房地产开发统计基层表（H101—2、H101—3）指标解释.doc

蒃蚈螇羇膃蒀蚃羆芅蚆蕿羆莈葿袇肅肇蚄螃肄膀蒇虿肃节蚂薅肂蒄蒅羄肁膄莈袀肁芆薃螆肀荿莆蚂聿肈薂薈膈膁莅袆膇芃薀螂膆莅莃螈膅膅薈蚄膅芇蒁羃膄荿蚇衿膃蒂葿螅膂膁蚅蚁袈芄蒈薇袈莆蚃袆袇肆蒆袂袆芈螂螈袅莀薄蚄袄蒃莇羂袃膂薃袈袂芅莅螄羂莇薁蚀羁肇莄薆羀腿蕿羅罿莁莂袁羈蒃蚈螇羇膃蒀蚃羆芅蚆蕿羆莈葿袇肅肇蚄螃肄膀蒇虿肃节蚂薅肂蒄蒅羄肁膄莈袀肁芆薃螆肀荿莆蚂聿肈薂薈膈膁莅袆膇芃薀螂膆莅莃螈膅膅薈蚄膅芇蒁羃膄荿蚇衿膃蒂葿螅膂膁蚅蚁袈芄蒈薇袈莆蚃袆袇肆蒆袂袆芈螂螈袅莀薄蚄袄蒃莇羂袃膂薃袈袂芅莅螄羂莇薁蚀羁肇莄薆羀腿蕿羅罿莁莂袁羈蒃蚈螇羇膃蒀蚃羆芅蚆蕿羆莈葿袇肅肇蚄螃肄膀蒇虿肃节蚂薅肂蒄蒅羄肁膄莈袀肁芆薃螆肀荿莆蚂聿肈薂薈膈膁莅袆膇芃薀螂膆莅莃螈膅膅薈蚄膅芇蒁羃膄荿蚇衿膃蒂葿螅膂膁蚅蚁袈芄蒈薇袈莆蚃袆袇肆蒆袂袆芈螂螈袅莀薄蚄袄蒃莇羂袃膂薃袈袂芅莅螄羂莇薁蚀羁肇莄薆羀腿蕿羅罿莁莂袁羈蒃蚈螇羇膃蒀蚃羆芅蚆蕿羆莈葿袇肅肇蚄螃肄膀蒇虿肃节蚂薅肂蒄蒅羄肁膄莈袀 房地产开发统计基层表（H1012、H1013）指标解释1、基本情况指标（1）单位名称：填写房地产开发企业（单位）在工商行政管理部门登记的名称，要填全称，不得使用简称，即与企业（单位）公章所使用的名称一致。（2）企业（单位）代码：采用国家统一规定的企业（单位）法人代码。代码由8位无属性的数字和一位校验码组成，标识在各级技术监督部门颁发的单位代码证书上，并按单位代码证书的代码填写。暂无法人代码的，从临时码段中提取代码。（3）详细地址：填写由邮政部门认可的单位所在地地址。不要填写通讯信箱号。行政区划代码指企业（单位）所在地的行政区划代码，不是邮政编码。代码为六位阿拉伯数字，按国家标准中华人民共和国行政区划代码（GB2260-91）填写，其中代码的第一、二位表示省（自治区、直辖市）；第三、四位表示地区（省辖市、州、盟及直辖市所属市辖区和县的汇总码）；第五、六位表示县（省辖市辖区、地辖市、省辖县级市、旗）。（4）登记注册类型：企业按在工商行政管理部门登记注册的类型填写。（5）隶属关系：指企业（单位）直接隶属于哪一级行政管理单位领导。按房地产企业（单位）主管上级机关确定。隶属关系名称分为：中央：指中共中央、人大常委会和国务院各部、委、局、总公司以及直属机构直接领导和管理的房地产开发企业（单位）。省：指由省政府及业务主管部门直接领导和管理的房地产开发企业（单位）。地区（市）：指地区、省辖市直接领导和管理的房地产开发企业（单位）。县（县级市）：指县、区、县级市直接领导和管理的房地产开发企业（单位）。其他：不属于以上各级政府及主管部门管理的房地产开发企业（单位）。（6）资质等级：企业按建设主管部门颁发的房地产开发资质等级证书填写。无等级的填“5暂定”，附营的房地产开发与经营单位填“6兼营”，上述情况之外的填“7其他”。（7）企业营业状况：指企业的生产经营状态。营业：指正常开业的企业，包括部分投产的新建企业。停业：指由于某种原因已处于停止生产经营活动状态，待条件改变后仍需恢复生产经营的企业。“停业”不包括临时性停业、季节性停业。筹建：一般指企业未经工商部门登记开业，正在进行生产经营前的筹建工作。当年撤销：指当年关闭、撤销的企业。其他：上述情况以外的其他情况。（8）国有经济控股：指在企业或单位的全部资本中，国家资本（股本）占较大的比例，并且由国家实际控制的企业或单位。非法人单位投资项目按投资比重划分。国有经济控股情况的填报范围为：按照企业登记注册类型划分标准，除集体企业、股份合作企业、港澳台商独资经营企业、外商独资企业、私营企业和个体经营以外的分组填报。国有控股可分为两种：国有绝对控股：指在企业或单位的全部资本中，国家资本（股本）所占的比例大于50的企业或单位。或国家投资所占比例大于50的固定资产投资项目。国有相对控股（含协议控制）：指在企业或单位的全部资本中，国家资本（股本）所占的比例虽未大于50，但相对于企业或单位中的其他经济成分所占的比例要大；或虽不大于其他经济成分，但根据协议规定，由国家拥有实际控制权的企业或单位（含协议控制）。或国家投资虽未大于50的固定资产投资项目，但相对于项目中的其他经济成分所占的比例要大。其他：在国有经济控股情况的填报范围内：除国有绝对控股和相对控股以外的企业或单位填报。