吉利已将上海市嘉定区国有资产经营有限公司(下称“嘉定国资”)和大庆市国有资产经营有限公司(下称“大庆国资”)拉进沃尔沃项目，通过在北京和上海分别成立项目运营公司，这两个国资机构已为吉利沃尔沃项目提供了部分收购资金，而且有可能参与该项目后续运营。不过，沃尔沃项目的最终控制权无疑仍将牢牢把握在吉利手中。根据嘉定方面与吉利达成的有关协议，双方合资成立的运营公司将在沃尔沃项目交割后由吉利回购股权，双方约定的期限是交割完成后的6.5年。这一切显示了吉利在沃尔沃项目中与地方政府合作时有分有合的“微妙”关系。吉利兆圆将成沃尔沃项目运作公司根据本报在嘉定区工商行政管理局获得的信息，位于嘉定工业区的一块土地进入到视野中，该土地隶属于刚刚成立的上海吉利兆圆国际投资有限公司(下称“吉利兆圆”)，面积为3.36万平方米，属于嘉定工业区168街坊1丘，为2004年2月17日的政府划拨用地。吉利兆圆成立于今年2月24日，股东为北京吉利万源国际投资有限公司(下称“吉利万源”)与上海嘉尔沃投资有限公司(下称“嘉尔沃”)，注册资金2000万元。其中，吉利万源出资1753万元，嘉尔沃出资247万元，均为货币出资，各占股份的87.65%和12.35%。2月28日，童志远在上海召开了吉利兆圆成立后的第一次董事会会议，会上童志远被选举担任吉利兆圆董事长兼总经理。事实上，童志远即吉利沃尔沃项目的操盘手。在董事会成员中，包括童志远、尹大庆、沈晖、赵福全、刘金良、张芃、郁建华。监事会成员为袁小林和谈兵。其中，郁建华为嘉定工业区党工委书记、管委会常务副主任、嘉尔沃董事长，其余6人则为吉利高管。嘉尔沃由上海嘉定国资和上海嘉定工业区开发(集团)有限公司(下称“嘉定开发区”)共同成立，注册资金1亿元，其中嘉定国资注资6000万元，嘉定开发区注资4000万元。该公司成立于2月1日，经营范围为“实业投资”。此前，在2010年2月9日，吉利与嘉定方面达成了吉利沃尔沃上海项目框架协议，按照该框架协议制定的路线图，沃尔沃项目落户嘉定，双方共同成立投资该项目的吉利兆圆。在吉利兆圆的章程中写明：“双方同意在公司成立后尽快按照双方等比例增资和等比例出资的原则将公司注册资本和实缴资本都增加到人民币81亿元。”其中，吉利万源出资71亿元，而嘉尔沃出资10亿元。同时，如果收购沃尔沃在今年12月31日前不能完成交割，那么吉利兆圆自动解散。如果交割完成，按照吉利沃尔沃上海项目框架协议，吉利万源将向嘉尔沃回购股权，期限将是交割完成后的6.5年时间。此前，吉利在北京注册了吉利万源，作为吉利为收购沃尔沃而在北京组成的项目公司，该公司一直被传闻为沃尔沃落户北京的项目公司，生产基地则在北京亦庄。不过，随着吉利兆圆在上海的成立，以及上海项目框架协议的签署，在京沪两地之间，项目的“天平”已经逐渐倾向于上海一边。吉利万源2月26日，也就是吉利兆圆成立的两天后，在北京市亦庄开发区宏大北路7号7021室，在北京注册的吉利万源引进了新股东，并进行了增资扩股，其原因是上海项目公司已经成立，需要通过北京项目公司引入另外一个国有投资人大庆国资。大庆国资成立于2003年6月6日，注册资金为7亿元，主营产品及服务是国有资产投资与资产管理。2010年2月7日，大庆国资与吉利、北京吉利凯盛国际投资有限公司(下称“吉利凯盛”)签署了股权质押协议。在该协议中，吉利凯盛自愿将向大庆国资提供等值于30亿元人民币的股权质押。大庆国资作为质权人将收取质押股权的全部股息、红利及其他任何利益。在大庆国资承诺投资后，吉利万源法定代表人童志远主持召开了2月26日的股权分置会议。增资扩股后的吉利万源董事成员是：童志远、尹大庆、沈晖、金宏达和罗昱，按照股权比例，前三者来自吉利，后两者来自大庆国资。