南皋组团定向安置房B4-8#楼工程施工组织设计.doc

南皋组团定向安置房 B4-8#楼工程施工组织设计 1 目目 录录 一、编制依据 .4 二、工程概况 .8 2.1 总体概况： .8 2.2、建筑概况： 8 2.3 结构概况 .9 2.4 专业设计概况： 11 2.5 工程典型的平、剖面图：.13 2.6 工程特点与难点：.13 三、施工部署 15 3.1 项目组织机构.15 3.2 工程任务划分.17 3.3 施工部署原则 19 3.4 总控制进度计划 21 3.5 施工组织协调.21 3.6 主要项目工程量.22 南皋组团定向安置房 B4-8#楼工程施工组织设计 2 3.7 主要劳动力计划.22 四、施工准备 25 4.1 技术准备.25 4.2 生产准备.29 五、主要施工方法 34 5.1 流水段划分 .34 5.2 大型机械选择 .34 5.3 主要分部、分项工程施工工艺流程 .35 5.4 主要项目施工方法 .35 5.4.1 工程测量 .35 5.4.2 土方、降水、护坡工程 .36 5.4.3 防水施工.38 5.4.4 钢筋工程.38 5.4.5 模板工程.41 5.4.6 混凝土工程42 5.4.7 脚手架工程.43 5.4.8 后浇带施工44 5.4.9 装饰装修工程45 5.4.10 屋面工程.47 南皋组团定向安置房 B4-8#楼工程施工组织设计 3 5.4.11 回填土工程47 5.4.12 二次结构工程 48 5.4.13 暖卫通工程49 5.4.14 电气安装工程.49 5.4.15 冬雨期施工方法51 六、主要施工管理措施 53 6.1 工期保证措施.53 6.2 质量保证措施 .54 6.3 安全保证措施 .55 6.4 消防保卫保证措施 .58 6.5 环保措施及文明施工 .60 6.6 成品保护管理办法 .64 6.7 降低成本措施 .66 七、主要经济技术指标 67 八、施工平面布置 68 附图 69 南皋组团定向安置房 B4-8#楼工程施工组织设计 4 一、编制依据 1.11.1 工程施工合同工程施工合同 表 1-1 序号合 同 名 称编 号签 订 日 期 1 1 工程总包合同 1.21.2 设计施工图纸设计施工图纸 表 1-2 序号序号图纸名称图纸名称图图 纸纸 编编 号号出图日期出图日期 1 1 建筑图建施 1-15；建通-03-33、40、41 2009.9 2 2 结构图结施 1-15；结通-01、02、05-20、25-40、41、50 2009.9 3 3 电气图电施 1-5、7-11；电施通 C1、D1 2009.8.28 4 4 弱电图电施 3、6、12-14；电施通 C2、D2；消电施 1-3、电施 8 2009.8.28 5 5 水暖通图水施 01-11、水通施 03、04 暖施 01-05 2009.9 1.31.3 主要规程、规范主要规程、规范 表 1-3 序号序号类类 别别名名 称称编编 号号 1 国家工程测量规范 GB50026-2007 2 国家土方与爆破工程施工及验收规范 GB50201-2002 3 国家建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002 4 国家砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2002 5 国家混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002 6 国家屋面工程质量验收规范 GB50207-2002 7 国家地下防水工程质量验收规范 GB50208-2002 8 国家建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002 9 国家建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210-2001 10 国家建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002 11 国家通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002 12 国家建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002 13 国家建筑电梯工程施工质量验收规范 GB50310-2002 14 国家民用建筑室内环境污染控制规范 GB50325-2001 15 国家建设工程项目管理规范GBT50326-2001 南皋组团定向安置房 B4-8#楼工程施工组织设计 5 16 国家地下工程防水技术规范 GB50108-2008 17 国家建筑施工组织设计规范GBT50502-2009 18 国家建筑边坡支护技术规范 GB50330-2002 19 国家混凝土外加剂应用技术规程 GB50119-2003 20 国家电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范 GB50259-96 21 