“安居乐业”房产网可行性研究报告(参考资料).doc

文件主题：房产网可行性规划创建日期：2009-6-30南京灰姑娘科技发展有限公司总部：中国南京 长江路188号（德基大厦）26A层 邮编：210018免费服务热线：400 606 0081 传真：86025-86827238网址： 邮箱：hgnS“安居乐业”房产网可行性研究报告（参考资料）艾瑞:09年房地产行业网络广告投放费用节节攀升2010年01月15日18:35【搜狐IT消息】1月15日消息，艾瑞咨询分析师沈佳音今天发布报告称，09年房地产行业网络广告投放费用始终保持快速增长的趋势，从Q1的1.5亿元增长至Q4的2.7亿元，接近翻番。以下是报告详情：iResearch艾瑞咨询根据网络广告监测系统iAdTracker的最新数据研究发现，09年房地产行业网络广告投放费用始终保持快速增长的趋势，从Q1的1.5亿元增长至Q4的2.7亿元，接近翻番。艾瑞咨询分析认为，房地产行业网络广告投放费用与中国楼市的走势基本一致。08年底09年初，中国楼市短暂陷入低迷，房地产行业的网络广告投放费用随之持续下降，08年Q4环比下降12.9%；09年Q1在春节假期的影响下，投放费用环比下降了36%。09年楼市逐渐开始复苏，房地产行业广告投放费用也随之节节攀升。09年连续三个季度投放费用环比增长率在14%以上，其中Q4环比增长率更是高达28.7%。根据iAdTracker最新监测数据显示，房产网站和门户网站仍然是房地产行业进行网络营销的主要平台。其中房产网站广告主数量从2100家增长9.9%至2308家，门户网站增长37.8%至1221家。此外，由于地方网站在区域内用户的集中性也获得房产广告主的青睐，广告主数量增长84.8%至451家。而IT网站、视频网站、游戏网站、生活服务网站、女性网站等垂直领域媒体也逐渐受到重视，广告主数量都有了长足的增长。易观国际：房地产业网络广告市场稳步增长2010年02月23日 14:56:31 来源：新华网新华网北京月日电（记者周文林）知名研究机构易观国际最新发布的数据显示，年第季度国内房地产行业品牌网络广告市场规模达亿元，新浪乐居、搜房网和搜狐焦点居前三名。根据易观国际的研究显示，年第季度国内房地产行业品牌网络广告市场规模达到亿元，环比增长，同比增长。从广告主的数量情况来看，去年第季度广告主数量刷新自年以来的历史最高值，达到个，环比增长，同比增长。房地产网络营销规模和广告主数量的不断攀高，主要归因于去年第季度末期房地产市场政策归于明朗，开发商期望通过加大营销力度来推动楼盘销售、加速资金回笼。在去年第季度房地产行业网络营销市场中，新浪乐居、搜房网和搜狐焦点市场份额保持前三名，分别为、和。新浪乐居稳居第一名位置，搜房网提升了的市场份额，而搜狐焦点下滑了。中国09年房地产行业品牌网络广告市场规模14.89亿元2010年3月3日 15:33世华财讯易观国际研究显示，09年全年房地产网络营销规模达到14.89亿元，同比增长9.9%，房地产网络营销规模的稳步增长得益于房地产市场的迅速回暖。易观国际3月3日消息，2009年全年房地产网络营销规模达到14.89亿元，同比增长9.9%，增速与08年相比有所下滑。造成房地产网络营销规模增速下滑的直接原因在于经济危机影响房地产开发商的年度营销预算制定，使得2009年第一季度房地产网络营销规模大幅下滑拉低全年房地产网络营销规模。从广告主数量情况来看，2009年更多的房地产开发商开始尝试网络营销方式，广告主数量逐个季度突破历史最高值，并在第四季度达到3275个。与此同时，广告主ARPU情况略显低迷，4个季度均低于08年同期水平。易观国际认为，房地产网络营销规模的稳步增长得益于房地产市场的迅速回暖，开发商新盘营销需求带动房地产网络营销的增长，但与房地产市场销售情况的火爆相比，2009年房地产网络营销增速略显谨慎，主要原因首先是由于房地产网络营销在二三线城市的渗透率较低，大量二三线城市的房地产增长没有贡献于二三线城市的房地产网络营销规模；其次新广告主初步尝试房地产网络营销形式，初期投入较少拉低增速，再者网络媒体的作用多局限于提供网络广告展示和购房团服务，对开发商服务渗透浅、缺少创新的营销服务点，使得2009年房地产网络营销规模增速趋于谨慎。从全年发展走势来看，新浪乐居一直保持稳中有升的局面，并且在第二季度和第四季度出现了较快的增长。