苏州嘉元房地产开发有限公司股权包.doc

膀薄螃螁肆薃蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇肄芇膈蒇袇膃膇蕿肃聿膆蚁袆羅膅螄蚈芃芄蒃袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂肁节蒈蚅羇芁薀羀芆芀蚂螃膂艿螅罿肈芈蒄螁羄莈薇羇袀莇虿螀膈莆荿羅膄莅薁螈肀莄蚃肄羆莃螅袆芅莃蒅虿膁莂薇袅肇蒁蚀蚇羃蒀荿袃衿葿蒂蚆芈蒈蚄羁膄蒇螆螄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄蒅蚁羈膀薄螃螁肆薃蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇肄芇膈蒇袇膃膇蕿肃聿膆蚁袆羅膅螄蚈芃芄蒃袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂肁节蒈蚅羇芁薀羀芆芀蚂螃膂艿螅罿肈芈蒄螁羄莈薇羇袀莇虿螀膈莆荿羅膄莅薁螈肀莄蚃肄羆莃螅袆芅莃蒅虿膁莂薇袅肇蒁蚀蚇羃蒀荿袃衿葿蒂蚆芈蒈蚄羁膄蒇螆螄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄蒅蚁羈膀薄螃螁肆薃蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇肄芇膈蒇袇膃膇蕿肃聿膆蚁袆羅膅螄蚈芃芄蒃袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂肁节蒈蚅羇芁薀羀芆芀蚂螃膂艿螅罿肈芈蒄螁羄莈薇羇袀莇虿螀膈莆荿羅膄莅薁螈肀莄蚃肄羆莃螅袆芅莃蒅虿膁莂薇袅肇蒁蚀蚇羃蒀荿袃衿葿蒂蚆芈蒈蚄羁膄蒇螆螄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄蒅蚁羈膀薄螃螁肆薃蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇肄芇膈蒇袇膃膇蕿肃聿膆蚁袆羅膅螄蚈芃芄蒃 苏州嘉元房地产开发有限公司股权包拍 卖 会 资 料1、 拍卖公告2、 拍卖须知及规则3、 标的物说明4、 特别事项说明5、 附件：股权转让协议及其附件竞买申请及承诺浙江产权交易所有限公司、浙江浙商拍卖有限公司、浙江广源拍卖有限公司、浙江恒腾拍卖有限公司、浙江三江拍卖有限公司、浙江光大拍卖有限公司、浙江保利国际拍卖有限公司、浙江国信拍卖行有限公司、宁波金诚拍卖有限公司、浙江国际商品拍卖中心有限责任公司、浙江信得利拍卖有限公司、浙江华鼎拍卖有限公司、浙江东方泰拍卖有限公司、浙江兴隆盛拍卖有限公司、浙江天平拍卖有限公司：本方（人）已领取上述材料且已认真阅读，并愿意承诺遵守和履行贵公司的拍卖须知及规则、标的物说明及特别约定中的各项条款。本方（人）已充分注意到下述可能：委托人（杭州钢铁集团公司）有权在拍卖开始前依法撤回拍卖标的（苏州嘉元房地产开发有限公司股权包），并要求国有产权交易机构（浙江产权交易所有限公司）和拍卖人取消拍卖会。若因拍卖标的撤拍导致拍卖取消或在拍卖中本方（人）未能竞买成功的，本方（人）接受该事实，愿意配合国有产权交易机构及拍卖人办理退还保证金等手续，并不再向委托人、转让方、国有产权交易机构（浙江产权交易所有限公司）及拍卖人追索保证金利息及其他任何费用与责任。如能竞得本次拍卖标的，本方（人）保证当场签订拍卖成交确认书和股权转让协议等协议，在规定期限内付清拍卖成交款和拍卖佣金，否则本方（人）所交竞买保证金（共计15000万元人民币）由转让方予以全额没收，并由本方（人）承担由此产生的违约责任和经济损失。本方（人）承诺：本方（人）对从浙江产权交易所获取的本次拍卖会资料及标的公司的有关材料保密，包括但不限于披露给第三方。