德思勤2011年7月长沙市房地产市场研究报告.doc

肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚂袆肅芆蒁蚈羁芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇袃蒃蒅虿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃蒀蒀羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薈螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚂袆肅芆蒁蚈羁芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇袃蒃蒅虿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃蒀蒀羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薈螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚂袆肅芆蒁蚈羁芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇袃蒃蒅虿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃蒀蒀羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薈螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚂袆肅芆蒁蚈羁芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚂袆肅芆蒁蚈羁芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇袃蒃蒅虿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃蒀蒀羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薈螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚂袆肅芆蒁蚈羁芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇袃蒃蒅虿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃蒀蒀羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薈螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚂袆肅芆蒁蚈羁芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇袃蒃蒅虿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃蒀蒀羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薈螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚂袆肅芆蒁蚈羁芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇 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羁芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇袃蒃蒅虿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃蒀蒀羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薈螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚂袆肅芆蒁蚈羁芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇袃蒃蒅虿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃蒀蒀羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薈螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚂袆肅芆蒁蚈羁芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇袃蒃蒅虿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃蒀蒀羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薈螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚂袆肅芆蒁蚈羁芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇袃蒃蒅虿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃蒀蒀羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薈螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁羁芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇袃蒃蒅虿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃蒀蒀羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薈螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚂袆肅芆蒁蚈羁芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇袃蒃蒅虿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃蒀蒀羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薈螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚂袆肅芆蒁蚈羁芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇袃蒃蒅虿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃蒀蒀羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薈螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚂袆肅芆蒁蚈羁芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇袃蒃蒅虿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃蒀蒀羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薈螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁 膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚂袆肅芆蒁蚈羁芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇袃蒃蒅虿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃蒀蒀羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薈螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚂袆肅芆蒁蚈羁芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇袃蒃蒅虿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃蒀蒀羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薈螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚂袆肅芆蒁蚈羁芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇袃蒃蒅虿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃蒀蒀羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薈螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚂袆肅芆蒁蚈羁芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇袃蒃蒅虿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃蒀蒀羃膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚂袆肅芆蒁蚈羁芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇袃蒃蒅虿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃蒀蒀羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薈螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚂袆肅芆蒁蚈羁芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇袃蒃蒅虿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃蒀蒀羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薈螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚂袆肅芆蒁蚈羁芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇袃蒃蒅虿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃蒀蒀羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薈螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚂袆肅芆蒁蚈羁芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇袃蒃蒅虿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃蒀蒀羃 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羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇袃蒃蒅虿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃蒀蒀羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薈螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚂袆肅芆蒁蚈羁芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇袃蒃蒅虿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃蒀蒀羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薈螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚂袆肅芆蒁蚈羁芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇袃蒃蒅虿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃蒀蒀羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薈螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚂袆肅芆蒁蚈羁芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇袃蒃蒅虿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃蒀蒀羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薈螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇袃蒃蒅虿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃蒀蒀羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薈螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚂袆肅芆蒁蚈羁芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇袃蒃蒅虿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃蒀蒀羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薈螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚂袆肅芆蒁蚈羁芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇袃蒃蒅虿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃蒀蒀羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薈螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚂袆肅芆蒁蚈羁芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇袃蒃蒅虿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃蒀蒀羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薈螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇 膃芇蕿蚀聿芆蚂袆肅芆蒁蚈羁芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇袃蒃蒅虿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃蒀蒀羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薈螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚂袆肅芆蒁蚈羁芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇袃蒃蒅虿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃蒀蒀羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薈螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚂袆肅芆蒁蚈羁芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇袃蒃蒅虿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃蒀蒀羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薈螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚂袆肅芆蒁蚈羁芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇袃蒃蒅虿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃蒀蒀羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薈螆螄肀薇蒆羀膃芇蕿蚀聿芆蚂袆肅芆蒁蚈羁芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇袃蒃蒅虿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃蒀蒀羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薈螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚂袆肅芆蒁蚈羁芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇袃蒃蒅虿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃蒀蒀羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薈螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚂袆肅芆蒁蚈羁芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇袃蒃蒅虿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃蒀蒀羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薈螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚂袆肅芆蒁蚈羁芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇袃蒃蒅虿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃蒀蒀羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薈螆螄肀薇蒆羀 羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚂袆肅芆蒁蚈羁芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇袃蒃蒅虿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃蒀蒀羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薈螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚂袆肅芆蒁蚈羁芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇袃蒃蒅虿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃蒀蒀羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薈螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚂袆肅芆蒁蚈羁芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇袃蒃蒅虿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃蒀蒀羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薈螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚂袆肅芆蒁蚈羁芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇袃蒃蒅虿羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚂袆肅芆蒁蚈羁芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇袃蒃蒅虿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃蒀蒀羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薈螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚂袆肅芆蒁蚈羁芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇袃蒃蒅虿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃蒀蒀羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薈螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚂袆肅芆蒁蚈羁芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇袃蒃蒅虿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃蒀蒀羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薈螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚂袆肅芆蒁蚈羁芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇袃蒃蒅虿 芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃蒀蒀羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薈螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚂袆肅芆蒁蚈羁芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇袃蒃蒅虿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃蒀蒀羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薈螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚂袆肅芆蒁蚈羁芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇袃蒃蒅虿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃蒀蒀羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薈螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚂袆肅芆蒁蚈羁芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇袃蒃蒅虿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃蒀蒀羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薈螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚂袆肅芆蒁蚈羁芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃蒀蒀羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薈螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚂袆肅芆蒁蚈羁芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇袃蒃蒅虿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃蒀蒀羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薈螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚂袆肅芆蒁蚈羁芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇袃蒃蒅虿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃蒀蒀羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薈螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚂袆肅芆蒁蚈羁芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇袃蒃蒅虿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃蒀蒀羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薈螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚂袆肅芆蒁蚈羁芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂 肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇袃蒃蒅虿