2、投资完成情况指标：（1）计划总投资：计划总投资是指房地产开发企业（单位）在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程，按照总体设计规定的内容全部建成计划（或按计划概算或预算）需要的总投资。没有总体设计的房地产开发企业（单位），按报告期施工工程的计划总投资合计数填报。（2）实际需要的总投资：指房地产开发企业（单位）在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程，由于变更计划，设备材料涨价等原因，按总体设计规定的内容全部建成需要的总投资。包括在建工程已完成工程的投资和未完工程尚需投资。没有总体设计的房地产开发企业（单位），填上报计划总投资或年内施工的各项工程全部建成实际需要的投资。（3）自开始建设至本年底累计完成投资：指房地产开发企业（单位）在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程从开始建设到本年底止累计完成的全部投资。其计算范围原则上应与“计划总投资”指标包括的工程内容相一致。报告期以前已建成或停、缓建工程完成的投资以及拆除、报废工程的投资，仍应包括在内。但转出的“在建工程”累计投资应予以扣除，转入的“在建工程”以前年度完成的投资应当包括。（4）本年底未完工程累计投资：是指已经开始施工至本年底尚未建成交付使用的工程自开始建设至本年底累计完成的投资额。具体包括：报告期以前年度开工跨入本年继续施工，到年底尚未交付使用的在建工程累计完成投资；报告年度内新开工，年内尚未交付使用的工程完成的投资；年底以前（包括本年和以前年度）已经停缓建的工程累计完成投资（如果已作报废工程处理的，则不包括在内）；应摊入未完成工程的应分摊的其他费用。计算公式为：未完工程累计投资=自开始建设至本年底累计完成投资-累计新增固定资产年末未完工程累计投资中不包括已转固定资产的不需要安装的设备、工具、器具价值，但尚未转入固定资产的不需要安装的设备、工具、器具价值，则应包括在未完工程累计投资中。（5）本年计划投资：是指经计划部门同意安排的当年计划投资额（以立项报告为准）。有调整的，应填调整后的数字。（6）本年完成投资：是指从本年1月1日起至本年最后一天止完成的全部用于房屋建设工程和土地开发工程的投资额。商品房建设投资额，是指房地产开发企业（单位）开发建设的供出售、出租用的商品住宅、厂房、仓库、饭店、度假村、写字楼、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资额。（含拆迁、回迁还建用房）商品住宅：是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。土地开发投资额：是指房地产开发单位进行的土地开发工程所完成的投资额，如进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通讯等工程所完成的投资额。未进行开发工程、只进行单纯的土地交易活动不作为土地开发投资统计。（7）建筑工程：是指各种房屋、建筑物的建造工程，又称建筑工作量。这部分投资额必须兴工动料，通过施工活动才能实现。（8）安装工程：是指各种设备、装置的安装工程，又称安装工作量。（9）设备、工器具购置：是指工业企业生产的产品转化固定资产的购置活动，包括建设单位或企、事业单位购置或自制的，达到固定资产标准的设备、工具、器具的价值。（10）其他费用：是指在固定资产建造和购置过程中发生的，除上述几项以外的各种应分摊计入固定资产的费用。其中：土地购置费：是指房地产开发企业为取得土地使用权而支付的费用。包括通过划拨方式取得的土地使用权所支付的土地补偿费、附着物和青苗补偿费、安置补偿费及土地征收管理费等；通过出让方式取得土地使用权所支付的出让金。其中：旧建筑物购置费：指购置已使用过的各种旧房屋及其他建筑物。即对旧房屋及其他建筑物的赔偿费。（11）按工程用途分组：指投资额中用于各类房屋建设的投资。住宅：是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。别墅、高档公寓：一般是指单位建筑面积造价高于当地同等地段商品住宅售价一倍以上的公寓或别墅，或者经有权审批房地产投资计划的审批单位审定为高档公寓、别墅的房地产投资项目。经济适用房：指根据国家经济适用房计划安排建设的住宅。