后北屯项目整体工作方案.doc

后北屯项目整体工作方案项目分阶段进行，一期工程范围：A、B地块和R1、R2地块；一期工程位置：A、B地块位于西渠路以东，滨河西路以西；R1、R2地块位于北美枫情以南，玉门河东街以北，后北屯东街以西，后北屯西街以东；一期工程分两段进行施工，一段为B地块和R1地块及R2地块靠近后北屯东街的地段位置，开发用地94.55亩；二段为A地块和R2地块的剩余部分，开发用地154亩。一、 项目协商阶段 10个工作日二、 土地的选址、定位 5个工作日三、 土地现场确定 （由工程技术部完成）1. 现场拆迁情况的落实 10个工作日2. 土地现有状况的落实 5个工作日3. 土地的测绘 5个工作日 四、 土地手续文案的办理 （由开发部完成）五、 根据控规和现有的详细规划制定总体规划和定位 （由营销部和规划设计部完成）1. 项目实施的洽商阶段 5个工作日2. 项目实施合同的签订阶段 3个工作日3. 规划设计院单位的确定 3个工作日4. 规划设计阶段 30个工作日5. 项目产品的市场营销定位阶段 30个工作日6. 项目产品的销售确定 7. 小区市政规划设计 20个工作日六、 规划设计报审阶段 （由开发部完成）七、 办理项目的规划许可证 （由开发部完成）八、 地勘单位的确定和地勘施工 （由工程技术部完成）1. 地勘单位的确定 3个工作日2. 地勘外业施工 20个工作日3. 地勘报告 20个工作日九、 施工图设计单位的确定 （由规划设计部完成）1. 设计单位招投标2. 设计单位的合同签订 3个工作日3. 编制施工图设计任务书 5个工作日十、 进行施工图的扩初设计 20个工作日 （由规划设计部完成）十一、 对扩初设计进行审核 5个工作日 （由规划设计部完成）十二、 项目施工图设计 （由规划设计部完成） 1.施工图设计 35个工作日2. 施工图的审查 15个工作日3. 施工图的消防审查 15个工作日十三、施工单位确定1. 施工单位招投标2. 施工单位合同签订 十四、工程施工阶段 （由工程技术部完成）1. 土方工程 40个工作日2. 基础工程：1)桩基工程施工：90个工作日a.试桩工程施工 b.试桩验收c.工程桩施工 2）降水、支护工程： a.确定降水、支护方案 b.确定降水、支护的单位 c.降水、支护施工 3）基础施工：25个工作日 3.主体工程：250个工作日 1）主体工程施工 2）主要设备的选型、定位 3）装饰材料的选型4）主要设备、材料的招投标工作 5）确定设备、材料供应商 4.装饰工程: 200个工作日 5.小区外网工程： 1）外网施工图的确定 2）外网施工单位的确定 3）外网施工 6.小区景观工程： 1）小区景观设计单位的确定 2）小区景观设计完成 3）小区景观施工 7.二段工程和一段工程同时地勘，施工图在一期工程0.000完工后进行二段工程图纸设计，在一段工程主体完工后进人工程施工阶段。 十五、与三、四、五、六项同时进行的项目：（由工程技术部、开发部完成） 1.拆迁的协商： 1）动迁阶段 2）拆迁阶段180个工作日2.施工现场用水、用电3.施工现场道路4. 项目圈地、围墙施工（制作项目形象墙、广告牌）5. 项目现场办公场所的选址 1）办公场所的施工图设计 2）办公场所的施工6. 项目周边环境的确定1）周边道路标高2）雨、污水排放位置3）确定项目的整体标高4）项目的热源5）煤气情况落实 6）自来水情况落实 十六、工程分五期进行开发1. 二期工程的开发范围是C、D地块地块位于漪汾街以北西渠路以东。二期工程在一期工程完成基础工程开始进行地勘、工程设计、工程施工。2. 三期工程的开发范围是R-3、R4、R5、R7、R9、C11、R-13地块地块位于玉河东街以南，西渠路以西，后北屯东街两侧，玉门河以北。三期工程在二期工程完成基础工程开始进行地勘、工程设计、工程施工。3. 四期工程的开发范围是C-1、C2、C3、C4、R6、R-8地块地块位于漪汾街以南，后北屯南街、西街两侧，千峰北路以东，玉门河以北。四期工程在三期工程完成基础工程开始进行地勘、工程设计、工程施工。4. 五期工程的开发范围是C-5、C6、C8、C9、R10、R11、R-12地块地块位置比较分散位于漪汾街以南，和平北路以东，千峰北路以西，玉门