原先，吉利万源为吉利凯盛的全资控股公司，吉利凯盛的法定代表人为杨健，该公司为吉利控股的全资子公司。而现在，吉利万源的股东成为吉利凯盛和大庆国资。2010年3月8日，吉利万源进行注册资本变更，总注册资金从2000万元升至71亿元人民币，其中吉利凯盛出资41亿元人民币占注册资本总额的57.75%，大庆国资出资30亿元人民币占注册资本总额的42.25%。从上述关系可以看出，在上海嘉定，吉利真正负责实施沃尔沃项目的吉利兆圆，通过吉利万源、吉利凯盛两层关系，分别引入了嘉定国资和大庆国资，而实际控制权依然牢牢地掌握在吉利的手中。资金和土地根据此前媒体披露，在吉利上报商务部的一份融资结构说明文件中显示，“吉利收购沃尔沃价格为18亿美元，并将在交割日根据合同约定的价格调整机制进行调减，收购资金由注册资本金和国内外银行融资贷款构成。”按照吉利兆圆81亿元(约合12亿美元)资本金计算，与27亿美元的收购价格(18亿美元的收购价，以及9亿美元的运营费)尚有15亿美元差距，这一后续资金包括企业流动资金预计为15亿美元，目前计划由欧洲投资银行(EIB)、瑞典银行、中国国家开发银行各提供三分之一(每家5亿美元)的贷款。三家银行的贷款，加之吉利兆圆的注册资本金，吉利收购沃尔沃项目所需的27亿美元资金可以说全部凑齐。此前，有报道称，吉利兆圆注册资本将于4月底前完成增资，即吉利万源的出资由1753万元增至71亿元，嘉尔沃也将把投资由现在的247万元增加至10亿元。而目前已属于吉利兆圆名下的嘉定工业区168街坊1丘地块，或为嘉定开发区履行增资的一项举措，该土地为2004年2月17日的划拨用地。由于划拨土地一般用于公用事业建设，因此，开发区政府将其作为出资放入吉利兆圆中，需要实施土地的“变性”。“目前，土地性质的转变，需要土地规划部门的正式批文。同时，政府可以将土地使用权作价入股，以获得有偿使用土地的投资收益。”上海一位法律界人士对本报表示。实施“变性”，将对土地价格进行评估，上述法律界人士表示，评估方式包括“按照划拨土地价格评估”和“按照出让土地价格评估”两种。两者均要补齐多年来土地增值部分。不过，从汽车项目落户来看，3.36万平方米仅为一个整车项目所需用地的十分之一，考虑到未来嘉尔沃需要增资10倍，会否有新的地块打包进入沃尔沃上海项目还未可知。而对于嘉尔沃将以土地出让的形式实现增资的说法，童志远予以否认，他表示：“没有土地入股的计划，土地是需要招拍挂的。”证券下乡最低参与门槛359元（东方早报）“股票下乡”，有可能吗？骗农民钱？这是“股票下乡”的消息传出后，多数人的第一反应。如果9亿农民在祖国大好河山各大角落都可以买卖股票，中国股市会是什么场景？要知道，投资可不是买卖家电那么简单！最低参与门槛359元昨天，有报道称，中国证监会正在展开一项关于农村地区证券投资需求及现状的调查。继“家电下乡”、“汽车下乡”之后，“股票下乡”或将成行。“股票下乡”和“农民工”这个词一样让人尴尬。股票市场很少会拒绝国人投资者，无论农民工还是亿万富翁。事实上，截至昨天收盘，股价最低的股票是ST梅雁 (600868)，每股3.59元，按每手100股计算，中国股票市场目前的最低参与门槛仅为359元。再据中国社科院昨天发布的农村经济绿皮书，估计2010年农民人均纯收入将超过5500元。数百元的参与门槛，与“汽车下乡”比较，门槛不算高。不过，远在边疆和山区里的农村投资者， 要真正参与“炒股”似乎并不现实。在股票市场，尽管政策上人人享有参与权，但在机器设备、信息分享和投资意识各方面，农村投资者们要在连移动信号都要到处搜索的山区委托交易，并不容易。投资意识也限制农村投资者参与股市财富再分配。