另本方（人）同意：1、 如截至2007年12月6月下午5时止（竞买报名截止时间），只有本方（人）一家竞买人报名，或在拍卖会当天只有本方（人）一家参加竞买，则本方（人）同意在不变更公告挂牌时的受让条件和合同条款的前提下，由本方以50000万元受让处置标的，并清偿全部债务本息。同时本方（人）应于2007年12月10日当天下午5点前与转让方签订股权转让协议等协议。逾期未签订合同，则视为本方（人）违反竞买约定和干扰交易秩序，本方（人）承担违约责任，除本方（人）所交纳的全部保证金自动成为违约金，由转让方予以全额没收外，本方（人）还将承担由此引起一切赔偿责任和法律后果。2、 若截至2007年12月6月下午5时止（竞买报名截止时间），该项目有包括本方（人）在内的两家（或两家以上）合格竞买人参与竞买，则在2007年12月6月下午5时后，本方（人）作为其中一家竞买人不得退出竞买。如因本方（人）原因而退出竞买（包括本方（人）不参加拍卖会或本方（人）参加拍卖会但包括本方（人）在内的所有参会竞买人均对低于挂牌转让价（含挂牌转让价）不应价）的，本方（人）承担违约责任，除本方（人）所交纳的全部保证金自动成为违约金，由转让方予以全额没收外，本方（人）还将承担由此引起一切赔偿责任和法律后果。竞买人（签章）： 时 间：2007年 月 日拍卖公告受杭州钢铁集团公司的委托，定于2007年12月8日上午10时整在杭州市建国北路236号诚信大厦16层浙江产权交易所交易大厅对以下股权包进行公开拍卖。一、 标的为股权包，包括苏州嘉元房地产开发有限公司、昆山嘉业房地产开发有限公司全部股权。二、 拍卖起拍参考价：50000万元人民币。三、 拍卖保证金：15000万元人民币。四、 其它详细信息请见浙江产权交易信息网。五、 报名及看样日期：自本公告发布之日起至2007年12月6日下午5时整。六、 拍卖人：浙江浙商拍卖有限公司、浙江广源拍卖有限公司、浙江恒腾拍卖有限公司、浙江三江拍卖有限公司、浙江光大拍卖有限公司、浙江保利国际拍卖有限公司、浙江国信拍卖行有限公司、宁波金诚拍卖有限公司、浙江国际商品拍卖中心有限责任公司、浙江信得利拍卖有限公司、浙江华鼎拍卖有限公司、浙江东方泰拍卖有限公司、浙江兴隆盛拍卖有限公司、浙江天平拍卖有限公司。七、 国有产权交易机构：浙江产权交易所有限公司。八、 联系地址：杭州市建国北路236号诚信大厦16层联系电话及联系人：057187297161 曾小姐工商部门监督电话：057188385224 2007年11月9日拍 卖 须 知 及 规 则本公司受委托人（即杭州钢铁集团公司）的委托对苏州嘉元房地产开发有限公司股权包进行公开拍卖，为切实保障拍卖当事人的权利和义务，根据中华人民共和国拍卖法、企业国有产权转让管理暂行办法（国务院国资委财政部令第3号）和浙江产权交易所有限公司企业国有产权交易规则及拍卖人拍卖业务规则，本着公开、公平、公正、诚实信用的原则，特制定本拍卖须知及规则，共同遵守。 一、 本次拍卖会在公开、平等竞争的条件下进行，一切活动都具备法律效力。二、 竞买人应具备本次公告或有关规定中注明的竞买条件，否则不得参加竞买。 三、 凡报名参加竞买者，应事先按规定办理竞买报名手续，取得有效的竞买证和入场券。本次拍卖会定于2007年12月8日上午10时整在杭州市建国北路236号诚信大厦16楼浙江产权交易所大厅举行，竞买人应在当日上午9时半前凭竞买证、持有效身份证明原件（境内法人持营业执照（原件和复印件），自然人持有效身份证明，其它组织持有效证明文件）领取叫价号牌，并持入场券进入拍卖会现场。以上证件、号牌、入场券等必须妥善保管，若因损坏、遗失、外借等所引起的法律责任由竞买人自负。