住宅工程质量常见问题专项治理施工方案.docx

住宅工程质量常见问题专项治理施工方案目 录1 工程概况11.1 工程建设总体概况11.2 建筑设计概况11.3 结构设计概况31.4 专业设计概况62土方工程常见问题防治措施92.1基坑（槽）、房心回填土沉陷92.2 挖土方边坡塌方102.3 边坡滑坡102.4 边坡超挖122.5 基土扰动122.6 基底标高或土质不符合要求132.7 基坑泡水142.8 回填土密实度达不到要求152.9 填方出现橡皮土152.10 成桩偏斜达不到设计深度162.11 CFG桩缩颈、断桩173 地下防水工程常见问题防治措施183.1 施工缝渗漏水183.2 变形缝渗漏水203.3 后浇带部位渗漏水213.4 混凝土裂缝渗漏水223.5 混凝土蜂窝、麻面、孔洞、露筋渗漏水243.6 预埋件部位渗漏水243.7 管道穿墙(地)部位渗漏水253.8 卷材防水层空鼓263.9 卷材搭接不良263.10 卷材转角部位或防水层被破坏后期渗漏273.11 管道处铺贴不严实274 模板工程常见问题防治措施284.1 后浇带模板支撑体系不规范284.2 墙体涨模304.3 结构变形304.4 水平构件底模夹渣、斑痕314.5 楼（电）梯间层间接茬错台、漏浆324.6 水平构件起拱不符合要求334.7 封闭或竖向模板无排气孔、浇捣孔344.8 柱模板缺陷344.9 楼板降板处混凝土截面尺寸偏差，外观质量差355 钢筋工程常见问题防治措施365.1绑扎钢筋搭接长度不够365.2保护层厚度不准365.3钢筋直螺纹加工丝扣质量差、外露丝扣不规范375.4悬挑构件钢筋上铁保护层偏大385.5预留管线、箱盒定位筋与结构钢筋随意焊接385.6 同一连接区段内接头过多385.7 梁柱节点主筋冲突395.8 梁二排钢筋安装位置不正确396现浇混凝土工程常见问题防治措施406.1楼梯施工缝位置不正确、接茬质量差406.2门窗洞口变形、位移406.3混凝土冷缝416.4现浇楼梯梁、过梁梁窝留设不规范426.5楼板裂缝427、填充墙砌筑工程常见问题防治措施447.1 填充墙墙体裂缝447.2填充墙与混凝土结合处裂缝457.3 墙体留搓形式不符合规定，接槎不严458、地面工程常见问题防治措施478.1水泥地面起砂478.2 水泥地面空鼓、开裂488.3地砖地面爆裂拱起498.4厕浴间地面积水、渗漏509、门窗工程常见问题防治措施519.1窗扇关闭不严密，开启不灵活519.2 门窗框固定不牢529.3外窗渗漏5310、保温隔热工程常见问题防治措施5310.1 保温板局部脱落5310.2 屋面保温起鼓、开裂5410.3 外墙保温面层裂缝5510.4 出现热桥、冷桥现象5511、装饰装修工程常见问题防治措施5611.1 砌体或混凝土墙面抹灰层空鼓裂缝和烂根5611.2 抹灰面层起泡、开花、有抹纹5811.3 抹灰面不平、阴阳角不垂直、不方正5911.4 墙面抹灰层泛碱、析白5911.5 窗台吃口6011.6 分格缝不规范6111.7 滴水线不标准6111.8 涂饰面层的空鼓和裂缝6211.9 涂膜鼓泡、剥落6311.10 花纹不均匀，有明显接槎6311.11 漆膜皱纹与流坠6411.12 瓷砖饰面不平整，缝格不顺直6411.13 墙面出现“破活”，细部粗糙6511.14 板块开裂、变色，墙面污染6511.15 面砖空鼓、脱落6611.16 贴瓷砖墙面泛潮6612、屋面工程常见问题防治措施6712.1屋面渗漏6712.2 屋面山墙、女儿墙泛水渗漏6812.3 水落口处渗漏6812.4 出屋面管道根部渗漏6912.5 变形缝处渗漏7012. 6 找坡不准，排水不畅7012.7 找平层起砂、起皮、起鼓7112.8 屋面卷材起鼓7212.9 女儿墙推裂与渗漏7313、通风工程常见问题防治措施7413.1 风管整体不平整，加固措施不到位，变形严重（特别是室外部分）7413.2 圆形风管制作出现十字接缝7513.3 风管的密封垫片填加不严密、防排烟风管法兰垫料不符合要求7513.4风管支吊架间距设置不合理，未设置防晃支架7613.5柔性短管制作不规范，安装扭曲，变形破损，影响通风效果7613.6直接在风管上留置风口，风口与风管连接不紧密7713.7防火阀距墙距离有偏差，防火套管设置不合理，封堵不严密7713.8风机减震效果较差，地面及管道振感明显7814、电气工程常见问题防治措施7814.1材料镀锌层锈蚀、烤漆及防火涂层脱落7814.2管路丝扣连接外露丝过多、管路防腐刷漆不到位，成排管路进箱盒排列乱7914.3线槽安装接地不牢靠未加防松动措施、支吊架固定位置过大8014.4配电箱、柜接地串接，导线色标不准确，裸露带电体无防护8014.5开关、插座标高误差过大，接线不正确8114.6 