由国家统一下达，地方政府统一组织建设。办公楼：是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房（又称写字楼）。商业营业用房：是指商业、粮食、供销、饮食服务业等部门对外营业的用房，如度假村、饭店、商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店、菜店、加油站、日杂等房屋。其他：凡不属于上述各项用途的房屋建筑物，如中小学教学用房、托儿所、幼儿园、图书馆、体育馆等及土地开发投资。（12）本年新增固定资产：是指在报告期已经完成建造和开发过程并交付使用的房屋和土地开发面积的价值。3、资金来源（1）本年资金来源合计：是指房地产开发企业（单位）在本年内收到的可用于房地产开发和经营的各种资金来源数之和，包括上年末结余资金、本年度内拨入、借入或以各种方式筹集的资金。（2）上年末结余资金：是指上年资金来源中没有形成投资额而结余的资金。包括尚未用到工程上去的材料价值、未开始安装的需要安装设备价值及结存的现金和银行存款等。可根据有关财务数字填报。上年末结余资金不能出现负数，即不能把上年应付工程、材料款作为上年末结余资金的负数来处理。（3）本年资金来源小计：是指房地产开发企业（单位）实际拨入的，用于房地产开发的各种货币资金。包括国家预算资金、国内贷款、债券、利用外资、自筹资金和其他资金。（4）国家预算内资金：分为财政拨款和财政安排的贷款两部分。包括中央财政的基本建设基金（分经营性基金和非经营性基金两部分）、专项支出（如煤代油专项等）、收回再贷、贴息资金，财政安排的挖潜改造和新产品试制支出、城建支出、商业部门简易建筑支出、不发达地区发展基金等资金中用于固定资产投资的资金；地方财政中由国家统筹安排的用于房地产开发的资金。（5）国内贷款：指报告期房地产开发企业（单位）向银行及非银行金融机构借入的用于房地产开发与经营的各种国内借款，包括银行利用自有资金及吸收的存款发放的贷款、上级主管部门拨入的国内贷款、国家专项贷款（包括煤代油贷款、劳改煤矿专项贷款等），地方财政专项资金安排的贷款、国内储备贷款、周转贷款。银行贷款：指向各商业银行、政策性银行借入的用于房地产开发与经营的各项贷款。非银行金融机构贷款：是指向除上述银行之外从事金融业务的机构借入的用于房地产开发与经营的各项贷款。非银行金融机构包括城市信用社、农村信用社、保险公司、金融信托投资公司、证券公司、财务公司、金融租赁公司、融资公司（中心）等。（6）债券：是房地产开发企业（公司）或金融机构通过发行各种债券，筹集用于房地产开发与经营的资金，包括由银行代理国家专业投资公司发行的重点企业债券和基本建设债券。（7）利用外资：是指报告期收到的用于房地产开发与经营的境外资金（包括外国及港澳台地区）包括外商直接投资、对外借款（外国政府贷款、国际金融组织贷款、出口信贷、外国银行商业贷款、对外发行债券和股票）及外商其他投资（包括补偿贸易和加工装配由外商提供的设备价款、国际租赁）。不包括我国自有外汇资金（包括国家外汇、地方外汇、留成外汇、调济外汇和中国银行自有资金发行的外汇贷款等）。外商直接投资：是指外国投资商在与中国企业（政府）合资、合作或独资中以外汇现金、设备（或实物）、技术、专利或其他方式投入的资金总量。对外借款：是指通过中国政府（包括中央、各个部门、地方政府）银行或非银行金融机构等中介机构引进，最终用于固定资产投资项目建设的外国资金（含设备、技术、专利等折算款）。其中：国家统借统还的外资，是指由我国政府出面同外国政府、团体或金融组织签订贷款协议，并负责偿还本息的国外贷款。（8）自筹资金：是指各地区、各部门及企业单位筹集用于房地产开发与经营的预算外资金。其中：自有资金、指房地产企业（单位）用于房地产开发投资的各种自有资金，是按财务制度规定归企业支配的各种自有资金。包括企业折旧资金、资本金、资本公积金、企业盈余公积金及其他自有资金，也包括通过发行股票筹集的资金。（9）其他资金来源：是指在报告期收到的除以上各种资金之外其他用于房地产开发经营的资金。包括社会集资、个人资金、无偿捐赠的资金及用征地迁移补偿费、移民费等进行房地产开发的资金。其中：集资，指房地产开发企业（单位）在单位内部或向社会筹集的用于房地产开发投资的各种资金。定金及预收款：指房地产开发企业（单位）预收的购买者用于买房的定金及预收款。