国家电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范 GB50168-92 22 国家电气装置安装工程接地装置施工及验收规 GB50169-92 23 国家建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GBT50312-2000 24 国家火灾自动报警系统施工及验收规范 GB50166-92 25 国家建设工程施工现场供用电安全规范 GB50194-93 26 行业建筑地基处理技术规范 JGJ79-2002 27 行业钢筋焊接及验收规程 JGJ18-2003 28 行业建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-2001 29 行业钢筋机械连接通用技术规程 JGJ107-2003 30 行业砌筑砂浆配合比设计规程 JGJ98-2000 31 行业普通混凝土配合比设计规程 JGJ55-2000 32 行业施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-2005 33 行业建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ80-91 34 行业高层建筑混凝土结构设计及施工规程 JGJ3-2002 35 行业建筑工程冬期施工规程 JGJ104-97 36 行业混凝土小型空心砌块建筑技术规程 JGJ/T14-2004 37 行业回弹法检测混凝土抗压强度技术规程 JGJ/T23-2001 38 行业建筑变形测量规程 JGJ8-2007 39 行业混凝土泵送施工技术规程 JGJ/T10-95 40 行业外墙饰面砖工程施工及验收规范 JGJ1262000 41 行业建筑涂饰工程施工及验收规程 JGJ/T29-2003 42 行业建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 JGJ130-2001 43 地方建筑工程资料管理规程 DBJ01-51-2003 南皋组团定向安置房 B4-8#楼工程施工组织设计 6 44 地方北京市建筑工程施工安全操作规程 DBJ01-62-2002 45 地方建筑安装分项工程施工工艺规程 DBJ/T01-26-2003 46 地方工程建设监理规程 DBJ01-41-2002 47 地方混凝土结构工程施工质量验收规程 DBJ01-82-2004 48 地方建筑内外墙涂料应用技术规程 DBJ/T01-42-99 49 地方聚合物改性沥青复合胎防水卷材质量检验评定标准 DBJ/T01-53-2001 50 地方混凝土外加剂应用技术规程 DBJ/T01-61-2002 51 地方预防混凝土结构工程碱集料反应规程 DBJ01-95-2005 52 地方外墙外保温施工技术规程 DBJ/T01-35-2003 53 地方居住建筑节能保温工程施工质量验收标准 DBJ01-97-2005 1.41.4 主要标准主要标准 表 1-4 序号序号类类 别别名名 称称编编 号号 0101 国家建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 0202 国家混凝土强度检验评定标准 GBJ107-87 0303 国家混凝土质量控制标准 GB50164-92 0404 行业建筑施工安全检查评分标准JGJ5999 0505 行业普通混凝土用砂质量标准及检验方法 JGJ52-92 0606 行业建筑工程饰面砖粘结强度检验标准 JGJ110-97 0707 地方建筑结构长城杯工程质量评审标准 DBJ/T01-69-2003 1.51.5 主要图集主要图集 表 1-5 序号类 别图 集 名 称编 号 1 1 国家 混凝土结构施工图平面整体表示方法 制图规则和构造详图 03G101-1、04G101-3 2 2 国家建筑物抗震构造详图 03G329-1 3 3 国家建筑电气安装工程图集 92SD56 4 4 国家框架结构填充空心砌块构造图集 02SG614 5 5 地方建筑构造通用图集 88J-X 南皋组团定向安置房 B4-8#楼工程施工组织设计 7 6 6 地方建筑门窗图集京 95-J61 7 7 地方建筑电气通用图集 92DQ 1.61.6 主要法律、法规主要法律、法规 表 1-6 序号类 别法 规 名 称编 号 1 1 国家中华人民共和国建筑法 2 2 国家中华人民共和国环境保护法 3 3 国家中华人民共和国安全生产法 4 4 国家危险性较大的分部分项工程安全管理办法建质200987 号 5 5 地方 关于印发“预防混凝土工程碱集料反应技 术管理规定试行 ”的通知 京建科【1999】230# 6 6 地方 关于印发北京市建设工程见证取样和送 检管理规定（试行） 的通知 京建质【2009】289 号 7 7 企业建筑安全法规及文件汇编 1.71.7 其它其它 表 1-7 序号类别名 称编 号 1 1 企业公司 ISO9000 质量体系程序文件 2 2 企业公司 ISO14000 环保体系程序文件 3 3 企业公司 ISO18000 