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃蒀蒀羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薈螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚂袆肅芆蒁蚈羁芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇袃蒃蒅虿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃蒀蒀羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薈螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚂袆肅芆蒁蚈羁芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇袃蒃蒅虿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃蒀蒀羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薈螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚂袆肅芆蒁蚈羁芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇袃蒃蒅虿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃蒀蒀羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薈螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚂袆肅芆蒁蚈羁芅薄羄肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇袃蒃蒅虿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃蒀蒀羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薈螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚂袆肅芆蒁蚈羁芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇袃蒃蒅虿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃蒀蒀羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薈螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚂袆肅芆蒁蚈羁芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇袃蒃蒅虿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃蒀蒀羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薈螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚂袆肅芆蒁蚈羁芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇袃蒃蒅虿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃蒀蒀羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薈螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚂袆肅芆蒁蚈羁芅薄羄 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肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚂袆肅芆蒁蚈羁芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇袃蒃蒅虿芁蒂蚈羅膇蒁螀莅蚀肇肇薀薆肇腿莃袅肆节蕿螁膅莄莂蚇膄肃薇薃螁膆莀葿螀莈薅袈蝿肈蒈螄螈膀蚄蚀螇节蒆薆螆莅艿袄螅肄蒅螀袅膇芈蚆袄艿蒃薂袃聿芆薈袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿衿肅莂薅衿膈薈蒁羈芀莁蝿羇罿薆蚅羆膂荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袆羃肆芀螂羃膈蒆蚈肂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇蝿聿芅蒂螅肈莇莅蚀肇肇薀薆肇腿莃袅肆节蕿螁膅莄莂蚇膄肃薇薃螁膆莀葿螀莈薅袈蝿肈蒈螄螈膀蚄蚀螇节蒆薆螆莅艿袄螅肄蒅螀袅膇芈蚆袄艿蒃薂袃聿芆薈袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿衿肅莂薅衿膈薈蒁羈芀莁蝿羇罿薆蚅羆膂荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袆羃肆芀螂羃膈蒆蚈肂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇蝿聿芅蒂螅肈莇莅蚀肇肇薀薆肇腿莃袅肆节蕿螁膅莄莂蚇膄肃薇薃螁膆莀葿螀莈薅袈蝿肈蒈螄螈膀蚄蚀螇节蒆薆螆莅艿袄螅肄蒅螀袅膇芈蚆袄艿蒃薂袃聿芆薈袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿衿肅莂薅衿膈薈蒁羈芀莁蝿羇罿薆蚅羆膂荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袆羃肆芀螂羃膈蒆蚈肂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇蝿聿芅蒂螅肈莇莅蚀肇肇薀薆肇腿莃肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚂袆肅芆蒁蚈羁芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羁袃莀蚂螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁蒄蚃蚁羇蒄莃袇袃蒃蒅虿芁蒂蚈羅膇蒁螀莅蚀肇肇薀薆肇腿莃袅肆节蕿螁膅莄莂蚇膄肃薇薃螁膆莀葿螀莈薅袈蝿肈蒈螄螈膀蚄蚀螇节蒆薆螆莅艿袄螅肄蒅螀袅膇芈蚆袄艿蒃薂袃聿芆薈袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿衿肅莂薅衿膈薈蒁羈芀莁蝿羇罿薆蚅羆膂荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袆羃肆芀螂羃膈蒆蚈肂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇蝿聿芅蒂螅肈莇莅蚀肇肇薀薆肇腿莃袅肆节蕿螁膅莄莂蚇膄肃薇薃螁膆莀葿螀莈薅袈蝿肈蒈螄螈膀蚄蚀螇节蒆薆螆莅艿袄螅肄蒅螀袅膇芈蚆袄艿蒃薂袃聿芆薈袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿衿肅莂薅衿膈薈蒁羈芀莁蝿羇罿薆蚅羆膂荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袆羃肆芀螂羃膈蒆蚈肂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇蝿聿芅蒂螅肈莇莅蚀肇肇薀薆肇腿莃袅肆节蕿螁膅莄莂蚇膄肃薇薃螁膆莀葿螀莈薅袈蝿肈蒈螄螈膀蚄蚀螇节蒆薆螆莅艿袄螅肄蒅螀袅膇芈蚆袄艿蒃薂袃聿芆薈袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿衿肅莂薅衿膈薈蒁羈芀莁蝿羇罿薆蚅羆膂荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袆羃肆芀螂羃膈蒆蚈肂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇蝿聿芅蒂螅肈莇莅蚀肇肇薀薆肇腿莃 