BT模式投资建设酒店协议书.doc

BT模式投资建设协议书前言本协议所称BT（即建设-转让）投融资是指政府或政府授权的项目业主通过公开招标方式确定项目投资人（以下称BT投资人），BT投资人承担项目的资金筹措和工程建设，项目建成通过竣工验收后，将符合合同要求的工程，移交给政府或政府授权的项目业主，由政府或项目业主按合同约定支付项目回购款的一种投融资模式。甲方： xxx政府法定代表人：甲方委托人：xxx建设指挥部代表人：乙方（BT投资人）：法定代表人：甲乙双方经平等协商，就采取“BT”模式投资建设xxx工程项目，达成如下协议：第一条 基本概念界定1.1“项目投资额”，指根据甲方制定并确认的xxx工程建设规划、建设方案，由乙方投入项目建设并经甲方确认的全部投资。包括项目前期费用、工程勘察费用、工程设计费用、工程监理费用、材料检测费用、工程决算费用等（甲方自行投入或甲方实际投入的不计算在内）；1.2 “项目投资总额”，指项目投资额及项目投资中支付的利息成本；1.3 “项目回购款”，指甲方支付乙方投资约定项目投资金额和乙方的投资收益之和。第二条 项目建设内容2.1 工程概况：项目占地约x亩位于xxx，详细规划指标由甲方确定，并作为本协议的附件；2.2 项目总投资额：xxx万元（预算投资，实际发生时以实际发生为准。投资表附后）；2.3 项目建设期限：三年（2011年1月1日起至-2013年12月31日止）；2.4 项目内容：项目包括xxx等等。1、2、 ： 3、以上工程内容以甲方制定并确认的xxx项目建设规划、建设方案为准（甲方已开工建设的项目除外），并作为本协议的附件。第三条 特别约定3.1 工程的预算、决算按照河南省2008年各相关工程定额执行。主要设备及材料价格以当地建筑材料市场价格为准。当地不能提供时，可参照省、市当月公布的政府采购信息价调差。在合同约定的建设期内发生的主材料价格浮动3%以内的，一律不予调整，超过部分依据变动以后三个月的主材料价格平均值予以调整。工程竣工验收按实际发生的工程量计算；3.2乙方所建工程以实际发生工程量计算，计价办法执行河南省建筑和装饰工程综合基价、河南省安装工程综合基价及河南省最新发布实施的计价标准计算，人工费、机械费等按河南省与信阳市发布的有关人工指数调整及最新政策执行；3.3乙方作为项目的投资主体，每年的投资收益以该项目当年实际投资总额按年度收益率的10%分年计算，乙方第二年的投资收益，以上年末甲方未支付乙方投资的余额加上当年实际投资作为计算基数按上述收益率计算，以后年度以此类推。第四条 项目授权4.1 甲方或甲方的委托人作为业主，授权乙方为本项目的投资主体，双方共同组织、实施xxx项目的建设。4.2 在甲方或甲方委托人的监督下，乙方负责招标各项单体项目的建设及所有原材料和设备的采购等。甲方及甲方委托人不干涉乙方的内部工作，并确保良好的周边施工环境。4.3 本建设项目自竣工验收备案之日起，经甲方或委托人确认，进入项目使用期。在甲方按本协议的约定支付完项目回购款后，甲方取得项目的所有权；4.4本协议自签署之日开始生效，至甲方自然取得全部项目所有权之日起终止。第五条 项目工程管理及使用权移交5.1 项目必须按照中华人民共和国住房和城乡建设部规定的相关建设标准进行建设；5.2 项目总体建设规划已经xxx审批通过。乙方介入前甲方自主实施建设的工程设计未完成部分经甲方同意可交由乙方接收并完成相关工作，甲方已实际投入的由甲方承担，不计入乙方投资总额。其后，项目涉及的建筑设计由乙方委托相应资质的建筑设计单位设计；甲方拥有对设计方案的最终决定权；未经甲方书面许可，乙方无权自行决定任何设计方案；5.3 涉及项目的所有立项、报建、开工等手续由甲方负责办理，乙方予以协助并承担合理费用，乙方的支出一律计入投资总额；5.4 由乙方负责委托并经甲方同意的监理单位，对项目施工进度、施工质量等进行监理；5.5 为保证甲方的权利和项目的顺利实施，甲方委托人有权成立一个项目监察小组，代表甲方行使以下权利：5.5.1 负责签收乙方或其他第三方向甲方递交的文件、文书、资料等；5.5.2 负责组织协调政府相关部门办理与项目有关的行政报批手续；5.5.3 负责协调其他涉及到项目需要政府支持的事项；5.6 因甲方要求增加建设内容、提高建设标准、变更设计以及其他与甲方有关的原因造成工期难以按照约定完成的，经双方协商，建设期可以适当延长；但是建设期延长不得超过三个月（因不可抗力、不可预测或甲方立项、报建、开工等手续办理耽误除外）。