房地产经纪教学大纲.doc

房地产经纪教学大纲前 言本课程是为适应学院培养“宽口径”、“厚基础”、“重能力”的经济管理专门人才而开设的一门专业课程，是天津财经学院金融系房地产金融专业的核心课程之一。本课程修读对象为金融系房地产金融专业本科生。房地产经纪课程从基本概念入手，阐述了房地产经纪制度、房地产经纪业务、房地产经纪合同、房地产经纪信息、房地产价格、房地产机构、房地产经纪人员的职业素质等内容，旨在使学生了解和掌握房地产经纪的基本含义和业务类型、经纪合同的内容及纠纷的解决、经纪信息的汇总和管理、房地产价格的构成及评估方法、经纪机构的组织形式和人员管理以及中美房地产经纪业的发展概况。本课程的先导课程为房地产经济学、房地产金融学、房地产开发与经营等专业基础课程。房地产经纪教学大纲目录教学内容第一章 房地产经纪概述 1第二章 房地产经纪制度 2第三章 房地产经纪业务 4第四章 房地产经纪合同 .5第五章 房地产经纪信息 6第六章 房地产价格 7第七章 房地产经纪机构 8第八章 房地产经纪人员的职业素质 10第九章 中国港台地区房地产经纪业 11第十章 美国房地产经纪业 12重点章节（重要问题） 14参考书目 15课时分配 1617天津财经学院系列教学大纲（2003年第一版） 房地产经纪教 学 内 容第一章 房地产经纪概述教学要求：本章从经纪和经纪人的一般概念、特征入手，论述房地产经纪与房地产经纪人的内涵、活动特点及其基本类型，介绍房地产经纪行业在中国的发展概况及发展意义。要求掌握房地产经纪和经纪人的定义、房地产经济活动的方式、房地产经纪活动的基本类型，了解经济活动的发展和意义。内容结构：第一节 经纪与经纪人一、经纪 1 经纪的内涵2 经纪的作用3经纪活动的特点4经纪活动的方式5经纪收入二、经纪人 1 经纪人的基本涵义 2 经纪人的特点 3 经纪人的权利和义务第二节 房地产经纪与房地产经纪人一、发展房地产经纪的必要性二、房地产经纪的服务性三、房地产经纪活动的基本类型 1 房地产居间 2 房地产代理 3 房地产行纪四、房地产经纪人 1 房地产经纪人的涵义 2 房地产经纪人的行业特点第三节 房地产经纪行业的发展及其意义一、中国房地产行业发展概论二、发展房地产经纪行业的意义本章重点（重要问题）：经纪的内涵 经纪人的基本涵义 经纪人的权利和义务 房地产经纪活动的基本类型 房地产经纪人的涵义第二章 房地产经纪制度教学要求：本章讲述房地产经纪人员的执业资格和执业条件、房地产经纪机构的设立、房地产经纪人员与经纪机构之间的关系、房地产经纪执业规范、房地产经纪人执业中的禁止行为、房地产经纪行业管理等内容。要求掌握房地产经纪人执业资格注册、房地产经纪机构的类型、房地产经纪人与房地产经纪机构在执业活动中的权利与义务，把握房地产经纪人执业中的禁止行为，了解房地产经纪行业管理的内容。内容结构：第一节 房地产经纪人职业资格一、房地产经纪人职业资格的种类二、房地产经纪人员执业资格考试三、房地产经纪人执业资格注册四、房地产经纪人员与经纪机构之间的关系第二节 房地产经纪机构的设立一、房地产经纪机构的类型 1 房地产经纪公司 2 合伙制房地产经纪机构3 个人独资房地产经纪机构 4 境内房地产经纪机构在境内设立的分支机构5 境外房地产经纪机构在境内设立的分支机构6境内房地产经纪机构在境外设立的分支机构二、房地产经纪机构的设立三、房地产经纪机构的分支机构的设立四、房地产经纪机构和分支机构的注销第三节 