长阳镇起步区4号地03地块3#∽22#楼别墅工程施工组织设计.doc

北京城建十六建筑工程有限责任公司北京城建十六建筑工程有限责任公司 BEIJINGBEIJING CHENGJIANSHILIUCHENGJIANSHILIU CONSTRUCTIONCONSTRUCTION CO.CO.，LTDLTD 施工组织设计施工组织设计 1 第一章、编制依据第一章、编制依据 1.11.1 与工程有关的建设文件与工程有关的建设文件 1.1.11.1.1 施工合同施工合同 名名 称称日日 期期 长阳镇起步区 4 号地 03 地块 3#22#楼工程施工合同2012 年 11 月 岩土工程勘察报告(2010 勘察 044-4-2) 1.1.21.1.2 施工图施工图 图纸名称图纸名称出图日期出图日期 长阳镇起步区 4 号地 03 地块 3#22#楼各专业施工图2012 年 6 月 1.21.2 施工规范技术标准施工规范技术标准 1.2.11.2.1 主要规程、规范一览表主要规程、规范一览表 序号序号类类 别别规规 范、规范、规 程程 名名 称称编编 号号 1 国家混凝土结构工程施工规范 GB50666-2011 2 国家工程测量规范 GB50026-2007 3 国家建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 4 国家碳钢焊条 GB/T5117-95 5 国家地下工程防水技术规范 GB50108-2008 6 国家给水排水管道工程施工及验收规范 GB50268-2008 7 国家屋面工程技术规范GB503452004 8 国家建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002 9 国家砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2011 10 国家混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2011 11 国家屋面工程质量验收规范 GB50207-2002 12 国家地下防水工程质量验收规范 GB50208-2011 13 国家建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002 14 国家通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002 15 国家建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002 16 国家建设工程项目管理规范 GB/T50326-2006 北京城建十六建筑工程有限责任公司北京城建十六建筑工程有限责任公司 BEIJINGBEIJING CHENGJIANSHILIUCHENGJIANSHILIU CONSTRUCTIONCONSTRUCTION CO.CO.，LTDLTD 施工组织设计施工组织设计 2 17 国家建设工程施工现场供用电安全规范 GB50194-93 18 国家电气装置安装工程母线装置施工及验收规范 GBJ149-90 19 国家电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范 GB50168-2006 20 国家电气装置安装工程接地装置施工及验收规范 GB50169-2006 21 国家 电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工 及验收规范 GB50171-92 22 国家电气装置安装工程低压电器施工及验收规范 GB50254-96 23 国家电梯工程施工质量验收规范 GB50310-2002 24 国家普通混凝土拌合物性能试验方法 GB/T50080-2002 25 国家普通混凝土力学性能试验方法 GB/T50081-2002 26 国家混凝土质量控制标准 GB50164-92 27 国家建筑工程抗震设防分类标准 GB50223-2008 28 国家建设工程文件归档整理规范 GB/T50328-2001 29 国家钢筋混凝土用钢第一部分：热轧光圆钢筋 GB1499.1-2008 30 国家钢筋混凝土用钢第二部分：热轧带肋钢筋 GB1499.2-2007 31 国家建筑施工组织设计规范 GB50502-2009 32 行业建筑地基处理技术规范 JGJ79-91（1998 版） 33 行业建筑基坑支护技术规范 JGJ120-99 34 行业钢筋机械连接通用技术规程 JGJ107-2010 35 行业混凝土泵送施工技术规程 JGJ/T10-95 36 行业钢筋焊接及验收规程 JGJ18-2003 37 行业建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-2012 38 行业施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-2005 39 行业普通混凝土配合比设计规程 JGJ55-2000 40 行业建筑施工安全检查标准 JGJ59-2011 41 行业建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ80-91 42 行业钢筋机械连接通用技术规程 JGJ107-2010 43 行业建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 JGJ130-2011 44 行业建筑变形测量规程 JGJ8-2007 45 行业回弹法检测混凝土抗压强度技术规程 JGJ/T23-2001 北京城建十六建筑工程有限责任公司北京城建十六建筑工程有限责任公司 BEIJINGBEIJING CHENGJIANSHILIUCHENGJIANSHILIU CONSTRUCTIONCONSTRUCTION CO.CO.