如果出现可能造成建设期延长超过三个月的情形，双方应该另行签订补充协议；5.7 在每项单体工程施工完毕后30个工作日内，乙方应书面通知甲方验收；甲方在收到乙方的验收通知之日起的30个工作日内组织工程验收。甲方未在约定期间内组织验收的，视为乙方所建工程合格并已经甲方验收。在工程保修期满后，乙方应向甲方办理整个工程的移交手续；5.8 在工程移交前，项目的所有的建筑物、设施的管理、维护由乙方负责；自移交之日起，项目的所有的建筑物、设施的管理、维护由甲方负责，保修期按国家规定执行；第六条 项目实施负责6.1 甲方的权利和义务6.1.1 甲方负责项目所占用土地的征用、拆迁、补偿、安置工作，并保证不影响乙方的工程进度。如因前述原因造成乙方损失的，甲方应承担相应的责任。每影响乙方施工一天，甲方赔偿乙方的损失不低于10000元；6.1.2 协助乙方获得实施工程所必须的法律、管理等方面的批准、许可、授权、税收减免，因上述原因影响乙方施工的，甲方承担责任并赔偿乙方损失；6.1.3 甲方对项目的规划设计、建设方案拥有最终决定权；6.1.4 甲方应协助乙方实施工程项目，甲方有权对工程的设计、建设、安装、装饰、运营、维护等进行检查和监督；6.1.5 本协议约定的其他权利和义务。6.2 乙方的权利和义务6.2.1 负责组建成立项目公司，全权实施项目的运作，保证工程质量符合国家建设、安装、装饰工程的质量标准；6.2.2 负责单体工程设计的提出，并按照甲方确认的设计方案进行建设、安装、装饰、维护；6.2.3 项目建设保证金3000万元，自本协议签订5日内由乙方存入双方指定的银行专户，该保证金自工程建设开始后，应允许乙方专项用于约定的工程建设。乙方负责筹集项目建设所需的全部资金（附详细投资计划书），确保项目按期完成；6.2.4 与设计公司、贷款人、地勘单位、建筑商、检测机构、监理公司、保险公司等签订与项目有关的合同；6.2.5 本协议约定的其他权利和义务。第七条 项目的投资决算7.1 在项目启动后，乙方投资于该项目的前期费用经甲方委托人确认后，可以计入投资总额；7.2 单项工程竣工验收合格之日起30个工作日内，双方应组成投资决算组由投资决算组对项目实施工程中所涉及的工程勘察费、工程设计费、工程监理费、工程施工费、项目的融资利息等进行核算确认（上述费用收款方出据收款票据的，以票据为准，收款方无法出具收款票据的，以乙方实际的支付为准），确认结果计入投资额；对项目的工程决算进行委托审计；7.3 单项工程竣工验收合格之日起30个工作日内，乙方应向甲方提交决算书，甲方在收到乙方提交的工程决算书之日起30个工作日内，由双方共同委托审计部门对工程决算进行审计，审计结果作为决算依据，计入投资总额。甲方不配合乙方委托审计部门或审计部门在60日内未出具审计报告的，乙方的实际投资额以乙方提交的决算书为准；如果双方对审计结果有异议的，按照相关的法律程序进行交涉。第八条 政府回购8.1 甲方承诺回购乙方承建的全部建设项目的所有权，回购期限为5年（2011年1月1日起-2015年12月31日止）。甲方按照分期付款的方式，每年向乙方支付当年的项目回购款及相应的银行利息。银行利息按照乙方实际投入工程款数额自结算确认之日起按月利率10计算，直至计算至甲方按约定实际支付之日止；8.2 甲方当年支付乙方的回购款为当年结算的工程款总额及应计算的乙方的投资回报（上年未支付的计入当年欠款总额），第一年应支付欠款总额的30%，第二年、第三年分别支付欠款总额的20%，第三年、第四年分别支付欠款总额的10%，第五年将所有工程回购款支付给乙方；8.3 甲方以政府财政支付方式回购乙方所建项目工程款与乙方的投资收益，因支付乙方所建工程回购款与乙方投资回报而产生的税费问题，由甲方负责解决。第九条 项目所有权移交9.1 在甲方付清当年度项目回购款及相应的银行利息前，乙方拥有当年度本项目的所有工程的所有权；9.2 在甲方支付完当年度项目回购款及相应的银行利息之日起，甲方自然拥有当年度的项目所有工程的所有权；9.3 在甲方取得项目工程的所有权后，甲方有权办理对应项目范围内所有建筑物的产权证书，乙方应协助甲方办理。