灯具安装接线反圈及无涮锡，固定不牢固8214.7 防雷接地敷设焊接质量差，防腐不到位8315、建筑给水排水及供暖工程常见问题防治措施8415.1地下埋设管道漏水或断裂8415.2管道坡度不均匀或倒坡8415.4 管道安装穿越楼板、墙体未预留套管或孔洞，封闭不严8515.5 管道支架焊接质量差、防腐不到位,安装不牢固8615.6 阀门方向安装错误、阀杆渗漏、位置不当8615.7 排水管道排水不畅或堵塞8715.8 排水管系统未设置检查口8715.9 高层建筑中UPVC排水管未设置阻火圈8815.10 地漏选型错误及安装不当，返臭8815.11 卫生器具安装不牢固、排水管接口封堵不严密8915.12 地面垫层内采暖塑料管渗漏8915.13 散热器漏水9015.14 水池（水箱）的人孔、通气管、溢流管口无防护措施9015.15 直立式喷洒头距顶板过远，宽度大于1.2m梁或风管下未设喷洒头91 1 工程概况1.1 工程建设总体概况序 号项 目内 容1工程名称2工程地址3建设单位4勘察单位5设计单位6监理单位7质量监督单位8施工总承包单位9计划开竣工日期14合同质量目标1.2 建筑设计概况序项 目内 容1建筑功能高层住宅楼2建筑特点CL现浇混凝土剪力墙保温系统3建筑面积（m2）总建筑面积94278.65占地面积18439.64地下建筑面积27753.84地上建筑面积66524.814建筑层数地上层数1#楼11地上层数10#楼192#楼2511#楼66#楼1815#楼47#楼25地下层数1#2#6#7#10#11#15#2地下车库15建筑层高（m）地下部分层高1#2#6#7#10#楼-1层3.25，2层3.3011#15#楼-1层3.45，2层3.10地上部分层高1#6#10#楼首层、标准层2.90，机房层5.102#7#楼首层、标准层2.80，机房层5.2011#15#楼首层、标准层3.006建筑高度（m）0.00标高14.50室内外高差0.45檐口高度1#楼33.60建筑总高1#楼37.452#7#楼71.702#7#楼77.156#楼53.906#楼59.4510#楼56.8010#楼62.3511#楼18.4511#楼20.2015#楼12.4515#楼13.957建筑防火1#6#11#15#地上二级、地下室一级2#7#10#地上一级、地下室一级8墙面保温CL结构保温一体化9外装修檐 口现浇钢筋砼挑檐板外墙装修外墙普通涂料、质感涂料、真石漆门窗工程60系列铝合金断热窗6+12A+6LowE、防盗可视对讲单元门屋面工程1#2#6#7#10#不上人屋面铺90厚挤塑板保温层、50厚陶粒混凝土找坡、3+3厚自粘聚合物改性沥青防水卷材、面层自带页岩保护层11#、15#楼外挑屋面及顶层：铺80厚挤塑板保温、上同1#楼 坡屋面：粘贴80厚挤塑板保温、3+3厚II型聚酯胎SBS防水卷材、35厚C20细石砼（配筋）持钉层、挂块瓦车库种植屋面：加气混凝土碎块找坡、3+3厚聚合物改性沥青耐根刺防水卷材、塑料排水凸片、土工布滤水层、种植土（或素土+砼面层）主入口石材幕墙10内装修顶 棚普通乳胶漆、外墙乳胶漆、吊顶地 面地砖、水泥砂浆、大理石、细石混凝土内 墙墙砖、乳胶漆、粉刷石膏门窗工程普通门/特种门三防门、木质防火门楼 梯水泥砂浆踏步（阳角内镶8钢筋护条）、普通乳胶漆墙面公共部分二次设计11防 水地 下钢筋砼结构自防水/3+3厚非热熔型聚酯胎II型SBS防水卷材地下防水等级一级屋 面1#2#6#7#10#楼3+3厚自粘聚合物改性沥青防水卷材11#15#楼3+3厚II型聚酯胎SBS防水卷材屋面防水等级一级厨 房1厚JS防水涂料厕浴间1.5厚JS防水涂料1.3 结构设计概况序号项目内容1结构形式基础结构形式1#2#6#7#10#楼平板式钢筋混凝土筏型基础11#15#楼梁板式钢筋混凝土筏型基础地下车库钢筋混凝土柱下平板基础主体结构形式现浇钢筋混凝土剪力墙（车库为板柱剪力墙）屋盖结构形式1#2#6#7#10#楼现浇钢筋混凝土平面梁板11#15#楼现浇钢筋混凝土斜面梁板地下车库现浇钢筋混凝土无梁板（柱帽）2土质、水位基底以上土质分层情况第层，粉质黏土层（15#楼局部1层）地下水位地下承压水绝对高程6.516.90m滞水层/设防水位绝对高程11.00m地下水质对混凝土结构有微腐蚀性；对钢筋有弱腐蚀性3地基持力层以下土质类别二类，1#2#6#7#10#楼需做CFG桩复合地基地基承载力（kPa）1#楼天然地基100，处理后修正前2202#7#楼天然地基100，处理后修正前4706#楼天然地基100，处理后修正前33010#楼天然地基100，处理后修正前34011#