四、 竞买人在办理竞买手续时应提交下列材料：（1）法人持营业执照（原件和复印件）、上年度审计后财务报告及最近一期月度财务报表和资信能力证明等材料；自然人持有效身份证明、受让资金筹资渠道的说明及相关的证明材料；其它组织持有效证明文件（2）法定代表人身份证明；（3）授权委托书；（4）代理人身份证明（身份证复印件）；（5）产权交易竞买书；（6）符合受让条件的有关证明及承诺；（7）15000万元保证金交纳凭证；（8）我们认为需要提交的其它文件或资料。五、 竞买人如不能本人参加该拍卖会，需提前办理委托书，委托代理人竞买，代理人必须现场出示有效的委托文件及本人身份证明并经国有产权交易机构（浙江产权交易所有限公司）及拍卖人确认同意，否则视为该竞买人违反竞买约定和干扰交易秩序，保证金自动转为违约金，由转让方（即浙江国际嘉业房地产开发有限公司、杭州紫元教育投资有限公司和苏州嘉业房地产开发有限公司）予以没收。六、 竞买人在本次拍卖公告规定的标的物展示期内，应认真阅读本拍卖文件。竞买人在获得本次拍卖会竞买证后，有权了解拍卖标的物的情况，有偿获得有关文件资料、实地查看拍卖标的物。竞买人一旦进入拍卖现场就表明已完全了解标的物状况和拍卖文件，并予以确认，愿意承担一切法律责任，则国有产权交易机构及拍卖人不再承担和担保其标的物的品质和相关瑕疵等任何责任。 七、 竞买过程中，竞买人一定要认真严肃地进行竞买，一经应价，不得反悔，否则其所交竞买保证金不予退还，作为损失费，补偿给转让方、国有产权交易机构及拍卖人并承担法律责任。当其他竞买人有更高应价时，其原应价丧失约束力。八、 本次拍卖的标的物，采用有保留底价的增价拍卖方式。拍卖师报出起拍价后，竞买人可采用“无声应价”和“有声应价”的方式。即在拍卖师报出价格后举牌表示应价（无声应价），也可直接举牌并同时应价（有声应价），报价不得低于拍卖师的最新叫价及加价幅度。九、 当拍卖标的物被叫到最高应价时经拍卖师三次报价均无人继续加价，以拍卖师落槌视为成交。十、 拍卖成交后，买受人（也称受让方，指以最高应价购得拍卖标的的竞买人）必须当场与拍卖人签订拍卖成交确认书，并在当日与转让方签订股权转让协议等协议，同时将叫价号牌还给现场工作人员。买受人若不签订上述文件和相关合同的，作违约处置，其所交保证金自动成为违约金，由转让方予以没收，并按中华人民共和国拍卖法的有关规定承担赔偿责任（包括但不限于转让标的再行拍卖时，补偿再行拍卖的成交价格低于本次拍卖成交价格而形成的全部差价、再行挂牌及拍卖的费用等）。拍卖成交确认书、合同签订后，买受人不能更名（但在不变更原有受让资格条件和成交价格的前提下经委托人同意的除外）。十一、 受让方签订拍卖成交确认书起1个工作日内，所交竞买保证金壹亿伍仟万元整在扣除拍卖佣金（不足应由买受人另行补足）后的余额，转入转让方、受让方人委托浙江产权交易所有限公司设立的共管帐户作为受让方履行协议的履约保证金。如果受让方按时支付了股权转让款，并按时完成履行债务清偿义务和担保解除手续的，该部分履约保证金即作为转让价款的一部分。十二、 拍卖佣金：在拍卖成交当日，受让方应按照竞买报名时其所提交的产权交易竞买书中承诺的比例进行支付。十三、 付款方式：转让价款按照股权转让协议等协议支付。 十四、 拍卖成交后，转让方应提交拍卖物工商变更、办证及过户所需相关资料，具体由受让方自行到工商等相关部门申请办理，转让方、拍卖人及浙江产权交易所有限公司协助办理。拍卖标的物所涉及的工商变更、办证过户等相关事宜过程中所产生的税、费等均由转、受让双方按国家规定各自承担。十五、 拍卖结束后，未中拍者从2007年12月10日起2个工作日内可凭保证金凭证到浙江产权交易所退还保证金（不计息）。十六、 委托人有权在拍卖开始前依法撤回拍卖标的。