一位进城务工的农民告诉记者，他每月在上海打工能赚1800元，每个月存下1500元寄回老家存着，但是几年下来，发现物价一直在涨，他存的钱越来越买不起东西。这位年轻人面对记者的理财建议时，困惑地问：“什么是理财？”现在，中国证监会开始关注农村对股市的参与权，推动交易机构下乡，伴随着电脑、电话等交易方式的下乡，不管农民是否真的参与证券市场，他们终于真正拥有了参与的权利，无论他们是否真的参与。最起码，当亿万富翁们一边打着高尔夫，一边打个电话做笔买卖的时候，农村的投资者们可以坐在某个山脚下，真正成为交易的另一端，而不是身份证被某些机构收购用来分散账户“被交易”，但愿“股票下乡”不会只是一场秀。“下乡”大潮值得期待“股票下乡”消息一出，券商笑了。有人说：“券商都想到农村里去找客户，城市竞争太恶劣了，现在有钱人越来越不好忽悠。”仿佛农村市场是一个裸露的金矿，谁都可以采掘。让人思考的是，如果说“家电下乡”、“汽车下乡”是一项惠农政策，通过财政补贴推动农村消费、促进中国经济增长，“股票下乡”算什么？怎么个“下乡”法？有人说：“投资不能像卖家电那样。”还有人说：“信息不对称，农村需谨慎。”更多人怀疑，中国股市目前本身融资功能甚于投资功能，对于“股票”本身是什么还不甚了解的农村市场，“股票下乡”如果没有配套措施，容易演变成一场农村“圈钱运动”。股票投资，常被投资者称做“博傻游戏”，虽然不是零和游戏，但是在复杂的宏观经济变化中，在上市公司理不清、剪还乱的财务报表中，在内幕交易的不断揭露中，农村投资者是否对风险有充分认识，是否具备市场风险承受力，在参与股市财富再分配的过程里，是受益者还是被分配者，都需要关注。不能不担心：股票如果真的大规模“下乡”，监管部门是否已经权衡好利弊？券商在利益冲动下如何不误导农村投资者？农村投资者是否已经做好准备，像“家电下乡”、“汽车下乡”那样成为受益者？股票不是毒药，终于能“下乡”，值得期待。但股市风险不小，一旦“下乡”大潮掀起，市场疯狂过后，但愿裸泳的不多是农村市场的投资者。京沪深楼市供求一夜逆转 投资客加码抛售 （中国证券报）连续的政策重拳开始击溃楼市投资客的神经，也让开发商嗅到了供需“风向”的逆转。3月中旬以来，已有不少新盘和二手房投资客“拉高出货”；新政出台后，“多抛快跑”成为手握众多房源的投资客的无奈选择。北京 新盘“打折风”再现“经过两天开会讨论，我们决定新开的两栋楼座不提价，开盘价与上一期一样。”北京通州运河边一新盘的销售负责人对中国证券报记者表示。该项目上一期的销售均价为20000元/平方米，4月下旬开盘的楼座位置更加优越，产品类型没有变化。不过，如果首付比例超过五成，该项目将给予98折优惠。随着一系列调控政策特别是新“国十条”的落实，久违的打折促销重新出现在北京新房市场。据中国证券报记者不完全统计，最近三天内，北京一共有92个楼盘开始打折，其中折扣最大的楼盘出现全款95折、按揭97折的优惠，而普遍的折扣力度在97折至99折之间。另外，“2万抵12万”、“立减10万”等标语频频出现。在北京不少项目的售楼处内，只有两三个客户在闲坐，营销员远多于看房人。“促销是开发商会做出的反应，如果销量急降，价格有可能出现拐点。”中经联盟秘书长陈云峰表示。北京中原统计数据显示，在14日-20日新政出台几天里，退房率已经逐渐上升，特别是只交付订金排号选房的客户。“新政出台之前，新盘排号都排不上，但现在，不少人排上号就退了。”一些原本还捂盘惜售的开发商开始加紧放盘。部分150平方米以上的大户型项目甚至打上“撼世优惠”的标语。这些项目在保留原有优惠的基础上，一般还让出1-2个百分点的价格，一套400万元的房产总价可比原来省十几万元。