15#楼天然地基100（含地下车库）土壤渗透系数0.020.1m/d4地下防水混凝土自防水基础底板/地下外墙/地下一层顶板：P6抗渗混凝土材料防水3+3厚非热熔型聚酯胎II型SBS防水卷材5地下（上）主要结构断面尺寸及混凝土强度等级基础底板1#楼500C352#7#楼8006#10#楼65011#15#楼400地下车库450外墙1#楼250/200/180C302#7#楼250/200/180C45/C40/C35/C306#10#楼250/200/180C35/C3011#15#楼250/180C30地下车库300C35内墙(柱)1#楼200/180C302#7#楼200/180C45/C40/C35/C306#10#楼200/180C35/C3011#15#楼180C30地下车库B：200/250/300KZ：650650C35井筒20002200（）砼强度随层10#2200/2400200011#2200192015#18401840楼板1#楼120/100/150 C302#楼130/110/100/120/150C306#7#10#120/160/100/150C3011#楼120/130/150/100C30车库450C35梁1#楼180/200400/500/700C302#楼180/200/250400/500C306#楼180/200400/500/600/700/1200C307#楼180/200/250400/410/500/600/920/1100/1200C3010#楼180/200/250400/500/600/700/1170/1200/1420C3011#楼JZL：400/450/550/650/700600/700LLKL：180/250400/500/600/700/800C3015#楼JZL：400/500600LLKL180/250400/450/500/550/700/1150C30地下车库ZM3000/32003000/3200750C356抗震等级工程设防烈度8度框架抗震等级二级剪力墙抗震等级二级7钢筋类别非预应力筋及等级HPB300：A6/8HRB400:C8/10/12/14/16/18/20/22/25预应力筋及张拉方式或类别/8钢筋接头形式冷挤压（直螺纹等）直径14，采用直螺纹连接焊接基础底板、地梁及框梁内纵向受力钢筋直径14搭接绑扎墙体筋及其它钢筋直径149楼梯、坡道结构形式楼梯结构形式1# 15#楼板式BT+CT+DT2#楼板式AT6#7#楼、地下车库板式CT+BT10#楼板式CT+AT11#楼板式CT+BT+DT+AT10结构砼工程预防碱集料反应管理类别及有害物质环境质量要求二类（a）最大氯离子含量0.2%、最大碱含量3/m3二类（b）最大氯离子含量0.15%、最大碱含量3/m31.4 专业设计概况序号项 目设计要求系统做法管线类别1给水排水系统上水根据甲方委托，小区市政给水压力0.25MPa，小区地下车库内设给水泵房供给各楼。各楼竖向分区供水。PE管：熔接；钢塑复合管:丝接；PP-R管，S5级：熔接；PP-R管，S3.2级：熔接。干管：PE管；立管：钢塑复合管；支管：PP-R管。中水小区设置中水处理站，收集污水废水集中处理后用于小区绿化灌溉及路面冲洗。/下水生活污水与废水均重力流排入室外排水管网，经化粪池后通过室外污水管网排入市政排水管道。PVC-U排水管、螺旋消音管：粘接。铸铁管：W型连接主管：PVC-U排水管；支管：普通UPVC排水管；立管：螺旋消音管；横干管：铸铁管；压力排水管：焊接钢管热水生活用热水由各户阳台的太阳能热水器供水雨水屋面雨水为外排水重力流系统，经雨水斗、排水立管收集后排至室外雨水管道。PVC-U排水管、螺旋消音管：粘接；焊接钢管：卡箍链接主管：PVC-U排水管；下端：焊接钢管消防水室内消防水由泵房水池供水，用水量10L/s；由高区消火栓管道减压后供给，减压阀后压力0.85MPa，屋顶消防水箱高于2#楼热镀锌钢管：卡箍连接；低区：热镀锌钢管；高区：加厚热镀锌钢管；埋地敷设管道作加强防腐处理2消防系统消防消火栓系统如前。住宅为轻危险级A类火灾；地下室为中危险级A类火灾；电梯机房、配电间为中危险级E类火灾配置磷酸铵盐干粉灭火器排烟机械排烟、自然排烟排烟口采用远控板式排烟口，联动排烟风机风管用镀锌钢板报警手动自动暗敷设SC钢管监控安防监控暗敷设SC钢管3空调通风系统空调分体空调系统形式预留空调室外机位置和凝水排放条件，室内部分用户自行解决PVC-U硬聚氯乙烯排水管粘接通风车库平时设机械排风（兼消防排烟）、机械送（补）风系统；高低压配电室设置机械排风系统。