袅肆节蕿螁膅莄莂蚇膄肃薇薃螁膆莀葿螀莈薅袈蝿肈蒈螄螈膀蚄蚀螇节蒆薆螆莅艿袄螅肄蒅螀袅膇芈蚆袄艿蒃薂袃聿芆薈袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿衿肅莂薅衿膈薈蒁羈芀莁蝿羇罿薆蚅羆膂荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袆羃肆芀螂羃膈蒆蚈肂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇蝿聿芅蒂螅肈莇莅蚀肇肇薀薆肇腿莃袅肆节蕿螁膅莄莂蚇膄肃薇薃螁膆莀葿螀莈薅袈蝿肈蒈螄螈膀蚄蚀螇节蒆薆螆莅艿袄螅肄蒅螀袅膇芈蚆袄艿蒃薂袃聿芆薈袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿衿肅莂薅衿膈薈蒁羈芀莁蝿羇罿薆蚅羆袅肆节蕿螁膅莄莂蚇膄肃薇薃螁膆莀葿螀莈薅袈蝿肈蒈螄螈膀蚄蚀螇节蒆薆螆莅艿袄螅肄蒅螀袅膇芈蚆袄艿蒃薂袃聿芆薈袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿衿肅莂薅衿膈薈蒁羈芀莁蝿羇罿薆蚅羆膂荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袆羃肆芀螂羃膈蒆蚈肂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇蝿聿芅蒂螅肈莇莅蚀肇肇薀薆肇腿莃袅肆节蕿螁膅莄莂蚇膄肃薇薃螁膆莀葿螀莈薅袈蝿肈蒈螄螈膀蚄蚀螇节蒆薆螆莅艿袄螅肄蒅螀袅膇芈蚆袄艿蒃薂袃聿芆薈袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿衿肅莂薅衿膈薈蒁羈芀莁蝿羇罿薆蚅羆 长沙市房地产市场研究报告长沙市房地产市场研究报告 20112011 年年 7 7 月刊月刊 2011 年 7 月 长沙 2011 年 7 月房地产市场研究报告 Copyright 2011 Taskin worldwide. All Rights Reserved 湖南德思勤房地产投资顾问有限公司 湖南省长沙市芙蓉中路二段 80 号顺天国际财富中心 703 室 电话 2 目目 录录 目目 录录.2 德思勤德思勤视视点点.3 第一章第一章 政策政策资讯资讯 5 5 一、政策法一、政策法规规.5 二、市二、市场资讯场资讯.6 第二章第二章 土地市土地市场场 1010 一、公告土地一、公告土地.10 二、土地成交二、土地成交.11 第三章第三章 住宅市住宅市场场 1313 第四章第四章 商商业业市市场场 1515 第五章第五章 办办公市公市场场 1616 长沙 2011 年 7 月房地产市场研究报告 Copyright 2011 Taskin worldwide. All Rights Reserved 湖南德思勤房地产投资顾问有限公司 湖南省长沙市芙蓉中路二段 80 号顺天国际财富中心 703 室 电话 3 德思勤视点德思勤视点 2011 年 7 月，长沙市商品住宅新增供应面积 83.34 万，同比下降 22.05%；成交面积 103.04 万， 同比下降 15.28%；商品住宅成交均价 6620 元/，同比增长 51.66%；商业市场新增供应面积 70762， 环比下降 30.86%；成交面积 57700，环比上升 31.10%；成交均价 14047 元/，环比下降 82.71%； 办公市场新增供应面积 94932，环比上升 1375.02%；成交面积 25560，环比上涨 28.53%；成交均 价 7288 元/，环比下降 1.81%。 7 月历年来讲都是房地产市场的淡季，2011 年的 7 月受前一段时间国家宏观政策的影响更是雪上加 霜，市场供应量进一步萎缩，销售备案量下滑严重，但是从长沙房地产的数据上却不能很少的显示这一情 况，这一原因是望城的变县为区，长沙房地产的数据重新加入了望城区的各方面的数据。当然这一长沙版 图的改变也给长沙房地产市场带来了一定的利好因素，刺激着长沙房地产市场的复苏。 土地市场方面，7 月，全市土地实际成交 11 宗，成交面积 311479.53，成交总金额 79150 万元， 综合地价水平值 2541 元/。从长沙市土地招拍挂情况来分析，7 月份有岳麓区 2 宗，雨花区 1 宗，望城 区 13 宗，共计 16 宗土地出让。根据长沙市原内五区的土地情况与 7 月份比较分析，基本状况没有太大 的变化，伴随着望城变县为区，成为长沙市的第六区，土地交易状况火爆，成为了长沙土地市场的热点， 未来一段时间将受到市场的热捧。 。 数字楼市 数字楼市 长沙 2011 年 7 月房地产市场研究报告 Copyright 2011 Taskin worldwide. All Rights Reserved 湖南德思勤房地产投资顾问有限公司 湖南省长沙市芙蓉中路二段 80 号顺天国际财富中心 703 室 电话 4 住宅市场（住宅市场（7 7 月）月） 供求比： 0.81：1 新增供应面积： 83.84 万 成交面积： 103.04 万 成交均价： 6620 元/ 商业市场（商业市场（7 7 月）月） 供求比： 1.23：1 新增供应面积： 70762 成交面积： 57700 成交均价： 14047 元/ 办公市场（办公市场（7 7 月）月） 供求比： 3.71：1 新增供应面积： 94932 成交面积： 25560 成交均价： 7288 元/ 长沙 2011 年 7 月房地产市场研究报告 Copyright 2011 Taskin worldwide. All Rights Reserved 湖南德思勤房地产投资顾问有限公司 湖南省长沙市芙蓉中路二段 80 号顺天国际财富中心 703 室 电话 5 第一章第一章 政策资讯政策资讯 一、政策法规一、政策法规 表表 1-11-1：20112011 年年 7 7 月房地产相关政策列表月房地产相关政策列表 资料来源：德思勤信息数据库 时间时间 来来 源源 政策名称政策名称要要 点点 2011-7-1 财 政 部、 住 建 部 关于多渠道筹措资金确保公 租房项目资金成本足额到位 的通知 通知指出，尽快将尽快将公共租赁住房建设任务分解落实到具体 项目，确定投资模式并测算项目资本金需求；按照公共租赁住房投资 主体，分别由企业和政府解决项目资本金。按照现行政策规定，公共 租赁住房投资可以有多种模式，包括政府直接投资建设、政府组建专 门投资公司或利用已有国有房地产开发企业投资建设、在房地产开发 项目中配建公共租赁住房由政府回购或无偿收回、政府通过优惠政策 引导企业投资建设等；加大政府筹资力度，确保公共租赁住房项目资 本金及时足额到位。 2011-7-6 住 建 部 关于调整住房公积金存贷款利 率的通知 一、从 2011 年 7 月 7 日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上 调 0.25 个百分点，由 2.85%上调至 3.10%；当年归集的个人住房公 积金存款利率保持不变。二、从 2011 年 7 月 7 日起，上调个人住房 公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调 0.20 个 百分点，由 4.70%上调至 4.90%；五年期以下（含五年）个人住房公 积金贷款利率上调 0.25 个百分点，由 4.20%上调至 4.45%。三、从 2011 年 7 月 7 日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设 试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率 上浮 10%执行。 2011-7-7 央 行 中国人民银行决定上调金融机 构人民币存贷款基准利率 中国人民银行决定，自 2011 年 7 月 7 日起上调金融机构人民币存贷 款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调 0.25 个百分 点。 2011-7-12 住 建 部 二手房过户须提供经纪服务合 同 今后通过房地产经纪公司成交的房地产交易，办理交易过户时，要提 交房地产经纪公司人员签名的房地产经纪服务合同。 长沙 2011 年 7 月房地产市场研究报告 Copyright 2011 Taskin worldwide. All Rights Reserved 湖南德思勤房地产投资顾问有限公司 湖南省长沙市芙蓉中路二段 80 号顺天国际财富中心 703 室 电话 6 德思勤视点：德思勤视点： 7 月，国家政策方面更多的侧重于保障房、公租房的建设。住建部、国土资源部、财政部相机下发通 知，力保 2011 年保障房的建设完成任务。在限制各地房价上涨方面，住建部下发了关于调整住房公积金 利率的通知，央行继续调整各大行准备金利率，从政策和金融两个方面入手，限制房价的增长，从各地反 应的情况来分析，国家的宏观调控已经影响到了各线城市房价的走势，国家一线城市 7 月房价呈现零增长。 时间时间 来来 源源 政策名政策名称称要要 点点 2011-7-15 、 住 建 部 住建部出新规:7 月将集中督 查保障房落实情况 住建部 15 日下发通知，要求各地在 7 月份集中督查保障房落实情况， 于 7 月 31 日前将监督检查工作情况上报。9 月，有关部门将对部分 地区进行督促检查。政策落实不到位、建设进度缓慢地区的相关政府 负责人将被约谈。 2011-7-19 国 土 资 源 部 将严惩保障房用地违规商业性 开发 要把保障民生放在突出位置，加大保障性住房用地供应。据悉， 2010 年全国保障性住房供地 25 万亩，同比增长 513%，各地保障 房供地做到了应保尽保。从今年的计划指标来看，各地保障房建设用 地也有充足的保证，重点是要加强监督确保落实。 2011-7-22 国 务 院 国务院释放土地调控信号:强 化管控 民生优先 根据国土资源部公开通报，公路、铁路等大工程、大项目违法违规用 地，占全国违法用地过半;而地方政府参与非法占地、违规建设高尔 夫球场等问题，群众意见很大，不允许再拖而不决，任其蔓延。 2011-7-25 政 治 局 政治局会议:下半年要坚持搞 好房地产宏观调控 坚持不懈搞好房地产市场调控和保障性住房建设，坚持调控决心不动 摇、方向不改变、力度不放松，坚决遏制住房价格过快上涨，确保落 实保障性住房建设计划，确保建设质量，确保分配公平。 长沙 2011 年 7 月房地产市场研究报告 Copyri