定金是为了使签订合同的甲乙双方履行经济合同，根据有关规定由购房单位在报告期交纳的押金。预收款是甲乙双方签订购销房屋合同后，由于经营活动的需要，在报告期由购房单位提前交付的购房款（包括预收购房款中的外汇）。（10）本年各项应付投资款：指在房地产开发过程中应付未付的投资款。包括应付工程款、应付器材款、应付工资、应付有偿调入器材及工程款、其他应付款、应交税金、应交基建收入、应交投资包干结余、应交能源交通建设基金、应交预算调节基金及其他应交款。各项应付款填报本报告期实际增加数（或发生数），不是填报开始建设以来的累计数。（11）利用外资按国家或地区分：指资金来源的利用外资中，外资来自的国家或地区的划分。各个国家或地区利用外资相加应等于利用外资总计。各类外资按报告期的外汇牌价（中间价）折成人民币“万元”计算。4、土地开发情况（1）本年完成开发土地面积：是指报告期内对拥有土地使用权的土地进行开发并已完成七通一平等前期开发工程，具备进行房屋建筑物施工或出让条件的土地面积。（2）正在开发的土地面积：是指已开始七通一平等前期开发工程，但尚未完工，不具备进行房屋建筑物施工或出让条件的土地面积。（3）待开发土地面积：指经有关部门批准，通过各种方式获得土地使用权，但尚未进行开发的土地面积。（4）本年购置土地面积：是指在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。5、房屋面积及价值指标（1）房屋施工面积：是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积和上年开工跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期恢复施工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。（2）房屋新开工面积：是指在报告期内新开工建设的房屋面积。不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工的房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。（3）房屋竣工面积：是指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格（或达到竣工验收标准），可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。（4）竣工房屋价值：指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。竣工房屋的价值一般按房屋设计和预算规定的内容计算。包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值，也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备（如电梯、通风设备等）的购置和安装费用；不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装，工艺设备基础的建造；办公和生活用的家具的购置等费用；购置土地的费用：迁移补偿费和场地平整的费用及城市建设配套投资。竣工房屋价值一般按结算价格计算。6、商品房销售与出租情况（1）实际销售面积：是指报告期内正式交付给购房者的房屋面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积。外销（租）：经有关部门批准，销售（或出租）给境外企业和个人，包括外国入、外籍华人、华侨及港澳台同胞的商品房屋面积。销售给个人：是指实际销售给国内私人的商品房屋面积。不包括外销中销售给个人的部分。（2）预售面积：是指报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。报告期预售又在报告期转正式或协议销售的商品房屋的面积应列入实际售面积，同时统计销售收入。（3）商品房空置面积：是指报告期末已竣工的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的部分，包括以前年度竣工和本年期竣工可供出售或出租而未售出或租出的房屋面积。（4）出租面积：是指在报告期期末房屋开发单位出租的商品房屋的全部面积。