住宅卫生间内设置变压式通风道；电梯机房内设置壁式轴流风机车库按6次/h换气设计，平时风机通风，火灾时风机转入排烟状态；配电室排风系统平时用于通风换气，火灾气体灭火后用于排除七氟丙烷等气体；卫生间通风器用户自行安装风管用镀锌钢板冷冻/4电力系统照明照明干线选用WDZ-YJY电力电缆井道内沿电缆桥架敷设；支线选用BV-450/750V烯绝缘铜芯导线。明装或暗装电缆桥架阻燃PVC管动力动力干线选用WDZN-YJY电力电缆，应急照明支线WDZN-BYJ-450/750V导线。明装或暗装桥架、焊接钢管、镀锌钢管弱电1#、2#、6#、7#、10#、11#、15#楼：有线电视系统、电话系统、宽带网络系统、住宅可视对讲及门禁。明装或暗装干线：地下室；竖井。支线：阻燃PVC管。24#楼：有线电视系统、电话网络系统、视频监控系统及火灾自动报警系统。25#楼：有线电视系统、电话系统、宽带网络系统、消火栓系统。避雷3类防雷明装避雷带、防雷引下线、等电位连接，明或暗装热镀锌圆钢、扁钢5设备安装电梯/配电柜本工程由室外变电所引进低压220/380V电源。进线电缆直接进入地下一层配电室的动力柜及照明柜电缆直埋焊接钢管，水箱钢板水箱（消防）组装焊接钢管污水泵潜污泵焊接，沟槽连接热镀锌钢管冷却塔/6采暖系统采暖热媒由市政热力公司经过换热站提供。D100mm：管件连接；D100mm：螺纹连接热镀锌钢管2土方工程常见问题防治措施2.1基坑（槽）、房心回填土沉陷2.1.1现象：回填土局部或大面积出现沉陷，造成室内地面、室外台阶、散水空鼓下陷、开裂。2.1.2原因分析：（1）回填前，回填部位的积水、淤泥、松土、杂物、施工垃圾未清理干净。（2）回填土中夹杂大量干土块，受水浸泡产生沉陷；或采用含水率大的粘性土、淤泥质土而无法夯实。（3）回填土内掺杂建筑垃圾不宜夯实；掺有方木、木屑、树叶、纸片、塑料袋等有机物腐烂后造成沉陷。（4）回填土未按要求分步夯实，虚铺过厚；分段回填时分界处处理不当，无法夯实。（5）肥槽宽度较窄不利于操作。采用人工手夯、蛙式打夯机回填或“水沉法”回填，密实度达不到要求，造成沉陷。2.1.3预防措施：（1）回填前，将槽中积水排净，淤泥、松土、杂物清理干净，如有地下水或滞水，应有抽、排水措施。（2）回填土料不得含有大于50mm直径的土块，不应有较多的干土块。（3）回填土料含水率应符合要求，应现场试验确定最佳含水率，并根据实际情况进行调整。（3）回填土料不得掺杂建筑垃圾和方木、纸袋等有机物。（4）回填土应严格分层回填、夯实。每层虚铺土厚度不大于300mm，人工夯实时不大于200mm。当基坑（槽）分段回填时，应在分界处采用踏步槎逐层搭接的方式，保证分界处两侧回填土密实。（5）人工手夯、蛙式打夯机回填时应做到一夯压半夯，夯夯相连。严禁“水沉法”回填土方。（6）回填土密实度要按规定抽样检查，并符合要求。发现问题及时处理。2.2 挖土方边坡塌方2.2.1 现象：在挖方过程中或挖方后，边坡局部或大面积塌方.使地基土受到扰动，承载力降低，严重的会影响建筑物的安全。2.2.2 原因分析:(1)基坑(槽)开挖坡度不够，或通过不同土层时，没有根据土的特性分别放成不同坡度，致使边坡失稳而塌方。(2)在有地表水、地下水作用的土层开挖时，未采取有效的降排水措施，造成涌砂、涌泥、涌水，内聚力降低，引起塌方。(3)边坡顶部堆载过大，或受外力振动影响，使边坡内剪切应力增大，边坡上体承载力不足，土体失稳而塌方。(4)土质松软，开挖次序、方法不当而造成塌方。2.2.3 治理:（1）对基坑(槽)塌方，应清除塌方后采取临时性支护措施；（2）对永久性边坡：局部塌方，应清除塌方后用块石填砌或用2:8、3:7灰土回填嵌补，与土接触部位做成台阶搭接，防止滑动；或将坡度改缓。同时，应做好地面排水和降低地下水位的工作。2.3 边坡滑坡2.3.1 现象：在斜坡地段，土体或岩体受到水(地表水、地下水)、人的活动或地震作用等因素的影响，边坡的大量土或岩体在重力作用下，沿着一定的软弱结构面(带)整体向下滑动，造成线路摧毁，建筑物产生裂缝、倾斜、滑移，甚至倒塌等现象，危害性往往十分严重。2.3.2 原因分析：(1)边坡坡度不够，倾角过大，土体因自重及地表水(或地下水)浸入，剪切应力增加，粘聚力减弱，使土体失稳而滑动。(2)土层下有倾斜度较大的岩层，在填土、堆置材料荷重和地表、地下水作用下，增加了滑坡面上的负担，降低了土与土、土体与岩石面之间的抗剪强度而引起土体顺岩面滑动。(3)挖方切割坡脚，或坡脚被地表、地下水冲蚀掏空，或斜坡段下部被冲沟、排水沟所切，地表、地下水浸入坡体；或开坡放炮将坡脚松动破坏等原因，使斜坡坡度加大，破坏了土体(或岩体)的内力平衡，使上部土体(或岩体)失去稳定而向坡脚滑动。