，LTDLTD 施工组织设计施工组织设计 3 46 地方混凝土用矿物掺合料应用技术规程 DB/T29-129-2005 47 地方北京市建筑工程资料管理规程 1.2.21.2.2 应用的主要图集应用的主要图集 序号序号类类 别别图图 集集 名名 称称编编 号号 1 国家 混凝土结构施工图平面整体表示方法 制图规则和构造详图 11G101- 1、2、3 2 国家框架填充轻集料砌块 08BJ2-2 3 国家建筑物抗震构造详图 11G329-1 4 国家墙身加气混凝土 08BJ2-3 5 国家华北标建筑做法图集 1.2.31.2.3 工程应用的主要标准工程应用的主要标准 序号序号类类 别别标标 准准 名名 称称编编 号号 1 国家建筑工程质量验收统一标准 GB50300-2001 2 行业建筑施工安全检查标准 JGJ59-2011 3 企业建筑结构工程施工工艺标准 QCJJT-JS02-2004 4 企业地基与基础工程施工工艺标准 JQB-017-2004 1.2.41.2.4 国家颁布的法律法规国家颁布的法律法规 序号序号类别类别名名 称称 1 国家中华人民共和国建筑法 2 国家中华人民共和国测绘法 3 国家建设工程质量管理条例 4 国家中华人民共和国合同法 5 国家 中华人民共和国环境保护法 6 国家建设工程安全管理条例 7 国家中华人民共和国计量法 8 国家中华人民共和国消防法 9 国家 中华人民共和国环境保护法 北京城建十六建筑工程有限责任公司北京城建十六建筑工程有限责任公司 BEIJINGBEIJING CHENGJIANSHILIUCHENGJIANSHILIU CONSTRUCTIONCONSTRUCTION CO.CO.，LTDLTD 施工组织设计施工组织设计 4 1.2.51.2.5 本企业本企业 ISOISO 等标准程序文件等标准程序文件 序号类 别名 称编 号 1 企业公司ISO9001质量体系程序文件 2 企业公司ISO14001环保体系程序文件 3 企业公司OHSMS18000国家职业安全 卫生管理体系程序文件 4 企业公司项目管理手册 5 企业公司资料手册 第二章、工程概况第二章、工程概况 2.12.1 总体简介总体简介 序序 号号 项项 目目内内 容容 1 工程名称房山区长阳镇起步区 4 号地 03 地块 3#22#楼工程 2 工程地址房山区长阳镇起步区 4 号地 03 地块 3 建设单位北京城建兴泰房地产开发有限公司 4 设计单位北京维拓时代建筑设计有限公司 5 质检单位北京市房山区质量监督站 6 监理单位北京方程建设监理有限公司 7 施工单位北京城建十六建筑工程有限责任公司 8 计划工期 2012 年 11 月 7 日开工，2013 年 11 月 20 日竣工 （根据甲方要求具体调整） 9 质量目标合格 2.22.2 地理位置地理位置 2.2.12.2.1 地理位置概况地理位置概况 北京市房山区长阳镇起步区 4 号地 03 地块 北京城建十六建筑工程有限责任公司北京城建十六建筑工程有限责任公司 BEIJINGBEIJING CHENGJIANSHILIUCHENGJIANSHILIU CONSTRUCTIONCONSTRUCTION CO.CO.，LTDLTD 施工组织设计施工组织设计 5 2.32.3 建筑设计概况建筑设计概况 2.3.12.3.1 基本情况：基本情况： 序序 号号 项项 目目内内 容容 1 建筑功能连排别墅 2 建筑特点 本工程为房山区长阳镇起步区 4 号地 03-3#至 22#楼，户型主 要为 A、B、C、D、E、F、G 七种，每户均设车库。地下一层，地 上三层，斜屋面，断桥铝合金外窗（门） ，石材、面砖、涂料外立 面。填充墙砌筑采用轻集料混凝土砌块， 防火墙为加气混凝土砌 块。 总 面 积 33133.81 地下 9447.93 建筑面积 地上 23685.91 4 建筑层数地 下1 层地 上3 层 地下部分层高地下一层 3m 首 层 3.3m 二 层 3m 5 建筑层高 地上部分层高 三层 3m 0.000 标高 （m） 47.05 等 室内外高差 （m） 1、2.1 基底标高（m） -3.53 最大基坑深度 （m） -5.006 建筑高度 檐口高度（m）10.00 等 建 筑 总 高 （m） 14.90 外墙采用 80mm 厚增强玻璃纤维板 7 保 温 屋面：坡屋面 120mmSF 憎水膨珠砂浆；平屋面 50mmSF 憎水膨珠砂 浆 屋 面斜屋面、灰瓦。 外墙装修采用石材、面砖、涂料等。 