若因委托人撤拍或遇人力不可抗拒因素和其他特殊的重要原因，国有产权交易机构、拍卖人及委托人有权取消或推迟本次拍卖会，由此对竞买人造成的损失由竞买人自负，竞买人不得向委托人、转让方、国有产权交易机构及拍卖人追索保证金利息及其他任何费用与责任。十七、 竞买人进入拍卖会场必须遵守场内公共秩序，不得阻挠其他竞买人叫价，不得阻碍拍卖师的竞拍工作，更不得有恶意操纵他人拍卖等违法行为。一经发现，拍卖方有权取消竞买人的竞买资格，并由司法机关依法追究其法律责任。十八、 未尽事宜，将在拍卖会开始前以书面形式或在拍卖会上口头公开公布告知竞买人。注：1.本须知为一般性规定，有标的物说明及特别事项说明时，以标的物说明及特别事项说明为准。 2.如您认为我们主持的本次拍卖会违反中华人民共和国拍卖法的情况，致使您的权利遭受侵害，可以向浙江省工商行政管理部门投诉、举报。举报电话浙江产权交易所有限公司、浙江浙商拍卖有限公司、浙江广源拍卖有限公司、浙江恒腾拍卖有限公司、浙江三江拍卖有限公司、浙江光大拍卖有限公司、浙江保利国际拍卖有限公司、浙江国信拍卖行有限公司、宁波金诚拍卖有限公司、浙江国际商品拍卖中心有限责任公司、浙江信得利拍卖有限公司、浙江华鼎拍卖有限公司、浙江东方泰拍卖有限公司、浙江兴隆盛拍卖有限公司、浙江天平拍卖有限公司二七年十一月九日 竞买人（签章）：2007年 月 日标的物说明本次挂牌转让的股权包，具体为：国际嘉业持有的苏州嘉元55%的股权、杭州紫元持有的苏州嘉元45%的股权及其持有的昆山嘉业45%的股权、苏州嘉业持有的昆山嘉业55%的股权。具体情况为：一、苏州嘉元房地产开发有限公司（以下简称“苏州嘉元”）系浙江国际嘉业房地产开发有限公司（以下简称“国际嘉业”）和杭州紫元教育投资有限公司（以下简称“杭州紫元”）共同投资设立，并在苏州市吴中工商行政管理局登记注册的有限公司，其注册资本为人民币5000万元，其中国际嘉业出资2750万元，占公司注册资本的55%；杭州紫元出资2250万元，占公司注册资本的45%。1、资产、财务及经营状况截止评估基准日2007年9月30日，资产总额823,605,829.04元、负债830,954,152.16元、净资产7,348,323.12元。公司近3年资产、财务及经营状况如下表： 单位：元项目2004年12月31日2005年12月31日2006年12月31日总资产581,182,077.49761,796,308.86919,636,061.80净资产45,981,540.5140,360,090.9047,349,610.78项目2004年度2005年度2006年度主营业务收入 0.000.00260,153,560.00净利润 -3,986,207.39-5,621,449.616,989,519.882、项目情况。该公司开发的嘉业阳光水榭，作为国际嘉业继苏州嘉业阳光城、嘉业阳光假日之后的又一倾心力作，是吴中区迄今为止规模最大的社区。该项目位于东吴南路137号,东临东吴南路、西枕西塘河、南依越湖路、北靠石湖西路，整个小区占地约459亩（305,982.6m2），南北长约1500米，东西宽度150米330米不等。总规划建筑面积约40万平方米（含地下人防配套设施），容积率为1.2，绿化率41.2%。建筑密度19.4%。阳光水榭项目的土地为苏州嘉元房地产开发有限公司以出让方式取得，土地出让金63000万元已全部缴清，并取得国有土地使用证：序号国有土地使用证号土地用途土地使用权类型终止日期土地面积（平方米）1吴国用（2004）字第20927号城镇单一住宅出让2073年7月10日145,308.53 2吴国用（2005）字第20417号城镇单一住宅出让2073年7月10日 48,042.10 3吴国用（2007）字第20339号城镇单一住宅出让2073年7月10日112,631.90 已取得建设用地规划许可证，证号为吴规（2004）地字248号。