(4)岩(土)体本身有倾向相近、层理发达、风化破碎严重的软弱夹层或裂隙(断层)面，内部夹有软泥，或岩层中夹有易滑动的岩层 (如云母、滑石等)，受水浸后，由于水及外力作用，而使上部岩体沿软弱结构发生滑动。(5)在坡体上不适当的堆土或填方，或设置土工构筑物(如路堤、土坝)，增加了坡体自重，使重心改变，在外力或地表、地下水作用下，使坡体失去平衡而产生滑动。(6)由于雨水冲刷或潜蚀斜坡坡脚，或坡体地下水位剧烈升降，增大水力坡度，使土体和自重增加，抗剪强度降低，破坏斜坡平衡而导致边坡滑动。(7)现场爆破或车辆振动影响，产生不同频率的振荡，使岩、土体内摩擦力降低，抗剪强度减小而使岩、土体滑动。2.3.3 预防措施：(1)加强地质勘察和调查研究，注意地形、地貌、地质构造(如岩、土性质、岩层生成情况、岩层倾角、裂隙节理分布等)、滑坡迹象及地表、地下水流向和分布，采取合理的施工方法，避免破坏土坡地表的排冰、泄洪设施，消除滑坡因素，保持坡体稳定。(2)保持边坡有足够的坡度，避免随意切割坡脚，土坡尽量制成较平缓的坡度，或做成阶梯形，使中间有12个平台以增加稳定。土质不同时，视情况制成23种坡度，一般可使坡度角小于土的内摩擦角，将不稳定的陡坡部分削去，以减轻边坡负担。在坡脚处有弃土石条件时，将土石方填至坡脚，筑挡土堆或修筑台地，并使填土的坡度不陡于原坡体的自然坡度，使其起到反压作用以阻挡坡体滑动。(3)在滑坡体范围以外设置环形截水沟，使水不流入坡体内，在滑坡区域内修设排水系统，疏导地表、地下水，减少地表水下渗冲刷地基或将坡脚冲坏。如无条件修筑正式排水工程，则应做好现场临时泄洪排水设施，或保留原有场地自然排水系统，并进行必要的整修和加固。(4)施工中尽量避免在坡脚处取土，在坡体上弃土或堆放材料。尽量遵循先整治后开挖的施工程序。在斜坡上挖土，应遵守由上至下分层开挖的程序，严禁先切割坡脚；在斜坡上填方时，应遵守由下往上分层压填的程序，不要集中弃土；以免破坏原边坡的自然平衡而造成滑坡。必须挖去坡脚时，应设挡土结构代替原坡脚，采取分段跳槽开挖措施，并应尽量在旱季施工。(5)避免破坏坡体上的自然植被。对于可能滑动的土坡和易于风化的岩坡，在表面及坡顶作罩护措施，并尽可能保护天然植被不被破坏，借以稳定土(岩)坡。 (6)避免在有可能滑坡的区段进行爆破，或设置振动很大的构筑物，影响边坡的稳定。 (7)发现滑坡裂缝，应及时填平夯实；沟渠开裂渗水，要及时修复。2.4 边坡超挖2.4.1 现象：边坡面界面不平，出现较大凹陷，造成积水，使边坡坡度加大，影响边坡稳定。2.4.2 原因分析： (1)采用机械开挖，操作控制不严，局部多挖。 (2)边坡上存在松软土层，受外界因素影响自行滑塌，造成坡面凹洼不平。 (3)测量放线错误。2.4.3 预防措施： (1)机械开挖应预留03m厚采用人工修坡。 (2)对松软土层避免各种外界机械车辆等的振动，采取适当保护措施。 (3)加强测量复测，进行严格定位，在坡顶边脚设置明显标志和边线，并设专人检查。2.4.4 治理方法 (1)如超挖范围较大，在征得设计同意后，可适当改动坡顶线。 (2)如局部超挖，可用浆砌块石填砌或用3：7灰土夯补。与原土坡接触部位应做成台阶接搓，防止滑动。2.5 基土扰动2.5.1 现象：基坑挖好后，地基土表层局部或大部分出现松动、浸泡等情况，原土结构遭到破坏，造成承载力降低，基土下沉。2.5.2 原因分析：(1)基坑挖好后，未及时浇筑垫层进行下道工序施工，施工机械及车辆、操作工人在基土上行走，造成扰动。 (2)地基被长时间暴晒、失水。 (3)冬期施工，地基表层受冻胀。 (4)基坑周围未做好排水降水措施，被雨水、地表水或地下水浸泡。2.5.3 预防措施(1)基坑挖好后，立即浇筑混凝土垫层保护地基。不能立即进行下道工序施工时，应预留一层150200mm厚土层不挖，待下道工序开始再挖至设计标高。(2)机械开挖应由深而浅，基底应预留一层200300mm厚用人工清理找平，以避免超挖和基底土遭受扰动。(3)基坑挖好后，避免在基土上行驶施工机械和车辆或大量堆放材料。必要时，应铺路基箱或垫道木保护。(4)基坑四周应做好排水降水措施，降水工作应持续到基坑回填土完毕。（5）雨期施工时，基坑应挖好一段浇筑一段垫层，并在坑周围筑土堤或挖排水沟，以防地面雨水流入基坑(槽)，浸泡地基。（6）冬期施工时，如基坑不能立即浇筑垫层，应在表面进行适当覆盖保温，防止受冻。2.5.4 治理方法(1)已被扰动的地基土，可根据具体情况采取原土碾压、夯实，或填碎石、小块石夯实。(2)对扰动较严重的采用换填土方法，用3：7灰土或砂砾石回填夯实，或换去松散土层，加深基础。 (3)局部扰动可挖去松散土，用砂石填补夯实。2.6 基底标高或土质不符合要求2.6.1 现象：(1)基槽(坑)底标高不符合设计规定值，造成浅基础埋置深度不足或超挖。