8 外 装 修 门窗工程断桥铝合金门窗（甲方分包） 顶 棚腻子找平交工。 地 面地砖（精装） ，预留作法厚度交工。 内 墙涂料（精装） ，腻子找平交工。 9 内 装 修 门窗工程二次设计确定。 10 防水工程地下室底板4+3mm 厚 SBS 改性沥青防水卷材 北京城建十六建筑工程有限责任公司北京城建十六建筑工程有限责任公司 BEIJINGBEIJING CHENGJIANSHILIUCHENGJIANSHILIU CONSTRUCTIONCONSTRUCTION CO.CO.，LTDLTD 施工组织设计施工组织设计 6 地下室外墙4+3mm 厚 SBS 改性沥青防水卷材 屋 面3+3mm 厚高聚物改性沥青防水卷材 卫 生 间1.5mm 厚单组份聚氨酯涂膜防水 防水等级地下 I 级、屋面 II 级 2.42.4 结构设计概况结构设计概况 2.4.12.4.1 钢筋钢筋： 热轧普通钢筋 HPB300 用符号表示， HRB400 用符号表示。 2.4.22.4.2 钢板：钢板： Q235-B，Q345-B。 2.4.32.4.3 焊条焊条： 焊条： E43 型用于 HPB300， E55 用于 HRB400 级钢筋 2.4.42.4.4 结构设计概况表结构设计概况表： 序序 号号项项 目目内内 容容 基础形式筏板 1 1 结构形式 主体结构形式钢筋混凝土剪力墙 2 2 建筑物地基地基持力层砂质粉土粘质粉土层 C30 P6 基础、地下室外墙 C30 地下室内墙、柱、梁板 C25 地上墙、梁、柱、板 C20 二次结构圈梁、构造柱 3 3 混凝土 强度等级 C15 基础垫层 4 4 抗震等级框架结构抗震三级、设防烈度 8 度 级钢6、8 5 5 钢筋类别 III 级钢 8、10、12、14、16、 18、 20、22、25 6 6 钢筋接头钢筋直径16mm，采用直螺纹套筒连接。 北京城建十六建筑工程有限责任公司北京城建十六建筑工程有限责任公司 BEIJINGBEIJING CHENGJIANSHILIUCHENGJIANSHILIU CONSTRUCTIONCONSTRUCTION CO.CO.，LTDLTD 施工组织设计施工组织设计 7 墙、板 外露构件 25mm 卫 生间等潮湿环境构 件 20mm 其余 15mm 地上部分结构 梁、柱 外露构件 35mm 卫 生间等潮湿环境构 件 25mm 其余 20mm 墙、板 与土或水相邻面为 25mm，其余 15mm 梁、柱 与土或水相邻面为 35mm，其余 20mm 7 7 受力钢筋保护层厚 度 地下部分 底板、地梁 与土或水相邻面为 40mm，其余地梁 20mm 底板 15mm 外 墙200、250mm 内 墙200、180mm 8 8 混 凝 土 墙 厚主体结构 窗井墙 250mm 底 板 300mm 基础结构 顶 板110、120、130mm 9 9 混 凝 土 板 厚 主体结构顶 板 110mm 2.52.5 工程特点、难点及解决的主要对策工程特点、难点及解决的主要对策 2.5.12.5.1 本工程主要结构为钢筋混凝土剪力墙结构，筏板（下反梁）基础，现浇斜屋顶。 基础持力层为砂质粉土粘质粉土，根据设计图纸局部需要灰土基地换填。共 20 栋连体 别墅，每栋 4 户或 5 户，每户设下沉花园和地下车库。施工难点主要如下： 2.5.1.1 栋号多，施工场地狭小，土方和基础施工阶段几乎没有道路和场地。水平、垂 直运输均存在问题。 临电、临水路由过长。重车不能到达指定位置，二次倒运量大。 场区内建设单位堆土很多，前期场地平整工作量大，施工现场受周边兄弟单位先前进 场施工占用，使场地更为狭小且 20 栋别墅需分期开工建设，根据甲方要求和现场条件 2012 年先行施工 13#、14#、17#、18#、21#、22#楼共 6 栋，其余根据现场条件次年陆 续开工。 2.5.1.2 按甲方要求，先行施工的 6 栋楼在当年春节前结构封顶，工期非常紧张，且冬 期施工防冻措施以及施工降效均对进度造成影响。 2.5.1.3 施工场区内施工单位众多，该工程又处于场区内中心部位，场地协调工作量 大。 北京城建十六建筑工程有限责任公司北京城建十六建筑工程有限责任公司 BEIJINGBEIJING CHENGJIANSHILIUCHENGJIANSHILIU CONSTRUCTIONCONSTRUCTION CO.CO.，LTDLTD 施工组织设计施工组织设计 8 2.5.22.5.2 本工程纯剪力墙结构，且户型多，模板配模尺寸多、量大；坡屋面板施工难度大， 施工精度要求高。应根据施工工艺要求，做好各工种协调配合组织工作，各工种交叉 施工，即要保证施工质量，又要减少施工等待和二次返工修补。 2.5.32.5.3 施工期间历经冬季、春节、雨季，对工程施工造成一定的影响，需采取相应季节 性施工措施。工程施工内容涉及基础、主体结构、暖通空调工程、给排水工程、电气 工程等多项内容，尤其是春节前的冬季施工为施工重点，为此施工组织需统一部署， 周密安排，以保证施工的顺利进行，需选用专业技术强、业务能力强的人员作为项目 的主要管理人员。 2.5.42.5.4 本工程基础施工阶段，下沉花园、地下车库出入口众多，地下防水工程不仅要做 为隐蔽关键工序管理，还要作为该工程的重要控制部位进行重点管理施工。 