阳光水榭项目分为南北两个区块，南区块为阳光水榭花园项目三期，房型为多层、花园洋房、联体别墅为主，北区块为阳光水榭花园小区一期、二期、商业街、及五期、六期、七期用地，房型为多层、小高层等。阳光水榭花园小区位于苏州市吴中区，距苏州市中心约7公里，距吴中区中心2公里，周围10余条公交线路。小区内设有公共绿地，规划有幼儿园、会所等。阳光水榭项目占地305,982.6（约459亩），共分七期开发，于2003年12月开始动工。目前，一期、二期、三期、商业街已建成，总建筑面积约227,168.20平方米，五期、六期与七期尚处于规划中，规划建筑面积约为19万平方米，其中一期占地面积61,643.80平方米（合92.47亩），已建成建筑面积92,096.28平方米（包括地下汽车位287个，面积9214.80平方米）；二期占地面积47,556.09平方米（合71.33亩），已建成建筑面积77,121.46平方米（包括地下汽车位39个，面积1319.6平方米；人防地下汽车位233个，面积8807.5平方米）；三期占地48,042.00平方米（合72.06亩），已建成建筑面积39,776.81平方米；商业街占地面积22,269.2平方米（合33.40亩），已建成建筑面积18,173.65平方米（包括地下人防汽车位204个，面积7772.60平方米）；五期设计用地面积约61,057.70平方米（合91.59亩），设计住宅建筑面积86476.40平方米；六期设计用地约56,001.67平方米（合84亩）；七期设计用地约94,12.14平方米（合14.12亩）。该公司以2007年9月30日为基准日，经中锋资产评估有限公司评估，公司资产总额 1,038,761,477.79元，负债总额830,954,152.16元，净资产为 207,807,325.63元（杭钢发(2007)150号、杭钢发(2007)150号）。3、债权债务与担保。截止2007年9月30日，苏州嘉元尚欠杭州紫元债务本息共计 319，306，940.14元，欠国际嘉业债务本息150，413，074.38元。苏州嘉元向苏州市商业银行城西支行借款人民币3700万元，由杭钢与国大分别为此提供担保，其中，由杭钢提供的贷款担保额度为人民币2682.5万元，由国大提供的贷款担保额度为人民币1017.5万元。二、昆山嘉业房地产开发有限公司（以下简称“昆山嘉业”）系苏州嘉业房地产开发有限公司(以下简称“苏州嘉业”)和杭州紫元投资设立，并在苏州市昆山工商行政管理局登记注册的有限公司，其注册资本为人民币5000万元，其中苏州嘉业出资2750万元，占公司注册资本的55%；杭州紫元出资2250万元，占公司注册资本的45%。1、资产、财务及经营状况截止2007年9月30日，公司资产总额为620,659,236.28元、负债567,942,886.14元、净资产52,716,350.14元。公司近3年及基准日公司资产、财务状况如下表：表1 昆山嘉业房地产开发有限公司资产、财务状况 单位：元项目2004年12月31日2005年12月31日2006年12月31日总资产332,614,601.78591,596,455.00696,015,307.99净资产19,566,934.9013,871,393.5341,381,728.88项目2004年度2005年度2006年度主营业务收入0.000.000.00净利润-433,065.10-5,695,541.37-4,381,706.782、房地产开发项目概况（1）嘉业阳光水世界项目概况嘉业阳光水世界位于昆山开发区洞庭湖路东侧、夏驾河西侧，四至为东至夏驾河路，南至翠堤春晓小区，西至太湖路，北至震川路。