房地产经纪执业规范一、房地产经纪活动的原则二、房地产经纪基本执业规范三、房地产经纪人与房地产经纪机构在执业活动中的权利与义务四、经纪活动中的争议与处理五、房地产经纪人执业中的禁止行为 1 禁止行为的种类 2 房地产经纪人执业中常见的违规操作行为六、房地产经纪人和经纪机构违规执业的法律责任 1 民事责任 2 行政责任第四节 房地产经纪行业管理一、房地产经纪行业管理的模式和手段二、房地产经纪行业管理的内容1注册登记和备案2 房地产经纪行业年检与验证管理3 房地产经纪执法检查与投诉受理4 房地产经纪服务费管理三、房地产经纪行业协会1 性质和组织形式2 管理职责本章重点（重要问题）： 房地产经纪人职业资格的种类 房地产经纪人职业资格注册 房地产经纪机构的设立 房地产经纪人与房地产经纪机构在执业活动中的权利与义务 房地产经纪人执业中的禁止行为 房地产经纪人和经纪机构违规执业的法律责任第三章 房地产经纪业务教学要求：本章讲述房地产经纪业务的主要类型及当前我国房地产经纪业务的主要特点、房地产经纪业务的主要流程以及需要特别注意的事项、房地产经纪相关业务。要求掌握房地产经纪业务的类型及其内容，把握房地产经纪业务相关业务的内容，了解房地产经纪业务的基本流程。内容结构：第一节 房地产经纪业务类型一、房地产经纪业务的分类二、当前主要的房地产经纪业务的特点第二节 房地产经纪业务基本流程一、客户开拓二、业务洽谈三、物业查验 1 物业查验的主要内容 2 物业查验的基本途径四、签订房地产经纪合同五、信息收集与传播六、引领买方（承租方）看房七、代理（或协助）交易达成八、产权过户与登记九、物业交验十、佣金结算十一、售后服务第三节 房地产经纪相关业务一、房地产交易登记及权证代办二、房地产抵押贷款手续代办三、房地产信息咨询四、法律服务五、房地产价格评估六、住房置业担保七、房屋装潢及搬家服务等本章重点（重要问题）：房地产经纪业务的分类和内容 产权过户与登记 房地产抵押贷款手续代办 住房置业担保第四章 房地产经纪合同教学要求：本章以中华人民共和国合同法及其立法依据和相关的解释为根据，阐述房地产经纪合同的涵义、特征、类型和作用，介绍房地产经纪合同的主要内容，并结合中国各地区房地产经纪活动的实际情况，对几种主要的房地产经纪合同的特点和权利义务关系进行阐述，最后分析了与房地产经纪合同有关的主要经纪纠纷及其规避和处置的方法。要求掌握房地产经纪合同的内容、房地产经纪合同的主要类型及其内容，把握房地产经纪合同的涵义和特征，了解房地产经纪纠纷的处理手段。内容结构：第一节 房地产经纪合同的涵义和作用一、房地产经纪合同的涵义二、房地产经纪合同的作用 1 有效保护合同当事人的合法权益 2 维护和保证市场交易的安全与秩序第二节 房地产经纪合同的内容一、房地产经纪合同内容的界定二、房地产经纪合同条款 1 合同条款的种类 2 主要条款第三节 房地产经纪合同的主要类型一、房地产代理合同与居间合同二、房地产买卖经纪合同与房地产经纪租赁合同三、一手房经纪合同与二手房经纪合同四、房地产买方代理合同与房地产卖方代理合同第四节 房地产经纪纠纷一、房地产经纪纠纷的主要类型二、房地产经纪纠纷的规避与处置本章重点（重要问题）：房地产经纪合同的内容 房地产经纪合同的主要类型 房地产经纪纠纷的规避与处置第五章 房地产经纪信息教学要求：本章从房地产经纪信息的涵义、特征入手，概述了房地产经纪信息对房地产经纪行业所起的作用，阐述了房地产经纪信息的管理原则，分析了信息管理中的重要环节。