深圳 投资客抛盘激增二手房市场的迅速变化反映了深圳投资客对政策的敏感。上周末房贷新政刚出来，一些敏感的投资客已开始放盘抛售。家家顺置业顾问王先生介绍，最近几天，业主放盘量明显增加。“前些天我每天可以接到一套放盘，现在每天接到两套，放盘量差不多翻倍。”下梅林附近一个旧小区，上周末突然挂出了12套二手房，面积在75-90平方米之间，价格从11000多元到14000元不等。一位地产中介人士表示，一两个月前，有投资者以80万左右的价格，从他手上买走了两套75平方米左右的该小区二手房，才不到两个月就急忙抛售。深圳美联物业市场研究部介绍，当前深圳的投资客出现了两种情况。手上物业套数比较多的，有八套十套的就开始急于抛盘，议价空间增大。另一种是手上只有一两套物业的，则开始封盘惜售。置业顾问欧阳思表示，现在她所接触的投资客并没有显示出很慌张的气氛，“如果这些卖家紧张，就会立刻放盘。”而她粗略算了下客户可能放盘的数量，到现在顶多也就是20%的房子放盘出来，而剩下的那些至少要一个星期后才见分晓，“原来很多业主根本不想卖，他们觉得房价还没到高位，而现在他们打电话来主动放盘。”根据美联物业深圳公司成交记录，4月15日政策出台以后，周六的二手住宅成交量应声下跌50%。若按政策出台的前三天(4月13日15日)与后三天(4月16日18日)二手住宅成交量相比，按套数计算下跌达到57%。深圳世华地产营业总经理林家乐透露，自从15日二套房贷首付提高到五成之后，世华地产16日的成交量就已经下滑了三成；周六再次公布限制三套房贷后，市场观望的气氛更浓，尤其对90平方米以上户型影响最大。“这几天连续有买家打电话来咨询怎么退房。”广东德海律师事务所主任律师张茂荣说，市场情况几乎是瞬间变化，3月份是卖方毁约咨询的较多，而现在是买家萌生退意。而一些在3月份房价猛涨时想毁约的卖主，纷纷表示愿意继续卖房。另外，银行加速收紧房贷，一些已签约的买房人由于不符合条件，无法获得贷款而不得不解约。深圳美联物业按揭部总监王青表示，由于还没有操作细则，银行方面目前暂停接受新的贷款申请。新政中的“需要提供1年以上当地纳税证明、或社保缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”一条对深圳楼市影响非常大，因为在经手的客户贷款申请中，60%-70%都是外地人。上海 买家“毁约”渐增拐了几个弯的看房队伍、沙盘围着几层人流、爱理不理的售楼小姐这一切仿佛就在昨天。随着“新国十条”的出台，这些景象烟消云散了。中国证券报记者实地探访多个售楼处发现，售楼处由热闹骤降为冷清。在力度持续加大的新一轮楼市调控政策影响下，上海二手房挂牌量急剧放大，买家则出现了浓厚的观望情绪，部分炒家加速离场，个别楼盘和二手房业主报价出现松动。楼市上升时，房地产诉讼案中较多的是卖家为卖更高价而毁约，而到了下跌时，买家毁约的情况就多了起来。在上海几条著名的中介一条街，中介工作人员主动出击，向路人以及车主发放房源信息传单，上面用醒目字样标注“急售”、“本周必卖”。“一夜之间看房的人都没了，偶尔也有几个看房的，但都是只看不买。”中原地产工作人员说。多家中介门店的工作人员表示，咨询放盘的业主比平时要多一些。4月初，卖家主动毁约或坐地涨价现象普遍，但从18日起，已经有买家毁约。4月上旬，房价疯狂，邵先生下决心买房，看中一套55平方米一室居，报价104万。他签了购房协议书，并支付2万元定金给卖家。但在“新国十条”出台后，他果断选择了毁约。中国证券报记者在实地探访楼盘时还偶然发现，一售楼处的工作人员将“售罄”的标识取消。而沙盘模型上还留有不干胶的痕迹，类似痕迹有6个。