职业健康安全体系程序文件 4 4 国家建筑业 10 项新技术（2005）应用指南 5 5 地质勘察资料 2009-1030 6 6 设计交底及有关图纸答疑文件 7 7 企业资料手册 8 8 企业公司质量手册 9 9 企业公司安全手册 南皋组团定向安置房 B4-8#楼工程施工组织设计 8 二、工程概况二、工程概况 2.12.1 总体概况：总体概况： 表 2-1 序 号项 目内 容 1 1 工程名称南皋组团定向安置房 B4-8#楼工程 2 2 工程地址位于北京市朝阳区崔各庄乡北皋村， 3 3 建设单位北京六合置业房地产开发有限责任公司 4 4 设计单位北京中天元工程设计有限责任公司 5 5 监理公司北京康迪建设工程监理咨询公司 6 6 质量监督北京市朝阳区质量监督站 7 7 施工总包田华建筑集团第十六分公司 8 8 资金来源政府投资 9 9 合同范围建筑工程、给排水系统工程、通风与空调系统工程、电气工程等 1010 合同工期开工日期 2009 年 06 月 15 日，竣工日期 2010 年 9 月 15 日 1111 质量目标结构长城杯 2.22.2、建筑概况：、建筑概况： 表 2-2 序 号项 目内 容 1 1 建筑功能住宅小区及相应的配套设施 2 2 建筑特点坡屋面、错落有秩的外立面造型 建筑面积 8021 m2 标准层面积 614m2 3 3 建筑面积 地下建筑面积 576m2 地上建筑面积 7445m2 4 4 建筑层数地 上11 层地 下1 层 建筑层高地下部分层高 3.4m 首层 3.15m 标准层 2.8m 5 5 建筑层高地上部分层高 顶层 6.57m 南皋组团定向安置房 B4-8#楼工程施工组织设计 9 0.00 绝对标高 33.45m 室内外高差 0.25m 基底标高 -3.45m 最大基坑深度 4.9m6 6 建筑高度 檐口高度 31.15m 建筑总高（m） 34.92m 7 7 建筑平面横轴编号1 轴-19 轴纵轴编号A 轴-M 轴 8 8 建筑防火 耐火等级为一级，钢制防火门局部区域断火，防火分区间均采用防火墙分隔， 防火墙上开门均用能自行关闭的甲级防火门 9 9 外墙保温70 厚聚苯板作为外墙保温材料 檐口 檐沟 外墙装修 主要为外墙面砖，与局部涂料及劈裂面砖相结合，配套公建 部分为劈裂面砖 主入口出入口在南侧 门窗工程 外门窗采用塑钢门窗，无色中空玻璃，外附隐形纱窗内平开 窗 1010 外装修 屋面工程 瓦坡屋面，采用 08BJ1-1 坡屋 1,XPS 改 60 厚，防水层用- 21 顶棚工程喷超细无机纤维（A 级） 、涂料 地面工程细石混凝土、铺地砖 内墙装修面砖、刮腻子、涂料 普通门普通木门 门窗工程 特种门防火门、隔音门 11 室内装修 楼梯3 个楼梯间，楼梯面层为面砖 地下 S6 自防水混凝土和两道 3+3 厚聚酯胎 SBS 改性沥青防 水卷材 屋面防水采用两层（0.7+1.3）*2 厚 GFZ 聚乙烯丙纶防水卷材 厨房、厕浴间1.5mm 无毒性单组份聚氨酯涂膜防水层 12 防水工程 屋面防水等级级 2.32.3 结构概况结构概况 表 2-3 序 号项 目内 容 基础结构形式筏型基础，底板厚 500mm 1 1 结构形式 主体结构形式剪力墙结构体系 南皋组团定向安置房 B4-8#楼工程施工组织设计 10 屋盖结构形式现浇钢筋混凝土平面屋盖楼板 土质情况 基础持力层为粉质粘土（第 1层） ，fka=140Kpa 2 地下承压水位：14m 以下 地下水位 滞水层：6m 左右 2 2 土质、水位 地下水水质对基础混凝土无腐蚀性 地基土质层 粉质粘土（第 1层） 2 3 3 建筑物地基 地基承载力 140Kpa 混凝土自防水 底板、外墙、外露顶板为 S6 抗渗混凝土形成自防水 混凝土 4 4 地下防水系统 （双道设防） 柔性防水 结构迎水面两道 3+3 厚聚酯胎 SBS 改性沥青防水卷 材 C15 基础垫层 C20 防水保护层；二次结构圈梁、构造柱 C30 基础底板、墙体、顶板、梁 5 混凝土 强度等级 C35 后浇带 工程设防烈度8 度 框架抗震等级丙级 6 抗震等级 结构安全等级二级 一级钢6，8，10 7 钢筋类别 二、三级钢 10，12，14，16，18，20，22，2 5 直螺纹16 以上钢筋接长 8 钢筋接头形式 搭接绑扎16 以下钢筋接长 外墙厚度180、200、250 内墙厚度180、200 9 结构断面尺寸 楼板厚度120、150、180、200 楼梯结构形式钢筋混凝土板式楼梯 10 楼梯、坡道结构 形式坡道结构形式钢筋混凝土 11 二次维护结构 围护结构主要为 150、200 厚加气混凝土砌块；100 厚机制轻质增强水泥 隔墙板 南皋组团定向安置房 B4-8#楼工程施工组织设计 11 2.42.4 专业设计概况：专业设计概况： 表 2-4 序号项 目设 计 要 求系 统 做 法管 线 类 别 上水 水源：市政管网 水泵房设在地下车库 低区：直供 高区：加压设备 立管、横干管：钢塑 复合管 支管：PP-R 管 公共卫生间：钢塑复 合管 下水 +0.00 以上污废水重力 自流至排水管 污废合流制排水系统 横干管：UPVC 消音螺 旋管加消声管件 立管、横支管：UPVC 管 雨水外排水系统 排至室外经散水后接入 小区雨水管道 承压 UPVC 管 中水水源：小区污水处理站 低区：变频加压经减压 阀 高区：变频加压直供 立管、横干管、公共 卫生间：钢塑复合管 支管：PP-R 管 机械排水污废合流制排水系统 地下室污废水至集水坑 经排污泵提升至排水管 焊接钢管焊接 1 1 给排水系统 消防水 水源来自 B3 区,设消防 泵及水箱联合供水 低点设消防水泵,高点 设水箱稳压，每单元设 消防立管两根。 