2.5.52.5.5 钢材等成品、半成品构配件等材料品种多、数量大，材料的翻样提料、加工定货、 采购检验周期长、任务重、时间紧。针对以上问题需要提前编制资源配置计划，材料 采购计划，并会同甲方做好材料的审定选择工作，及时有效地完成材料的采购进场计 划。 2.5.62.5.6 总包管理协调任务重：本工程专业多，对各专业要求较高，决定了施工总包单位 将面临众多材料供应商及分包单位，总包单位的协调管理工作量大。针对参施单位多， 总包协调量大，采取制定详细可行的施工总包管理措施，认真贯彻执行，并合理安排 施工工序，使各单位施工中能够协调配合，完成业主要求的各项目标。 第三章、施工部署第三章、施工部署 3.13.1 承包方式承包方式及总包合同范围：及总包合同范围： 工程承包方式为总承包，承包范围：为发包人最终提供或明确给承包人的图纸范 围内建筑、结构、水电安装工程（含暖通）所有工作内容。 3.23.2 总包与分包的关系总包与分包的关系 按我公司有关分包的程序文件对分包单位进行控制。对甲方指定的分包单位按总 包单位的程序文件、施组要求和有关合同、协议，从质量管理、进度管理、安全文明 施工管理、造价及进度款支付等几方面进行控制，并为其准备相应的作业条件协同作 业，完成施工进度计划及各项管理指标。 北京城建十六建筑工程有限责任公司北京城建十六建筑工程有限责任公司 BEIJINGBEIJING CHENGJIANSHILIUCHENGJIANSHILIU CONSTRUCTIONCONSTRUCTION CO.CO.，LTDLTD 施工组织设计施工组织设计 9 3.33.3 设备、构件、配件、加工品采购加工情况设备、构件、配件、加工品采购加工情况 3.3.13.3.1 总包方自供材料总包方自供材料 由项目经理部根据设计图纸提供详细的材料设备计划申请单，对三家以上供应商 进行评审，合格的供应方交由业主、公司审核确定材料供应商。由项目部负责组织进 场供应，提供批量的出厂合格证和材质证明，项目经理部按照材质单、合格证、材料 计划清单组织验收，并组织检验，合格后方准使用，对检查有疑问的材料进行重复检 查，对确认有疑问的材料进行退货、更换。对成品、半成品按照材料清单的技术要求 进行现场目测、实测，发现不合格的及时清点，单独存放，依据相关要求进行处理， 并填写相关记录。所有装修材料及成品均实行“样板制” ，在多家供应商中通过综合评 定，选定合格样品后，送业主、及设计人员鉴定和认可。 3.3.23.3.2 业主考察确认由总包方供应的材料、设备业主考察确认由总包方供应的材料、设备 由业主事先进行材料的考察，确定材料材质、价格，而要求总包商供货的，我公 司将认真按合同规定和业主的要求组织材料供应的合同签订，项目经理部负责进场检 验及验收、现场保管和使用，并准备足够的存储库房。 3.3.33.3.3 业主直接供应的材料、设备业主直接供应的材料、设备 由业主负责采购的材料、设备，我公司按照工程的季度计划、月计划提前半个月 向业主提出需用计划。我公司将按计划的要求准备足够的存放场地或仓库，负责材料、 设备交货检验、验收后的保管工作。 3.3.43.3.4 对分包单位的管理措施对分包单位的管理措施 （1） 对分包单位进行择优选择，选用施工质量好、信誉高、技术力量强的分包 单位，由总包单位统一签订分包合同，并与分包单位签订安全、消防、治保（包括党 十八大期间维稳） 、成品保护、文明施工、环保管理等协议书。 （2）总包单位在分包单位进场后组织有关人员对分包单位进行交底，将有关分包 单位的施工图纸及时交与分包单位，并将工程施工的具体情况及需要注意的问题交代 给分包单位（甲方指定或分包单位的施工图纸由甲方负责向分包单位提供） 。 （3）总包单位抽出专业技术人员及工程人员组成分包管理小组对分包工程的质量、 工期、安全、消防保卫、成品保护、文明施工等方面实施动态管理。建立协调会制度， 定期召开协调会及时解决总包单位与分包单位、分包单位与分包单位之间施工中出现、 北京城建十六建筑工程有限责任公司北京城建十六建筑工程有限责任公司 BEIJINGBEIJING CHENGJIANSHILIUCHENGJIANSHILIU CONSTRUCTIONCONSTRUCTION CO.CO.，LTDLTD 施工组织设计施工组织设计 10 存在的问题。 （4）安全、消防保卫、成品保护、文明施工等的管理按谁负责施工谁负责安全、 消防保卫、成品保护、文明施工等的原则，实施区域负责制。 （5）总包单位在分包单位进场前将分包单位的名称、资质副本、进京许可证、施 工负责人、管理人员名单等报送业主。 （6）总包单位在分包单位进场后，应给予施工场地、临时设施的配置，同时派专 人管理，对各队伍的后勤保障工作给予支持。 （7）施工过程中，总包给予分包施工用水、用电的配合，同时施工中配合施工运 输设备的供给和管理。 （8） 对分包单位管理包括工程质量、工程进度、文明施工、环境保护等方面的 要求。必须满足总包单位的统一管理，纳入统一规划。 3.3.3.3.5 5 大型设备的选择大型设备的选择 基础及结构阶段设固定式自升塔，汽车吊配合使用。装修阶段采用提升架，满足 垂直运输需要。 本工程混凝土均采用商品混凝土，混凝土垂直运输采用混凝土汽车泵完成。具体 见塔吊方案。