(2)基底持力层土质不符合设计要求，或被人工扰动，造成持力层承载能力降低。2.6.2 原因分析：(1)测量放线错误，造成基底标高不足或过深。(2)地质勘察资料与实际情况不符，虽已挖至设计规定深度，但土质仍不符合设计要求。(3)选用的施工机械和施工方法不当，造成超挖。2.6.3 预防措施：(1)当发现控制桩或标志板有被碰撞和移动迹象时，应复查校正，防止标高出现过大误差。(2)防止超挖。采用机械开挖基槽(坑)时，可在基底标高以上预留一层土用人工清理，其厚度应根据施工机械确定。(3)基槽(坑)挖至基底标高后，应会同设计单位、监理单位(或建设单位)检查基底土质是否符合要求，并作出隐蔽工程记录。2.7 基坑泡水2.7.1 现象：基坑(槽)开挖后，地基土被水浸泡，造成地基松软，承载力降低，地基下沉。2.7.2 原因分析： (1)开挖基坑未设排水沟或挡水堤，地面水流入基坑。(2)在地下水位以下挖土，末采取降排水措施，将水位降至基底开挖面以下。(3)施工中未连续降水，或停电影响。2.7.3 预防措施：(1)开挖基坑(槽)周围应设排水沟或挡水堤，防止地面水流入基坑(槽)内；挖土放坡时，坡顶和坡脚至排水沟均应保持一定距离，一般为0510m。(2)在潜水层内开挖基坑(槽)时，根据水位高度、潜水层厚度和涌水量，在潜水层标高最低点设置排水沟和集水井，防止流入基坑。(3)在地下水位以下挖土，应在开挖标高坡脚设排水沟和集水井，并使开挖面、排水沟和集水井的深度始终保持一定差值，使地下水位降低至开挖面以下不少于05m。当基坑深度较大，地下水位较高以及多层土中上部有透水性较强的土，或虽为同一种土，但上部地下水较旺时，应采取分层明沟排水法，在基坑边坡上再设12层明沟，分层排除地下水。基坑(槽)除明沟排水以外，亦可采用各种井点降水方法，将地下水位降至基坑(槽)最底标高以下再开挖。(4)施工中保持连续降水，直至基坑(槽)回填完毕。2.7.4 治理方法：(1)已被水淹泡的基坑(槽)，应立即检查排、降水设施，疏通排水沟，并采取措施将水引走、排净。(2)对已设置截水沟而仍有小股水冲刷边坡和坡脚时，可将边坡挖成阶梯形，或用编织袋装土护坡将水排除，使坡脚保持稳定。(3)已被水浸泡扰动的土，可根据具体情况，采取排水晾晒后夯实，或抛填碎石、小块石夯实；换土(3：7灰土)夯实；或挖去淤泥加深基础等措施处理。2.8 回填土密实度达不到要求2.8.1 现象：回填土经夯实或碾压后，其密实度达不到设计要求，在荷载作用下变形增大，强度和稳定性下降。2.8.2 原因分析：（1）土的含水率过大或过小，因而达不到最优含水率下的密实度要求。（2）填方土料不符合要求。(3)碾压或夯实机具能量不够，达不到影响深度要求，使土的密实度降低。2.8.3 治理方法：(1)将不合要求的土料挖出换土，或掺人石灰、碎石等夯实加固。(2)因含水量过大而达不到密实度的土层，可采用翻松晾晒、风一干，或均匀掺人干土等吸水材料，重新夯实。(3)因含水量小或碾压机能量过小时，可采用增加夯实遍数，或使用大功率压实机碾压等措施。填方质量控制值(压实系数) 表2-8项次填方类型填方部位压实系数(c)1砖石承重结构及框架结构(简支结构与排架结构) 在地基主要受力层范围以内在地基主要受力层范围以下0.95(0.94)0.902轻型建筑或厂区管网在地基主要受力层范围以内在地基主要受力层范围以下0.900.853室内地坪有整体面层时的填土垫层无整体面层时的填土垫层0.900.85厂区道路面层整体面层的垫层0.950.90一般场地无建筑区0.852.9 填方出现橡皮土2.9.1 现象：填土受夯打(碾压)后，基土发生颤动，受夯击(碾压)处下陷，四周鼓起，形成软塑状态，而体积并没有压缩，人踩上去有一种颤动感觉。在人工填土地基内，成片出现这种橡皮土(又称弹簧土)，将使地基的承载力降低，变形加大，地基长时间不能得到稳定。2.9.2 原因分析：在含水量很大的粘土或粉质粘土、淤泥质土、腐殖土等原状土地基土进行回填，或采用这种土作土料进行回填时，由于原状土被扰动，颗粒之间的毛细孔遭到破坏，水分不易渗透和散发。当施工时气温较高，对其进行夯击或碾压，表面易形成一层硬壳，更加阻止了水分的渗透和散发，因而使土形成软塑状态的橡皮土。这种土埋藏越深，水分散发越慢，长时间内不易消失。2.9.3 预防措施：(1)夯(压)实填土时，应适当控制填土的含水量，土的最优含水量可通过击实试验定，也可采用wp+2%作为土的施工控制含水量(wp为土的塑限)。工地简单检验，一般以手握成团，落地开花为宜。