焊接钢管焊接 消防 用电负荷等级：应急照 明、生活电梯、污水泵、 公用走道楼梯照明等用 电为二级负荷，其余为 三级。 1） 本楼火灾自动报警 形式采用集中报警 联动控制设备。 2） 消防联动系统手动 或自动。 消防配电干线采用耐 火型铜芯电缆，管路 为 SC 钢管。 排烟 住宅楼地下层设正压排 烟风机。 当地下一层发生火灾时 烟感报警探测器发出报 警，经消防中心确认后， 联动启动正压风机。 采用管路为 SC 钢管。 2 2 消防系统 报警 设烟感探测器、声光报 警器、消防、对讲、电 话、消火栓、按钮、正 压风机等。 每一层消火栓处设破碎 玻璃按钮，当某一区域 发生火灾时，打破消火 栓玻璃按钮，即启动消 防泵，同时消防中心火 灾报警控制主机显示消 防泵运行情况。 采用管路为 SC 钢管。 南皋组团定向安置房 B4-8#楼工程施工组织设计 12 监控 门口机、非可视对讲、 门禁、户内安防。 本工程采用总线制多功 能门禁及访客对讲系统。 各单元设独立对讲系统 及门禁。每部对讲分机 接到单元总机，通过总 线引至小区管理中心。 采用管路为 SC 钢管。 通风机械加压送风系统镀锌钢板 3 3 空调通风系 统 采暖 热媒：燃气壁挂炉分户 供应 下分双管同程系统 户内埋地管：PB 管 明露部分：铝合金内 衬 PB 阻氧管 照明 采用树干式供电，系统 采用 TN-C-S 系统，进 线 PEN 线做重复接地后， PE 线与 N 线严格分开 敷设。 1） 干线采用 SR 钢质 线槽，电缆为 YJV。 2） 进户线为 BV 铜线 暗敷 SC 钢管。 动力采用放射式供电。 干线采用 SR 钢质线 槽，电缆为 YJV。 弱电 1） CATV 系统采用钢 质线槽 SR 及 SC 钢管。 2）TV 线为干线 SYWV-75-9，支线 电缆为 SYWV-75- 5。 4 4 电力系统 避雷 1） 利用结构底板钢筋 做自然接地体，接 地电阻不大于 1 欧 姆。 2） 建筑物对角处引下 线在室外地面上 0.5m 处设测试卡。 利用结构柱主筋及剪力 墙内两根 16 以上主 筋通长焊接做引线，间 距不大于 25m，引线上 端伸出女儿墙与避雷带 焊接，下端与建筑物结 构基础内主筋焊接。 扁铁、柱内主筋 电梯20 部电梯 配电柜 电源柜采用高层专用、 住宅专用的固定式光力 柜，落地安装，开关柜 基础按照 92QQ3-19 做 法。 桥架 水箱采用不锈钢水箱落地明装 5 5 设备安装 污水泵落地明装 南皋组团定向安置房 B4-8#楼工程施工组织设计 13 6 6 通讯 1） 市政通讯线路由室 外引入至地下一层 弱电机房，通过线 槽敷设到每层分线 箱层，分线箱分接 至住户弱电箱。 2） 通讯系统仅预留管 线并穿带丝，系统 配线及设备安装由 通讯网络运行商完 成。 每户预留 1 根超五类线 引入，接至户弱电箱。 在起居厅、卧室等处预 留通讯插座。 管路为 SC 钢管暗敷， 户内支线采用超五类 线。 7 7 电视天线 电视信号引自小区光机 柜室，线路敷设到每户 弱电箱。 放大器及分支分配器箱 装于竖井内。 敷设线路由 SR 钢质 线及 SC 钢管组成， 导线为 SYWV-75- 9、SYWV-75-5 组成。 8 8 设备最大规格与重 量 2t 2.52.5 工程典型的平、剖面图：工程典型的平、剖面图： 2.5.1 地下室平面图 （附后） 2.5.2 标准层平面图 （附后） 2.5.3 典型剖面图 （附后） 2.62.6 工程特点与难点：工程特点与难点： 2.6.1 特殊的场地条件 本工程基坑南、东、西侧距离邻近工地新建建筑物过近，施工现场形成不 了环形通道，仅在现场北侧有部分场地可以利用，材料堆场、施工机械设备场地 已难以布置，为了保证施工的顺利进行，对大型施工机械设备的配置、对现场场 地的合理布置、材料设备进出场及储存堆放以及施工技术提出了更高的要求。 2.6.2 由于本工程生活区设置距施工现场 700 米 B3 区北侧，解决管理人员办 公及工人食宿等相关问题。如何解决场地、道路、运输、堆场、办公、人员生活 和后勤保障以及材料加工供应、机械设备进出场和堆放等问题以满足工程的需要， 是本工程的重点。 2.6.3 本工程与相邻四个项目部共用一条路，这将给材料、混凝土、设备的 运输带来影响，协调好场区内交通是工程施工的重要工作。 南皋组团定向安置房 B4-8#楼工程施工组织设计 14 2.6.4 机电工程安装量大：机电工程涉及的专业多且复杂，加之工期紧交叉 作业多，因此如何组织与协调是项目管理的重点。 2.6.5 高标准的质量要求 施工质量标准高：工程的结构质量目标为北京市“结构长城杯” 。 