第十条 保证条款10.1甲方以乙方承建xxx项目范围内400亩商业开发用地作为履行本协议的担保，在取得“国有土地使用权”证后，甲方应将该400亩国有土地使用权进行挂牌出让，且挂牌出让取得的所有收入均应专项用于支付乙方的项目回购款；10.2甲方承诺在乙方建设项目开始之日起2年内（2012年12月31日前）完成用于担保的400亩商业用地的招、拍、挂的工作，将该400亩商业用地全部予以出让；10.3乙方或乙方认可的个人与法人参与甲方出让土地招、拍、挂并成功摘牌的，乙方支付甲方招、拍、挂国有土地使用权（综合用地）的土地出让金、土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、房屋及建筑物构筑物拆迁费、征地管理费等所有费用不超过25万元/亩，甲方应保证自乙方摘牌之日起30个工作日内将宗地交付给乙方，甲方实际交付给乙方摘牌取得的国有土地使用权之日起视为已支付该部分工程回购款；10.4乙方参与甲方用于本协议保证400亩商业用地招、拍、挂的，乙方已实际投入约定工程建设资金超过3000万元的，乙方可以实际投入作为招、拍、挂的保证金，乙方摘牌取得国有土地使用权的，乙方取得的土地使用权宗地应向甲方支付的土地出让金等所有款项可以甲方应当支付给乙方的回购款充抵，即乙方向甲方取得摘牌土地使用权应缴纳的土地出让金等款项视为甲方已支付乙方的回购款，双方直接调整债权债务；10.5乙方参与甲方用于本协议履行保证400亩商业用地招、拍、挂未能摘牌的，甲方应将该400亩商业用地所取得的全部收入专项用于支付乙方建设工程的回购款，不得用于其他任何支出；10.6乙方参与用于协议保证400亩商业用地招、拍、挂并摘牌的，自xxx项目工程完工之日起2年内应按规划的要求完成摘牌国有土地使用权的建设开发；10.7甲方用于保证的国有土地使用权所取得的收入全部支付乙方建设工程回购款的，由甲方按约定以货币或乙方认可的其他有价实物、土地使用权支付乙方的工程回购款。第十一条 保密条款11.1 在本协议期间以及本协议终止或期满之后的5年内，各方应履行以下保密义务：11.1.1 对保密信息采取相应的保密措施；11.1.2 除为履行本协议目的，不得使用保密信息；11.1.3 未经披露方事先书面同意，不得向任何人披露保密信息；11.1.4 每一方应确保员工、董事、行政和管理人员、代表、代理人、承包人和顾问遵守本条的规定；11.2 本条款所称“保密信息”指在本协议日期之前或之后，一方（“披露方”）向另一方（“接受方”）披露的所有具有保密信息属性的信息，包括但不限于有关披露方运营、业务计划、专有技术，商业秘密及业务机会的任何文件、数据和信息资料。第十二条 违约责任12.1 乙方未能按约如期完成项目时，应向甲方支付违约金，每逾期一日，违约金为未完成项目造价的3；此违约金，甲方有权从乙方的履约保证金中扣除；12.2 乙方建设的项目工程质量不合格，而给甲方造成损失时，乙方应按不合格项目的投资总额赔偿甲方的损失；此赔偿金，须经甲乙双方协商一致，另行安排支付；12.3 甲方逾期支付乙方回购款的，每逾期一日，甲方应按未支付金额与逾期天数按月利率20向乙方支付违约金；12.4 任何一方违反本协议的其他约定的，违约方均应立即纠正违约行为，并向守约方支付项目投资总额的5%作为违约金。第十三条 争议的解决13.1 如在执行本协议或补充协议时产生争议，双方应努力协商解决，如协商不成，双方应提交信阳市仲裁委员会裁决；13.2 仲裁裁决期间，各方应继续遵守本协议的条款，有争议的条款除外。第十四条 其他约定14.1 本协议的未尽之处（甲方的前期建设、乙方的履约保证金、资金管理账户等），由双方经协商一致，另行补充协议解决。14.2 本协议履行过程中，一方给另一方的通知，以电话、短信、电子邮件或书面形式的，均视为已通知对方。甲方联系方式： 乙方联系方式： 电话： 电话：传真： 传真：邮箱： 邮箱：QQ号： QQ号： 14.3. 本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效；14.4 本协议一式 份，甲、乙双方各执 份。甲方：（盖章） 乙方：（盖章）代表人：（签字） 代表人：（签字）年 月 日 附件1：xxx项目建设投资计划表附件1 Xxx项目建筑投资计划表序号项 目 名 称建 筑 占 地（平方米）建 筑（平方米）费 用（万