新浪乐居本年度不断针对购房者和广告主的需求，持续推出新的营销产品和购房应用，包括400购房电话、与银行合作的联名卡、购房日、微博营销以及第四季度与易居克尔瑞合并上市等活动事件，不断深挖广告主需求和用户需求。因此在广告主普遍压低年度预算的2009年，新浪乐居仍然保持一定竞争力，领先于中国房地产网络广告市场。作为老牌房地产网络媒体，搜房网本年度仍然发挥着传统优势效应，只有第三季度的市场份额出现小幅下跌，但在第四季度又回归了正常增长轨迹。纵览搜房网为房地产行业服务的战略布局方面与新浪乐居尤为相似，且多年来的行业积累和战略合作均为搜房网在房地产网络广告竞争中依然保持着一定竞争力。但随着房地产网络营销逐步向二三线城市下沉，搜房网依然采纳自建营销团队的方式则可能成为其下一步扩张的潜在短板。与此同时搜房网缺乏门户交叉营销资源的支持也是其后劲乏力的一大原因。2009年搜狐焦点全年成绩表现平平。虽然从第二季度起搜狐焦点的新管理团队已逐步走上正常轨道，但在09年全年房地产市场形势一片大好时，搜狐焦点未能再现辉煌，下一步发展需要搜狐的重新重视。2010年第1季度房地产行业品牌网络广告市场规模达3.382010-6-12 16:05:262010年第1季度中国房地产行业品牌网络广告市场规模达到3.38亿元，与2009年第4季度相比环比下跌23.1%，与去年同比增长21.5%。2010年第1季度中国房地产行业品牌网络广告市场，受到1季度房地产新盘数量走低和网络广告淡季的双重影响，与2009年第4季度相比市场规模有所下滑。但与2009年第1季度同期相比，受2009年全年房地产火爆销售情况的影响，房地产企业普遍资金回笼良好普遍提升了年度营销预算金额；同时新盘供应量与2009年同期相比有大幅提升，从而使得2010年第1季度中国新房网络广告市场规模同比上升21.4%。从广告主数量情况来看，2010年第1季度广告主数量有所回落至2846个，环比下跌13.1%，同比增长21.3%。2010年第1季度房地产网络营销规模和广告主数量虽有小幅环比回落，但与2009年第1季度相比均呈现同比上涨局势。这一方面要归因于2009年房地产销售情况的一片大好，房地产广告主资金相比2009年更充足，另一方面房地产向下渗透趋势明显，一线城市所贡献的房地产广告主增幅低于二三线城市的房地产广告主增幅。2010年第1季度中国房地产网络广告主ARPU值下跌至11.9万元，与2009年第4季度相比下调11.5%，同比微幅上升0.5%。从房地产广告主ARPU变化情况可以看出，2009年第4季度末房地产新政推出后，房地产市场局势未十分明朗，大部分房地产企业对新盘放量和营销推广稍显谨慎，使得本季度房地产广告主ARPU有所下跌。同时，房地产网络营销向二三线城市下沉也极大程度影响了整体房地产广告主ARPU，因此也催促房地产网络媒体不断推出产业纵深渗透、营销创新产品等系列刺激房地产企业需求的服务。与上季度相比，第1季度房地产网络营销规模地区TOP11强的集中度持续上升，从上季度的88.7%上升至本季度的89.3%。北京市的份额持续大幅下滑，而上海市和海南省则有高幅度的份额提升，特别是海南省从上季度的6.0%大幅上扬至本季度的9.7%，主要是受海南国际旅游岛的政策影响。值得注意的是，浙江省和福建省的房地产网络营销市场份额仍处于较低水平，与当地房地产市场热度和网民渗透率有较大差异，房地产网络媒体可着重于当地的其他媒介合作，为房地产企业提供更高ROI的营销方案来逐步拓展当地市场。易观国际研究显示，根据第1季度房地产行业在各个网络媒体的投放情况，2010年第1季度中国房地产行业新房网络广告市场情况如下：在2010年第1季度房地产行业网络营销市场中，新浪乐居、搜房网和搜狐焦点位列前三。新浪乐居依然位居第一，但市场份额下滑了3.3%，搜房网稳居第二，市场份额持续回升了2.1%，搜狐焦点持续下滑失去了0.9%的市场份额。第4季度房地产网络营销市场前三者市场份额总合为63.0%，与上季度相比下调了2.1%。网易第1季度市场份额下滑了4%跌至1.4%，主要原因在于网易将房产频道外包逐步收回自主运营，地方站点大量减少导致份额下跌。2010-2015年中国互联网广告行业投资分析及前景预测报告作为新兴的“第四类媒体”，网络广告是一种新兴的广告形式，是确定的广告主以付费方式运用互联网媒体对公众进行劝说的一种信息传播活动。