南皋组团定向安置房 B4-8#楼工程施工组织设计 15 三、施工部署三、施工部署 3.13.1 项目组织机构项目组织机构 本工程施工采用项目法管理，现场组建土建、机电一体化项目经理部，选派 具有国家一级项目经理资质、经验丰富的项目经理担任本工程的项目经理，下设 生产组、技术质量组、安全保卫组、材料设备组、预算组。项目经理部配备具有 丰富施工经验的技术负责人、技术员、专业工长、质量检查员、安全员、材料员、 资料员等施工管理人员。 项目经理部负责项目全过程、全方位的施工管理工作，实现统一计划协调、 统一现场管理、统一组织指挥、统一资金收付、统一对外联络。 3.1.1 项目组织机构图（附后） 3.1.2 机构分工职责： 3.1.2.1 项目经理 项目经理是公司在工程项目上的代理人，对工程项目施工的全过程负责。对 工程进度、质量、安全和施工成本负直接责任。负责组织并完成公司下达的各项 生产和经济技术指标。 明确项目经理部内部质量职能分工。制订工地的岗位责任制。 组织实施公司的质量体系文件，落实质量奖罚实施细则。实施质量否决权， 组织工程质量的定期检查、评议、整改及分部、分项工程的质量评定。 接受上级部门的质量检查。对提出的质量问题及时整改，并做好记录。 3.1.2.2 技术负责人 对工程质量管理负全面技术责任，监督各级领导行使质量责任。组织贯彻执 行国家和北京市有关技术规程、设计和施工规范、质量标准。负责主持审批重要、 特殊施工项目的技术性文件。对检验和测试工作人员、设备、仪器的配备和测试 手段、管理制度的健全和管理，承担技术指导和领导责任。 审定重大不合格项的处理方案，组织和领导分部工程质量评定工作和工程报 竣工工作。负责技术培训工作，对所属各级技术人员负有考核、使用、培养责任， 参与对技术人员的安排使用及晋级、奖罚等工作。负责规划、组织、监督、检查 工程技术档案，负责资料信息的建立、管理和利用工作。负责施工组织设计文件 的编制工作。 南皋组团定向安置房 B4-8#楼工程施工组织设计 16 3.1.2.3 生产组 负责生产计划的制定和检查、落实工作。负责按基本建设程序和施工程序合 理组织施工，确保安全生产。编制年、季、月施工生产计划，并检查、考核计划 完成情况。 负责审核各施工队组上报的月（旬）物资需用计划。负责审核本公司各部门 在加工厂生产制作的各类成品、半成品订货计划。负责对技术含量较高的成品、 半成品加工单位的咨询、考查及合同的洽谈签订工作。负责组织有关人员，对工 程分承包和劳务分包企业考查和评选工作。 负责各工程项目的工程量统计工作。 3.1.2.4 技术质检组 参与项目质量目标的制定和分解，积极推动质量目标的实施。负责编写施工 方案、季节性施工技术措施，编写重点部位施工方案和特殊工序的施工方案。 负责编制工程创优计划。负责对技术标准、操作规程、工艺做法执行情况的 检查工作。负责标准、规范、图集等技术文件和资料的整理、归档工作。对推广 应用新材料、新技术、新结构、新工艺实施指导和技术交底。 负责组织分部、分项工程的质量评定及验收工作；组织工程竣工验收工作。 并负责对竣工工程技术资料、质量体系文件资料、竣工图纸的审核，并负责向有 关部门移交。组织对重大质量事故的调查、分析、处理工作。 3.1.2.5 材料设备组 依据材料计划选择合格的分供方并制定订货合同。按规定和要求，对工程物 资进行验收，并负责提供其质量状况证明文件。负责监督、管理材料的标识工作。 负责工程物资的采购，设备的使用、维修和管理，指导、监督施工队组的相 关工作。进行编制、保持合格分供方名录的工作。 3.1.2.6 安全保卫组 负责贯彻公司质量安全的方针、目标，宣传上级有关部门安全生产的方针、 政策。 组织安全教育、安全检查；负责安全文明工地的上报工作；负责大型设备的 检查验收，协助相关部门进行特殊工种的安全技术培训、考核、取证、年审工作。 南皋组团定向安置房 B4-8#楼工程施工组织设计 17 妥善保管有关安全方面的文件和资料。填写安全表格，对安全工作进行跟踪 管理。对分包方进行日常管理。 3.1.2.7 预算组 负责工程量符合与增减帐管理，并做好阶段性的结算工作。 具体实施项目的合同管理。参与分承包商的选择，进行材料、设备的采购、招 标程序，合同签定及执行的具体实施。根据合同条款和有关法律依据，做好工程 索赔工作。 编制项目预决算，并进行工程款的收取与支付。做好项目成本控制，合理组织 资金周转。做好成本分析计算，为项目经理提供决策依据。 组织进行经济类台帐报表的记载、分析与上报工作。 3.23.2 工程任务划分工程任务划分 3.2.1 总包任务 序号序号负责单位负责单位任任 务务 划划 分分 范范 围围 1 1 总包合同范围建筑工程、给排水系统工程、通风与空调系统工程、电气工程等 2 2 总包对分包管 理范围 护坡、土方、防水、综合布线、动力电缆、变配电、通讯系统、 通风系统、消防报警、楼宇自控系统、高压供电、电梯等 3.2.2 总包对分包的管理 分包单位在我项目总体施工进度计划的安排下完成其承包的内容，必须服从 项目的统一安全文明施工管理。业主指定专业分包进场前需与我方签订配合施工 协议。 3.2.3 对各专业承包商的组织、管理、协调和控制 项目管理的核心环节是对现场各分包的管理和协调。