具体位置见施工现场平面布置图。 拟投入的主要施工机械设备表 序号 机械或设备 名 称 型号 规格 数量额定功率（KW）进场时间 1 塔式起重机 QTZ5013475KW2012.11 ZX30121.1KW2012.11 2 插入式振捣棒 ZN50121.1KW2012.11 3 蛙式打夯机 HW-6062.8KW2012.11 4 扭力扳手 PW36062012.11 BX3-200-2623.4KW2012.11 5 电焊机 BX3-500-2638.6KW2012.11 6 木工电锯 MJ10665.5KW2012.1 7 木工电刨 MB504A63KW2012.11 北京城建十六建筑工程有限责任公司北京城建十六建筑工程有限责任公司 BEIJINGBEIJING CHENGJIANSHILIUCHENGJIANSHILIU CONSTRUCTIONCONSTRUCTION CO.CO.，LTDLTD 施工组织设计施工组织设计 11 8 空压机 65KW2012.11 9 普通水泵 6PW86KW2012.12 10 混凝土标养设备 HBS-212012.11 11 试验振捣台 0.8m0.8m18KW2012.11 12 钢筋弯曲机 GWJ6-40J42.2KW2012.11 13 钢筋切断机 CJ3Y-3243KW2012.11 14 直螺纹套丝机 10.75KW2012.11 15 提升架 2010KW2013.3 3.43.4 施工部署施工部署 3.4.13.4.1 施工组织施工组织 3.4.1.13.4.1.1 管理机构图 施工现场将按项目管理办法组织施工，实行项目经理负责制，本着精干高效的原 则，明确各自的管理职责，组织机构图详见附图 3.4.1.23.4.1.2 施工管理机构设置 根据本工程特点，项目经理部设：安全生产部、技术质量部、财务部、预算部、 物资设备部、行政保卫部、机电部，其中技术质量部下设专业质量组、测量组、试验 组；安全生产部下设专业安全组、生产组、消防保卫组。根据本工程施工要求组织二 个结构作业队、一个设备安装配合作业队及各分包作业队，承担全部工程施工。在施 工中各个作业队由项目经理部统一指挥，协调下工作，在各方面配合协调，使公司总 承包管理的优势得以发挥。 项目经理部按照项目法原则组织施工，各个作业队根据工程需要进场、撤场，在 工期安排上服从项目经理部统一安排，在技术质量上接受项目经理部领导。 3.4.1.33.4.1.3 项目经理 （1）主持编制项目总包责任管理方案，确定项目管理的目标与方针。 （2）确定项目总包责任管理组织机构的构成并配备人员，制定规章制度，明确有 关人员的职责，组织项目经理部开展工作。 （3）及时、适当地作出项目管理决策，其主要内容包括人员安排决策、重大技术 北京城建十六建筑工程有限责任公司北京城建十六建筑工程有限责任公司 BEIJINGBEIJING CHENGJIANSHILIUCHENGJIANSHILIU CONSTRUCTIONCONSTRUCTION CO.CO.，LTDLTD 施工组织设计施工组织设计 12 方案决策、财务工作决策、资源调配决策、工期进度决策及变更决策等。 （4）审批各分包商的技术方案与管理方案，并监督协调其实施行为。 （5）与业主、监理保持经常接触，解决随机出现的各种问题，替业主、监理排忧 解难，确保业主利益。 （6） 积极处理好与项目所在地政府部门及当地街道居委会的关系，确保当地政 府部门利益并促使本项目成为“爱民工程” 。 3.4.1.43.4.1.4 项目主任工程师 （1） 在项目经理领导下，具体主持项目质量管理保证体系的建立；并进行质量 职能分配，落实质量责任制。 （2） 编制施工组织设计，审核、审批相关分部、分项施工方案及安全专项方案， 全面负责技术系统业务（技术、质量、测量、试验、资料等） ，协调技术系统与各业务 部门事务。 （3）审核各分包商的施工组织与施工方案，并协调各分包商之间的技术质量问题。 （4）与设计、监理保持沟通，保证设计、监理的要求与指令在各分包商中贯彻实 施。 （5） 组织技术骨干力量对本项目的关键技术难题进行科技攻关，进行新工艺、 新技术的研究，确保本项目顺利进行。 （6） 组织有关人员对材料、设备的供货、质量进行监督、验收、认可，对不合 格者坚决退货。 （7）及时组织技术人员解决工程施工中出现的专业配合问题。组织安全管理人员 监督整个工程项目的施工安全，保证施工安全与工程质量。 3.4.1.53.4.1.5 生产副经理 （1） 全面组织管理施工现场的生产活动，合理调配劳动力资源。 （2） 负责使项目的生产组织、生产管理和生产活动符合施工方案的实施要求。 （3） 负责项目的安全生产活动，管理项目的安全管理组织体系。 北京城建十六建筑工程有限责任公司北京城建十六建筑工程有限责任公司 BEIJINGBEIJING CHENGJIANSHILIUCHENGJIANSHILIU CONSTRUCTIONCONSTRUCTION CO.CO.，LTDLTD 施工组织设计施工组织设计 13 （4） 协调各分包商及作业队伍之间的进度矛盾及现场作业面冲突，使各分包商 之间的现场施工有序合理地进行。 （5） 具体抓住项目的进度管理，从计划进度、实际进度和进度调整等多方面进 行控制，确保项目如期施工。 （6） 进行施工现场的标准化管理，确保本工地达到市文明样板工地称号。 （7） 将项目的安装工程科学合理地纳入总包责任管理，协调安装工程各分包商 的工作（包括消防、电梯、给排水、弱电与智能化系统等工程） 。 （8） 保证项目安装工程的进度管理，使之与结构施工和装饰施工结合穿插。 3.4.1.63.4.1.6 技术质量部 （1） 具体负责工程项目的技术管理工作，完成现场的验收、检查工作。 （2） 在项目总工程师的领导下，负责编制施工方案，并确定施工方案是否符合 工程实际需要。 （3） 对各分包商的施工方案进行审核检查，协调各分包商施工方案上的矛盾冲 突。 （4） 对各专业分包商的深化图进行审核协调，避免发生设计与施工的矛盾而造 成不必要的返工。 （5） 完成与项目有关的计量、试验工作。 （6） 负责解决施工现场出现的技术问题，与设计、监理协作解决有关技术问题。 （7） 协助项目总工程师对关键技术难题进行科研攻关，进行新工艺新技术的开 发研究。 （8） 按 ISO9001 标准管理文件资料，对项目技术资料进行系统管理。 （9） 有效、动态地对现场施工活动实施全方位、全过程管理。 （10） 合理安排施工搭接，确保每道工序管理，形成最终优质建筑产品。 （11） 实施作业过程中的施工指导，确保工序管理点的顺利实施。 （12） 按质量文件与合同要求，实施全过程的质量控制和检查、监督工作。 北京城建十六建筑工程有限责任公司北京城建十六建筑工程有限责任公司 BEIJINGBEIJING CHENGJIANSHILIUCHENGJIANSHILIU CONSTRUCTIONCONSTRUCTION CO.CO.，LTDLTD 施工组织设计施工组织设计 14 （13） 负责对分部、分项工程及最终产品的检验，并参与最终产品的质量评定工 作，独立行使施工过程中的质量监督权力。 （14） 对施工全过程进行质量控制，对不合格产品坚决不予放行，待其进行整改 后再进行检查验收。 （15） 负责各种质量记录资料的填制、收集、立卷工作。 3.4.1.73.4.1.7 安全生产部 （1） 协调各分包商的劳动力管理，合理调配劳动力资源，使工程建设有组织按 计划进行。 （2） 有序地组织平面、立体的各种材料和设备的运输、堆放等工作。 （3） 编制项目进展的进度计划，确保进度计划科学管理，并随工程实际情况不 断调整计划安排。 （4） 负责项目的安全生产和施工现场的安全保卫工作。 （5） 负责对各分包商的工作进行质量安全监督，确保整个工程的施工质量与安 全。 3.4.1.83.4.1.8 物资设备部 （1） 按质量要求和施工方案，提供合格的机械设备与材料。 （2） 强化原材料、半成品的质量管理。提高设备的完好率及使用率，杜绝设备 带病运行。 （3） 严格控制无质保文件和不符合技术规范指标的材料投入施工，对不合格材 料一律拒之门外。 （4） 实施工程现场管理标准化，对材料设备的堆放安置作出科学合理的安排， 使操作现场的工作环境不影响工程施工质量。 3.4.1.93.4.1.9 经营财务部 （1） 具体实施项目的合同管理。 （2） 编制项目预决算，并进行工程款的收取与支付。 （3） 做好项目成本管理，合理组织资金周转。 北京城建十六建筑工程有限责任公司北京城建十六建筑工程有限责任公司 BEIJINGBEIJING CHENGJIANSHILIUCHENGJIANSHILIU CONSTRUCTIONCONSTRUCTION CO.CO.，LTDLTD 施工组织设计施工组织设计 15 （4） 做好成本分析计算，为项目经理提供决策依据。 （5） 组织进行经济类台帐报表的记载、分析与上报工作。 3.4.1.103.4.1.10 后勤保障机构 行政生活部门，应积极做好后勤保障工作，为参加施工的职工创造一个良好的工 作、学习和生活环境，要关心广大职工和民工的衣食住行，使之后顾无忧，更好的在 一线工作。 3.4.1.113.4.1.11 在项目经理的领导下，组织各级管理人员及施工人员学习“讲座” 、观摩 “样板” ，根据各自的岗位职责，分工把关，做好保障服务和预控管理，严格按照 ISO9001 质量保证体系程序运作，充分发挥管理人员与施工队伍的整体优势，优质高效 地完成工程地各项目标。 3.4.23.4.2 施工部署原则施工部署原则 3.4.2.13.4.2.1 贯彻执行各项建设方针、政策、法规和规程，遵循合理的施工顺序，以准备充 分、方案先进可行、资源充足、过程控制严格、管理优秀的全过程全面管理组织施工 策划。积极配合甲方、设计，协调作战，确保按合同要求完成施工任务。 3.4.2.23.4.2.2 施工过程中建立由总包为首的工程施工指挥机构，业主和监督，所有参与施工 的单位必须树立工程一盘棋思想，相互配合协作，同心协力，以确保各项工作的顺利 展开。 3.4.2.33.4.2.3 按照先地下，后地上；先结构，后围护；先主体，后装修；先土建，后专业的 总施工顺序原则进行部署。 3.4.2.43.4.2.4 突出重点，确保关键任务的顺利完成，根据工程特点及难点分析，本工程管理 的重点一是抓两头，即开工之初和调试验收两个阶段，开工阶段涉及到复杂施工现场 的整理，完成后能促进大量的基础结构施工进度，这是制约工程全面展开的关键一步， 后一阶段事关多个专业分包合成总体建筑功能，确保业主竣工目标的管理关键。