其目的在于影响人们对所做广告的商品或劳务的态度，进而诱发其行动而使广告主得到利益的活动。广告媒体在历经报纸杂志、电台广播、电视的不断演变后，网络广告已经逐渐为人们所接受。随着经济的发展，互联网的普及应用率也越来越高，互联网越来越渗入到平常百姓的生活当中。网络广告随着网络的发展同时起步，丰富了广告的形式和内容，并赢得了生存市场，虽然网络广告现在所占的市场份额还很小，但它的发展速度已经令其他传统广告媒体不敢小视。近年来，我国网络广告业发展迅速。2008年中国网络广告市场规模达180.6亿元人民币，2009年中国网络广告市场规模已达到207.3亿元。未来，互联网、移动互联网和广播电视网络的相互融合，电脑屏、手机屏和电视屏的无缝连接，都是中国互联网领域发展的趋势。同样，更精准的搜索匹配，针对性更强的动态投放展示，更丰富的表达形式，以及线上和线下多渠道的并行推送也都会是中国互联网广告的发展方向。作为有着13亿人口基数、3亿多互联网用户数以及在金融危机后GDP仍能保持8%增长的全球第三大独立经济体，中国的互联网广告市场未来发展潜力毋庸置疑。房地产网络广告简析据AC尼尔森公司调查统计，2000年中国广告支出共计620亿元人民币，广告投放量居前三位的是：保健品、中成药和房地产，房地产广告支出为70亿元人民币，占总支出的.3%。 据美林银行分析，2000年中国网络广告支出为3亿元人民币，占整个广告收入的0.48%。 据统计，200年的购房者中，有的人上过网查看房地产信息；而打算200年购房的人中有表示要上网查看房地产信息。房地产广告投放媒体分析以一个销售额为6亿元的中等楼盘为例：广告支出以1.5%计，则广告费为00万元。目前的情况是，除现场广告（样板间、模型等）外，开发商一般会按以下顺序选择广告媒体：报纸、路牌广告、杂志、车身广告、广播、电视、直邮。而一般地，报纸会占整个支出的60%，路牌广告、杂志、车身广告、广播、电视和直邮会占30%多，而网络广告支出连1%也不到。 实际上随着上网人数的快速递增，作为一个新闻媒体，继报纸、电视、广播以后，互联网已经占据第三的位置；作为一个通讯工具，继电话、电报、传真以后，已经具有第二的位置。由于电视在房地产广告中并不占主要地位，所以网络实际上已经居于第二。由于搜房网独特的地位，只要上网查房的人，都会上搜房网去搜索房地产信息。而网络广告的支出比例与其实际的作用却远远的不相符。 以的比例计算，则此项目应该投入网络广告费为万元。与传统媒体的性价比较下面以某知名报纸为例：其一个整版彩色广告的价格为224000元人民币，其全国发行量为65万份，其是日报，假设其持续影响期限为3天，则广告成本为：0.12元/人天； 搜房网首页顶端旗帜广告价格为60000元/月，首页页面下载量为.5万页天，则开发商成本为：0.0089元/人天，该报纸的人均成本为搜房网的13倍。再加上报纸的读者群非常宽泛，个阅读者之中大约只有个有购房意向，而据调查搜房网的浏览者之中83的人有明确的住宅需求。 如果该项目没有特别的突出卖点（如超低价位、特别设计等），其广告创意为中等水平，则其在三天之内大约会有个来电来访，则其成本为元个；经过测试，搜房网网络广告一个月内大约有个来电来访，其成本为元个，只有报纸的二十分之一。 随着房地产项目的不断开发，报纸上房地产广告正日渐增多，人们对每个广告的关注度正日益下降。 作为大中华地区最有影响力的房地产网络媒体，搜房网建议客户投放广告时，将互联网与报纸、户外广告组合在一起进行媒介策划，从而达到最佳的宣传效果。房地产网络广告特点房地产网络广告是房地产网络营销中应用最广泛的一种，它具有传统媒体广告所不可比拟的几个突出优势：互 动 性 强：开发商可以直接与购房者进行交流，从而可以随时解答购房者的各种疑问；效果易于测量：多少人看过此广告、多少人点击进去详细查看等数据都易于测出，搜房网将对每一个投放的广告进行监控，给广告主提供广告运营报表； 资料翔实、多媒体展示：通过网络，购房者可以查看所有项目的信息，再加上三维展示、电子地图、语音解说等技术，即使在现场也不能达到此种效果； 不受时空限制：24小时不间断，全球传播，外地和国外的购房者可以轻松浏览； 目 的 性 强：上搜房网浏览的目的性强，大都带有购房需求；主 动 性 强：购房者主动点击广告位，印象深刻；定 向 性 强：它可以按照购房者的具体IP地址、地理区域、城市等进行