土的最优含水量和最大干密度参考表 表2-9土的种类最优含水量（%）（重量比）最大干密度(t/m3)砂土8121.801.88粉土16221.611.80粉质粘土12151.851.95粘土19231.581.70(2)避免在含水量过大的粘土、粉质粘土、淤泥质土、腐殖土等原状土上进行回填。(3)填方区如有地表水时，应设排水沟排走；有地下水应降低至基底0.5m以下。(4)暂停一段时间回填，使橡皮土含水量逐渐降低。2.9.4 治理方法：(1)用干土、石灰粉、碎砖等吸水材料均匀掺入橡皮土中，吸收土中水分，降低土的含水量。(2)将橡皮土翻松、晾晒、风干至最优含水量范围，再夯(压)实。(3)将橡皮土挖除，采取换土回填夯(压)实，或填以3：7灰土、级配砂石夯(压)实。2.10 成桩偏斜达不到设计深度2.10.1 现象：CFG成桩未达到设计深度，桩体偏斜过大。2.10.2 原因分析： (1)遇到了地下物(如孤石、大混凝土块、老房基及各种管道等)。 (2)遇到干硬粘土或硬夹层(如砂、卵石层)。 (3)遇到了倾斜的软硬土结合处，使桩尖滑移向软弱土方向。 (4)地面不平坦、不实，致使桩机倾斜，桩机垂直度又未调整好。 (5)桩管本身弯曲过大，又未及时更换或调直。2.10.3 防治措施：(1)施工前场地要平整压实(一般要求地面承载力为100150kN/m2)，若雨期施工，地面较软，地面可铺垫一定厚度的砂卵石、碎石、灰土或选用路基箱。(2)施工前要选好合格的桩管，稳桩管要双向校正(用锤球吊线或选用经纬仪成90角校正)，规范控制垂直度0510。(3)放桩位点最好用钎探查找地下物(钎长1015m)，过深的地下物用补桩或移桩位的方法处理。(4)桩位偏差应在规范允许范围之内(1020mm)。(5)遇到硬夹层造成沉桩困难或穿不过时，可选用射水沉管或用“植桩法”(先钻孔的孔径应小于或等于设计桩径)。(6)沉管至于硬粘土层深度时，可采用注水浸泡24h以上，再沉管的办法。(7)遇到软硬土层交接处，沉降不均，或滑移时，应与设计研究采用缩短桩长或加密桩的办法等。(8)选择合理的打桩顺序，如连续施打，间隔跳打，视土性和桩距全面考虑。满堂红补桩不得从四周向内推进施工，而应采取从中心向外推进或从一边向另一边推进的方案。2.11 CFG桩缩颈、断桩2.11.1 现象：成桩困难时，从工艺试桩中，发现缩颈或断桩。2.11.2 原因分析：(1)由于土层变化，在高水位的粘性土中，振动作用下会产生缩颈。 (2)灌桩填料没有严格按配合比进行配料、搅拌以及搅拌时间不够。(3)在冬期施工中，对粉煤灰碎石桩的混合料保温措施不当，灌注温度不符合要求，浇灌又不及时，使之受冻或达到初凝。雨季施工，防雨措施不利，材料中混入较多的水分，坍落度过大，从而使强度降低。 (4)拔管速度控制不严。 (5)冬期施工冻层与非冻层结合部易产生缩颈或断桩。 (6)开槽及桩顶处理不好。2.11.3 防治措施： (1)要严格按不同土层进行配料，搅拌时间要充分，每盘至少3min。(2)控制拔管速度，一般112m/min。用浮标观测(测每米混凝土灌量是否满足设计灌量)以找出缩颈部位，每拔管1520m，留振20s左右(根据地质情况掌握留振次数与时间或者不留振)。 (3)出现缩颈或断桩，可采取扩颈方法(如复打法、翻插法或局部翻插法)，或者加桩处理。(4)混合料的供应有两种方法。一是现场搅拌，一是商品混凝土。但都应注意做好季节施工。雨期防雨，冬期保温，都要苫盖，并保证灌入温度5以上(冬期按规范)。(5)每个工程开工前，都要做工艺试桩，以确定合理的工艺，并保证设计参数，必要时要做荷载试验桩。(6)混合料的配合比在工艺试桩时进行试配，以便最后确定配合比(荷载试桩最好同时参考相同工程的配合比)。 (7)在桩顶处，必须每1015m翻插一次，以保证设计桩径。(8)冬期施工，在冻层与非冻层结合部(超过结合部搭接10m为好)，要进行局部复打或局部翻插，克服缩颈或断桩。(9)施工中要详细、认真地做好施工记录及施工监测。如出现问题，应立即停止施工，找有关单位研究解决后方可施工。(10)开槽与桩顶处理要合理选择施工方案，否则应采取补救措施，桩体施工完毕待桩达到一定强度(一般7d左右)，方可进行开槽。3 地下防水工程常见问题防治措施3.1 施工缝渗漏水3.1.1 现象：施工缝处混凝土松散，骨料集中，接搓明显，沿缝隙处渗漏水。3.1.2 原因分析：（1)施工缝留的位置不当，如把施工缝留在混凝土底板上或在墙上留垂直施工缝。（2）施工缝混凝土面没有凿毛，残渣没有冲洗干净，新旧混凝土结合不牢。（3）在支模和绑钢筋的过程中，掉入缝内的杂物没有及时清除。浇筑上层混凝土后，在新旧混凝土之间形成夹层。（4）在浇筑上层混凝土时，未按规定处理施工缝（先在施工缝处铺一层水泥砂浆），上、下层混凝土不能牢固粘结。（5）钢筋过密，内外模板距离狭窄，混凝土浇捣困难，施工质量不易保证。