二是 抓关键工序，包括基础结构施工、主体结构施工、地下防水及屋面防水工程施工。 3.4.2.53.4.2.5 全面细致地考虑施工的各个环节，制定各项质量、工期、安全、文明施工、降 低成本目标，并进行落实，科学合理地分配人、机、料法、环等生产要素和影响因素， 实现工程全面均衡地在良好控制状态下达到合同目标。 北京城建十六建筑工程有限责任公司北京城建十六建筑工程有限责任公司 BEIJINGBEIJING CHENGJIANSHILIUCHENGJIANSHILIU CONSTRUCTIONCONSTRUCTION CO.CO.，LTDLTD 施工组织设计施工组织设计 16 3.4.2.63.4.2.6 本工程各项建筑功能与设施齐全，分包单位较多，因此在施工任务划分、工期 阶段划分上要在充分理解设计的基础上，做到重点突出，均衡合理，目标优化明确， 实现分类控制和有效管理，通过分阶段落实施工计划来实现总施工进度目标的最终完 成。 3.4.33.4.3 总施工顺序总施工顺序 根据本工程特点及现场施工条件，本工程 20 栋别墅划分为 A、B、C 三个施工区： 具体分区 13#、14#、17#、18#、21#、22#楼为 A 区；11#、12#、15#、16#、19#、20# 楼为 B 区；3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#楼为 C 区。计划分三批陆续开工，2012 年 11 月 11 日先期开工 A 区(此六栋楼集中在现场东南角)。在甲方停车场及金都园林 公司办公生活区提前腾退且预留前期准备时间的前提下，计划 2012 年 12 月 1 日开工 B 区。在城建一公司提前腾退施工场地且预留前期准备时间的前提下，计划 2013 年 2 月 25 日开工 C 区。具体施工总体上划分为三个阶段，以控制好各施工阶段工期来实现 控制整个工期目标。分别为土方基础结构施工阶段、主体结构施工阶段、装修阶段。 3.4.3.13.4.3.1 基础结构施工阶段：基础结构施工阶段： 地下室施工工期： 13#、14#、17#、18#、21#、22#号楼为 2012 年 11 月 11 日至 2013 年 1 月 3 日达到0.00 以上部位。11#、12#、15#、16#、19#、20#楼为 2012 年 12 月 1 日至 2013 年 3 月 11 日达到0.00 以上部位， 3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#楼为 2013 年 2 月 25 日至 2013 年 4 月 25 日达到 0.00 以上部位，其主控工序为土方开挖、地下室防水、和基础施工。这一阶段工作 量大，能否尽快完成将直接影响主体结构的顺利进行，必须全力按时完成。 3.4.3.23.4.3.2 主体结构施工阶段：主体结构施工阶段： 主体结构施工工期： 13#、14#、17#、18#、21#、22#号楼为 2013 年 1 月 3 日至 2013 年 5 月 9 日结构封顶。11#、12#、15#、16#、19#、20#楼为 2013 年 3 月 11 日至 2013 年 6 月 28 日结构封顶，3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#楼为 2013 年 4 月 25 日至 2013 年 8 月 7 日结构封顶，其主控工序为剪力墙施工、斜屋顶施工。此阶段是本 工程的最重要的阶段，机械、三大建材、劳动力等在此阶段大量投入，必须认真制订 切实有效的措施，合理安排工序，保证施工质量。 装修施工工期：13#、14#、17#、18#、21#、22#号楼为 2013 年 5 月 10 日至 2013 北京城建十六建筑工程有限责任公司北京城建十六建筑工程有限责任公司 BEIJINGBEIJING CHENGJIANSHILIUCHENGJIANSHILIU CONSTRUCTIONCONSTRUCTION CO.CO.，LTDLTD 施工组织设计施工组织设计 17 年 8 月 17 日，11#、12#、15#、16#、19#、20#楼为 2013 年 6 月 29 日至 2013 年 10 月 6 日，3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#楼为 2013 年 8 月 8 日至 2013 年 11 月 28 日 达到竣工验收，其主控工序为二次结构施工、外墙工程、屋面工程等，必须认真制订 切实有效的措施，合理安排工序，保证施工质量，确保按时竣工。 3.4.3.33.4.3.3 施工流水段划分：施工流水段划分： A、B、C 三个施工区考虑 2 个土建施工队伍，甲队负责施工： 5#、6#、9#、10#、13#、14#、15#、16#、19#、20#楼；乙队负责施工： 3#、4#、7#、8#、11#、12#、17#、18#、21#、22#楼。由于单体面积较小，故每个楼 不设施工流水段，考虑楼与楼之间流水作业。 