根据昆山市规划局对该项目的规划批复（昆开规批2006A-33号），项目占地345,331平方米（合518亩），规划总建筑面积将达405,004.16平方米，其中地上建筑面积341,355.46平方米，建筑密度18.7%，容积率0.988，绿化率42.3%。（2）项目土地权利状况嘉业阳光水世界项目的土地为昆山嘉业房地产开发有限公司以出让方式取得，土地出让金已全部缴清，并取得国有三本土地使用证：表2序号国有土地使用证号土地用途土地使用权类型终止日期土地面积（平方米）1昆国用（2007）字第120071001033号商业住宅出让商业2044年4月28日，住宅2074年4月28日124,000.002昆国用（2007）字第120071001034号商业住宅出让商业2044年4月28日，住宅2074年4月28日114,665.003昆国用（2007）字第120071001035号商业住宅出让商业2044年4月28日，住宅2074年4月28日106,666.00已取得建设用地规划许可证，证号为昆开（04）127号。（3）项目开发情况嘉业阳光水世界项目共分五期开发，用地面积共345,335.05平方米（合518亩），具体包括：一期蓝湾苑占地面积49600.25平方米（合74.4亩），于2005年6月开工，2006年6月完工，已建成76,711.59平方米（包括地下人防工程面积11323.94平方米，售楼处建筑面积1226.37平方米），取得昆山市商品房屋预售证书（2005）预售准字第416号和昆山市商品房屋销售证书（2006）销售准字第684号，2005年8月15日开盘。二期花溪园占地面积71000.35平方米（合106.5亩），建筑面积44067.92平方米（包括幼儿园面积3180平方米），取得昆山市商品房屋预售证书（2005）预售准字第416号和昆山市商品房屋销售证书（2006）销售准字第684号；三期碧波轩占地35333.51平方米（合53亩），设计住宅建筑面积41828平方米，车库面积10081平方米；四期爱琴海府邸设计用地约85,333.76平方米（合128亩）；五期依水畔占地约30,666.82平方米（合46亩）；主入口商业用地约10,933.39平方米（合16.4亩），规划建筑面积约6000平方米；大卖场用地12,666.73平方米（合19亩），规划建筑面积约12,000平方米；白墅浦河用地49,800.25平方米（合74.7亩）；水上活动中心用地31,133.49平方米（合46.7亩）。截止评估基准日2007年9月30日，帐面资产总额620,659,236.28元、负债567,942,886.14元、净资产52,716,350.14元。具体包括流动资产616,678,846.26元；非流动资产3,980,390.02元；流动负债407,942,886.14元；非流动负债160,000,000.00元。 该公司以2007年9月30日为基准日，经中锋资产评估有限公司评估，公司资产总额786,133,436.20 元，负债总额 567,942,886.14 元，净资产为218,190,550.06 元（杭钢发(2007)150号、杭钢发(2007)151号）。3、债权债务与担保情况。截止2007年9月30日，昆山嘉业尚欠杭州紫元债务本息共计90，785，974.31元。欠国际嘉业债务本息151，461，172.45元。三、受让条件竞买人应符合如下条件：1、在中国境内注册并合法存续的法人，具有中华人民共和国国籍的、具有权利能力和行为能力的自然人。2、本次拟转让的标的为一个股权包。受让方应整体并承债式受让本次拟转让的标的。3、受让方须具备雄厚的资金实力，能完全按规定履行支付股权转让款、债务清偿款、解除担保的义务。确保其资金来源合法，不会给转让方、债权人造成任何损失或带来任何不利的影响。4、人员安置：能保证继续履行现有职工签订的劳动合同，维护职工的合法权益。