我们将对本工程的特点 和运作模式以及各专业承包商的情况，严格执行招标制，严格控制各专业承包商 的综合能力和素质，制定完备有效的分包管理规定。在项目上实施，做到各项工 作有章可循，减少管理过程中随意性。 根据工程中进度计划安排，向独立承包商提出相关要求和配合措施，做好提 前策划工作显得尤为重要。 在该工程上，总包的具体做法是： 1、对各专业承包商的服务与支持 南皋组团定向安置房 B4-8#楼工程施工组织设计 18 在对各专业承包商进行组织、管理、协调和控制的同时，积极主动对其进行 服务与支持，协助其解决施工过程总的困难，支持其与相关的工作，只有所有专 业承包商及时解决工程中的一切困难，高效完成各项工作，尊重服从我方统一的 现场协调和照管，才能保证各承包商相互之间衔接紧密，工程进展顺利。反过来 讲，只有这样，我方对各项专业承包商的现场协调管理才能有序、有效，才能得 心应手，使工程步入健康良性运行的轨道。 2、现场资源和机械设备协调 根据各专业承包商的作业内容主次不同，合理分配现场各项资源（包括场地 道路）和机械设备安排施工顺序，确保关键施工线路得以保障。当不同专业之间 交叉施工发生矛盾时，优先保证关键线路，并处理好各承包商的利益，保证总体 施工正常进行。 3、对质量的管理和控制 根据项目质量计划和质量保证体系，协助、要求和敦促各专业承包商建立起 完善的各专业承包商的质量计划和质量保证体系，将各专业承包商纳入统一的项 目管理和质量保证体系，确保质量体系的有效运行，并定期检查保证体系的运行 情况。 制定质量通病预防及纠正措施，实施对通病的预控，进行有针对性的质量会 诊、质量讲评。 质量控制包括对深化设计和施工详图设计图纸的质量控制；施工方案的质量 控制；设备材料的质量控制；现场施工的质量控制；工程治疗的质量控制等各个 方面。 严格程序控制过程控制，同样使各专业承包商的专业工程质量实现“过程精 品” 。 对各专业承包商严格质量管理，严格实行样板制、三检制和“一案三工序” ， 严格实行工序交接制度。 最大限度协调好各专业承包商的立体交叉作业和正确的工序衔接。 严格检验程序和检验、报验和试验工作。 制定切实可行的成品保护方案和管理细则，统一部署，各专业承包商一道做 好成品保护工作。 协助、检查、敦促各专业承包商做好工程资料管理和竣工图、竣工资料的工 南皋组团定向安置房 B4-8#楼工程施工组织设计 19 作，要求竣工图、竣工资料与工程竣工同步。 4、对工期计划管理和控制 要求各专业承包商根据合同工期，按照工程总体进度计划编制专业施工总进 度计划，月、周进度计划程送我方，并确定上报日期。 各专业总进度计划，月进度计划应包括相应的配套计划，包括设计进度计划、 设备材料供应计划、劳动力计划、机械设备使用和投入计划、施工条件落实计划、 技术准备工作计划，质量检验控制计划、安全消防控制计划、工程款资金计划以 及施工工序。 周计划包含施工生产进度计划、劳工力、机械设备使用和投入计划、设备材 料进场计划和施工条件落实计划等关键配套计划以及上周计划完成情况及分析。 日计划，包括当天工程施工完成情况及分析，第二天计划安排，存在主要问 题和所需的主要施工条件，现场资源和机械设备，当天材料进场安排等。 计划落实与实施：通过项目经理部的统一协调和每月、每周、每日的施工生 产计划协调会，对计划进行组织、安排、检查、敦促和落实。按照合同要求，明 确责任和责任单位（或责任人） ，明确内容和任务，明确完成时间，确立计划的 调整程序。 5、对安全、环保、文明施工、消防和保卫的协调和管理 首先是协助、要求和敦促各专业承包商建立起完善和各专业承包商的管理体 系，将各专业承包商纳入统一的项目管理，确保各项工作的有效开展和运行，并 定期检查执行情况；分解每一目标，按照合同严格管理和要求各专业承包商，责 任到位、工作内容到位、措施到位，实行严格的奖罚制度； 严格按照专项方案和措施实施，定期检查、定期诊断、及时整改，确保各个 目标的实现。 3.33.3 施工部署原则施工部署原则 本工程工程量大、结构质量、装修标准高，工期非常紧张。为了保证基础、 主体、装修均尽可能有充裕的时间施工，保质如期完成施工任务，应该考虑到各 方面的影响因素，充分酝酿任务、人力、资源、时间、空间的总体布局。 3.3.1 在时间上的部署原则季节施工的考虑： 根据总施工进度的安排，基础结构施工在 2009 年 12 月 31 日完成，回填土 在 2010 年 1 月 31 日之前基本完成，保证边坡的稳定； 南皋组团定向安置房 B4-8#楼工程施工组织设计 20 主体结构在 2010 年 6 月 20 日封顶； 二次结构应在 2010 年 5 月 20 日分阶段插入施工，以确保按期完成工程工期。 3.3.2 在空间上的部署原则立体交叉施工的考虑： 为了贯彻空间占满时间连续，均衡协调有节奏，力所能及留有余地的原则， 保证工程按照总控计划完成，需要采用主体和二次维护结构、主体和安装、主体 和装修、安装和装修的立体交叉施工。为了使上部结构正在施工而下部的二次围 护结构、安装、装修插入施工，需要将结构分四次验收。 