这意味着，之前开发商通过这些标识，对外宣称的6幢房源房已认购或成交。该楼盘的工作人员解释，这些房源原本是关系客户的内部认购，开发商答应将这批房源保留到19日。由于到了保留期限，而这些关系客户爽约，没有前来认购。因此，工作人员才将这些标识抠掉。业内人士认为，这一轮针对楼市展开的调控政策是近年来最严格的一次，将对高房价形成打压，而与住房消费和房地产收益相关的税收政策等将成楼市调控新的“杀手锏”。虽然全面性降价情况尚未发生，但认为楼市将迎来拐点的声音渐强。接受中国证券报记者采访的业内人士表示，无论是精准度还是可操作性，新政较以往都有较大提高，如果能够得到有力执行，将对高房价形成有效抑制作用。房地产市场骤然降温，中介公司业务量开始下滑。 观点万科：个别热点城市房价快速上涨势头将被扭转 万科管理层接受中国证券报记者采访时表示，在当前背景下，政府及时出台相关政策，采取严格措施抑制投机性购房，遏制住房价的过快上涨，将对市场产生显著影响。个别热点城市房价快速上涨的势头将被扭转，亢奋情绪向其他城市蔓延的情形将会中止。万科管理层认为，房价过快上涨无人受益，平稳发展才是行业之福。2004年以来我们在诸多场合反复陈述了这一观点，时至今日，这些看法并未发生任何改变。万科指出，2009年下半年后，个别热点城市房价出现过快上涨，这一现象的背后既有新房阶段性供应不足、可售资源持续下降等因素，也存在资产配置需求增加等多方面的复杂原因。受供需关系持续紧张和市场预期不断趋热等因素的影响，近期个别热点城市再度出现恐慌性购房的局面。2009年以来，各地市场走势明显分化。全国的资产配置需求主要集中在个别热点城市，这些城市的房价上涨现象比较突出，受关注程度也比较大。另一方面，多数二三线城市的市场需求仍以自住为主，因此总体上表现得更为稳定。但在热点城市市场情绪的带动下，近期部分二三线城市也出现市场升温的迹象。万科认为，市场是一个高度复杂的体系，某一因素的改变可能引发错综复杂的连锁反应。从需求到供给，既存在正相关的传导效应，也存在时间上的滞后性。各地发展阶段和市场情形千差万别，市场的诸多参与者，思维模式和判断看法各不相同。而当前世界经济又恰好处在一个罕见的历史阶段。因此，房地产行业能否结束2007年以来的剧烈波动，真正走上健康平稳的发展轨道，还有待事实的验证。金地集团：部分投机投资性需求将受压制 金地集团管理层接受中国证券报记者采访时表示，最近出台的调控政策会压制一部分投机投资性需求，从而使得一些前期涨幅过大的一线城市和个别二线城市的部分区域房价快速上涨趋势得到抑制，逐步调整趋向理性，但总体来看，大幅下行风险不是太大。金地管理层认为，大部分二线城市的投资性需求占比相对一线城市幅度并不高，房价也相对较为理性，预计受到政策的影响会较小，这些城市的房地产市场预计仍会保持平稳走势。政策的出台使购房者的观望情绪渐浓，销售量或将出现一定程度的下滑，但随着房价的趋于理性和刚性需求的不断释放，长远来看，房地产市场仍将保持向上发展。对于可能出现的市场变化，金地集团表示，将及时采用更为灵活的经营策略来应对，包括加快现有项目的销售及回款，加快未入市项目的开发计划，增加市场供应。此外，金地集团还将优化资产结构，拓宽融资渠道，保持稳健的财务表现。广交会一期开门红 外贸界为何却不敢高兴太早 （南方日报）昨日,广交会主办方公布了107届广交会一期的统计数据:境外到会采购商比上届增长13.3%,出口成交比上届增长9.8%。与本届广交会刚开幕时的火热场面与兴奋情绪相比,这一组数据显然并未如外界预料的那么“喜人”。值得注意的还有广交会方面的谨慎态度。广交会副秘书长、新闻发言人陈朝仁一再强调,虽然第一期采购商到会和出口成交呈现出企稳回升的态势,但与金融危机前的水平相比,则还有一定的差距,尚未恢复到金融危机前的水平。