（6）下料方法不当，骨料集中于施工缝处。（7）施工缝未做企口或没有安装止水带。（8）浇筑地面混凝土时，因工序衔接等原因造成新老接搓部位产生收缩裂缝。3.1.3 预防措施 (1)防水混凝土结构设计，其钢筋布置和墙体厚度，应考虑方便施工，易于保证施工质量。 (2)防水混凝土应连续浇筑，少留置施工缝。当需留置施工缝时，应遵守下列规定：底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。墙体不应留垂直施工缝。水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板表面不小于300mm的墙体上。当墙体有孔洞时，施工缝距孔洞边缘不应小于300mm。拱墙结合的水平施工缝，宜留在拱(板)墙接缝线以下150300mm处，先拱后墙的施工缝可留在起拱线处，但必须加强防水措施。承受动力作用的设备基础，不应留置施工缝。(3)墙体不宜留凹口缝，因难于清理。此外在平口缝的迎水面外贴防水止水带，外涂抹防水涂料和砂浆等做法，亦甚可取。金属止水带一般用225mm薄钢板制成，接头应满焊，不得有缝隙。固定后墙体暗柱处，常在止水带上割洞扎箍筋，封模前应补焊。BW止水条为5000mm30mm20mm的长条柔软固体，7d的膨胀率应不大于最终膨胀率的60，浸入水中，最大膨胀倍率为150300。试验证明可堵塞1.5MPa压力水的渗漏。应用BW止水条时，须将混凝土粘贴面凿平，清扫干净后，抹一层水泥浆找平压光带，利用材料本身的粘性，直接粘贴于混凝土表面，接头部位钉钢钉固定。冬季每隔1m钉钉一颗。(4)认真清理施工缝，凿掉表面浮粒，用钢丝刷或剁斧将老混凝土面打毛，并用压力水冲洗干净，但不得有积水。冬季为避免余水结冰，应用压缩空气清扫。(5)混凝土应采用补偿收缩混凝土，即在混凝土中按水泥重量掺入UEA或WG-HEA微膨胀剂。其掺量一般为水泥重量的lo。(6)浇筑上层混凝土前，木模润湿后，先在施工缝处浇一层与混凝土灰砂比相同的水泥砂浆，增强新旧混凝土粘结。 (7)高于2m的墙体，宜用串筒或振动溜管下料。 (8)施工缝处混凝土要仔细振捣，保证混凝土的密实度。3.1.4 治理方法：(1)根据施工缝渗漏水情况和水压大小，采用促凝胶浆或氰凝(丙凝)灌浆堵漏。(2)对于不渗漏水的施工缝出现缺陷，可沿缝剔成V形槽，遇有松散部位，须将松散石子剔除，刷洗干净后，用高强度等级水泥素浆打底，抹1：2水泥砂浆找平压实。3.2 变形缝渗漏水3.2.1 现象：地下工程变形缝(包括沉降缝、伸缩缝)，一般设置在结构变形和位移等部位，如地下室与车道联结处。不少变形缝有不同程度的渗漏水。3.2.2 原因分析：（1）变形缝的构造形式和材料不符合工程特点、地基或结构变形情况以及水压、水质和防水等级等基本条件。不满足防水、适应变形、施工方便等基本要求。（2）止水带原材料未按规定抽样复检，材料不合格。（3）止水带位置偏移；金属止水带焊缝不饱满、不连续；橡胶止水带接头没有锉成斜坡粘结搭接。（4）变形缝处混凝土振捣不实，混凝土养护不及时。3.2.3 防治措施：（1）地下工程的变形缝宜设置在结构截面的突变处、地面荷载的悬殊段和地质明显不同的地方，不得设置在结构的转角处。（2）按规范规定的性能指标确定选材；进场材料必须有合格证和检测报告，经现场复验合格后方能使用。（3）止水带位置必须严格按设计和规范标准要求放置；墙板处的混凝土应从止水带两侧对称振捣,并注意止水带有无位移现象,保证止水带始终居于中间位置。（4）橡胶止水带，应经严格检查，如有破损，须经修补；金属止水带，焊缝应满焊严密；采用橡胶膨胀止水条嵌缝，止水条必须具有缓胀性能；运输、贮存不得受潮、沾水，使用时，应防止先期受水浸泡膨胀。（5）墙体内的橡胶止水带，用成型的钢筋夹固，夹固的钢筋应与结构钢筋绑扎或焊固，防止位移产生渗漏水；浇筑混凝土时，采用和易性较好的混凝土，避免止水带周围骨料集中。（6）墙体变形缝两侧混凝土，应分层浇筑，并用小捧头插入式振动器分层振捣，切勿漏振或过振。棒头不得碰撞止水带。3.3 后浇带部位渗漏水3.3.1 现象：后浇带分基础底板、外墙和楼板后浇带，并相互贯通，其宽度为800mm。完工后，有的在后浇带两侧的接合部位产生渗水，有的湿渍斑斑，严重的渗漏水成线状。3.3.2 原因分析： (1)设计无构造详图，施工、监理无所遵循。(2)混凝土底板和墙体后浇带两侧未做企口带或没有安装金属止水带。有的虽已安装了金属止水带，止水带位移，两侧混凝土厚度不一致。(3)底板和墙体均系双层钢筋网，后浇带还有加强筋，两侧支模困难。有的底板两侧用密孔钢筋网、钢板网或纱窗布(埋入混凝土中)挡混凝土，当混凝土浇筑捣