要求掌握房地产经纪信息的收集、加工整理、和利用，熟悉房地产经纪信息的涵义、房地产经纪信息管理的原则，了解房地产经纪信息的特征/内容结构：第一节 房地产经纪信息的涵义和作用一、 房地产经纪信息的涵义二、 房地产经纪信息的特征三、 房地产经纪信息的作用第二节 房地产经纪信息管理一、 房地产经纪信息管理的原则二、 房地产经纪信息的收集三、 房地产经纪信息的加工整理四、 房地产经纪信息的利用第三节 房地产经纪信息的计算机管理系统一、房地产经纪信息的计算机管理系统的主要类型 1 数据管理的信息系统 2 具有流程控制功能的信息系统 3 类似具有辅助决策功能的信息系统二、房地产经纪信息的计算机管理系统实例本章重点（重要问题）：房地产经纪信息的收集 房地产经纪信息的加工整理 房地产经纪信息的利用第六章 房地产价格教学要求：本章讲述房地产价格的有关理论知识和评估方法。要求掌握房地产价格的特点、影响房地产价格的因素、房地产价格的构成、比较法在房地产价格评估中的应用，把握房地产价格形成的基本原理、收益法在房地产价格评估中的应用。内容结构：第一节 房地产价格的特点、形成原理和影响因素一、 房地产价格的特点二、 房地产价格形成的基本原理1 预期原理2 资本化原理3 供求原理4 替代原理5 变动原理6 最高最佳使用原理7 均衡原理和适用原理三、 影响房地产价格的因素1 不同性质的影响因素2 不同影响范围和结果的因素第二节 房地产价格的构成一、 土地价格1 土地价格的基本理论2 中国土地价格的形式和名称二、 房地产开发经营成本和利润三、 房地产税第四节 房地产价格评估的主要方法一、房地产价格评估的方法体系二、比较法三、收益法本章重点（重要问题）：房地产价格的特点 影响房地产价格的因素 房地产价格的构成 比较法第七章 房地产经纪机构教学要求：本章讲述房地产经纪机构的内涵、性质、功能，详细阐述房地产经纪机构的经营模式、组织模式以及岗位设置和人员管理的基本知识。要求掌握房地产经纪机构的性质、房地产经纪机构人员管理的基本原则，熟悉房地产经纪机构的内涵、功能、业务类型、房地产经纪机构的经营模式、房地产经纪机构岗位设置的基本原则，了解房地产经纪机构的主要岗位设置和房地产经纪机构人员管理的主要内容。内容结构：第一节 房地产经纪机构的性质和功能一、 房地产经纪机构的内涵二、 房地产经纪机构的性质三、 房地产经纪机构的功能四、 房地产经纪机构的业务类型第二节 房地产经纪机构的经营模式一、 无店铺经营模式二、 直营连锁经营模式三、 特许加盟连锁经营模式四、 直营连锁经营和特许经营之比较五、 房地产经纪机构经营规模的确定第三节 房地产经纪机构的组织形式一、 房地产经纪机构的组织结构1 直线参谋制组织结构形式2 分部制组织结构形式3 矩阵制组织结构形式4 网络制组织结构形式二、 房地产经纪机构的部门设置1 业务部门2 业务支持部门3 客户服务部门4 其他部门第四节 房地产经纪机构的岗位设置一、 房地产经纪机构的岗位设置的基本原则二、 房地产经纪机构的主要岗位设置1 销售序列2 管理序列3 研发序列4 业务辅助序列5 辅助序列第五节 房地产经纪机构的人员管理一、房地产经纪机构的人员管理的基本原则二、房地产经纪机构的人员管理的主要内容1 训练2 评估3 报酬4 激励本章重点（重要问题）：房地产经纪机构的性质 房地产经纪机构的经营模式 房地产经纪机构的组织结构 房地产经纪机构的人员管理的基本原则第八章 房地产经纪人员的职业素质教学要求：本章从道德和职业道德的内涵、起源入手阐述房地产经纪职业道德的内涵、形成和作用，详细介绍房地产经纪人员应具备的思想道德及与此相关的礼仪修养、心理素质和知识结构等。