“目前的成交增长只是恢复性增长,对下半年的走势尚难判断,应谨慎乐观。”陈朝仁说。广东交易团负责人则表示,从广东今年一季度进出口和广交会一期的情况来看,广东今年二、三季度的外贸走势总体将呈现恢复性增长,但全年来看,将是高开低走的趋势。 “可能是前几届太冷清,以至于这届一开门红,这个反差让大家太兴奋。但说实话,现在高兴还太早。”一名已连续多年参加广交会的外经贸行业人士对记者表示。欧美采购商下降值得警惕陈朝仁在谈及形势的复杂性时特别指出,本届欧美到会采购商与去年秋交会相比不升反降,其中欧洲下降5.2%,美国下降4.94%。这对于对美直接和间接出口占到海外市场约7成的广东来说,显然不是一个好迹象。与此同时,今年一季度,广东外贸进出口总值同比增长32.7%,低于全国44.1%的增幅,也明显低于北京、上海、江苏、浙江、山东和福建等主要外贸省市。其中江苏省、上海市和北京市一季度进出口值分别增长52%、43.1%和69.3%。值得注意的是,今年一季度,广东主要贸易伙伴依次为香港、欧盟、美国、东盟、日本和台湾,进出口均实现两位数以上增长,其中,广东对美国进出口增长相对缓慢,增长15.2%,比广东进出口平均增幅低17.5个百分点。“广东一季度的回升速度落后于全国,一方面是与加工贸易转内销的成效有关,但不可否认的另一个因素是,目前美国市场仍显疲态,而美国市场占广东出口的比重较其他省份最大,影响我省出口恢复。”一名外经贸人士分析道。广东交易团负责人也强调道,外需虽然正在好转,但要恢复到2008年危机前水平仍有一个过程。根据海关广东分署发布的统计数据显示,与金融危机爆发前的2008年同期相比,广东今年1-3月出口值仍比危机前同期略降1.2%。人民币升值仍是高悬的“利剑”事实上,不只是广东,记者在广交会期间走访浙江、山东、安徽等省份代表团,这些省份的负责人均表示,受汇率的不确定性和原材料上涨影响,特别是外需恢复的未知,下半年外贸走势存在很大的不确定性,“实际上目前都已经有增速放缓迹象。”上述广东交易团人士也表示,目前随着大宗商品价格上涨,原材料价格出现大幅度攀升,加上市场对人民币升值预期越来越强烈,导致企业不敢接长单。尽管在今年全国两会期间,温家宝总理就在政府工作报告中提到,将保持人民币汇率基本稳定。商务部副部长钟山在本届广交会的大小会议上也多次强调外贸对我国经济发展的重要性,表示人民币汇率和外经贸政策将保持基本稳定。但显然,人民币升值预期仍然是高悬在外贸企业头上的“利剑”。湛江鸿智电器有限公司总经理宋亚养在一个月前接受记者采访时曾经表示,对人民币升值预计在5%左右。到本届广交会开幕时,他将预期调整成了3%。记者走访中,没有发现哪一家企业敢以当前汇率来与客商谈判。商务部此前在2010年商务工作会议上表示,预计今年的外贸增速大约在8%-10%。商务部官员在广交会上表示,这一预判仍然没有做调整。但他同时强调,这一增速得以实现的前提是,必须保持当前的各项稳定外需的政策不动,特别是人民币汇率的稳定。该官员还透露,年初通过主要商协会在各个出口行业进行了人民币压力测试,测试结果显示,中国当前出口行业能够承受的人民币升值幅度不到2%。事实上,就连商务部在广交会一期期间召开的“全国转变外贸发展方式报告会”,都引起了部分外贸企业的情绪恐慌:“不是说保持外贸政策稳定吗?怎么又提转变外贸发展方式?难道政策又要有调整?”以至于商务部外贸司主要官员在会上特地对此问题作了澄清:“保持外贸政策稳定和转变外贸发展方式是相结合的,两者并不矛盾。”责任编辑：邬月婷（TEL252）重要声明：本报告中的所有信息均未经证实；转