出租给个人：指实际出租给国内个人的商品房屋面积。不包括外租部分。（5）实际销售额：指报告期内售出房屋的收入（即双方签署正式买卖合同所拟定的总价）。该指标与实际销售面积同口径，包括正式交付的商品房屋在建设前期预收的定金、预收的款项及结算尾款和拖欠款；不包括未交付的商品房所预收的款项。收取的外汇按当时外汇调节市场价折算在其中。如果商品房是跨年完成的，应包括以前年度所收的定金及预收款。7、开发经营情况（1）实收资本：指企业实际收到的所有投资人投入的资本，包括以货币、实物、无形资产等各种形式的投入。该指标根据会计“资产负债表”中“实收资本”项目的期末数填列。国家资本：指有权代表国家投资的政府部门或机构以国有资产实际投入企业所形成的资本。该指标根据会计“实收资本”明细科目填列。（2）资产负债情况：资产：指企业拥有或控制的能以货币计量的经济资源，包括各种财产、债权和其他权利。资产总计：指企业拥有或控制的全部资产。包括流动资产合计、长期投资、固定资产、无形及递延资产合计、其他长期资产。该指标根据会计资产负债表中资产总计项的期末数填列。固定资产累计折旧：指企业在报告期末提到的各年固定资产折旧累计数。该指标取自会计“资产负债表”中“累计折旧”项的期末数填列，其中需要单独填报“本年折旧”。本年折旧：指企业在本年度内累计提取的固定资产折旧。该指标根据会计“财务状况变动表”中“固定资产折旧”项的数值填列。负债：指企业所承担的能以货币计量，将以资产或劳务偿付的债务。其偿还形式可以用货币，也可以用资产或提供劳务的方式偿还。负债一般按其偿还期长短分为流动负债和长期负债。流动负债：指企业在一年或超过一年的一个营业周期内偿还债务，其中包括短期借款、应付款项、预付贷款及贷款应付未付信息、应付工资、应交税金和应交利润等。长期负债：指偿还期在一年以上或者超过一年的一个营业周期以上的债务，其中包括长期借款、应付债务、长期应付款项等。该指标根据会计“资产负债表”中“长期负债合计”项的期末数填列。负债总计：指企业的流动负债合计和长期负债合计。所有者权益合计：指企业投资人对企业净资产的所有权。企业净资产等于企业全部资产减去全年负债后的余额，其中包括企业投资人对企业的最初投入以及资本公积金、盈余公积金和未分配利润。对股份制企业，所有者权益即为股东权益。该指标允许小于零，当数额小于零时用“”号表示，其中资料根据会计“资产负债表”中“所有者权益合计”项的期末数填列。（3）损益情况：根据会计“损益表”中相应的科目填报。经营收入总计：包括房地产经营收入和其他业务收入。房地产经营收入是企业对外转让、销售、结算和出租开发产品所得的经营收入，同会计中的经营收入。其他业务收入是房地产经营收入以外的其他业务收入。a、土地转让收入：是指房地产开发企业（单位）按国家规定转让经开发的土地和未经开发的土地所得到的收入。b、商品房屋销售收入：是指房地产开发企业（单位）在报告期售出商品房屋的实际收入。c、房屋出租收入：是指房地产开发企业（单位）在报告期内，在不改变现有财产所有权关系的条件下，将企业的全部或部分房屋出租给其他单位或个人使用所得到的租金收入。d、其他收入：是指房地产开发企业（单位）在报告期内从事除以上收入外的其他与房地产经营有关的实际收入，以及经营其他业务所取得的收入，包括配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租产品租金收入、商品房售后服务收入、材料销售收入、无形资产转让收入、固定资产出租收入等。经营成本：指企业从事业务活动而发生的成本。房地产开发企业成本包括：土地转让成本、商品房销售成本、配套设施销售成本、代建工程结算成本、出租产品经营成本等。销售费用：指企业在从事主要经营业务过程中所发生的各项销售费用，包括转让、销售、结算和出租开发产品等。经营税金及附加：指企业因从事生产经营活动按税法规定交纳的应从经营收入中抵扣的税金和附加，包括营业税、城市维护建设税和教育费附加等。其他业务利润：指企业除主管业务以外的其他业务收入扣除其他业务成本、费用、税金的净收入。管理费用及财务费用：指企业行政管理部门为组织和管理房地产开发经营活动而发生的管理费用，包括工资，各种税金、劳动待业保险费等以及企业为在房地产开发经营过程中为进行资金筹集等财务活动而发生的财务费用，包括利息支出（减利息收入）、汇兑损失（减汇兑收益）以及相关的手续费等。投资收益及营业外收入，