要求掌握房地产经纪职业道德的内涵、房地产经纪人员职业道德的基本要求、基本礼仪修养、及其职业技能的构成，熟悉房地产经纪人员心理素质的基本要求，了解房地产经纪人员职业技能的培养。内容结构：第一节 房地产经纪人员的职业道德一、 道德和职业道德二、 房地产经纪职业道德1 房地产经纪职业道德的内涵2 房地产经纪职业道德的形成及作用三、 房地产经纪人员职业道德的基本要求1 守法经营2 以“诚”为本3 恪守信用4 尽职守责5 公平竞争，团结合作第二节 房地产经纪人员的职业修养一、 房地产经纪人员心理素质的基本要求二、 房地产经纪人员的基本礼仪修养三、 房地产经纪人员的知识结构第三节 房地产经纪人员的职业技能一、 房地产经纪人员职业技能的构成二、 房地产经纪人员职业技能的培养本章重点（重要问题）：房地产经纪人员职业道德的基本要求 房地产经纪职业道德的内涵 房地产经纪人员的基本礼仪修养 房地产经纪人员职业技能的构成第九章 中国港台地区房地产经纪业教学要求：本章系统介绍中国港台地区房地产经纪业的历史沿革、基本制度、行业管理和机构运作模式。要求掌握港台地区房地产经纪业的基本制度、房地产经纪机构及业务运作。了解存在的问题及发展趋势。内容结构：第一节 香港特别行政区房地产经纪业一、香港房地产经纪业的历史与发展二、香港房地产经纪业的基本制度 1 执业资质与教育训练制度 2 佣金制度 3 纠纷处理制度 4 信誉及风险赔偿制度三、香港房地产经纪业的行业管理1行业管理的主体2 行业管理的内容和主要方式3 主要立法文件四、香港房地产经纪机构及业务运作1 香港房地产经纪机构的类型2 香港地产代理业务的运作程序3 经纪机构与经纪人员之间的关系第二节 台湾地区房地产经纪业一、 台湾房地产经纪业的历史与发展二、 台湾房地产经纪业的基本制度1执业资质与教育训练制度2 佣金制度3 信誉制度4 风险防范制度5 纠纷处理制度三、 台湾房地产经纪业的行业管理1 行业管理主体2 行业管理的内容和方式3 同业公会的组织机构与职务设置4 主要立法文件四、 台湾房地产经纪机构及业务运作1 经纪机构的组织形式2 业务类型及运作模式3 经纪机构与经纪人员的关系本章重点（重要问题）：香港房地产经纪业的基本制度 香港房地产经纪机构及业务运作 台湾房地产经纪业的基本制度 台湾房地产经纪机构及业务运作第十章 美国房地产经纪业教学要求：本章介绍美国房地产经纪业的历史沿革、基本制度、行业管理和机构运作模式。要求掌握美国房地产经纪业的基本制度、房地产经纪机构及业务运作。了解存在的问题及发展趋势。内容结构：第一节 美国房地产经纪业的历史与发展 一、美国房地产经纪业发展的历史沿革二、美国房地产经纪业的现状特点三、 美国房地产经纪业面临的问题和发展趋势第二节 美国房地产经纪业的基本制度一、 执业资质与教育训练制度1 执业牌照制度2 资格考试3 房地产经纪人注册制度二、 佣金制度三、纠纷处理制度四、信誉及风险赔偿制度第三节 美国房地产经纪业的行业管理一、行业管理的主体1 政府管理机构2 实行自律性行业管理的全国性经纪人协会组织二、行业管理的内容和主要方式1 房地产经纪机构的设立2 信息管理3 处罚管理三、 主要立法文件第四节 美国房地产经纪机构及业务运作一、 经纪机构的组织形式二、 主要业务类型及运作模式1 经纪人的业务范围2 经纪人运作方式3 经纪人运作程序三、 经纪机构与经纪人员之间的关系本章重点（重要问题）：美国房地产经纪业的基本制度 美国房地产经纪机构及业务运作重 点 章 节第一章：第2节；第二章：第1、3节；第三章：第1、3节；第四章：第2、3、4节；第