施工区划分见下图： 03-3#楼 03-4#楼 03-5#楼 03-6#楼 03-7#楼 03-8#楼 03-9#楼 03-10#楼 03-11#楼 03-12#楼 03-13#楼 03-14#楼 03-15#楼 03-16#楼 03-17#楼 03-18#楼 03-19#楼 03-20#楼 03-21#楼 03-22#楼 施工区划分图施工区划分图 北京城建十六建筑工程有限责任公司北京城建十六建筑工程有限责任公司 BEIJINGBEIJING CHENGJIANSHILIUCHENGJIANSHILIU CONSTRUCTIONCONSTRUCTION CO.CO.，LTDLTD 施工组织设计施工组织设计 18 3.53.5 施工进度计划施工进度计划 （详见后附表） 3.63.6 主要劳动力计划主要劳动力计划 劳动力实行专业化组织，专业化作业班从事性质相同的工作，提高操作的熟悉程 度和劳动生产率。合理而科学的劳动力组织，是保证工程顺利进行的重要因素之一。 在施工时，同时安排两个机动班组，以满足施工工期需要。根据施工进度计划，及时 投入暖卫和机电安装工人，确保水电管线预留、预埋的质量。 劳动力计划见下表： 按工程施工阶段投入劳动力情况按工程施工阶段投入劳动力情况 20122012 年年20132013 年年 工种工种 级别级别 1111、12121 1、2 2、3 34 4、5 56 6、7 78 8、9 91010、1111 项目部管理人员 151515151515 试验工 222222 测量工 222222 钢筋工 40306060105 混凝土工 16164545105 瓦工 10515606060 架子工 202030303020 木工 506070707030 焊工 6612151818 防水工电工 82060606060 水暖工 82045454560 抹灰工 52030909090 壮工 305060606060 其他 101010101010 合计： 说明：本计划为拟定计划，根据施工需要对劳动力进行调整。 北京城建十六建筑工程有限责任公司北京城建十六建筑工程有限责任公司 BEIJINGBEIJING CHENGJIANSHILIUCHENGJIANSHILIU CONSTRUCTIONCONSTRUCTION CO.CO.，LTDLTD 施工组织设计施工组织设计 19 第四章、施工准备第四章、施工准备 4.14.1 技术准备技术准备 4.1.14.1.1 图纸、图集、规范、规程 4.1.1.14.1.1.1 根据工程总平面图和建设、设计单位提供的工程数据，协同甲方查寻有关资 料，了解地下管网布设及临时设施的使用情况，为施工提供可靠的依据。 4.1.1.24.1.1.2 配齐本工程所需的各类质量标准、规范、工艺标准、图集等书籍，并组织土 建、水电、机电设备等各专业工程技术人员学习规范及操作规程，进行岗前业务培训。 4.1.1.34.1.1.3 图纸会审：工程开工前，要求生产、技术、质量、经营等部门及各专业分包单 位对施工图纸进行认真审查，了解设计意图和应达到的技术条件，查出图纸存在问题， 在图纸会审与设计交底中解决。 4.1.1.44.1.1.4 编制施工方案及施工技术交底，对施工班组认真做好施工前技术、安全交 底。 4.1.1.54.1.1.5 编制施工工程进度总计划、单位工程细部做法和克服质量通病的措施以及季节 性施工方案。 4.1.1.64.1.1.6 做好模板设计及加工订货工作。 4.1.1.74.1.1.7 组织技术、翻样人员审图，并提出具体委托加工单，对预拌混凝土、钢材、保 温材料、门窗等材料提前联系厂家，通知设计、业主进行联合考查，最后招标确定分 供方。 4.1.1.84.1.1.8 制定新技术、新材料、新工艺、新设备等科技成果应用计划，组织工程技术人 员对新技术、新工艺、新设备的学习和应用。 4.1.1.94.1.1.9 组织试验人员，做好原材料和试件的试验、配合比的申请、见证委托等工作。 4.1.1.104.1.1.10 召开相关单位协调会，提前做好水电专业的配合工作。坚持每周召开一次生 产碰头会，研究新情况，解决新问题。 4.1.24.1.2 试验工作计划表试验工作计划表 序序 号号 项项 目目试验取样批数试验取样批数试验数量试验数量说说 明明 北京城建十六建筑工程有限责任公司北京城建十六建筑工程有限责任公司 BEIJINGBEIJING CHENGJIANSHILIUCHENGJIANSHILIU CONSTRUCTIONCONSTRUCTION CO.CO.，LTDLTD 施工组织设计施工组织设计 20 1 1 钢筋原材 60t 1组（3根）同 厂 别、同 批 次、同炉号、同 规 格 2 2 钢筋直螺纹连接500个接头 1组（3件）正式施工前，按同批钢筋做试 连接试件3件 3 3 防水卷材 100卷 100-499卷 500-1000卷 2组 4组 5组 同厂别、同品种、同等级 4 4 防水涂料 2t 1组同厂别、同等级、同类型 5 5 混凝土 试 块 100m3 1组（3块） 同一配合比 6 6 混凝土抗渗试块 500 m3 1组（6块）同一配合比 每单位工程2组 7 7 砂浆试块 250m3/一个楼 层 1组（6块） 同一配合比 4.1.34.1.3 高程引测与定位高程引测与定位 4.1.3.14.1.3.1 场区高程控制