5、竞买人须在报名时一次性交纳竞买保证金15000万元。四、特别约定1、债权债务的处理股权转让后，进入股权转让范围的各公司的原有债务仍由各公司承接。（1）为确保本次股权转让目标公司全额偿还其对股东杭州紫元、国际嘉业的所有未清偿的债务本息合计711，976，161.28 元，要求竞买人竞得拍卖标的并在签订转让协议后的30日历日内，应代为苏州嘉元、昆山嘉业向杭州紫元、国际嘉业清偿全部债务。（2）自审计、评估基准日至股权转让完成日止，目标公司尚欠股东国际嘉业、杭州紫元的债务利息，按年利率10%计算，由受让方向转让方支付。2、担保的处理。杭钢、国大对苏州嘉元银行贷款担保合计3700 万元。为解除上述担保，要求竞买人竞得拍卖标的并在签订转让协议后的30日历日内，解除上述担保责任。3、付款方式（1）在协议签署日起的30个日历日内，受让方应向转让方支付股权转让价款。（2）自成交确认书之日起1个工作日内，受让方向浙江省产权交易所支付的竞买保证金在扣除相应的交易费用后应转入转让方、受让方委托浙江省产权交易所设立的共管账户作为受让方履行协议的履约保证金。如果受让方按时支付了股权转让款，并按时完成履行债务清偿义务和担保解除手续的，该部分履约保证金即作为转让价款的一部分。（3）受让方将全部股权转让价款统一支付至共管账户即视为受让方已经全部履行股权转让价款之付款义务。目标公司工商局办理完毕股权变更登记之日，转让方凭工商登记变更完成证明，可以从共管账户中领取股权转让价款。4、受让方在付清股权转让款、还清目标公司欠股东国际嘉业、杭州紫元的债务、解除杭钢、国大担保责任后再予办理本次股权转让的工商变更登记手续。5、过渡期共管安排（1） 从股权转让协议签署日至工商变更登记完成日为过渡期，在过渡期内受让方对目标公司享有财务监管权。（2）在过渡期内，转让方保证其委派的人员将按职权与善意行使权利。6、对于苏州嘉元、昆山嘉业自审计、评估基准日至股权转让完成日止的损益，鉴于房地产业经营管理的特殊性，以及资产评估和股权挂牌定价时已考虑到这方面因素，因此该期间损益全部由股权转让后的受让方承受。五、违约责任1、拍卖成交签协双方的每一方违反协议约定而使另一方受到损失的，应承担损失赔偿责任。2、在股权转让协议签署后由于受让方的原因导致不履行或不完全履行转让价款支付、债务清偿、担保解除义务的，转让方没收受让方已缴纳的履约保证金。3、受让方未按合同约定支付转让价款、代为清偿债务、担保解除手续的，每迟延一天应按照应付未付款项的千分之五向转让方支付违约金。4、除上述规定的违约赔偿责任外，如果由于受让方未履行本协议，导致转让方需对本协议标的重新进行拍卖的，则由此产生的费用应由受让方承担。如果转让方重新拍卖所得低于本协议约定的转让价的，则受让方应补足该差额。二七年十一月 八 日竞买人（签章）：2007年 月 日特别事项说明（一）苏州嘉元房地产开发有限公司资产评估报告书指出：截止基准日2007年9月30日，苏州嘉元房地产开发有限公司的部分借款以取得的三宗国有土地使用权设定抵押，具体情况如下:苏州嘉元房地产开发有限公司用地二（土地证编号：吴国用（2005）第20417号）已设定抵押，该土地使用者将该证次下的48042.1平方米土地使用权作为抵押给苏州市商业银行城西支行，借款人民币4000万元，抵押期限自2005 年12月16日至2008年12月15日。苏州嘉元房地产开发有限公司用地三（土地证编号：吴国用（2007）第20339号）已设定抵押，该土地使用者将该证次下的23362.7平方米土地使用权作为抵押给工商银行留园之行，借款人民币4000万元，抵押期限自2007年7月19日至2009年9月30日；该土地使用者将该证次下的 34666.7平方米土地使用权作为抵押给工商银行留园之行，借款人民币6030