结构验收的详细时间 表 3-5 序 号结构验收部位验收时间资料齐备时间 1 地下结构2010 年 1 月 25 日2010 年 1 月 20 日 2 地上首层-五层2010 年 5 月 15 日2010 年 5 月 10 日 3 地上五层-顶层2010 年 7 月 15 日2010 年 7 月 10 日 3.3.3 总施工顺序上的部署原则： 按照先地下，后地上；先结构，后围护；先主体，后装修；先土建，后专业 的总施工顺序原则进行部署。 3.3.4 在资源上的部署原则机械设备的投入： 根据施工工程量和现场实际条件投入机械设备。基础结构施工期间即在配套 公建内设置一台 FH5015 塔，为了降低塔吊使用负荷，混凝土浇筑采用拖式输送 泵完成。 3.3.5 根据基础、结构、装修三个阶段施工不同的特点安排总体施工部署： 3.3.5.1 基础施工阶段： 在基础施工阶段，最棘手的问题是场地狭小，基坑护坡形式的选择土钉墙支 护方式，待车库完成三段顶板后开槽，以此来增加现场施工使用面积。 本工程是剪力墙结构，主体的剪力墙比较多，因此，基础结构工程的混凝土 在整个工程中占的比率比较大，为了保证基础结构清水混凝土效果，地下结构墙、 梁、板模板采用木模板体系。 3.3.5.2 主体施工阶段： 主体施工阶段结构形式简单，但是留给主体结构施工的时间很短，仅有 4 个 南皋组团定向安置房 B4-8#楼工程施工组织设计 21 月左右的时间，平均 10 天左右就要完成一层。因此，大模板设计、加工、拼装 在 2010 年 3 月 1 日全部完成。 为了保证总体进度计划按时完成，装修工程提前插入施工。 3.3.5.3 装修施工阶段： 为了保证总体进度计划按时完成，室内初装修和外墙装饰提前插入施工。外 墙装饰提前插入部分主要是装饰的保温板，待“结构长城杯”检查完毕后，立即 插入施工。 由于机电、设备施工和室内精装修密切相关，因此，为了保证总体工程按期 完成，要求业主大力协助配合，业主所确定的内容要符合我部提出的进度控制计 划，并要求业主控制其指定分包、分供方按照总控计划完成。 3.3.5.4 做施工安排的时候，考虑高考期间、节假日对工程的影响。 3.43.4 总控制进度计划总控制进度计划 各分部、分项工程施工按照施工流水要求制定,具体施工进度计划网络图 （见附图） 。为实现各个目标，采取四级计划进行工程进度的安排和控制，除每 周与工程相关各方的工作例会外，每日下午 5 点召开各分包的日计划检查和计划 安排协调会，以解决当日计划落实过程中存在的矛盾问题并且安排第二日的计划 和所调整的计划，以保证计划周计划的完成，通过周计划的完成保证月计划的完 成，通过月计划的控制保证整体进度计划的实现。 3.53.5 施工组织协调施工组织协调 3.5.1 与建设方之间的协调 作为承包方，我们将站在工程全局的角度，积极、主动、高效地为建设单位 服务，协助建设单位落实重大施工事宜和创造施工条件，解决工程实施过程中的 问题，充分体现文明、高素质的施工企业形象。在施工管理的各个环节上，与建 设单位建立相互信任、相互理解的良好关系，以保证工程的优质、高效、文明、 安全顺利进行。同时，保证配合好建设方开工前的售楼参观工作和竣工后的事务 性工作，提供必要的道路、安全措施以及人员的配合等。 3.5.2 与设计单位之间的协调 我们将会与设计单位积极主动地联系、沟通与协调，了解设计意图及工程要 求、工作程序，在开工前，项目技术管理人员对图纸进行认真会审，完成好设计 南皋组团定向安置房 B4-8#楼工程施工组织设计 22 交底和一次性洽商办理工作。对于施工过程中出现的有关图纸设计问题，及时同 设计单位联系，共同研究解决办法。 3.5.3 与监理单位之间的协调 在施工全过程中，严格依据规范、规程及施工组织设计和各专项施工方 案进行工程的全面管理，严格施工管理程序，达到工程所要求的工期、技术、质 量、安全、经济指标。在施工班组“自检” 、 “交接检”和项目经理部的“专检” 的基础上，虚心接受和服从监理公司的检查验收和指导。并按照监理工程师提出 的要求认真予以整改，减少监理工程师在工程监督过程中的管理难度。充分了解 监理工作程序，各专业对口沟通，与监理单位建立良好的工作关系。 3.5.4 与地方政府部门之间的协调 进场后我方将进一步与相关政府部门进行接洽、沟通和关系联络，全面掌握 本区域政府部门的要求，为及时有效贯彻政府部门的各项政策、法规等做好充分 准备，在施工过程中树立良好的社会形象。 3.5.5 与周边关系的协调 进场后及时与周边的居民委员会及有关政府部门取得联系进行沟通，相互建 立良好的谅解关系，采取有针对性的防止扰民措施。在施工的过程中使周边能给 与谅解，对于提出的扰民问题虚心接受，并研究采取相应的避免措施，维护施工 影响范围内的社区安定与和谐。 3.5.6 对其他专业分包方的协调管理 根据我公司以往成功的经验，在对建设方指定专业分包商的协调和管理方面， 敬请建设方给予有力的支持、授予一定的权力，以保证我公司及项目经理部的协 调管理有章可循，利于工程顺利进展和保证甲方最终利益的实现。 3.63.6 主要项目工程量主要项目工程量 序号序号分项工程名称分项工程名称单位单位数量数量 1土方工程立方米4600 2回填土立方米1300 3钢筋绑扎吨680 4混凝土浇注立方米4300 5模板工程平方米7000 南皋组团定向安置房 B4-8#楼工程施工组织设计 23 6防水卷材平方米1378 3.73.7 主要劳动力计划主要劳动力计划 合理而科学的劳动力组织，是保证工程顺利进行的重要因素之一。根据工程 实际进度，及时调配劳动力。在结构施工时，钢筋工相对投入较多；在顶板施工 时，木工也相对投入较多。因此在施工时，同时安排两个作业班组，以满足施工 工期需要。 本工程地下室单层面积较大，分区段后的工程量仍然很大，结构形式复杂， 工期紧张，又跨越雨季施工，因此地下结构施工期间计划投入较多劳动力（详见 劳动力计划表） 。劳动力实行专业化组织，按不同工种、不同施工部位分队编组， 加强各工序、工种的配合与衔接，以提高劳动生产率，保证工程进度。 施工劳动力投入计划表施工劳动力投入计划表 表 3-7-1 2009 年 9 月-2010 年 9 月（不含 2010 年 2 月） 人数 工种 1-3031-60 61-90 91- 120 121- 150 151- 180 181- 210 211- 240 241- 280 281- 320 321- 360 361- 390 1 木工5015026026050200200200200404040 2钢筋工120240240240100260260260260808080 3砼工5080808040150150150150303030 4架子工10203030660808080808080 5电焊工4666410101010101010 6水电工10203030640606090150150150 7防水工303030/30303030 8瓦工1212121242040404040 9抹灰工4060909090 10油工80120150150150 11机务121215515151530151515 12壮工5050406010060606080808080 合计3066207407633157958359751150795795795 具体每月劳动力投入动态曲线见下表 南皋组团定向安置房 B4-8#楼工程施工组织设计 24 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1月30日 31-60 61-90 91-120 121-150 151-180 181-210 211-240 241-280 281-320 321-360 361-390 2009年9月-2010年9月（不含2010年2月） 木工 钢筋工 砼工 架子工 电焊工 水电工 防水工 瓦工 抹灰工 油工 机务 壮工 合计 注：本工程劳动力计划建立总体考虑基础上，由于是一支施注：本工程劳动力计划建立总体考虑基础上，由于是一支施 工队伍，劳动力可自由调配。工队伍，劳动力可自由调配。 南皋组团定向安置房 B4-8#楼工程施工组织设计 25 四、施工准备四、施工准备 4.14.1 技术准备技术准备 4.1.1 学习图纸，编制图纸供应计划，分若干次进行施工图会审和设计交底。 4.1.2 技术、放线人员对图纸进行认真审核，核对定位桩点坐标、高程、建 筑物本身各轴线关系、几何尺寸关系，出现问题均以洽商变更的形式形成文字记 录，作为测量放线的依据。 4.1.3 做好施工详图和施工翻样图的分期准备工作，对钢筋图（配料单） 、 外加工订货大样图、装修大样图等，要制定好分期、分批的图纸供应计划，绘图 深度应满足工程施工的具体要求。 4.1.4 按照施工方案和作业提示书的编制计划，做好编制与审核工作。 4.1.5 施工方案编制计划 序号方案名称编制人完成时间 1基坑支护及排水方案专业公司2009 年 6 月 15 日 2土方开挖施工方案技术负责人2009 年 6 月 15 日 3施工测量方案技术负责人2009 年 6 月 15 日 4模板工程施工方案技术负责人2009 年 9 月 15 日 5砼工程施工方案技术负责人2009 年 9 月 15 日 6钢筋工程施工方案技术负责人2009 年 9 月 15 日 7防水工程施工方案技术负责人2009 年 9 月 15 日 8临时用电方案电气技术员2009 年 6 月 15 日 9临时用水方案水暖技术员2009 年 6 月 15 日 10创优方案技术负责人 2009 年 10 月 15 日 11试验计划土建技术员 2009 年 10 月 15 日 12脚手架搭设方案技术负责人 2009 年 10 月 15 日 南皋组团定向安置房 B4-8#楼工程施工组织设计 26 13电气工程施工方案电气技术员2009 年 9 月 25 日 14设备专业工程施工方案设备技术员2009 年 9 月 25 日 152009 年雨期施工措施技术负责人2009 年 6 月 15 日 16土方回填施工方案技术负责人 2009 年 11 月 15 日 172009 年冬期施工措施技术负责人 2009 年 10 月 31 日 18屋面工程施工方案技术负责人2010 年 5 月 10 日 19装饰装修施工方案技术负责人2010 年 5 月 10 日 202010 年雨期施工措施技术负责人2009 年 6 月 1 日 4.1.6 施工试验计划 序号试验内容取样批量 试验 数量 备注 1钢筋原材60T15 组 同批次、同品种、 同规格 2直螺纹接头500 个